Поправки в Жилищный Кодекс - Финансирование капремонта

Еще и проценты банк начислит и выплатит.
Раньше средства капремонта, уплаченные собственниками годами тупо числились на доме (в ук), никто на остаток проценты не начислял.

:lol: :lol: :lol:

А мне еще интересна техническая сторона вопроса: а кто и как будет взыскивать с граждан эти взносы на кап.ремонт? По закону возможно только исковое производство. А если пол-дома, штук так 200 собственников не платят? Будет создаваться отдельные суды "по взысканию взносов на кап.ремонт"? Ни один ни мировой ни районный не потянет.

:-D
Ок, не обяжут взять, а ремонт выполнят в кредит, потом отдавать его с процентами :-(
А к тем срокам вообще дом разваливаться будет без своевременного ремонта.
Есть еще вариант - дополнительные целевые сборы, как источник финансирования капремонта. Минуя фонд.
Только вот, как фонд будет наказывать таких неплательщиков - пока остается загадкой.
Все же спецсчет - оптимальный вариант.

на 40 летия октября укашка плохо смотрела за домом дом ломается Ничто мэрия расселила :-(

Последуете их примеру?

а я что сделаю ? никому ничего не надо Как дети малые Когда дом не дай бог валиться начнет тогда может зашевелятся

Можете инициировать осс и вынести на повестку дня вопрос об открытии спецсчета дома. В ук помогут организовать и провести собрание.
Тем более, с 2015 года владельцами спецсчетов могут быть не только тсж, жск и фонд, но и сами ук. Они и будут заниматься капремонтом, если вы примите соответствующее решение, в те сроки, в которые вам будет нужно, а не фонду.
Тогда и денежки ваши на другие дома не уйдут. И отчетность ежегодная будет предоставлена.

Кто именно в кредит выполнит? На каких основаниях? И ещё более интересно, кто и, главное КАК обяжет "отдавать с процентами"? Я выше уже писала про особо созданные "суды для взыскания по кап.ремонту". Или один иск ко всем жильцам одного дома? Так я могу и каждые две недели болеть и направлять ходатайство отложить рассмотрение. А если подсказать другим собственникам, то эта "болезнь" может вечно длится. И как тогда?



Не смешно. Попробуйте сами организовать ОСС в доме на 300-400 квартир и ещё плюсом 50 офисов и 200 "парковок". Где будете искать реальное местонахождение собственников? А надо 3/4 голосов.
Законодатель предусмотрел ВСЁ. Иногда особо упертым и в небольших домах удается обойти все препоны, но это уже исключение из правил. а если в доме есть ТСЖо, которому выгоден счет именно у РО - тогда без вариантов, никто из собственников и никогда не сможет законно организовать собрание для выбора спецсчета для дома и не у РО.



Самая главная проблема. Пока петух не клюнет - никто не зашевелится. Вот через 3-5 лет, когда начнут сыпаться стояки и лифты - народ и задумается, когда им предложат единоразово (или в рассрочку) "скинуться" на 10-15 тыр. А пока все :beach: :pinkglasses: :beer:

Видимо что-то пропустил. Где читнуть про это можно?

http://www.rg.ru/2014/07/30/jilishy-kodeks-dok.htm...
часть 2 статьи 175 дополнена пунктом 3:
«3) управляющая организация».
http://www.zhilkod.ru/code/09/175/index.htm



[Сообщение изменено пользователем 09.12.2014 17:39]

уже.



Пока это просто предположение, но думаю что-то подобное "придумают", за этим дело не встанет.


С этим соглашусь, но если есть желание, то можно найти выход из невыгодного положения. А может, вашему дому в самом деле выгоднее быть в общем котле? На каие годы вы поставлены на ремонт в программе, сколько лет дому?


Владельцы парковок являются собственниками помещений в вашем доме? Если нет, то их и спрашивать не надо.

Я так понял, что этот региональный Фонд содействия капремонту содержится на средства наши с Вами. Ораву эту кормить? Суки!

Дом декабря 2005 года, по планам "на ремонт" в 2039-2040 годах. Даже у лифтов срок эксплуатации всего 25 лет, не говоря уже о стояках ГВС и ХВС. Гораздо раньше все "посыпется", а от РО раньше 2039 года ничего не получить. То есть на ремонт придется "скидываться" дополнительно, к 2039 году все, что можно будет "капитально" отремонтировать - уже будет отремонтировано, а денег 65 - 70 000 000 за "просто так" собственники заплатят...



Паркинг подземный, единый объект, общая долевая собственность, доли зарегистрированы.

[Сообщение изменено пользователем 09.12.2014 20:52]

Спасибо.

Расхожее заблуждение. Перечитайте договор п.2.3.3.
Решение ОСС вступит в силу только через два года после принятия, до этого два года всё равно должны будете платить на счёт регионального оператора.

Собственники помещений в многоквартирном доме в любое время вправе принять решение о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме по предложению лица, осуществляющего управление многоквартирным домом или оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, регионального оператора либо по собственной инициативе.

8( :-(
а чем правление тсж аргументирует свою позицию - пллатить в общий котел? Пожалуй, в вашем случае я бы тоже отказалась платить.

вот как эту ситуацию поясняет Баранова:
– Многие опасаются, что открыть спецсчет по Жилкодексу смогут только спустя два года после голосования…

– В этом нет ничего страшного. Поскольку на протяжении этих двух лет региональный оператор будет точно так же собирать их средства, и через два года, открыв свой спецсчет, собственники получат эти накопленные средства в виде перечисления.

далее по тексту...http://tzrnews.ru/actual/overhaul/1281-svetlana-ba...

Мм... ну очень может быть, а согласно какому пункту договора это должно произойти, можете сказать?

И какая гарантия, что эта сумма будет доступна, а не будет потрачена на снос какого-нибудь барака в Таборах и предоставление этим жителям новых квартир?

я считаю, что вся программа капитального ремонта - пирамида и обвалится года через три

...я об этом писала в начале обсуждения этой темы... ;-)

и хорошо бы, чтобы такие темы обсуждались чаще
народ вяло вникает в "Поправки в ЖК - Финансирование капитального ремонта"

Так "по предложению лица, осуществляющего управление многоквартирным домом " то есть председателя ТСЖ на заочном собрании УЖЕ успешно "галочки" поставили за 2039-2040 год. В ТСЖ даже была "шпаргалка", в которой указано, как НАДО голосовать :-D



Правление предложило только вариант - спецсчет у РО, не прошло, многие были "за" свой спецсчет, в банке без РО.

Зачем это правлению - сразу становится понятно:

ст. 158 ЖК РФ, 1.1: В случае принятия собственниками помещений в многоквартирном доме, которые формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, решения о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и при этом невозможности использования средств фонда капитального ремонта на финансирование услуг и (или) работ по капитальному ремонту, предусмотренных принятым решением собственников помещений в многоквартирном доме, в определенные принятым решением сроки собственники помещений в этом доме вправе принять на общем собрании собственников помещений в этом доме решение о дополнительном взносе для оплаты указанных услуг и (или) работ и порядке его уплаты. При этом уплата таких платежей не может начинаться ранее чем за три календарных месяца до конечного срока выполнения указанных услуг и (или) работ, предусмотренных договором. Использование средств, сформированных за счет дополнительных взносов, осуществляется в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Как у нас голосуют по "шпаргалке" - выше уже написала. Если спецсчет у РО - все равно до "срока по региональной программе" все кап.ремонтные работы - за отдельную, дополнительную плату, по решению общего собрания.

Когда собственники поймут, что их круто на..., обманули в общем, - будет поздно.

Я бы ещё поняла, если бы доходы от аренды (1 280 000 р. за прошлый год) копились на кап.ремонт. Но нет, оттуда платятся премии (сколько захочется) и вознаграждения правлению (25%).

Такие вот у нас дела. Потому и думаю, как бы через суд заставить правление провести собрание с вопросом о собственном счете в банке. Пока отправили правлению заявление с 24 подписями требование поставить этот вопрос и по сроку - по мере надобности.

Вот у нас проголосовали:
1. за спецсчет дома
2. владелец -фонд (мы под ук, нет тсж)
3. утверждали те же сроки, что и в программе (2030-2040 годы)
Но не смотря на то, что владелец - фонд, мы по ЖК имеем право принимать решения о проведении ремонта в более ранние сроки. Раньше можно, позже - нет.

Может, у ва нечто подобное? Просто, чтобы оказаться в общем котле можно было и собрание не проводить, "молчуны" автоматом бы туда попали.