О пользе риелторов

Риэлтор нужная профессия, продажа (покупка) квартиры посторонним людям - это сложная сделка. Специалист тут однозначно нужен. Проблема только в расценках риэлтеров. 2..3% для квартиры в Екб - ну это очень много. Куча риэлтеров берут меньше.
Отдельно можно сказать про риэлтерские агентства. Частному клиенту туда вообще никакого смысла нет обращаться. Агентства нужны для крупных клиентов у которых большой объем работы и одному человеку её не потянуть.

[Сообщение изменено пользователем 07.12.2022 11:43]

Специалист, конечно, нужен. Но было время, когда в "риелторы" подалась масса народца, который в других областях ничего добиться не смог.
Недавно столкнулся с девушкой обчитавшейся интернетов, но путающей правоустанавливающие документы с правоподтверждающими. А туда же.

Нужен. Только я, например, люблю специалистов, которым если говорят, что они не нужны, то они понимают, что они не нужны. А не эти твердолобые.
А в итоге с моими примером происходит так:
я выставил квартиру за Х рублей (рыночная цена), при этом я готов торговаться и предлагать варианты. Риэлтор скопировал мое объявление и выставил по цене Х+120000 руб. и не торгуется. Объект превращается в объект с конской ценой и у меня не покупают.

в вашем примере не покупать должны у него, а у вас как раз бежать наперегонки покупать
ну, если цена действительно адекватная

[Сообщение изменено пользователем 11.12.2022 13:35]

"Играл, но не угадал ни одной буквы")
Вы ничего не продали и уверенно рассуждаете, что риэлтер Вам не нужен... Квартира в Екатеринбурге - это очень ликвидный об'ект. Это Вам не загородный дом, который можно годами продавать.
Комиссия в 120 т - неадекватная совсем. 50, включая все расходы риэлтера. Смело ломайте цену.

это еще цветочки, "Этажи" вообще хотели 160тыс + 1% (120тыс), и при этом 100% уверен что с покупателя тоже хотят сбрить тысяч 150...

Этажи те ещё товарищи! Покупала квартиру, у продавцов из Этажей риэлтор, если правильно услышала то они около 50 заплатили, а мне как покупателю предлагали свои услуги за 30. Но фишка в том что у нас сделка через нотариуса проходит и все что в их услуги входит, делает нотариус, которого также продавец оплачивает! До сих пор ломаю голову - это сама риэлторша не в курсе была или сознательно меня на деньги хотела развести

Потенциальные клиенты любят клонов и я ничего с этим сделать не могу. Единственное, что я добился, это чтобы на тех ресурсах, где я размещен, не висели объявления-клоны. Да и то один риэлтор одной федеральной компания позвонил мне и в матерной форме высказал свое негодование :-D.


Я всегда знаю, что мне нужно и что нет. Не говорю, что они не нужны, но не в моем случае.


120 - это требуют Этажи за то, что они приведут мне мифического клиента. :-D Так что какую цену мне ломать?

Немного пя
Относился нейтрально к профессии риэлтор, пока не столкнулся с ними напрямую. Искал квартиру, собственников как будто вообще нет.
В свою очередь, риэлторы:
1. Не берут трубки.
2. Не перезванивают, даже если четко проговариваешь - я жду от Вас звонка - Да.
3. Не компетентны. Прийти открыть квартиру - Да могем. Ответить по правам собственности, планировкам - не могем, только после общения с собственником, а потом см. п. 2.
Ну вот прям пригорело . И ладно бы какие то частные, общался и с товарищами из новосела и с этажей. Не все, но 8 из 10.

Вам нужны деньги на счете, а не "покупатель в вакууме". Бегите от такого "риэлтера", который обещает Вам "привести клиента".
Не надо вестись на рекламу. У Вас есть хоть один знакомый, который что-то продал через "Этажи"? Да в интернете куча положительных отзывав про них, но это все фейки и накрутки.
Юриста, риэлтера и т.д. ищите только через знакомых и отнеситесь к этому очень серьезно, поговорите с разными людьми, потратьте на это время, что бы потом не зависнуть с продажей.

Просто запомните, Новосел и Этажи - это очень плохо. Вы идете в крупный магазин бытовой техники, потому, что там большой ассортимент и низкие цены. В услугах такое правило не работает.

От Этажей, писала, не в восторге. Но у продавца были Этажи и нашу квартиру в Кургане тоже с ними продали. Только предварительного договора я не заключала. Всем желающим говорила что приведете покупателя и подпишем договор вместе с пдкп! Ну и продажа за нашу цену плюс их комиссия. Сама удивилась когда из Этажей покупателя привели в итоге

Вот здесь сначала почитайте предисторию, где написано,что не я иду в Этажи, а Этажи приходят ко мне
https://www.e1.ru/talk/forum/go_to_message.php?f=9...
Как можно бежать от какого-то риэлтора, к которому я даже не прибегал? :-D

Продолжим историю: после того, как прошла небольшая работа по удалению клонов, потенциальные покупатели повалили табуном, прям до 3-ех просмотров за вечер и возможно сегодня будет аванс.

Перед НГ всегда ажиотаж. Успевайте до праздников закрыть сделку.

Если Вам звонят из "Службы безопасности Сбербанка" и просят пин-код от карты, это не значит что Сбербанк плохой. Вы же обобщаете, впечатление от Этажей на всех риэлтеров.

Услуги риэлтора. Да имеют место быть Но надо понимать за что платим? За консультацию? Или есть ответственность за сделки, как у нотариусов например) ==а вот нет ответственности))никакой.

Да и квартиры новые сейчас как сапоги продают. Застройщики в штате вполне вменяемых консультантов имеют

А уж понять. Район. Цена. Срок. Какой Застройщик - не составляет труда и точно не стоит 2,3%от цены самой дешёвой квартиры)
каждый выбирает сам куда тратить свои деньги))

от риэлтеров пользы нет. кидал. кидаю. и кидать их буду :ultra:

О, привет. Кажется ты писал про квартиру на продажу? Меня если честно потолок там заинтересовал)) но ты ведь нормально не ответишь скорее всего?))

нормальный там потолок был. снёс всё до плит перфоратором и оштукатурил с сеткой :ultra: покрасил волоэиульсионкой :ultra: всё по честному :hi:
продал год назад за 98тыр за квадрат под чистовую за нал.
нормально ответил если чо. :ultra: :hi:
ул донская у кольца трамваев если чо двор закрытый с воротами на дистанционке :smoke:
кстати. в этом же доме есть еще одна однокомнатная на прдажу. в середине дома 3 этаж ремонт под чистовую. 35 квадратов отдам за 4 ,5 ляма. налом. белый кирпич :jump:
в личку пеши .

[Сообщение изменено пользователем 02.02.2023 21:43]

Отзыв о работе бездельников из интернета.

"Агентство само завышает стоимость нашего дома на 100К и дополнительно требует от покупателя еще 3% и 50К стоят услуги их юриста итого агентство заработало 250К не ударив палец о палец и все это оплачивает покупатель. Так юрист за свои бабки даже не удосужился проверить наши документы проходят они по сделке или нет все в последнюю минуту начал проверять оказалось что у нас то не сделано и еще что то не сделано а для того чтобы все это сделать мы должны заплатить кучу бабла дополнительно если бы они это проверили раньше то нам бы обошлось это все в 4 раза дешевле. То же самое происходит и с тем домом что мы покупаем у продавца нет межевания и в данный момент мы ждем (5 месяц)когда будет оно сделано и за все это мы должны оплатить 275К за то что я вожу продавца то в БТИ то в мфц для того чтобы купить этот дом а время то идет там дом требует очень большого ремонта в плоть до замены крыши. Так что надеюсь что к концу мая мы все таки переедем в новый дом. "

Что эта за новая фича у риэлторов появилась, выставили на продажу ликвидный объект за не мало денег, но не кто не берет, они значит снимают объект с продажи, и на следующий день выставляют этот же объект по низу рынка, но не по прямой продаже а через торги (короче кто предложит больше) они думают реально на торгах вернуться к первой цене (за много денег) или как?

https://www.e1.ru/talk/forum/go_to_message.php?f=9...

Видел я эти торги неоднократно... В смысле не ходил на них, а наблюдал динамику объяв на авито-цианах.
Сначала выставляется квартира по запредельной цене. Несколько месяцев без движения, разумеется. Затем снимается с продажи на пару месяцев и выставляется по вполне хорошей стартовой цене с приписками "только два дня! спешите купить по такой цене!" и т.п. Через пару недель объявления снимается с продаж. И еще через месяц-другой - опа! И жта же квартира снова в продаже, но уже по более-менее адекватной цене. И даже если явно не указано "торг возможен", то он наверняка подразумевается.
С загородными домами всё то же самое, только временные диапазоны и разбег цен растянуты больше.

PS Академически интересно, есть вообще те, кто реально согласен учавствовать в таких аукционах? Ну кроме как заявится по начальной цене.
А еще интерсно узнать, как обосновывают нежелание продавать по начальной цене единственному участнику аукциона?

PSPS Суетологи, называющие себя риэлторами не дают скучать, придумывают всё новые и новые поводы полить их вентиляторной субстанцией. Ну а нормальные риэлторы, как я полагаю, такой фигнёй не занимаются.

Стащено из интернета.

Продаю свою московскую квартиру, чтобы купить жильё побольше. За последние годы 4 раза продавал и покупал квартиры (что-то менял, что-то покупал как инвестицию и потом продавал) и ни разу не пользовался услугами риэлторов. Я просто не понимаю зачем они нужны. Сделать нормальные фотки и выставить на 3-4 площадках с внятным описанием я и сам могу, а в юр. экспертизе не нуждаюсь (сам юрист), тем более риэлторы никакой юридической ответственности не несут.
Итак, хотелось бы на примере нескольких разговоров с риэлторами рассказать о тяготах собственника, с которыми он вынужден столкнуться, когда продаёт квартиру сам.

1. За месяц мне поступило около 50 звонков по моему объявлению. Около 30 из них это даже не риэлторы, а операторы агенств, которые бездумно по одному и тому же скрипту пытаются узнать у вас информацию по недвижимости, чтобы заполнить свои базы. Основания приобретения, период владения и пр. Если вы думаете, что у них для вас есть наготове покупатель или они в потенциале могут его привести - нет, нет и ещё раз нет. Ни один из них больше не перезвонил. Расчёт на то, что обзвонив 100 собственников, можно найти парочку потенциально сговорчивых на последующее заключение эксклюзивного договора с конскими комиссиями.

2. Никакой профессиональной культуры общения со стороны риэлторов. За время продажи было около 5-6 просмотров покупателей, которые приходили вместе с риэлторами. Удосужился ли хоть кто-то из риэлторов дать обратную связь (понравилось или нет, почему и т.д.)? Нет. Даже трубки сбрасывают, после того как их покупатель утратил интерес к квартире по каким-то причинам. Более того, пару раз узнавал непосредственно от покупателей, что риэлтор им условно «обещал показать квартиру с кухней 10 кв. метров», в то время как у меня везде честно указано, что кухня 7 кв.м.

3. Если вы стараетесь написать максимально информативное объявление - зря теряете силы. Риэлторы делают 100 звонков в день, им некогда читать, зато есть время донимать вас расспросами того, что и так указано в объявлении.

4. Если вы пишете в объявлении, что помощь риэлторов не нужна - всем плевать. Вам будут агрессивно навязывать свои услуги, убеждая, что без них квартиру не продать. А как им заработать иначе то?

5. Лень. Типичный риэлтор просто ждёт когда из 10 его объектов с одним из них что-то сложится само собой. С десяток раз я, подбирая для себя альтернативный вариант, который мне нравится для покупки, просил риэлтора узнать у собственника интересующий меня момент - есть ли в подъезде место для хранения колясок и велосипедов? Знаете сколько раз мне перезвонили с ответом? 0. Только если сам перезванивал, что-то узнавал.

А теперь мои любимые разговоры с риэлторами:
- у меня есть для вас клиент, но я вам его не покажу, пока договор на комиссию со мной не заключите.
- приезжаете сразу с ним, не вам же тут жить, а ему может не понравится, зачем тогда договор?
- нет, сначала договор на комиссию.
- а клиент точно у вас есть?
- точно! Если ему не понравится объект по фото, найду другого.

- дайте согласие, я продублирую ваше объявление.
- нет, если человеку понравится моя квартира, пусть мне звонит напрямую.
- так вы ничего же не потеряете!
- вы без комиссии мне покупателя передадите?
- нет конечно, 200 тыс минимум

- клиенты с вами не будут говорить, они только риэлторам доверяют!
- кто вам это сказал? Я вам не доверяю, например.
- ну поэтому вы ещё не продали! (продавал на тот момент 4-ый день).

Для чего собственники нанимают риэлторов при аренде, для меня вообще загадка.

© Pomogator95