О пользе риелторов

Стащено из интернета.

Лайфхак для тех, кто хочет быстро и без проблем продать свою квартиру⁠⁠

И чтобы при этом Вам не звонили мошенники, риэлторы и прочие агентства недвижимости.

Вы просто устраиваетесь риэлтором в любое популярное агентство недвижимости. Оформление серое, на работе присутствовать особо не надо, зато получаете доступ ко всем площадкам размещения объявлений. Размещаете, показываете, продаете, увольняетесь. :-)

Недавно мой знакомый таким образом продал свою квартиру и был очень доволен. Еще и изучил всякие нюансы работы риэлтора и проч.

Р.S. Возраст знакомого 40+, взяли без проблем и без вопросов

Сколько же у людей свободного времени, если они вместо работы, могут себе позволить заниматься такой хернёй. :-D
А вы всё ноете, что доходы падают... :bayan:

:-)

[Сообщение изменено модератором 23.10.2023 15:12]

если времени у вас нет - нужен риэлтор. в остальных случаях он пустое место... но живут же они и весьма некоторые неплохо :ultra:

разведу сексуальную риелторшу в попу от 175 см до 65 кг нестрашную :ultra:

оксана это не тебе :ultra: ты даже не знаешь адрес объекта ... из этажей оксана есличо :ultra:

Риэлтор риэлтор рознь

так игрушку купи и парик, с косами, фиолетовый. Сам то тоже риэлтор, дома толкаешь, считай всё соблюдено будет. Или по весу не проходим ? :-D

[Сообщение изменено пользователем 02.02.2024 09:56]

На днях тоже буду дом выставлять на продажу за 5.6. Налог 500т конечно печалит (чеки на стройку не собирал) :confused:

Ипотека очень большая будет если кому понравится. Наверное,щас расчёт на договор мены (если кто хочет переехать за город: всегда есть небольшой стабильный процент таких). ...и вот тут наверное надо идти к риэлтерам каким-нибудь крупным

прямо в Этажи иди.
у них отличная большая БАЗА покупателей домов за 5,6 :lol:

Да это по низу рынка в тех местах,да ещё
газ вдоль забора. И я вижу ещё кучу строят (причем места уже намного хуже, вдоль дорог, газа нет. И дороже) .

нет такого рынка, по которому можно сравнивать загорродку.
Даже 2 рядом участка будут совсем разными, если не одним застройщиком строилось.

кто в теме, тот знает - газ в самом доме и газ в трубе, это две большие разницы.

продавай дом сам.
Никакой риелтер не поможет и не опишет твой участок, лучше чем ты сам.

тема абсолютно мертвая, мне всегда очень жалко владельцев загородных домов. Вложения не вернуть, не то что в прибыль выйти.

Ну я же знаю за сколько у нас примерно уходят. И те же семь прудов строят много ...они идиоты что-ли? Всегда есть какой-то стабильный спрос на недорогие современные дома

Ну не продам - не сильно расстроюсь: там так-то реально хорошо и хватило ума не строить хабазину за много лямов (вот таких жалко)

Газ у нас реально можно подключить, но надо заплатить КП сто тыщ. Хотя я считаю,что для небольшого дома это нецелесообразно

[Сообщение изменено пользователем 02.02.2024 19:27]

написал в лс

Продаю сейчас жилье в другом городе
Поэтому через риэлторов
Ну я почитал что вроде Этажи самые популярные.Отдал им ключи ,заключил договор
Прошло два месяца,объявление с моей квартирой постоянно слетает с публикации( забывают продлять),юридическая подкованность тоже не на высшем уровне.

А уж купить вторичку через риэлтора это целое искусство,так как квартира не продана-а риэлтор не продлил публикацию объявления).Дозвониться до риэлтора зачастую невозможно
Короче для риэлторов в аду приготовлен отдельный котёл,недалеко от центра, с развитой инфраструктурой и тп

Наткнулся в сети Интернет

Фотография из Фотогалереи на E1.ru

Актуальные схемы черных риэлторов



Как обманывают риэлторы / Схемы и уловки нечестных агентов



[Сообщение изменено пользователем 31.07.2024 07:11]

Стащено из интернета.

Назрела потребность в поиске более просторного жилья. Полез на тематические сайты с объявлениями, дабы ознакомиться с предложениями, но столкнулся с неожиданными проблемами, коих вовсе не ожидал узреть:

Десяток фоток с разных ракурсов (и даже в разное время суток) одной комнаты или ванной, туалета, коридора, входной двери, микроволновки (в зависимости от фантазии), но остальные квадратные метры в полном игноре. Хочешь ознакомиться — звони, выделяй время и приходи на посмотреть.

Одна-единственная невразумительная фоточка квартиры, и на этом всё! Звони и приходи!

Куча фоток самых разнообразных «красивых мест» для моциона, некоторые из которых могут находиться в трёх километрах от дома, фото неба на закате или рассвете, но по квартире ниже необходимого минимума... И снова звони!

Выкопировка квартиры в объявлениях скорее исключение, чем правило, хотя этот момент куда важнее, чем «евроремонты» и прочие блага цивилизации. Почему? Да потому что при просмотре на месте нередко встречаются перепланировки и переделки (из последнего — кухня перенесена в другую часть квартиры, на место спальни, а выход из ванной прямо в гостинную) которые никак не узаконены, но об этом ты узнаёшь только при вопросе «в лоб». И даже в этом случае начинают юлить «да все так делают! да это не проблема узаконить!». Нет, это очень затратная проблема, которая свалится на плечи будущего владельца.

О квартире минимум информации, зато красочное описание о преимуществах месторасположения (как водится, сильно преувеличенное), масса тегов и обязательное упоминание о том, какой риэлтор (агентство) распрекрасный. Ну и постановочная фоточка самого риэлтора.

Но даже если ты позвонил и начал задавать вопросы, буквально требуют приехать в офис и подписать договор (но эта тема мне знакома, потому «все в сад!»). Реже соглашаются встретиться на объекте, где и вылезают все подводные камни таких объявлений.

Ищешь «четырёшку», на месте выясняется, что «евротрёшка» (для незнающих — это две отдельные спальни и большая комната, объединённая с кухней), которую «легко» можно переделать в нужное количество комнат (ага, но очень сильно при этом потратиться).

Риэлторскую братию не перевариваю на дух, ибо в своё время (последнюю квартиру покупали 7 лет назад) повидал их предостаточно и прекрасно осведомлён о методах их работы (бывало, что доходило до очень жёсткой ругани и разборок) и их «тяжкой» доле. Но такое ощущение, что вся цель нынешних объявлений — выйти на контакт и потом долбать «уникальными» предложениями совершенно не подходящих под твои требования объектов. Из последнего — вместо искомого предложили купить две «уникальные» однушки на стадии строительства и сдавать их впоследствии — «вы не понимаете, это очень выгодно!»

За месяц посмотрел почти 30 квартир, убил уйму времени, и ни одна не соответствовала ни описанию, ни словам уникальных долбопродаванов.

Стащено из интернета.

Фотография из Фотогалереи на E1.ru

не. я слесарь. ремонтирую чпу. у меня 7 помошников у каждого от 120 тыр. так што отсаси :hi:
и эта. я снова взял поселок за городом 75 участков по 12 соток. газ вода кализепка... сасни еще рас. я его продам за год. весь поселок по 140т за сотку + застройка по 120тыр за квадрат.
ну это чисто по теме ме.
и эта. я не первый год как строю и продаю.

[Сообщение изменено пользователем 05.09.2024 23:59]

Стащено из интернета.

С этими риэлторами, вот чесслово...⁠⁠

Читала-читала все эти риэлторские истории тут, ну и дочиталась. Продаю квартиру сына, сталинка, центр Москвы, цены не малой, нашли с невесткой кв побольше и получше, вот, продаем. Циан, Авито, Домклик и все это.

И начался говношторм. По 16, и до 34, звонков в день от агентов. Как они нашу кв продадут, только дайте согласие на публикацию объявления. Так мы его уже сами опубликовали, 2 тыс. рублей, и недорого и не трудно.

Одной особо ретивой говорю - пожалуйста. Приведи результативного клиента, лично тебе 100 тыщ, а то и все 150.

Ответ: неет, мы так не работаем, у нас договор 3%...

Скока-скока, нннах? Квартира стоит 27,8 М. 3% от этой суммы - 834К.

Ребят, у вас рожи там не потрескаются? Вы можете обосновать - ЗА ЧТО? Юрист есть свой, за 50К все договора проверит и на сделку приедет из НН. Еще что надо, и еще что оставшиеся 766К стоит?

Я этой слоновьей какой-то наглости поражаюсь просто...

Стащено из интернета.

Что надо знать обращаясь в риэлторские агенства⁠⁠

А вы знали что обращаясь в крупные риэлторские агентства, вас будут водить на смотрины только в те квартиры, владельцы которых заключили договор с этим-же агентством? Это оказывается такой регламент у агентств.

Т.е. риэлтор не только от вас получит 1.1 % от суммы сделки + фикс. цена, но и от продавца квартиры.

А если вы без услуг риэлтора выкладываете интересное предложение например на авито или циан, риэлтор звонит Вам, договаривается о встрече и приводит своего "клиента", показывает квартиру, уходит. А потом уже без своего "клиента" делает очень выгодное предложение: "если мой клиент согласится купить вашу квартиру, вы готовы заключить с нами договор?". Ну и естественно заплатить им 1.1% + фиксированная комиссия!

Таким образом, если вы обращаетесь в агентства, будьте готовы переплатить минимум 2.2% стоимости, плюс 2x фиксированной комиссии, ведь в конечном итоге платит покупатель...

Ууух как же меня сейчас разозлили риэлторы таким хитрым манёвром.

Стащено из интернета.

Если вы хотите купить квартиру - не поленитесь - зайдите на ЦИАН или домклик и поищите сами !
Для того чтобы посмотреть что предлагается к продаже на том же ЦИАНе даже не надо регистрироваться.
Не доверяйте всё вашему риэлтеру, с высокой вероятностью он вас обманывает.
Скорее всего "ваш" риэлтор специально ограничивает вам выбор. Неважно из агентства он или индивидуал.
Агентства творят всё то же самое. Причём, может быть даже в стратегии агентств такого и нет.
Но работают в агентствах конкретные люди. Которые частенько обманывают и клиента и агентство в котором работают.
Как говорят французы "если хочешь сделать что-то хорошо - сделай это сам".
Вы привыкли думать что риэлтор это ваш помощник. Вы верите ему когда он говорит вам "я покажу вам все варианты, не пропущу ни одного".
Когда-то так и было.
Увы, в наше время это уже не так. Чаще всего это - откровенная ложь.
Вы надеетесь, что человек, подписавший с вами договор, сделает всё за вас.
Это уже не так. За вас он только наживётся. А ваши интересы учтены не будут. Учтены будут только его интересы. За ваш счёт.
Я не призываю вас всё делать самому, ( хотя в наше время реально можно делать безопасные сделки через ДомКлик ) но хотя бы поищите сами, чтобы иметь представление о ситуации !
Это же просто - открыть сайт, ввести желаемые данные и потыкать в метки на карте города.

Стащено из интернета.

В настоящее время, бОльших паразитов, чем риэлторы, однако, не существует.

Глисты и риэлторы- это, я думаю, родственники.

Я сам сдаю свои две квартиры и два своих коммерческих помещения.
И могу с уверенностью утверждать, что риэлторы- это наглые хамы, которые хотят получить деньги просто за то, что они существуют.
Из последнего:
Летом съехал арендатор с квартиры на «Юго-Западной». Это был парень, студент. Снимал квартиру четыре года, пока учился в институте.
Кто не знает, на станции метро «Юго-Западная» расположены такие ВУЗы, как РАНХиГС, МГИМО, Академия ФСБ, РТУ. Немного дальше- МГУ.
То есть, проблем со сдачей квартир в аренду, в этой локации, нет никаких. Наоборот, квартир не хватает.
Мы помыли, почистили квартиру, перекрасили стены, подремонтировали мебель, сантехнику.
То есть, подготовили квартиру к сдаче.
Выложил объявление на ЦИАН.
И начался полный трэш!
Риэлторы и агенты звонили без остановки.
И у всех песня одна и та же: «Давайте заключим договор»
На мой вопрос: «А вы мне зачем?», некоторые начинали убеждать меня в своей необходимости. Но таких было очень мало.
Большинство же, сразу начинали хамить и наезжать.
Заявляли, что «Этот рынок поделен между профессионалами и дилетантам не место на нем», «Только через риэлтора/агента можно сдавать квартиру» и прочий бред.
Когда им отказываешь, то начинали угрожать, что заблокируют объявление, напишут плохие отзывы на ЦИАНе.
Заявляли, что никогда не сдам квартиру и прибегу к ним, а они еще подумают, на каких условиях возьмутся сдавать мою квартиру.
И, ведь, эти твари реально писали всякую ахинею в отзывах- и то, что я мошенник, и что в квартире мыши, тараканы, плесень, вонь.
Приходилось писать в техподдержку ЦИАН, и доказывать, что это ложь, и риэлторы никогда в квартире не были.
Какие-то отзывы удаляли, но некоторые оставили. Под ними пришлось писать опровержение.
В результате, квартиру я сдал через два дня.
Напрямую, без риэлторов, без посредников, без агентов.
Сдал студенту-первокурснику. Он приехал с отцом. Оформили договор на отца.
И отец говорил, что снять квартиру у собственника, практически, невозможно.
Одни риэлторы.
И требуют комиссию, за квартиру в этом районе, 100-150% от месячной арендной платы.
Так, мало того, что риэлторы задалбливали меня эти два дня, но и после того, как я снял объявление, они продолжали звонить с «выгодными» предложениями- взять ту мою недвижимость, которую сдаю в аренду (Видимо, в профиле видели квартиры и помещения), «на обслуживание и сопровождение».
«Всего» за 15-20% в месяц. Один вообще заявил, что сейчас эта услуга стоит 30%, но он готов мне сделать скидку, и взяться за это, всего за 25%.