О пользе риелторов

ну очень интересно как? я полгода мониторю сайты и если 2 объявления нужных найдется типа "от собственников" то еще под вопросом так ли это? и да мне не нужно окраину и типа нашего академа где все новостройки в ряд

Из просторов интернета.

Часто можно услышать нелестные отзывы о риэлторах при поиске сьемного жилья, но настоящий спектр эмоций вы почувствуете только при продаже самостоятельно. Допустим, у вас самый простой вариант продажи:

1. Чистая продажа без поиска альтернативы
2. На квартире нет обременений
3. Все участники сделки дали согласие
4. Все выписаны из квартиры
5. Нет долгов за ЖКХ
6. И нет незаконных перепланировок

Вы дали объявление рекламы на все возможные площадки и ждете как покупатели будут рвать плоть за возможность посмотреть на ваш дворец. Ошибаетесь. Покупатели вам звонить конечно будут, но не в том количестве, как вы себе представляете.

Готовьтесь услышать таких персонажей как:

1. Псевдопокупатель. На деле это переодетый риэлтор, он может просто сходить на разведку, так и начать навязывать договор на оказание услуг. Не давайте ему фотографировать квартиру, так как он может под своим профилем на создавать клонов ваших обьявлений.

2. Риэлтор без покупателя. Прежде всего осознайте, что если риэлтор хочет "просто посмотреть" квартиру для своих клиентов, у него этих клиентов в 99% случаев нет. После просмотра квартиры он начнет навязывать вам услуги по продвижению, либо сразу эксклюзивный договор. Его цель тут одна - комиссионные. Он будет мешать вам продать квартиру самостоятельно, скрывать покупателей и всячески манипулировать с ценой.

3. Конторы по выкупу. Эти будут предлагать у вас выкупить недвижимость за день, правда с дисконтом в 20-30%.

4. Риэлтор с покупателем. Это то, что вам нужно. Комиссию платит покупатель, а значит при желании вы можете сделать скидку чуть больше и продать быстрее.

И конечно вся индустрия риэлторов крутится вокруг комиссионных. Ваша цель ни при каких условиях не платить комиссию, если вы продаёте самостоятельно. Лучше сделать чуть больше скидку или изначально выставлять не завышенную цену.

Все хотят денег, но плохой риэлтор не ускоряет процесс сделки, а замедляет и усложняет его. А таких 9 из 10. Потому что представиться риэлтором может кто угодно, без образования, опыта, без лицензии.(она и не нужна). Никто лучше вас не расскажет о районе, достоинствах квартиры и нюансах ремонта. Гоните этих проходимцев шею.

P.S.. Полтора месяца продавал с риэлторами, в итоге продал самостоятельно за 6 дней. Верьте в себя!

ну и бред .. :-D
комиссию я платить не буду , а скидку на квартиру сделаю !
и что в итоге ?
та же потеря денег ...
ибо упертость эта сродни глупости .

что мешает найти "СВОЕГО" хорошего риэлтора ?
лично мне мой риэлтор не только ускоряет процесс продажи , но и платит "откаты" :-D за рекомендации друзьям и знакомым , предоставляет скидки в отделах продаж новостроек и консультирует по всем вопросам , связанным с недвижимостью

Мешает то что их нет.

Борис Андреевич! Дайте пожалуйста контактик вашего чудо-риэлтора! ;-)
Он\она только квартирами занимается? Коммерц\загор?

их очень много . вот только конечно проще рассказывать всем , что их просто нет , чем найти хорошего специалиста.

она занимается только квартирами .
нежилым занимается другой не менее квалифицированный человек .
а по загородному есть в пышме тоже "свой человек" , но там скорее не риэлтор , а помощник в оформлении-получении документов

пытаюсь найти дачу... Везде где риелтер, то согласовать удобное время просмотра практически невозможно (так как загородка)
Где собственник за редким исключением без проблем...

В ЛС от собств. :hi:

кстати, риэлторы, а нафига вы все талоны крысите из мфц про регистрацию недвижки? неужели кроме как на "платных талонах" заработать ваще не можете?

да уроды... так же как и работники мфц которые бизнес наладили.... талоны есть только утром на 14й день от текущего...

В субботу в 12 посмотрели один дом у собственника.
По дороге, решили заехать в некий неизвестный нам "Березит", за Садовым.... Просто там не бывали ни когда. Позвонили по одному обьекту прямо с трассы..
- Колл центр новосел...
- Обьект такой то...
- Занимается Елена, сейчас вам скину контакт ее в вотсап...

Ни кто ни чего не скинул....
Где то помоему в районе 17 позвонила Елена, но нам уже не интересно...

Дак они вот так все и работают создавая видимость занятости

то есть в выходной день кто-то не подорвался, чтобы удовлетворить ваше праздное любопытство? Негодяи...... :beach:

Причем тут это.

1. сказали что сейчас пошлют телефон и не послали.
2. от собственника всегда получаешь четкий ответ- могу/не могу, завтра/послезавтра и тд.

С риелтерами постоянно недозвоны....

Ну никто и не просил её срыватся на показ, даже общения не было.
На неделе в рабочее время ситуация точно такая же, они постоянно заняты им некогда и почему-то думают что покупатель должен под них подстраиваться, хотя я считаю что должно быть наоборот.
И самое странное что риэлторы никогда не перезванивают даже если сами обещали, с этим вообще непонятно.

Вообще-то люди должны договариваться, а не подстраиваться. А утверждение что продавец обязан это :padre:

Ну судя вашей логике про подстройку, подстраивается тот кому нужнее, А это не всегда продавец

+500 , те еще балаболы.... Даже не записываю номер когда говорят "я тогда с клиентами договорюсь и позже наберу".... Из серии при устройстве на работу "..мы вам перезвоним"

Нет, надо после обеда обновлять страницу постоянно, таким макаром за полчаса я дважды выловил талон на следующий день.

Видимо, граждане понимают, что продать уже не получится, регистрируются на следующий день и предыдущий талон выставляется в свободное обращение.
А может-так МФЦ устроен.




Разумеется, если вы занимаетесь бизнесом, то стоит нанять обученного специалиста.
А обычный человек продает-покупает квартиры раз лет в пять-десять от силы, у него такого специалиста просто не может быть. Да и специалисту неинтересно работать с разовыми клиентами при наличии постоянных.



В магазинах в выходные дни отчего-то сидят толпы продавцов для удовлетворения праздного любопытства. Потому что именно в выходные идет поток и клиентов.
А так да, могли бы торговать с 9 до 18 с перерывом на обед строго с понедельника по пятницу.

причем сидят за 30тр, а эти хотя с загородки от 300тр заработать))))

:-D :lol: :-D
то есть по вашей логике если человек занимается бизнесом , то он должен менять квартиры гораздо чаще ? :-D
подскажите с какой периодичностью ...
раз в год ?

опять бред . это довольно специфичные продажи и постоянных клиентов там немного . а кушать хочется всегда .
поэтому любому адекватному разовому клиенту рады.

Нет, я предположил, что это ваш бизнес-перепродажа квартир, раз вы по нескольку раз в год этим занимаетесь и к вам постоянно обращаются знакомые.



Теоретически-да. На практике постоянно кривая рожа.

так получилось , что я с 2014 по 2019 продал три квартиры , которыми владел более 10 лет . не покупая других квартир .
и я бы не назвал это бизнесом ...

То есть за пять лет вы продали три квартиры через знакомого и поэтому считаете себя постоянным клиентом и риэлтора "своим" ?

И можете оценить квалификацию, как специалиста? На основании трех продаж?
Он продал сильно выше рыночной цены?

Из личного опыта.
Имеем квартиру в не очень молодом и динамично развивающемся районе, в не очень новом доме (24 года), с не очень хорошим ремонтом, не очень далеко от метро (12 минут пешком). Вот такая вот не очень квартира во всех смыслах.
Но, действительно, самый простой вариант продажи:

Соответственно и цену поставили, не очень низкую и не очень высокую.
Разместили на Авито, потому что это один из последних популярных бесплатных ресурсов по продаже недвижимости.
Первыми позвонили они:

предложили -25% от цены, я как-то отказался.
Далее началась чехарда с ними:

Сначала просят оригинальные фото (надпись Avito им мешает), потом приходят риэлторы одни (что-то записывают в свои блокнотики с умным видом :-D ), затем приходят риэлторы с псевдопокупателями, бывало приходили псевдопокупатели. Я их уже всех выпаливаю, потому что играют плохо, очень плохо в роль вживаются. Про звонки, что у них есть покупатель на мою квартиру и что нужно им всего-то 120 косарей, наверно можно не говорить.
Затем следующий этап - риэлторы клонируют мое объявление и оно появляется на N1, Домклик, Циан и даже параллельно на Авито. И даже эти риэлторы начинают водить ко мне реальных покупателей. И все потенциальные покупатели как бы думают, что я связан с этими условными Ытажами каким-то договором. А спросить то не могут, а поискать объявления собственника не дано? Когда куча клонов одного объявления, выводы сделать нельзя? Причем некоторые покупатели приходят со своими риэлторами, которые вроде как должны мух от котлет отделять, и все равно появляется ытажная прокладка.
В один день я сам разместил объявление на Домклик за 150 рублей и что-то моей жене вздумалось через приложение Домклик позвонить по этому объявлению. Разумеется трубку взял не я, а риэлтор одной федеральной компании. Служба поддержки написала, что я сам поставил переадресацию на номер риэлтора :-D Так что будьте внимательны с этим Домкликом и другими площадками, не поленитесь сами себе позвонить.

я считаю себя клиентом . на постоянность не претендую. :-D
а "своим" считаю , потому что знаю этого человека более 40 лет.

да . могу. так как продажи были не самыми простыми и в плане оформления сделок и квартиры не самые ликвидные.

1. она .
2. меня вполне устраивает и рыночный ценник.