Ключевая ставка 4.25%. Кризис 2020. Что будет с ипотекой?

Справедливости ради

А вы сами посмотрите :-D
Из этих 30 лет более половины годов рубль не дешевел относительно доллара (или дешевел незначительно, но с учетом процентов по вкладу - дорожал) :ultra:
Так что скорее наоборот

доллар отыгрывает немного нет, отыгрывает много :-(
Но в эти моменты еще надо попасть. И ответ на вопрос в чем выгоднее хранить сбережения совсем не однозначен :-D
Впрочем, я поддерживаю вашу точку зрения, что ипотека - нормальный инструмент, безотносительно валюты сбережений :hi:

не вижу "более половины" :-)



вы как Игорь считаете? Рубли на вкладе, доллары в матрасе? или все таки доллары тоже на вкладах могут лежать.



годы резкого роста доллара

1998, прошло 10 лет ->
2008, прошло 6 лет ->
2014, прошло 4 года ->
2018, прошло 2 года ->
2020, прошел 1 год..?

красивая закономерность, да? :-D

[Сообщение изменено пользователем 20.12.2020 03:31]

потом 0,6 года, потом 0,3 года а потом 0,15 года , потом 0,075 года и так до бесконечности :beach:

Кстати во время справедливых процентов по вкладам с 2014 года Евро-Доллар можно было под 12% , но АНАЛитике это не видят

я же говорю ,что у вас очень ограниченное сознание . :-D
кредит был на сумму 100+ тыс. рублей наличными . :-D ставка 16,9% годовых. погашен через 11 дней.

потому что несколько умней вас. :-D

потому что квартира нужна была весной 2014 года.
и в декабре 2014 года он смог бы купить еще одну квартиру на оставшиеся доллары. :-D

я вам всего лишь показываю , что ваши тезисы могут быть ничтожными в ряде случаев. :-D

смешно конечно слушать мнения доморощенных экстрасенсов .
весной этого года ,когда я брал ипотеку бизнес действительно был тухлым ,ибо он был просто закрыт совсем .при этом выплачивались зарплаты сотрудникам ,налоги , отчисления , коммунальные и арендные платежи .
да и стоимость квартиры далеко не самая большая расходная статья моего бюджета в последние годы.

я рад за вас . у меня были периоды ,когда я на 1-комн. в новостройке зарабатывал за месяц ,но те времена давно в прошлом .

нет , это человек , имеющий деньги .

это вполне нормально .так живет весь мир . ибо время -деньги .

разумным лишь в вашем узколобом понимании . :-D

Из вас "отличный" финансовый стратег, если вы подушку в 100 т.р. себе не можете оставить на экстренные нужды, всегда надеясь на кредитные средства, а если пожар на предприятие. А вы не застраховали имущество, в связи с отсутствием свободных средств для этого. Все приплыли. :-D

Я вам могу предложить огромное количество сценариев с более печальным концом. Например взял ипотеку в начале в 2014г. в валюте с первоначальным взносом 10%. Вот и сказочке конец :lol:


Смешно слушать, что человек якобы зарабатывающий такие огромные деньги живет в кредит. Допускаю что вам поступают такие деньги, но вам приходиться тут же вкладывать их обратно в бизнес чтобы оставаться на плаву. Этим и объясняется отсутствие у вас свободных средств.
Кстати раньше я задумывался откуда всплывают квартиры по 100+м2 на торгах от банков, кто эти амбициозные но недалекие люди, вы мне открыли глаза. :-D Вообще надоели вы мне, пропагандируете верный путь к банкротству на форуме. Отстаньте уже :-D

[Сообщение изменено пользователем 21.12.2020 21:24]

возможен другой вариант - рентабельность в нем (бизнесе) значительно выше чем стоимость ипотечных денег, поэтому деньги в оборотке, а не в квартире.


это вполне нормальная история. и даже сам бизнес может быть в кредитах :-D
а так то - о каком кризисе (в недвижимости) идет вообще речь? цены явно выросли.

[Сообщение изменено пользователем 22.12.2020 08:49]

Посмотрите внимательней :-D

Не знаю как Игорь считает, но доллары конечно тоже могут лежать на вкладе. Раньше ставка вполне приличная была :-D
На итоговый результат это сильно не повлияет.
В целом хранить сбережения в долларах менее рискованно, но и менее доходно в большинстве случаев. Выгоднее оказывается только после серьезных падений рубля и то ненадолго. Причем существенные суммы валюты у нас закупаются населением на пиках курса под действием паники, для этой части населения такая конвертация в валюту приносит только убытки :-p

Из этого списка можно оставить 1998 и 2014, как события, установившие новые уровни курса, а остальное локальные флуктуации :-D
Евро, фунт, франк к доллару за эти годы колебались никак не меньше :ultra:

да смотрю, и вижу, что в периоде 1990-2020 доллар рос 17 лет, падал 12 лет.



да вы что, серьезно? если взять среднюю ставку в 5%, то за 30 лет начальный 1 бакс превратится в 4,5



ну это вы как 2Игорь, начинаете искать удобные для своей теории факты. :-)

:-D :lol: :-D
из меня как раз получился отличный финансовый стратег.так как в условиях пандемии мне не хватило всего 100 тыс рублей ( т.е. всего несколько процентов от общего оборота ).

вариантов может быть много и я это прекрасно понимаю . поэтому и не рассказываю .что покупка за наличку или в кредит - наилучший вариант .

так недалеким людям не понять просто ,что существуют сезонные бизнесы ,где иногда приходится вкладывать много и сразу . и проще взять ипотеку , чем кредитоваться как юридическое лицо . :-D

вам еще много на что надо открыть глаза .. ибо узколобость так и прет . :-D

:-D :lol: :-D
еще раз повторю для особо одаренных :
кредит - всего лишь инструмент .и в умелых руках он может быть полезным .

В умелых руках и молоток бывает полезным. О чем спор то.

Я по себе скажу, для человек не склонного к чрезмерном риску, ипотека даже в сумме платежа 15 тысяч, даже когда у тебя эти деньги захеджированы, неприятна. Это сидит у тебя в голове и периодически об этом думаешь.
Поэтому для здоровья скорее полезно не иметь кредитов, а здоровье как раз то, что ни за какие деньги не купишь. Прибыль - с собой на тот свет не заберешь))

[Сообщение изменено пользователем 23.12.2020 09:18]

ключевое- в голове. А вы тут пытаетесь экономическими категориями рассуждать. Каждую тему уже можно резюмировать: что хорошо одному - плохо другому. Аж читать неинтересно :beach:

а рассуждать экономическими категориями здесь бессмысленно, т.к. накладываются внешние факторы которые достаточно непредсказуемы, рассуждение задним умом - так себе.
Выше ведь из всех щелей "Бизнесь" торчит, сколько у нас Бизнесменов в стране и сколько обычных физлиц без ип даже?
Ну и насколько после актуален совет ",бери ипотеку а деньги в бизнесь" ? :-D

Зато знаешь как стимулирует не филонить и держать себя в "форме" :-D

Угу, но вот...
Сти́мул (лат. stimulus — палка погонщика слона или острый металлический наконечник на шесте, которым погоняют буйвола (быка), запряженного в ...

Похоже у вас кончились доводы, по второму кругу пошли :-D

У местного "Волка с Уолл-стрит" бомбануло, ему указали что его формула успеха не такая уж замечательная как он всегда думал и попахивает авантюризмом. :lol:

так если некоторые не вкуривают с первого раза - приходится повторять . :-D

просто некоторые персонажи могут лишь применить ситуацию только на себя .не понимая , что все люди разные ( и их жизненные ситуации тем более ).

ЗЫ.я тоже до 2018 года не брал ни одного кредита и был их ярым противником .
но неожиданно накануне отпуска возникла потребность в макбуке и я решил не рисковать финансами ,отложенными на расходы в отпуске и взял компьютер в кредит .погасил его полностью во время первого платежа через месяц и понял , что кредит это не так страшно ( переплатил 1+ тыс.рублей ) , зато отсрочил эту выплату и провел отпуск без ограничений . с тех пор периодически пользуюсь кредитами по мере надобности .обычно закрываю их быстро
ипотека моя под льготную от государства не попадала . поэтому взята льготная от ВТБ под 7,9%( при первом взносе от 50% ) .

Таун хаус или дом? )

квартира .

Зацикленность на идее владения жильем ошибочна, и потому повышать доступность ипотеки в России больше не нужно. Об этом заявила «Российской газете» президент фонда «Институт экономики города», руководитель комиссии в сфере жилищной политики Общественного совета при Минстрое России Надежда Косарева.

«Наша базовая ошибка — мы зациклились на жилье в собственность, — подчеркнула эксперт, говоря о продлении программы льготной ипотеки. — Ипотека стала рутинной частью жизни, и надо уже оставить ее в покое, не надо повышать ее доступность. При этом у нас абсолютно отсутствуют сегменты удовлетворения жилищной потребности, которые есть в других странах: нет цивилизованного рыночного найма жилья, субсидированного сегмента некоммерческой аренды».

По подсчетам Косаревой, Россия ежегодно тратит 200 миллиардов рублей на имущественные налоговые вычеты при приобретении жилья, в том числе с ипотекой. Специалист посоветовала направить эти деньги на строительство съемного жилья. «На это можно было бы построить в год 4 миллиона квадратных метров доступного жилья и дать его в наем людям, у которых низкие доходы», — указала она.

Косарева также заявила, что единственный «плюс» программы льготной ипотеки, которым воспользовались застройщики, — это то, что сниженная ставка по жилищным кредитам позволила им повысить цены, и они смогли переложить в стоимость жилья рост своих затрат на материалы, рабочую силу и переход на проектное финансирование. «Мы проанализировали 17 крупнейших российских агломераций — и практически во всех в 2020 году наблюдается рост цен на жилье в условиях падения доходов населения», — посетовала эксперт, подчеркнув, что это негативный эффект для жилищной политики.

:-D :-D :-D

В очередной раз развели кроликов в пользу строителей, банков и чинорей.

По 50 за метр. Да просто пусть строят и продают по 50, граждане по таким ценам и так с руками оторвут.
Любой построенный метр косвенно влияет втч и на рынок съема. Т.к. новые метры где то высвобождают другие свободные метры, с неким коэффициентом.
А вот считать деньги вычетов "своими" у гос-ва отлично получается....прям красиво рассуждают. :-D

а как люди с низкими доходами, будут платить аренду + коммуналку, что то она не сказала. :-(

так понятно как, жить впятером в съемной комнате, в тесноте да не в обиде :-)

отнимать у экономически активного населения и отдавать маргиналам - это тупик.

интересно, эта контора на чьи средства словами жонглирует?