Ключевая ставка 4.25%. Кризис 2020. Что будет с ипотекой?
n
_nospe
Схлопывается ипотека. Население нищает!
С 1-го июля льготную ипотеку отменят и еще подарок.
Банк России с 1 августа этого года повысит для банков размер надбавок к коэффициентам риска по ипотечным кредитам с первоначальным взносом ниже 20%, чтобы ограничить риски данного вида кредитования.
«Новые значения надбавок составят от 50 до 100 процентных пунктов в зависимости от значения показателя долговой нагрузки заемщика и будут применяться к кредитам, предоставленным с 1 августа 2021 года», — заявили в ЦБ.
В настоящий момент в зависимости от показателя долговой нагрузки (ПДН) граждан, то есть того, какую долю своего ежемесячного дохода они направляют на погашение задолженностей, надбавки к коэффициентам риска составляют от 20 до 80 п.п. При этом банки наращивают кредитные портфели за счет выдачи кредитов с низким первоначальным взносом, тем самым повышая свою уязвимость к возможным шокам.
По данным ЦБ, если еще во втором квартале прошлого года доля жилищных ссуд с первоначальным взносом ниже 20% на первичном рынке составляла 24% от общего объема, то уже в первом квартале этого года показатель вырос до 45%. На вторичном рынке показатель увеличился менее значительно — с 30 до 33%.
Повышение надбавок должно дестимулировать банки выдавать ипотечные кредиты с низким первоначальным взносом. Кроме того, предполагается, что данный шаг ускорит восстановление накопленного буфера по таким ссудам и обеспечит устойчивость кредитных организаций к возможным негативным сценариям. Регулятор указал, что данная мера необходима, так как, по данным на 1 апреля, годовой прирост задолженности по ипотечному кредитному портфелю в рублях остается высоким — 23%.
С 1-го июля льготную ипотеку отменят и еще подарок.
Банк России с 1 августа этого года повысит для банков размер надбавок к коэффициентам риска по ипотечным кредитам с первоначальным взносом ниже 20%, чтобы ограничить риски данного вида кредитования.
«Новые значения надбавок составят от 50 до 100 процентных пунктов в зависимости от значения показателя долговой нагрузки заемщика и будут применяться к кредитам, предоставленным с 1 августа 2021 года», — заявили в ЦБ.
В настоящий момент в зависимости от показателя долговой нагрузки (ПДН) граждан, то есть того, какую долю своего ежемесячного дохода они направляют на погашение задолженностей, надбавки к коэффициентам риска составляют от 20 до 80 п.п. При этом банки наращивают кредитные портфели за счет выдачи кредитов с низким первоначальным взносом, тем самым повышая свою уязвимость к возможным шокам.
По данным ЦБ, если еще во втором квартале прошлого года доля жилищных ссуд с первоначальным взносом ниже 20% на первичном рынке составляла 24% от общего объема, то уже в первом квартале этого года показатель вырос до 45%. На вторичном рынке показатель увеличился менее значительно — с 30 до 33%.
Повышение надбавок должно дестимулировать банки выдавать ипотечные кредиты с низким первоначальным взносом. Кроме того, предполагается, что данный шаг ускорит восстановление накопленного буфера по таким ссудам и обеспечит устойчивость кредитных организаций к возможным негативным сценариям. Регулятор указал, что данная мера необходима, так как, по данным на 1 апреля, годовой прирост задолженности по ипотечному кредитному портфелю в рублях остается высоким — 23%.
H
Hиколя
Схлопывается ипотека. Население нищает!
Правильно, нечего нищим давать ипотеку!
Сделки с недвижимостью должны быть сугубо по обменам или же доступны тем кто умеет накопить. А то ходят потом "нам одобрили только 3.5, можете скинете 0.2 силы нет а в соседнем доме не хотим - там общага, а вон в том не хотим - там панель".
Смотришь потом на них - так чего же вы, хороняки, припёрлись то тогда, цену не видели и надпись торга нет?
I
Inddd
А то ходят потом "нам одобрили только 3.5, можете скинете 0.2 силы нет а в соседнем доме не хотим - там общага, а вон в том не хотим - там панель".
Смотришь потом на них - так чего же вы, хороняки, припёрлись то тогда, цену не видели и надпись торга нет?
Смотришь потом на них - так чего же вы, хороняки, припёрлись то тогда, цену не видели и надпись торга нет?
То что они говорят так, не значит, что так на самом деле, просто продавливали по цене. Это вы уникальный продавец, которому процесс продажи интересен, а большинству все-таки результат нужен. Так что это вполне может сработать
A
----Aлекс
А Вы взяли бы дом в ипотеку под 7% по типовому проекту?
При условии, что это будет:
1. бесплатный типовой проект прошедший экспертизу,
2. на землях поселений с существующей социальной инфраструктурой,
3. банк проверит застройщика и основные риски.
Покупать готовый дом или строить авторизованной строительной компанией под ключ?
При условии, что это будет:
1. бесплатный типовой проект прошедший экспертизу,
2. на землях поселений с существующей социальной инфраструктурой,
3. банк проверит застройщика и основные риски.
Покупать готовый дом или строить авторизованной строительной компанией под ключ?
F
Fairy
1. бесплатный типовой проект прошедший экспертизу,
проекты экспертизы не проходят, в градкодексе даже такого понятия нет и о какой экспертизе идет речь?
H
Hиколя
и о какой экспертизе идет речь?
Да щас этих экспертиз как собак нерезаных.
Каждый мнит себя Экспертом, или даже в Советники норовит. Президента.
Авторизуйтесь, чтобы принять участие в дискуссии.