Ключевая ставка 4.25%. Кризис 2020. Что будет с ипотекой?

А если не через знакомства, то сквозь зубы скажут и смотреть будут как на кусок сами знаете чего. Действительно уже чуть ли на аукционы на повышение с еженедельным ростом цен.

В моем понимание, если бы я продал бабушкину квартиру за нынешнюю конскую цену, меня бы мала волновала аналогичная конская цена на новую квартиру.
В наличке преимущества есть, например если квартира в собственности менее 5 лет, а продавец не хочет платить налог на прибыль и занижает цену в договоре, то вы со своей ипотекой в пролете. :-D

[Сообщение изменено пользователем 16.12.2020 22:24]

вроде опять до 3х лет срок вернули?

только если это квартиры с абсолютно аналогичным ценником .и вероятность такого события где-то на уровне погрешности измерения ... :-D

кроилово ведет к попадалову .
не гнался бы ты ,поп , за дешевизной !(с) :-D

Почему бы и нет, продал например 2шку в панельке, купил однушку в монолите, либо добавил в пределах 500 и переехал в новую. С нуля в любом случае сложнее угнаться за ростом цен.

Проверяй хорошо перед покупкой и будит тебе счастье.
Вы ипотечники в дорогих квартирах лучше разбираетесь :-D

Нет 5 сделали ...

ошибаетесь, снова вернули на 3 ;-)

Если продать квартиру после определенного срока владения, не будет ни налога, ни декларации. Как обстоит дело с этими сроками сейчас и что изменится в 2020 году:

Если квартиру купили в 2016 году или позже, минимальный срок владения — 5 лет. При продаже в 2019 году придется подавать декларацию и считать НДФЛ.
В 2020 году минимальный срок для таких квартир, комнат и домов снизят до 3 лет.
Снижение срока коснется только продажи единственного жилья. На момент сделки в собственности не должно быть другой квартиры.
Если продается не единственное жилье, минимальный срок все равно составит 5 лет.
Но если новую квартиру купили в течение 90 дней до продажи той, по которой считают налог, минимальный срок составит 3 года. Допустим, первую квартиру купили в январе 2017 года. В октябре 2019 года купили еще одну квартиру. В январе 2020 года старую можно продать без налога. Минимальный срок владения для нее составит 3 года, хотя на момент сделки это не единственное жилье.
Для квартир, которые покупали до 2016 года, минимальный срок владения составляет 3 года даже сейчас.
Если квартира досталась в наследство, как подарок от близкого родственника или через приватизацию, ее можно продать без налога спустя 3 года. Требования к единственному жилью при этом нет.
При продаже раньше минимального срока можно применить вычеты: 1 млн рублей или фактические расходы на покупку. Это тоже работает сейчас. Но декларацию придется подать даже при нулевом налоге.
Сейчас действуют прежние сроки. Новые условия — только с 2020 года.

[Сообщение изменено пользователем 17.12.2020 21:47]

действительно , в халупах ковыряться нет никакого желания . :-D

Да нет, по состоянию и месторасположению квартиры покупаемые за наличку и в ипотеку одинаковые, просто кто-то платит за них 1.5 -2 раза больше чем они стоят, в зависимости от срока кабалы :lol:

[Сообщение изменено пользователем 18.12.2020 21:32]

нет . в момент сделки как раз тот кто покупает за наличку платит обычно в разы больше . :-D
а сколько выйдет итоговая переплата по ипотеке ...это очень разные цифры . иногда они получаются гораздо ниже . чем просто купить за наличные.

Да с математикой вы точно не дружите. Начну с выражения "В разы больше", что означает в несколько раз или во много раз. Т.Е. вы утверждаете что покупая на кредитные деньги под даже божественные 6.5%, вы платите в несколько раз меньше человека купившего квартиру без использования кредитных средств?! :lol: Я бы вас близко к семейному бюджету не подпустил на месте жены (если таковая имеется) :lol: Идеальный клиент для хапуг из банковской сферы. Вы наверно еще и автомобили, технику и мебель всю в кредит покупаете будучи уверенным в выгодности таковой покупки :lol: От души повеселил)))

[Сообщение изменено пользователем 19.12.2020 00:10]

Доброе время суток, подскажите пожалуйста вопрос следующий : кто сталкивался ? Хочу купить квартиру с торгов , арестованное имущество Екатеринбург, ул.Родонитовая , узнал что , там зарегистрирован и проживает инвалид 1 группы ( недееспособный) ? Стоит покупать такую квартиру? Будут ли потом проблемы с выселением ?

вы просто юный слишком, времена гиперинфляции прошли когда вы в начальную школу ходили. ;-)

да ,именно так . за наличку платят 100% суммы сразу в момент сделки . а заключив ипотеку можно заплатить всего от 10% , то есть в 10 РАЗ МЕНЬШЕ, :-D
ну и у кого там с математикой нелады ? :-D

:-D :lol: :-D
такой смешной персонаж просочился на форум .
кредит - это лишь инструмент . и тот кто умеет им пользоваться получает преимущество .
это как бензопила . кто-то сможет с ее помощью построить деревянный дом .
а такие как вы смогут лишь отпилить себе пальцы. :-D и поэтому рассказывают всем , что бензопила это зло.

а вам больше скажу - я даже деньги в кредит покупаю . :-D когда мне это необходимо .

Вы точно из тех которые сегодня хотят все, а завтра трава не рости. Посмотрите в своих многочисленных кредитных договорах на сумму переплаты, и какие средства в первые месяцы (годы) кредита вы выплачиваете заемные или проценты по заему. Может замутненный рассудок и проясниться :lol:


Какая бензопила вы о чем вообще говорите. Если вы не возвращаете кредит в течение 1-2 месяцев вы в любом случае переплачиваете.


Я очень рад за вас, а еще больше рад за банки которые с вас имеют по полной. Поговорка даже такая была в 90е "Без лоха жизнь плоха" :-D
Кстати, пока вы с "выгодой" для себя выплачиваете проценты банку, возможно тот же банк с ваших средств выплачивает проценты мне :-D

[Сообщение изменено пользователем 19.12.2020 13:51]

Не стоит, будите потом этому инвалиду за свой счет искать куда его выселить. Сэкономленные деньги и потеряете.

Это лучше написать моему оппоненту. Видимо он убежден что инфляция покроет все его переплаты. :-)

да тут не только инфляция может быть, смотрите шире.

пример:

Вася, копил на квартиру, а так как не доверяет ни рублю ни банкам, то копил в долларах. В начале 2020 он накопил 50% суммы на квартиру ($50тыс.) и хочет взять ипотеку на оставшуюся сумму.

Петя ненавидит кредиты, считает что это вселенское зло. Поэтому не хочет переплачивать за них, и просто копит, чтобы купить за наличку, без ипотеки.Петя тоже на начало года скопил 50% необходимой суммы.

Вася, решает не делать 50% первоначальный взнос, а только 10%, так как не верит в перспективы рубля. Поэтому, он оставляет 40% накопленной суммы в долларах, а меняет только 10% необходимые на первоначальный взнос.

Вот подходит к концу 2020, и что же у наших товарищей?

Вася взял ипотеку под 7%, купленная им квартира в начале года за 6,2млн. к концу года оценивается уже за 8млн. На руках у него остались порядка 40 тыс. долларов. Которые если переводить в рубли стоят не 2,48млн.р. (как в начале года) а 2,92млн.

У Пети все печальнее, даже если он копил в долларах, то доллары в рублях дали доходность в 18%, но квартира которую он хотел купить подорожала на 30%. Если Петя копил в рублях, то он в полной жопе.

PS. есть еще варианты со своим бизнесом, когда выгоднее взять ипотеку под 7%, чем выдергивать из бизнеса оборотные деньги и душить бизнес. Тем более когда бизнес приносит большую доходность, чем ставка по ипотеке.

[Сообщение изменено пользователем 19.12.2020 15:33]

посмотрел - целых 575 рублей переплатил в последнем кредите за весь его срок. :-D
даже до родственников и обратно наверно дороже стоит доехать ,чтобы попросить деньги в долг .

мир несколько иной , чем в вашем черно-белом сознании . у него существуют полутона .

простой пример .
человек копил деньги на квартиру в ЕКБ в долларах. накопил 100 тыс. долларов
весной 2014 года он взял ипотеку на квартиру стоимостью 3,2 млн.рублей , с первоначальным взносом 15% -сдав 15% своих долларов .
в декабре 2014 он сдал еще 35%своих долларов и полностью закрыл ипотеку.
в итоге он со своей квартирой и 50 тыс.долларов . :-D

но по вашему сценарию ведь он должен был просто слить все доллары весной 2014 и купить на все эти деньги квартиру за наличку .

так какой же из этих вариантов выгоднее - с ипотекой или за нал ? :-D

лох в этой теме пока только один - это вы. :-D
ибо тот кто не видит других вариантов и не просчитывает их ,тот и является тем клоуном ,которого все обувают .

так этот залетный персонаж этого и не понимает . :-D у меня например и взята ипотека именно ,чтобы не выдергивать деньги из бизнеса .
ведь такой процент точно не получить , если нужен кредит наличными .

это еще можно понять, есть у Вас вся жизнь устроена и излишки денег больше некуда девать, кроме как держать в банке. Но, если Вы живете в общаге или хрущевке, ездите на работу на общественном транспорте и не можете себе позволить более комфортную жизнь, то это странно говорить о каких то процентах...

Вот два реальных примера из жизни:
1. в начале 2014г принял решение продать 2к квартиру в городе и на эти деньги начать строить дом. Квартиру продал за 3млнр. К концу года все деньги были освоены, дом был почти готов, все системы работали, но отделки не было. Можно было уже заехать и жить. Чтобы довести дом до ума, еще в 2014г был взят кредит и деньги сразу пошли в дело.
По состоянию на 2018г в дом ИТОГО было вложено около 6млнр, включая все "переплаты по кредитам". Кредиты давно закрыты. И мы живем в доме уже шестой год.
Если бы я был упоротым противником кредитов и собирался все сделать "задом наперед", то-есть сначала накопить 3млнр и потом затеять стройку и продавать квартиру, то моя семя до сих пор жила бы в старой квартире, пытаясь накопить на стройку такого дома...

2. в прошлом 2019г нам понадобилось купить новую квартиру в городе. Мы просто пошли и купили ее за 5,5млнр в ипотеку и в этом году начали пользоваться этой квартирой.
Более того, за год эта квартира поднялась в цене на 1млнр., почти двукратно перекрыв потенциальную переплату % по кредиту.
Если бы мы были долбанутыми принципиальными противниками ипотеки, то, нам бы пришлось копить на квартиру еще лет десять...
Во первых, все это время для моей семьи, отсутствие квартиры существенно снижало бы качество жизни.
Во вторых, через десять лет, для нас такая квартира будет уже не так так остро необходима, как сейчас. Там возникнут другие задачи.

Ложка дорога к обеду! (С)

Копить деньги на обеспечение своего призрачного "светлого будущего", отказывая себе во всем, в реальной настоящей жизни? Мне такой подход напоминает бессмысленную жизнь товарища Корейко у которого и денег было много, но жизнь по качеству ни чем не отличалась от большинства таких же "ждунов", коих тут большинство трется в этой теме.

[Сообщение изменено пользователем 20.12.2020 12:40]

В вашем примере очень много если, а Васю вообще бы с руками оторвали на биржу ДоуДжонс в качестве эксперта, в связи с его способностью предсказывать курсы валют и движение экономики в целом. ;-)

[Сообщение изменено пользователем 19.12.2020 20:47]

Тут 2 варианта, либо вы покупали в кредит зажигалку, либо любите приврать :-D

А почему копил в долларах, а ипотеку взял в рублях? А почему например этот человек не поменял доллары на рубли после 2014 и не купил сразу две квартиры?! Вы сейчас ставите в пример наиболее выгодную ситуацию для себя как для ипотечника, уже зная что произошел обвал рубля в 2014г. Ответе себе в 2013 году вы знали что произойдет в 2014. НЕТ! И не кто не знал. а сейчас моделируете ситуацию в угоду своему мнению.



Лох — жаргонное название наивного, простодушного человека. Лохами также называют обманутых. Берешь меньше возвращаешь больше, тут без комментариев кто из нас лох :-D
Вариантов я вижу массу, только выбираю наиболее разумный ;-)


Тухлый по всей видимости у вас бизнес, если если не можете себе квартиру позволить. :lol: У меня на однушку по крайне мере за 2 года легко накапывает. :-D

[Сообщение изменено пользователем 19.12.2020 21:11]

Это не является каким то достижением в наше время. Вот в киоске "Деньги даром" дают всего под 1% и сразу.

а тут и предсказывать ничего не надо, рубль на долгом сроке всегда будет слабеть относительно доллара, посмотрите последние 30 лет.

да, бывают моменты когда рубль отыгрывает немного, но потом очередное более глубокое падение, и так постоянно.




не ни одного. После 90х, стало понятно, что рубль может очень быстро обесцениваться.

В 1990-е годы дневное падение российской национальной валюты к доллару на 10% и более регистрировалось 21 раз

"Сытые" двухтысячные немного притупили бдительность, но 2008 снова все напомнил. И многие копили именно в валюте, тем более в те года ставки по валютным вкладам были приличные.

[Сообщение изменено пользователем 19.12.2020 22:38]