Ключевая ставка 4.25%. Кризис 2020. Что будет с ипотекой?

вы потеряли нить разговора и не о том рассуждаете

commu утверждает что цены не то что не растут, а падают со свистом вниз...

причем песню эту он "поет"
вот уже который год
обещает нам давно
что бетон идет на дно
вот еще чутка пождать
и отличный куш сорвать!

:hi: :-D

+ при прочих равных


мм? :-D

да о чем говорить, в Уставе русским по белому скорее всего написано "создание ООО с целью извлечения прибыли". дальше можно не обсуждать.

p.s. новостройки действительно поднялись в цене. вот правильно тут московский квартал обсудили, по мне дак крайне неудобный район, транспорта как такового нет (в отличии от рядом стоящего района автовокзала) а цены заряжают просто космос. что атом, что м73. последние кстати на старте продаж ценник еще выше лупили, потом одумались и чуть подскинули цену.

[Сообщение изменено пользователем 22.12.2019 16:38]

Имел такой опыт несколько лет. И 2 специальных образования - одно российское одно иностранное.
Сейчас насколько слышу контроль за застройщиками только усиливается - спецсчета, контроль расходной части.
А то были любители проплатить «подмазанному» подрядчику и свалить в закат.




Я серьезно думаю, что определяющим в ценообразовании недвижимости является не себестоимость а спрос. А спрос формируется ставкой ипотеки. Могут покупать по 100 тыс квадрат - будут покупать. Другой пример - жилье в США. Средний дом в среднем районе 300-700 килобаксов. Себестоимость каркасного дома - копейки. Но все упирается - в стоимость ипотеки, работа муниципалитете по увеличению привлекательности района - школы, полиция, больницы. Рост стоимости жилья
- показатель хорошей работы муниципалитета. Одинаковые дома в разных районах могут стоить в 2-3 раза


Ню-ню. Давайте ваш опыт, если не стесняетесь.


А то. Не обманешь не продашь. Недвига же не FMCG, она практически непотребляема.

Ох уж эти горе-застройщики: «дайте нам все и бесплатно и безо всякого контроля а то мы а то мы а то мы каааак поднимем цены». ;-)
Куда вы поднимете если спроса нет. А жаловаться на низкие прибыли, просто раскидывая ее по десяткам субподрядчиков и суб-суб-суб подрядчиков, оплатой материалов квартирами и прочими левыми схемами, ну вы поняли.

Понял ЗАЧЕМ Вам 2 образованиЯ.

[Сообщение изменено пользователем 23.12.2019 10:06]

Вот еще один теоретик по мнению wws:


Но это надо сказать спасибо тем же жителям, которые очень дружно сложились на эскроу-счета, вложили столько денег, сколько нужно для строительства, поэтому банк просто добавляет свою маржу. Я напомню, что банковский процент зависит от того объема средств, который застройщик привлечет от покупателей на эскроу-счета, чем выше продажи — тем выгоднее процент для застройщика и, следовательно, для покупателя. Если раньше говорили, что банк будет добавлять 5–6%, то сейчас по стартовавшим проектам мы видим, что банк просто добавляет маржу...

тебя достаточно много денег на счету эскроу, то тебе проектное финансирование выделяют по небольшой ставке, у нас пока до 2%, не 5 и не 6%, как мы планировали, а меньше.

Зовут Валера Ананьев
https://www.e1.ru/news/spool/news_id-66406291.html...


Кстати какое образование и опыт работы у wws? Он очень стесняется?

[Сообщение изменено пользователем 23.12.2019 17:27]

Валерий Михайлович хороший, грамотный строитель и организатор, но иногда он заменяет всех своих маркетологов и PR-щиков и некоторые его фразы сбивают с толку некоторых "специалистов" вроде Вас и даже покупателей.
Он грамотно пиарит свое предприятие , но действия его маркетологов противоречат его словам.
Ни один бизнесмен не даст скидку , превышающую маржу, Это возможно только если это в интересах рекламы и не более того.

"Образованность не признак ума" количество образования не говорит о грамотности , особенно в образовании после 91 года. Мне похвастаться по сравнению с Вами просто нечем

Осенью инфляция традиционно снижается, в виду сезонального поступления на рынок нового урожая.

Наш GM сообщил, что ожидает в 2020 снижения цен на наши товары (импорт) и это произойдетне из-за снижения себестоимости, а снижения доходности нашей компании и всей товаропроводящей цепочки.
Это значит, что бизнес будет опитимизироваться: сокращения, рост нагрузки и т.д.
А это означает, что граждане будут пересматривать приоритеты при потреблении.
Так же 85% покупок происходя по товаром со скидкой. Думаю в след году это будет 90%.

Лучше подумай какие продукты перестанешь покупать в следующем году.
:-D

Топикстартер пишет: "В пользу низкой инфляции говорит слабая динамика спроса"

Ага. Это проблема сетей, а не спроса.

Это рациональное экономическое поведение потребителя при снижающихся реальных доходах.

Нет, это поведение сетей на рынке с избытком продавцов. Им просто нечем завлечь покупателя, кроме снижения цен. Отчего и есть вот этот идиотизм, который неизбежно упрется в 100% товаров по скидкам.
А рациональное поведение покупателя при отсутствии снижения доходов-просто посещать две-три соседних сети, это уже сейчас даст 100% товара со скидкой.

Выскажусь как дилетант. Существующая модель жилстроя явно тупиковая. Даже при нулевой ставке кредита люди с низкими доходами не купят ничего из недвижимости. Пример есть во многих странах где даже отрицательная ставка по ипотеке но, цена такова , что жильё всё равно не доступно.
В России замещение массово стареющего жилфонда за счёт ипотеки уже уперлось в платежеспособный спрос. Массовое поколение экономически активного населения "уходит со сцены", приходит малочисленное 90х начала 2000х. Если государство не впряжется, снос старого фонда строителство под коммерческий найм итд итп, то жилищную проблему не решить никогда. Скоро в миллионниках кроме МСК и СПБ будет убывать население, так что резервов от притока уже нет. Посему, ставка по ипотеке ничего не решает на данном этапе.

:-D :lol: :-D
За последние 19 лет, Екб прирастает в среднем по 12тыс.чел. в год.

Помимо увеличения численности населения, у нас 3-я экономика в России, т.е. к нам едет не только область.



Старше трудоспособного возраста в Екб лишь 22%, более 60% трудоспособного.

Хоть и рожает сейчас малочисленное поколение 90-х, но рожать стали больше.

Фотография из Фотогалереи на E1.ru
Сейчас за третьего ребенка и процентную ставку снизят до 5-6% и 450тыс.р дадут на погашение ипотеки. Так что ждем увеличения рождаемости.

Да и никто сейчас не хочет жить 3-мя поколениями в малогабаритной хрущебе, как при СССР. :beach:

Рад вашему оптимизму, ну и зря вы смеётесь. Россия как часть глобального демографического процесса не избежит сокращения населения. Статистика весьма лукавая, хотя уже прорываются данные о рекордной убыли населения. Миллионники чувствуют убыль в меньшей степени, хотя это их коснётся тоже. Есть фундаментальная работа академика С.П. Капица по демографии, увы и ах там всё печально и это подтверждают другие демографические исследования.
http://malchish.org/lib/philosof/Kapitza/Kapitza.h...
Что касается крупных городов, вы правильно заметили, движуха есть пока , за счёт увеличения среднего метража на человека, расселение, переезд в большую квартиру итд итп.
Рожать третьего чтоб погасить ипотеку это явно не сработает массово, потому как единоразовое вливание в целом не влияет на экономику семье глобально, дети затратны очень. Этот механизм работает не эффективно.
Чтоб поднять демографию, которая поднимет жилстрой косвенно, нужны меры чрезвычайного характера.

1. Пособие до 3х лет для женщин или мужа на уровне средней зарплаты.
2. Погашение всех задолженностей семьи при рождении 2 го и 3го ребёнка
3. Прикреплённая патронатная медсестра за семьёй до 3х лет.
3. 100% гарантия на ясли детсад в шаговой доступности
4. Бесплатное обучение в школе и институте.
5 Сокращение пенсионного возраста родителям многоетной семьи.
6. Поддержка семьи на уровне государства в массмедия, семейная идеология.
8. освобождение от налогов многодетных семей
Вот тогда возможно мы сократим убыль населения а может даже выйдем в +

а это никуда и не денется, а с учетом морального и физического устаревания хрущей, все большее число захотят перебраться в более новое жилье. Поэтому спрос на новое будет.

Половина указанных мер уже давно есть.
https://subsidiya.com/mnogodetnym/lgoty-v-sverdlov...



Не погасить, а взять под льготный процент, а потом уже погасить больше миллиона.

Первичное жилье в 2020 году подорожает на 10%, вторичное — на 6%. Такой прогноз для «Известий» сделали аналитики ЦИАН. В некоторых новостройках, где квартиры хорошо покупаются, рост цен может составить 15%, считают девелоперы. Стоимость жилья будет увеличиваться из-за перехода на эскроу-счета, снижения объемов предложения и ипотечных ставок.

–– К концу 2020-го около половины всего строящегося жилья в стране будет продаваться через эскроу-счета. Оно будет дороже, чем могло быть без участия банков, — сказала она.

Переход на эскроу-счета может привести к снижению объемов строительства жилья, что также влияет на ценообразование

Еще одна причина роста цен — инфляция в стране, указал генеральный директор девелоперской компании «СМУ-6 Инвестиции» Алексей Перлин. Также в этом году на цены будет влиять снижение ипотечных ставок, отметил Андрей Колочинский. Ключевая ставка ЦБ может опуститься ниже 6%, что даст возможность банкам предложить еще более выгодные условия по ипотеке. При благоприятном стечении обстоятельств средний размер ставки опустится до 8,5%, спрогнозировал эксперт. Это приведет к росту спроса, а значит, увеличению стоимости жилья.

Подробно тут: https://iz.ru/964597/mariia-perevoshchikova/nepogo...

Ипотека может стать еще дешевле
Но это не окажет серьезного влияния на цены на недвижимость.

https://www.irn.ru/articles/40876.html

половина и так есть.
Меры чрезывычайного характера: запрет образования для женщин.
Это единственное, что работает. Остальное-нет, нигде.

МОСКВА, 31 янв - РИА Недвижимость. .
Банк России опубликовал данные об итогах выдачи ипотеки в 2019 году, согласно которым средневзвешенная рублевая ставка по ипотечным жилищным кредитам в стране в декабре достигла минимального значения за всю историю наблюдения - 9%. Среднее значение за год составило - 9,9%

"Значительный вклад в снижение внесла растущая популярность программы "Семейной ипотеки", выдаваемой под 5% и менее. Без учета этой программы ставки по кредитам на новостройки достигли 8,7% (9,5% – годом ранее), а по кредитам на вторичном рынке они снизились до 9,3% (на 0,4 процентного пункта ниже, чем в декабре 2018 года). Цель в 8,7% на 2020 год, определенная паспортом национального проекта "Жилье и городская среда", будет достигнута уже в первом полугодии 2020 года", - говорится в сообщении "Дом.РФ".

Источник: https://realty.ria.ru/20200131/1564092249.html?utm...

Совет директоров Банка России на заседании 7 февраля снизил ключевую ставку шестой раз подряд - на 0,25% пункта, до 6% годовых. При этом регулятор допустил возможность дальнейшего снижения ставки на ближайших заседаниях.

Источник: https://tass.ru/ekonomika/7711017



Фотография из Фотогалереи на E1.ru

[Сообщение изменено пользователем 07.02.2020 20:48]