Ключевая ставка 4.25%. Кризис 2020. Что будет с ипотекой?

Цены на любом рынке регулируются балансом спроса и предложения. При наличии ипотеки спрос - это размер ежемесячного платежа, который может себе позволить покупатель. При меньших ставках при том же платеже максимальная сумма кредита немного вырастет. За ней вырастет стоимость квартиры.
Т.е условный вася сейчас платит 30 тыр за 2к 50м2 стоимостью 3.5 млн. А будет платить те же 30 тыр за ту же 2к 50м2 но уже стоимостью 4 млн.

Учитывая что в торговле деньги делаются на обороте, никто квартиры в товарных количествах держать не будет.

Ну в принципе в Эстоонии такое было в 2008 когда ценник рухнул в 3 раза.

Уже банки виноваты в экскроу? А не «жертвы наперсточников», которые вкладывают деньги в нежилые многоквартирные помещения на землях ижс а потом расстраиваются что обмануть систему не получилось.

Все деньги которые собираются на экскроу счетах, направляются застройщику по льготным ставкам = только банковская премия за риск.
Все что сверх собранного = по рыночным ставкам.

Банк России снизил ключевую ставку на 0,25 процентного пункта, до 6,25 процента годовых, следует из сообщения регулятора.

Регулятор ожидает, что по итогам года инфляция составит 2,9-3,2%, в 2020 году — 3,5-4%.
В заявлении указано, что ЦБ будет оценивать возможность дальнейшего снижения ключевой ставки в первой половине 2020 года.

Источник: https://ria.ru/20191213/1562356554.html?

========================================================


Куда уйдет ставка в 2020 году

Инфляция продолжает замедляться, констатирует главный экономист Альфа банка Наталия Орлова, а значит, ЦБ может еще дважды снизить ставку на 25 б.п., опустив ее к апрелю 2020 года до 5,75%. Главный экономист Bank of America Merrill Lynch по России и СНГ Владимир Осаковский и вовсе считает, что из-за низкой инфляции регулятор опустит ставку до 5,5% к середине 2020 года, пересмотрев нейтральный диапазон по ставке (на текущий момент оценивается в 6–7%).

Инфляция в 2020 году будет устойчиво ниже цели, что теоретически оправдывает ставку ниже нейтральной, указывает Донец, но ЦБ не будет уводить ставку ниже: нейтрального диапазона должно с запасом хватить для удержания инфляции около цели.

Годовая инфляция в первом квартале 2020 года уйдет ниже 3%, что заставит ЦБ в этот период еще раз снизить ставку на 25 б.п., до 6%, после чего он оставит ее на этом уровне до конца года, полагают аналитики Citi. Аналогичного мнения придерживается и Полевой, который считает, что ниже 6% в следующем году регулятор ставку вряд ли опустит: «Более значительные изменения будут возможны лишь в случае корректировки регулятором оценки «нейтральной» ставки или понижения цели по инфляции с текущих 4%».

Подробнее на РБК:
https://www.rbc.ru/finances/13/12/2019/5df34eb79a7...

Спрос на ипотеку выдыхается, все сливки уже сняты!
Снижение ключевой ставки ЦБ в настоящий исторический момент это как мертвому припарка для ипотеки.

На Е1 это не давно обсуждалось.

https://www.e1.ru/talk/forum/read.php?f=9&i=121506...

Фотография из Фотогалереи на E1.ru

ух ты, кто появился под новый год :-D

ну что, как там ваше любимое -



сильно упали за этот год?

Ну во первых все деньги оплаченные дольщиками собираются на эскрой счетах в банке и там лежат без направления застройщику.
Во вторых банк дает займ застройщику после вложения своих 30 % ( от всего проекта)
В- третьих снижение ставки ( сама ставка в пределах от 11 до 3 % , во всяком случае так декларируется в банках) зависит только от объема поступивших средств от дольщиков и отношений застройщика с банком.
Ну и главное - считайте удорожание в 3-11 % просто страховкой сделки, которую застройщик всегда включит в цену .
Результат - все застройщики крупные останутся строить в городе , где маржа позволяет покроет расходы, связанные с кредитом,а маленькие сдохнут , так как строить на периферии с доходностью равной ставке кредита не очень то и охота

Прямо вот в пачках в хранилище лежат? Нет, как раз наоборот, ровно на сумму собранного банк может кредитовать застройщика по льготным ставкам. Т.к эти деньги для банка бесплатные, а любые другие деньги для банка платные.

Предлагаете «без первоначального взноса», как на айфоны? Вперед. Сколько кредитов за айфоны не возвращается? Готовы +10% к ставке за это платить? Пожалуйста, всегда есть инструменты типа того же мезонинного кредитования.

facepalm. Я об этом и пишу. Деньги дольщиков - бесплатные, дополнительные деньги - платные. Бак в любом случае берет только премию за риск.

При чем здесь страховка? У банка есть стоимость привлечения + стоимость риска (грубо доля таких же застройщиков уже в дефолте).
Ну и сравнивать стоимость квартир с затратами на их строительство - идиотизм из советских времен. Нет вообще никакой связи между себестоимостью товара и его ценой. Это только советские заводы, которые не могут выставить цену дороже чем +10% себестоимости, занимаются тем что делают ремонты по 3 раза в год, покупают сырье непонятно у кого, чтобы завысить себестоимость. Цена определяется только соотношением спроса и предложения. Примеры: новостройки в историческом центре москвы продаются от 800 тыс руб за м2, а на окраине от 200 тыс руб. Что, в центре строят из нефритового стержня в полнолуние специально обученные девушки не старше 18 лет? Нет, такой же монолит, ну может отделка чуть подороже.
Другой пример: земля - ее себестоимость всегда 0, земля образовалась миллионы лет назад и новой не произведено. Но при этом цена на нее имеется и весьма разная. И меняется периодически.

«Деньги лежат на счете» - это долговой инструмент - долг банка вкладчику. Банк вложенными деньгами распоряжается по своему усмотрению на свой риск. Пример Банк привлек обычный депозит от бабушки. И выдал кредит ООО Рога и копыта. Теперь банк должен бабушке а рога и копыта должны банку. Где деньги бабушки? Если рога и копыта не отдаст кредит, то банк не сможет расплатиться с бабушкой, и ему придется брать кредит у других банков чтобы вернуть бабушке вклад.

[quote]/quote]

Специально для архитектора.
Где ты увидел рост цен на бетонометры в 2019 году?

[Сообщение изменено пользователем 18.12.2019 15:10]

Вы теоретик или знакомы с банком и кредитованием застройщиков ?

Понятно , теоретик . Извините

Вы серьезно думаете, что себестоимость квартиры ( без отделки и крутых мопов ) одинакова для центра Екатеринбурга или Компрессорного ???
вот один товарищ н аэльмаше вынуждает Бруснику выкупить землю под домом за 100 млн , и Брусника выплатит. НО дом на 500 квартир , это удорожание только за этот выкуп по 200 000 руб на квартиру . участок под други едома на окраине по 100 млн за Га . Представьте сколько надо было заплатить за выкуп земли под Кандинский или по Рынком ? и всё это в СЕБЕСТОИМОСТИ квадратного метра

[Сообщение удалено пользователем 18.12.2019 19:17]

[Сообщение удалено пользователем 18.12.2019 19:18]

стыдно дожить до преклонного возраста и так и не научится вежливо разговаривать ;-)

А) Большая часть застройщиков подняла цены на строящееся жилье.
Б) Стоимость метра на вторичке тоже стала дороже, да не намного, но дороже.

вы же обещали массовое падение цен на бетон, во всех сегментах.

[Сообщение изменено пользователем 18.12.2019 20:35]

так то верно, но в процентном соотношении к стоимости квартиры это немного совсем. При средней стоимости квартиры в 4,5млн эти 200тыс. добавят всего 4,5%.

Маржа застройщика куда больше этих 4,5%.

Я думаю , что оставшихся 25 как раз на налог на прибыль и проценты по дивидендам уйдут. Вот и нахера работать??? Ради оборота и зарплаты рабочих и сотрудников ??

то есть вы сейчас тут сказки про бедных застройщиков будете рассказывать? :-D



если не умете работать, то уходите из этого бизнеса, силком кто то держит?

ЛСР, ПИК как то даже умудряются акционерам дивиденды платить, причем вполне ощутимые 6-10% годовых.



ааа, понял, вам бы лишь свой карман набить? :-)

на главной странице Е1 реклама нового дома от Атома, в районе Московской-Циолковского.

старт продаж, сдача 4 квартал 2021, ждать 2 года!

1кк - 45 кв.м. цена - 4 350 (второй этаж, на верхних 4500)

классно упали цены :-D :super:

PS. 4350 + 6,5% годовых в банке через 2 года дадут 4933.

[Сообщение изменено пользователем 19.12.2019 15:00]

Можно и за 6 млн выставить; вопрос, как раскупают.

тут же рядом Брусника строит, ценник такой же.

это все к тому, что год и два назад таких цен на новостройки не было. Было примерно на 10% ниже. Раз выставлен такой, то разбирают квартирки, иначе бы не росли цены.





[Сообщение изменено пользователем 19.12.2019 17:09]

даже не знаю , что сказать Вам в ответ. Если Вы наемный работник то Вы правы кругом
Если Вы собственник бизнеса то сочувствую

Ну то, что новая квартира должна все таки быть дороже вторички - это справедливо.
То что, цена на новостройки была и в ряде случаев остается низкой на старте продаж - тут дело в финансовой модели.
Когда отпала потребность продавать задешево на котловане, так как есть собственные средства, репутация, снижена ставка по кредитам, застройщики решили забрать спекулятивную составляющую прибыли по модели "купил дешево на котловане - продал готовое дорого" себе.
Пусть темп продаж будет пониже на старте, но в целом выручка и рентабельность проекта выше.