Цены на недвижимость

Вот вот. Мало его построить и иметь, его еще и содержать требуется а это стоит денег. Хорошо пока у нас полно буратин, так и то в прошлом году столкнулась родня, что все буратины куда то подевались.

"Рыночек порешал (порешил) :-)
"Звериный оскал капитализма :weep:

Ну а может все деньги как раз у сво-шников и у банкиров. Как вообще вот работает это, когда человек покупает жилье у банкира в долг.
Банкир берет деньги у гос-ва в долг по ставке. Также берет субсидию до льготной ставки.
Далее эти деньги человек "как бы" уплачивает за жилье (без технич деталей).
Далее банкир их часть отдает застройщику.
Допустим это средние по городу 170тр за метр новстороя о которых сегодня прочитал.
Застройщик, исходя из себестоимости в 65тр о которой мы знаем из офиц статистики проспонсировал так сказать экономику - это пр-во стрйоматериала, оплата труда наемников.
А 100 тр прибыли растащили на себя банкир и застройщик "за транзакцию". Куда они эти 100тр дели? Сможет ли эти 100тр повлиять на то что Вася или Петя, работающие учителем и кассиром, смогут купить семье мяса ?
Гос-во - выхолощено, в реальный сектор от этих денег ушла доля 65/170.
Какая то доля ушла на работников банка - програмиста, менеджера и прочее. не думаю что более 3-5% от этих 100/170 себестоимость данной работы по сопровождению.

Сам покупатель затем долгое время выхолащивает экономику каждые заработаные деньги отдавая банкиру на оплату процента и доли кредита.. так откуда у тех же арендаторов возьмутся деньги если кругом куча ипотечников которые выхолащивают экономику вытаскивая из нее деньги в пользу банкира и застройщика?

Поэтому я когда то здесь писал - увлечение стройкой это как качку качать только допустим Опу. Опа будет красивая, а все остальные области могут наоброт страдать от недостатка белка.
Всякие там слова про преславутый мультипликативный эффект стройки - это прекрасно, если не делается за счет ЧЕГО ТО ДРУГОГО, и если относительно разумно затем перераспределяется между участниками "Эффект Использования Капитала".

[Сообщение изменено пользователем 17.11.2025 16:08]

В этой схеме должна всегда найтись "буратина", который возьмет на себя расходную часть и будет финансово крайней и на ней все остальные зарабатывают. По моему, так :-)
Сейчас вот клински перекладыват буратинистость на арендаторов своих и на гос-во. Вопрос как быстро надорвуться буратины или гос-во открыт. В целом, если корову мало крмитьи много доить - она обычно сначала функционирует, но потом обычно дохнет или перестает размножаться. Что и видно на уровне демографии.

[Сообщение изменено пользователем 17.11.2025 16:15]

А также и на государственном уровне думаю все заметили посылы к снижению буратинистости. Это и отмена льготной мультиипотеки на первом шаге, и ограничние суммы по семейнона втором, и ограничение ипотека на семью а не на члена семьи, что вводят сейчас.
Налицо - гос-во и не хочет обидеть уважаемых банкиров, но и буратиной быть видимо не тянет, несмотря на мультипликативность)))

Мы же сейчас про застройку в границах машиностроителей космонавтов говорим ?
С другой стороны завод.
Отделено от старого фонда 6 и более полосной дорогой.
Не меньше чем изумрудный бор.
На окраине.
Как и Академ. Особенно дальняя его часть фиг до туда доедешь и уедешь на машине, про от я вообще молчу.
Каждому свое конечно..

Кол-во арендных предложений

Фотография из Фотогалереи на E1.ru
Фото честно стырено из аналитики Н.Славиковского в телеге. Показательно :-)

Спорим через год 4000 переборем?

[Сообщение изменено пользователем 18.11.2025 09:54]

Свежие данные по себестоимости стр-ва на сентябрь

Фотография из Фотогалереи на E1.ru

https://xn--80az8a.xn--d1aqf.xn--p1ai/%D0%BC%D0%B5...

напомню что такое медианная. У половины обьектов сс дешевле, у половины дороже. Поскольку 2/3 застройки это екатеринбург, а средняя 74, для екатеринбурга сс скорее всего колеблется от 65 до 80. Для области от 55 до 65. Если на пальцах прикинуть.

[Сообщение изменено пользователем 18.11.2025 10:11]

А сколько из них несуществующих объектов?
"К сожалению данная квартира только что сдана, но раз уж вы приехали - давайте заключим договор и подберем вам подходящий вариант" :-D :-D

Ну да, согласен, уточнили, ещё один пример. В таком раскладе конечно нормально. К слову, старая застройка в центральной части города тоже к сожалению маргинализуется.

врядли много, 5-месячный опыт несдачи в начале года обьекта был показателен. Если бы были соискатели, то и несдачи бы не было. И это не только про искомый обьект, а так было и с множеством тех что я наблюдал ради интереса в соседних домах. 5 мес я конечно не смотрел за ними, но 2 месяцев точно видел кучу в экспонировании.

Вот даже пробежался ради интереса.
Немного зависших обьявлений вижу, но они есть. Те где срок от 2 недель - точно висяки. Большинство конечно свежих со сроком 1-3 дня. Висяков может 1/10.

https://www.avito.ru/ekaterinburg/kvartiry/2-k._kv...

https://www.avito.ru/ekaterinburg/kvartiry/3-k._kv...

https://www.avito.ru/ekaterinburg/kvartiry/1-k._kv...

https://www.avito.ru/ekaterinburg/kvartiry/2-k._kv...

https://www.avito.ru/ekaterinburg/kvartiry/2-k._kv...

и тому подобное. Заметно что не готов народ платить выше 40тр за 60-метровые двушки. Пээтому когда рассказывают о студиях которые за 30 уходят, странно конечно это воспринимать. Может семейных безквартирных мало.

[Сообщение изменено пользователем 18.11.2025 13:48]

Дешевле 25+ку нет в целом.. Просто нет физически даже среди фейков, чтобы была мебель вменяемая и квартира. Светлый который не в городе не берем в расчет. Там может и есть.

а вы уверены, что эти объявления реальные?
или приедете в агентство, а там вам скажут:


Я спорить не буду, но по опыту моего окружения:

1) Один снимает однушку 40м2 в ЖК Исеть-парк за 45к
2) Коллега сдает 3 однушки со средненьким ремонтом на Азина, Московской горке и Татищева за 40 -45к. Все квартиры 3 в панельках 16 этажных
3) Друг сдает 2 однушки в Академе. Одну за 25к (понимает, что можно дороже, но арендатор хороший, много лет уже живет), вторую за 30к

Почем купил потом и продаю.
Видно что из 5 объвлений только одно от не-агентства. Хотя акканут "Арендодатель" тоже не вызывает доверия.
Это может быть обьяснено как тем что народ при съеме предпочитает обходится без посредников, так и тем что это всё фейковые варианты. Почему бы и нет.

Зачем бы Арнедодателю скрывать свои инициалы. И если он не новичек - где его статистика о прошлых сдачах. либо авито не показало мне тк я незалогинен, либо фейковый одноразовый аккаунт, что вызывает вопросы тоже.

[Сообщение изменено пользователем 18.11.2025 15:35]

Либо мутки от самой авито, я уже ранее писал что получить звонок от авиты при попытке пообщаться в лс по обьявлению, было для меня ну очень странно. там агент на агенте и агентом погоняет, и все в одну шайку-лейку записаны с одним софтом где мы как на ладони. :-D

В телевизоре на канале Москва 24 - сегодня интересный репортаж про ЖК "Новые котельники" - 8 месяцев назад снимали репортаж, сейчас приехали посмотреть что изменилось. Дом должен был быть сдан в эксплуатацию еще прошлым летом. Застройщик по факту постройки деньги с эскроу счетов снял, а по факту ремонта (если не ошибаюсь в их терминологиях - вайт-бокс или что-то созвучное) жильцов не заселяет. Приехал представитель застройщика и объяснил - из 16 000 м2 не продали еще 2 000 м2, поэтому денег на такой ремонт у них нет, - ждите. (Дом должен быть сдан прошлым летом).

Похоже они решили Изумрудный бор сделать центром! :-D

Не очень понял почему в статье пенсионерка просит покупателя суд признать недобросовестным.
В случае с авто что должен проверять покупатель ?
Если ли у бабки второй авто ?
Дурдом какой-то. Если нотариусы полицейские не могут бабок остановить , как выяснить покупателю тачки за час , почему человек продает авто.
Если бы я был в возрасте и покупатель у меня авто сказал давай справки, родственников свору, нотариусов, ячейку и прочее... Я бы подумал что сумасшедший он. А он, вроде как только так типа добросовестным может быть ?
Почему юр лица интересно не попадают так. Не слышал такого

Фотография из Фотогалереи на E1.ru

Нет ничего странного в том, что квартиры в условно "старом" фонде сдаются медленнее и дешевле, чем в условно "новом", особенно в вашей выборке. Ваша выборка- это квартиры с залогом и комиссией от риэлтора. То есть первый платеж- это свободные 100 т.р. в никуда. Плюсом коммуналка, которая в домах без теплосчетчиков на 60 квадратов будет 10-12 т.р. сверху весь отопительный сезон (грубо-7 месяцев). Итого затраты: разовые 100, ежегодные: 40*12 + 10*7+5*5= 480 000+70000+25000= 575 000 руб.
Если сравнивать с новостройкой за 25 без риэлтора, то разовый платеж 50, коммуналка до 2.5 летом до 3 зимой ( это у меня в Академе так, например). То есть 12*25 + 3*7 + 2.5*5= 300 000 + 21 000 +12,5 =333 500. Ну то есть вместе с разовым первым платежом в два раза разница.
Отопление в домах без индивидуальных теплосчетчиков в этом сезоне просто бьет все рекорды. У меня в сталинке 60 квадратов 5500 в октябре прилетело только за отопление, а ведь даже морозов еще не было, и батареи чуть теплые стоят. В Академе в студии 27 кв.м. за отопление октябрь 334 рубля.

[Сообщение изменено пользователем 25.11.2025 11:38]

Согласен. Думаю на практике тот же ник не сталкивался со счетчиками тепла. Квитки и разницу не оценивал. Плюс часто бываю в новых жк. Если ощущение что принципиально иные соседи, чем в старый фонд зайдешь. Все таки накопить от 5 млн надо смочь.
И даже не арендовать это. Так как не сдают арендодатель маргиналам, да и они это знают и даже не пытаются записаться на просмотр как правило.

Нагло ВРЁТ!

У меня в сталинке 57 квадратов 1814 рублей в ноябре, и батареи горячащие.

Фотография из Фотогалереи на E1.ru
вот вам квитанция

В смысле, у меня есть
Когда у меня в первы год после переезда не был поверен счетчик тепла, разниц в платеже между старыми 50м и новыми 65 была примерно как 3 к 2.5.
В последствии я разумеется поменял счетчик, разница примерно такой же осталалась тк несмотря на то что мой счетчик показывал мало, почему то было много общедомового. Сейчас, грубо я бы платил за свое 3 а там платят 4.

Но я заплатил за октябрь 250 рублей за тепло тк показания моего счетчика тепла нулевые. Если бы я не мутил с майнингом, ну переплачивал бы в старом фонде 10ку за год, не сильно критично.

Не врёт. Извиниться хватит сил? раз обвинили человека , бездоказательно .

В старых домах отопление с большой задержкой.
Если надо найду ответ ук. Отвечало мне по начислениям за отопление.
Общий смысл в том что в квитанции за май, берется период с 24 марта по 24 апреля.
Да и в целом погода около нулевая за весь период нового сезона отопления, так что никак горячущими батареи быть не могут. Потребление домом кк в минус 20 и в 0 сильно разное , соответственно и температура батарей.

Не знаю как у вас было, про какой период говорите.
Отопление по счетчикам за тепло, позволяют экономить более 50 процентов если бы не было счетчиков. Я сейчас именно про строку отопление, а не в целом.
По состоянию на 2017 год из квартиры на Кузнецова 72 метра, переехал в квартиру калиновского 86 метров. Ровно в 2 раза отличалась строка. Да и в целом современные наблюдения текущего периода говорят об этом же.
Квиток который скинула Марина, жесть конечно...
Там как выше писал с задержкой по потреблению считается.. Соответственно батареи теплые, а плата 5 к... Что будет когда будет зимнее потребление...