Цены на недвижимость

Все относительно.
Мы сейчас к примеру про депо от брусники ведем речь, с этажностью до 9 этажей. Думаю там могут люди объединиться и заставить ук или своими силами следить и исправлять.
На входной двери в подъезд что-то написали , граффити. Взял ацитон и стер маркер. Не сложно было.
Плюс я про жк стоящих вместе из нескольких домов сами жк и соседствуют друг с другом..
Наверное пакостникам проще свои хибары расписать чем прорываться через дома, охрану, камеры..
Идеального рецепта не будет, все компромисс. Но думаю для одиночки топ место близко от центра и не дорого.

Проблема пакостников в том, что это детеныши тех, кто в этом доме живет (в большинстве своем). Плюс их кореша, которые к ним в гости приходят.
У нас в академе завелась такая компашка - то стекло разобьют, то ворота сломают на баскетбольной площадке, то капитошку кинут. Приезжает "Гарант", мамаша плечами пожимает - "сынок не управляемый, ни чего с ним поделать не могу. Сама на 2 работах с утра до ночи, мужа нет". Соседи ходили к ним со скандалами, а что сделаешь? Поджопник дашь? так на тебя или заявку накатают или подлянку устроят. И разговорами все заканчивается, увы. Сейчас правда утихли, может ума прибавилось или переехали.

Ни кого не хочу обидеть, но мне кажется, что контингент на Сортировке тот еще ))

Ну тогда надо в дом без людей заезжать.
Или в дом челдфри, или как их там.
Чтобы детей не было.
Хоть в академе , хоть на сортировке есть малый процент детей таких или взрослых с прибабахом кто будет портить.

Состою в чате рауты что на сортяге.
Там процентов 7 наверное людей с не русскими именами, фамилиями. Посмотрел в чате телеги.
В обычном чате другого района, процента 3. Не думаю что эта разница в 4 процента или около этого хоть как-то влияет на проживание человека кто живет без детей.
Единственное как по мне не удобство заключается в том что в садиках и школах там будет контакт постоянный с детьми кто живёт в старом фонде в окружении школы, там много не русских со своими приколами и менталитетом.
Мое мнение, не навязываю.
Я бы там жил будучи без семьи.
Может еще детей воспитаю и поживу.
Есть плюсы в домах того же депо, когда паркинг подземный, квартиры недорого, мопы и двор нарядные.

я написал вот это:

в ответ на это:


не надо передергивать :-)


Совсем не показатель. По моим наблюдениям - асоциальные личности, уроженцы ближнего зарубежья и квартиросъёмщики не состоят ни в каких чатах. А именно они составляют бОльший процент проблемных соседей.

Ну и немного добавлю. У меня сейчас соседи - семья из Средней Азии (хз, таджики наверно). Ни чего плохого не скажу - всегда здороваются, лифт придерживают. Один раз даже мусор мне вынесли :-D Давайте, говорит, свой пакет - я все равно иду мусор выносить :-D Так что всех под одну гребенку тоже не нужно мести

Как то смотрел квартиру на Сортировке (Бебеля), зашел во двор, там все дети (девочки) в хеджабах. Было странное ощущение, что нахожусь не в своей тарелке. Ездил в "глубокую Сортировку" ближе к Ангарской, там ощущение обострилось. В какой то момент понял, что даже за эти деньги (очень интересные были предложения) не готов в таких районах жить.

Но каждому своё. Спорить не буду.

Это не девочки были, а шахидки - замаскированная ячейка ИГИЛ (запрещено в Российской Федерации) . :-D

Смотрите как духовность растет))
https://myseldon.com/ru/news/index/337693291

Да я не особо хочу передергивать слова.
Если боишься неблагополучное окружение 5-9 этажное. Старого фонда. То им сложнее прорваться через ворота, в жк 3ех застройщиков, еще и по шапке надают когда по камерам посмотрят.
Если боишься детей жильцов своего жк нового, в которое въехал, то как выше писали хоть в академе, хоть на сортяге вероятность не факт что больше. Соответственно соседи многоквартирного дома связаны всегда общими мопами, стенами.


Я тут вообще ничего плохо и не написал негативного, что видеть лица не могу.
Наоборот могу, и даже хиджаб.
Мне не особо принципиально из-за стекол машины. При жизни в одного.
Если дети, то там взаимодействие которое меня не будет устраивать.
Поэтому в том районе и не живу.

Выше вся беседа началась с того что рост за год отрицательный по этим объектам.
На вкладе принесли бы еще процентов 18-20 сверху.
Соответственно как выше писал что надо понимать куда если инвестируешь ну и везение.
Выше скидывал Банников дом.. Там инвесторы могут много выиграть, кто в начале лета зашел.. А могут и не много, но потенциал есть не хилый.

[Сообщение изменено пользователем 14.11.2025 17:58]

Насчет отсутствия маргиналов в чате... Тоже сомнительно.
7-8 лямов накопили или даже в ипотеку.
А телегу не могут освоить ?
Думаю кто 8 внёс, тот и русским владеет и одного делегата из семьи в чат выделит..
Думаю это ни одни и те же люди кто снимает убитую трешку за 30 без знания языка и те кому дали ипотеку, соответственно паспорт РФ.
В аренду тоже думаю очень проблемно снять таким людям такие жк.
Почти 100 процентов арендодателей выберут на 2-3 тысячи сдавать дешевле, но людям чей менталитет хотя бы понимают.

Интересно изменение ставки ндс повлияет на цену и информацию в стране ?
Наверное да. Я про то насколько.

Пустое, практически все знакомые что там жили - продали и разъехались, невозможно стало там находиться чисто физически. Это только так кажется, что можно в своей скорлупе - жк отсидеться, не получится.
А так да хороший был бы район - но.
Я кстати и уралмашем не очень доволен, в сравнении с эльмашем есть большой минус, которого я ранее не замечал, а теперь в силу ... короче есть минусы...

Я рассуждаю теоретически. Практики нет.
Не верю что в бруснике живут азиаты кто селедку жарит и выходя из лифта можно наткнуться на человека кто молится.

От образа жизни зависит наверное. Но если ты одиночка, не вижу проблем, в 3 же найдешь окружение русское.
Даже если раз в неделю увижу странное поведение не русских...
Компромиссы же это..
Либо плюс определенная сумма и ты на шишимской горке от брусники, но без паркинга и без ремонта.
Либо ты там..
Но как ты без паркинга будешь...

Какой если не секрет ?
Жил и на Уралмаше и на эльмаше. Все едино как по мне

Мне тоже так казалось, но есть поверьте.
Дело как мне кажется в том что эльмаш, во всяком случае то место где я жил (и вы как я понял тоже) это в основном были 5-этажки и совсем мало 9-этажек и в последние годы там построили довольно много новых домов - контингент изменился сильно в лучшую сторону, достаточно просто пройти вечером прогуляться вдоль Шефской чтобы это понять, скажем ощутимая была бы разница видна в ретроспективе 90-е- 2000-е 2010е- 2020е.
На Уралмаше не так много построили новых домов, в той части что я имею в виду, а старый фонд в основном - это 9-16 этажек, тупо больше того самого контингента. Помните как вы описывали житие в старых 9-этажках в сравнении с 5-этажками и новостройками? Я как раз об этом.
Т.е. не так сильно разбавился континент в сравнении.
А старые 9-16 этажки это - зло как я окончательно убедился.
Даже если в новостройку, пусть даже самый эконом-эконом заедет областник или иностранец, или пусть и местный человек со странностями, то это все равно будет покупатель жилья, а не тот самый, который живет на мамину пенсию в маминой же квартире и на нее же бухает...

И еще, я никак не могу привыкнуть к высокому этажу).
Да, кстати, вода на Уралмаше оказалась на удивление сильно лучше чем на Эльмаше.
Удивительно, но факт. Хотя может это только у меня в доме.

Думаю память идеализирует картинку прошлого.
За жк как выходишь , там все те же лица живущих на мамину пенсию, хоть на Эльмаше, хоть на Уралмаше..
Оттого выше и написал, что наверное 3 жк рядом современных, будут хоть какое-то ощущение давать, чем дома которые втыкают или пару-тройку домов.

Понастроили вдоль Кузнецова новостроя от атома.. А там с другой стороны дороги однополосной дома свечки 90ых где батя живёт. Приходу тут неделю назад резину там храню. А там у мусоропровода бездомный спит..
Я его тревожить не стал, куда ему идти..
Отцу не мешает, жил бы сам с детьми, предложил бы ему в другой дом идти.
И вот такое соседство этих домов вдоль старых в 50 метрах... Там ощутимо.
Наверное прямо в новом светлом такого нет, но там другие приколы с парковкой..
Такой же компромисс..
В случае с Кузнецова от атома за 180 тысяч за метр у атома с советскими больничными холлами это жестоко и не стоит идти в такое.

Тоже так думаю. Заехавший и купивший на свои, будет хоть как-то ценить. И он способен сумму какую-то иметь, заработать. Понять.

Какие сложности? На каком этаже живете ?
Жил в восходе на 16ом, очень комфортный этаж.
Может конечно это и не сильно высоко

[Сообщение изменено пользователем 15.11.2025 22:07]

Так я сам когда-то жил на 16-м но уже так давно, что не помню).
Привычки они такие, тем более в возрасте.
Но зато какой вид... :-)

Вот носпе молодого на вас нет...
Вот он прочитает..

Скоро только видом и останется там наслаждаться.
Отрежут вас от города, как и меня , недолго музыка играла..
https://www.metrtv.ru/news/19695
На территории уралмашзавода появится 26 подзон для строительства жк и 1.3 млн метров... Вот это прикол.
Учитывая выделение на космонавтов одной полосы только для троллейбуса, улицу решили запломбировать.
Она там и так была в не рабочем состоянии, пропускала мало.
https://www.metrtv.ru/news/19695
Теперь с того района просьба всем только в пышму и Среднеуральск ездить, за всех порешали, не ездить в город!
Целая омиссия решила, можно верить, взвесили, посчитали, утвердили !

Из статьи вопросы возникают.

Планируют построить 1.3 млн квадратов жилья. Учитывая весь жилой фонд в Екб, если его поделить на количество проживающих, Екатеринбург живет так что на каждого жителя 25 метров приходится.
Если 1300 000метров:25=52 тысячи людей обретут тут жилье, в статье почему-то 44 тысячи и 3 микрорайона.
Ну видимо там жить будут более кудряво чем в среднем на каждого больше будет приходиться
Ну ок.
Итого на территории меньше 1 квадратного километра в планах поселить 3,5 процента населения всех горожан Екб.
При том что площадь екб 1112 км.

1112км площади города: 1 550 000 учтённых жителей (а сколько не учтенных)= 741 человек на километр.
Есть понятно погрешности по пустырям и неучтеным жителям.
Ну условно в жилых районах по городу и дорогам 1000 на километр живет.
А тут около 50 тысяч на территорию меньше километра будет, богатых горожан с авто..
Вот это перекос будет.. Больше в 50 раз. Комиссия увидела это видимо, вряд ли она была ангажирована. Просто все хорошо рассчитали , циркули наверное были, калькуляторы.. Ну посмотрим..
Выше писал что утром кировоградская стоит и так пытаясь выехать на машиностроителей.
Это они думали что стоят.. После построек вот тогда будут стоять.. Закрыть ее нафиг чтоб статистику не портить по пробкам..

[Сообщение изменено пользователем 16.11.2025 11:07]

Возникло ощущение, основанное на наблюдениях, что после октябрьской распродажи рынок вернулся обратно в свой темп продаж.

Я ожидал активной распродажи до конца года, но видимо ажиотаж, вызванный ужесточением семейной ипотека прошел быстро. Кто мог и хотел, видимо уже купили.

Конечно возникают. Журналисты они ж гуманитарии. А кто это вещает, планирует, живут по принципу "после нас хоть потоп".
Но кое что можно прикинуть. Академ на более чем 300тыс населения по планам. Сколько лет строят и сколько живёт там сейчас. По некоторым оценкам сейчас около 150тыс человек. Строят всё это 20 лет. Если будет та же зависимость, то это ещё 20 лет. Учитывая , что будут иные проекты , где брать людей? Население ЕКБ не увеличится, нет уже потенциала для этого.

Почему-то мне кажется дальний Академ мало кому нужен . это иное чем район метро Уралмаш..
Люди найдутся, едаки.
В академе если не ошибаюсь только трамвай и до куда он там едет.
От метро Уралмаш можно доехать на всех видах транспорта с максимальным разнообразием. Плюс рабочие места, зик, Уралмаш, турбомоторный завод...
Время конечно покажет, скорость строек..

О, я тоже так думал :-D жил себе, поживал в относительно новом доме с закрытой территорией на ЖБИ, работал в Березовске (собственно потому и переехал, т.к. задолбался из центра ездить). Даже пешком по своей улице прошел впервые, спустя пару лет после переезда. Потом начал по вечерам бегать - и вот тут то я прозрел :-D сколько же там маргиналов 8( 8( вечером на каждой скамейке, под каждым кустом, возле каждого магазина... Орут, спят, блюют... просто мерзость. Собачники на ЖБИ - поголовно такие же уроды. Ни разу не видел, чтоб убирали за собой.
В итоге - как только в планах появился ребенок, проехались по всем районам, все взвесили и решили переехать в Академ. Тоже, конечно, не рай на Земле, но в совокупности район неплохой. Особенно, если с ляльками и работаешь не в центре

Пару недель назад приводил пример 1k в соседней новостройке, выставленой по 132 за метр что выбивалось из общего уровня 170+.
В пятницу сижу такой после полбутылки браговина, веселый, думаю о! Ща всё выясним. Написал туда в пирложухе насчет семейки и почему планировки нет.
А сегодня звонят мне с авиты и предлагают подбор новостроек в Верх-Ис районе.
В общем были у меня подозрения что это какая то замануха и мутка, они полностью подтвердились)). В реальность даже 132 за метр, не шибко привлекательно в черновой но тем не менее - оказалось fake-ом. ))

[Сообщение изменено пользователем 17.11.2025 12:06]

В судах с застройщика можно максимум так понимаю получить штраф 5 процентов за недобровольное исполнение требований дольщика.
И то не точно.
Условно сверху моратория тебе ничего не построили то барабанная дробь..
А собственно и ничего.
Вложился, застройщик покрутил денежки.
Прошло еще пол года, сходил в суд на поклон и он тебе присудит то что присудит, но без штрафа 50 как другим компаниям..
Соответственно можно даже не претензии не отвечать , а зачем им ?
Ранее пик игнорировал досудебную претензию когда штраф был 50.
А сейчас..
Плюс гарантии с 5 до 3 лет снизили.
Да и при покупке сейчас тебе дают бумагу мол построим и отделку сделаем такую какую сделаем если зазора в плитке не будет с 2 пальца, то уже радуйся, тут коллега покупал в лср, новую бумажку дали..

Соответственно понятно в какую сторону играет законодатель нынче

Фотография из Фотогалереи на E1.ru

Новая застройка среди разрухи на Уралмаше и эльмаше тоже не всех привлекает. Если это обособленная застройка как в районе веермола что то на эльмаше, это уже что то. Как показывает жизнь, жить следи магнинализируюхщихся развалин даже в новом не все хотят. Так что у академа и иже с ними есть нормальные шансы.
Если глобально и на перспективу, то что можно подумать.
Я не специалист по недвижимости но кое какие общие выводы тенденции можно представить. Как уже писали, количество экономически активного населения объективно снижается. Насыщение оно где? Каждой семье по квартире, на каждого члена семьи по 30+ метров. У каждого совершеннолетнего без семьи квартира.
У буржуев избыток жилья и это ни к чему не приводит кроме удорожания. Единственный условный + огромное предложение аренды везде практически, живи у работы хоть где, если хватает на съём.