Цены на недвижимость

Коротко о том, куда пришел рынок недвижимости под конец 2025 года. :-D

Фотография из Фотогалереи на E1.ru

А вот про реновацию в Мск
https://www.forbes.ru/mneniya/533152-gosudarstvenn...

Интересно вот что.
Плюс реновация задает некий референс по себестоимости строительства. Без учета затрат на землю, маркетинг и бренд она демонстрирует реальную стоимость возведения жилья, что не позволяет участникам рынка манипулировать цифрами. Так, по данным контрольно-счетной палаты Москвы, средняя стоимость строительства одного квадратного метра жилья в рамках программы реновации в Москве составляла 128 900 рублей. Это почти в 2,6 раза ниже, чем средневзвешенная рыночная стоимость квадратного метра в столице — 332 000 рублей.


В статье на самом деле очень много умных мыслей, почитайте.

[Сообщение изменено пользователем 04.12.2025 10:45]

https://yandex.ru/maps/54/yekaterinburg/?l=stv%2Cs...

Кареты уже в 2022-ом году стояли.

У Гавриловского своя кухня. Он сам за свои строит и сам продает по верху рынка. Понятно, что с точки зрения перекупства такой вариант не подойдет. Но если рассматривать как вариант для житья - то вполне имеет право на существование. Особенно если сравнивать с другими вариантами, находящимися дальше по Щербакова в сторону выезда из города, и вариантами, находящимися за рекой. У Каретного есть один большой плюс - транспортная доступность, особенно до метро: транспорта много + выделенные полосы + камеры, усердно раздающие по 2250 рублей штрафа. Ну и пешочком в принципе можно за 25-30 минут дойти. А так, конечно, дыра дырой.

Ага, видно, спасибо.
Макс то где был ? Чего не писал что кареты стоят. Это же основное ! Я думал это и было основой выбора.


Тут утверждение не сильно понял.
Без разницы же как назвать. И какая фигура стоит за ооо нижнеисетским прудом.
За всеми ооо кто-то стоит и все продают по верху рынка спроса.
Условный лср рад бы продавать будки свои и дороже 4рех лямов.. А лучше ему однушки продавать, так как будки выгребли, а однушки стоят колом не смотря на нарезку с приоритетом студий.
Это к вопросу когда город наестся.

Его же не берут так как совсем дно..
Видимо которое и за дёшево не состоятельно.
Нет сейчас дешевле 3.3 млн студий кроме компрессорного и мичуринского в городе.

Интересно как там вторая очередь себя чувствует и какая стадия.
Я так понимаю гавриловский продает сразу когда можно. Еще ямку не выкопали уже была реклама о 9 космонавтах от 2.4 млн...
Тут не продает , есть причины.

В рекламе да. Но если приглядеться..
От хрустальных ключей компрессорного есть электричка быстрая.
Но это не делает транспортной доступным район. И привлекательным. Оттого и цены самые дешевые по городу там.
Так же атом рекламировал квартал энтузиастов, мол садись на 16 троллейбус и едь к метро..
Со слоганом 15 минут и ты у метро.
Но во первых не всем надо в метро.
Во-вторых ждать тот же троллейбус 15 минут ..
В третьих район калиненца это вообще такая же попа мира как и любые неблагополучные задворки екб
. Я там даже лису видел. Вообщем для меня это все не транспортная доступность.. 9 космонавтов да..
Там какая никакая пешая доступность до метро есть. У дома трамваи, троллейбусы, маршрутки все ходит постоянно.

Экологически чистый район! Поди и Соловьёв слышно!


А вот Москвичи - так дуреют с такой прикормки!
Меня брательник уже задолбал отками с их гиперлуп-жд хреновины. Они там молятся на эти поезда.

Алапаевск с брусянами наверное чище..
Тем временем сейчас все от 4рех..
Друг попросил посмотреть квартиры студии.
9 космонавтов, малахит, старт, Исеть парк, раута все что пол года назад стоило от 3.2-3.4 сейчас стоит от 4..
Вот такое отсутствие роста цен.

Из наблюдений.
Квартира в пике на космонавтов 11 в сентябре 2022 стоила 2.417 т.р.

В среднем наверное люди обычные, тот же студент кто закончил колледж мог бы откладывать 30 т.р. в месяц. Не гений, а просто средний человек из средних брусян.
Типа в конце 22, 23,24, 25 зарплата 100 т.р. у него. Тратит 30 на съем, 40 на жизнь, а это тяжело, 30 откладывает..
Даже если прибавить к цифре 2.4 за прошедшие 3 года средние ставки по вкладам в 10,15,18 годовых, то с суммы 2.4 стало бы 3.580 минус налоги, 3.5 млн да и нет у него 2.4 было бы он бы точно купил, а не снимал..
За 36 месяцев откладывая по 30, он бы отложил 1080т.р.
А сейчас эти 23 метра если бы были на космонавтов квартиры, так бы и стоили 4.5 млн в прайсе застройщика и так же как и в 22 так и в 25 это не готовое жилье.

Соответственно в расчетах можно увидеть что откладывая по 30 , к цели приобретения жилья человек просто накапливая не подходит ни на шаг.
Даже если бы помогали проценты с суммы 2.4 млн, которых нет.

Учитывайте специфику района. Вы приводите в пример Эльмаш, который является вполне самодостаточным районом, в котором можно жить и работать + социалка, детские секции и пр.
Уктус - это типичный спальник, в нем нет работы. Со всеми вытекающими последствиями.

Мы сейчас же наверное не про валберис пункт выдачи говорим , про работу ?
А про место со специалистом.. Даже условный завод, автосалон, банк, частный мед центр и прочее.
Если в моменте нет потребности в той вакансии на которую претендуешь или ты там уже поработал в ближайшем мед центре.
То тебе так или иначе ездить.
И вот куда ты на 16 троллейбусе уедешь ?
Даже если на машине, то с окраины так же ехать через весь город до желаемой работы не валберис.
Поэтому доступность транспорта вдоль космонавтов с линией метро, либо большое количество транспорта важно. Не думаю что это можно отнести к каретному или жк от атома энтузиастов..
Выше писал что даже с окраины от метро космонавтов на общественном добираться гораздо быстрее до любой точки города Лимпопо, меги, памятника Ленину, автовокзалу, Гринвичу, таганскому ряду и проч. чем от пионерки, переулка асбестовского. С другом спорили.

Еще раз повторю - смотрите на транспортные потоки. Дом стоит на перекрестке Щербакова-Лыжников, это последний крупный перекресток, где собираются транспортные потоки, движущиеся в центр из Соснового Бора, Шинного, Химмаша, Сысертского района. После этого перекрестка траффик движется в центр гораздо быстрее. Опять же от перекрестка Щербакова-Лыжников в сторону центра есть полоса для общественного транспорта, по которой автобусы и троллейбусы движутся быстрее автомобильного потока. И именного на этом перекрестке выруливают автобусы и троллейбусы, которые едут с Соснового бора и со стороны Химмаша.
Ну то есть я примерно объяснил, почему этот дом более-менее имеет неплохую транспортную доступность в отличие от других дыр Уктуса.

Я в целом не спорю. Есть транспорт.
Так и не понимаю почему все перешагнули цену 4 млн со сдачей через год.
А эта держится 3.3-3.4 сданый дом, уже год и не востребовано.
Не специалист по району и транспорту, ну раз говорите там есть, значит есть.

Из того, что я знаю по слухам от жителей:
- в этом доме живет много ценных иностранных специалистов;
- нет парковки и не будет;
- планируется построить ещё две таких же китайских стены, одна со стороны Щербакова и вторая со стороны реки. Ну то есть те, кто кричит, что у них красивый вид на живописное нижнеисетское болото и на не менее живописные Уральские остатки гор - скоро будут смотреть в окна соседям.

А мне нравится такой вид.. На воду.
Понял что скорее всего его не станет когда еще возведут стены.
В жк утёс было реально приятно смотреть.. В не это вот все.. Что строят..
Был 2 дня назад на космонавтов 9б,на 13 этаже, где гавриловский воткнул свою общагу в 28 этажей..
Это пздц.
Куда бы ты не посмотрел с 13 этажа. Перед тобой как плакат натянули перед единственным окном... Там еще мелькать будут люди как заселятся..
Уныние сильное..
В руси есть студии где студия сама метров 18 небольше окно и выход на балкон с другой стороны и балкон с заворотом.. В итоге вид на 3 стороны в том числе водоем.. Очень необычно и как-то прикольно.