Продажа квартиры с одновременной покупкой новой

Просто интересно, а как по другому можно?



http://www.s-u-d.ru/praktika/formy-dokumentov/2498...


ДОГОВОР купли-продажи квартиры

с использованием банковской ячейки


4. Стороны пришли к соглашению, что указанная Квартира продается за ________________ (______________________________________) рублей 00 коп.

Соглашение о цене является существенным условием настоящего Договора.

5. Покупатель обязуется передать Продавцам в соответствии с причитающимися им долями за указанную квартиру денежную сумму в размере ____________ (__________________) рублей 00 коп.

Указанная Квартира приобретается Покупателем у Продавцов за счет личных средств в размере ________________ (___________________________) рублей 00 коп.

Расчёты будут производиться через депозитарную ячейку (хранилище банка).

Окончательный взаиморасчет Стороны обязуются произвести в полном объеме в срок не более 2 (двух) дней с момента государственной регистрации перехода права собственности по настоящему Договору.

6. На момент подписания настоящего Договора в вышеуказанной квартире на регистрационном учете никто не состоит.

7. Покупатель приобретает право собственности на указанную квартиру в соответствии со ст.551 части второй Гражданского кодекса Российской Федерации, с момента государственной регистрации перехода права собственности в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним по Московской области.

8. Продавцы гарантируют, что до заключения настоящего Договора указанная квартира не отчуждена, не заложена, не сдана в аренду, в споре, под запрещением или арестом не состоит, рентой, арендой, наймом или каким-либо иными обязательствами не обременена, скрытых дефектов не имеет.

9. Покупатель после перехода права собственности на квартиру осуществляет за свой счет эксплуатацию и ремонт квартиры в соответствии с правилами и нормами, действующими в Российской Федерации для государственного и муниципального жилищного фонда.

10. Стороны договорились о том, что в соответствии с п.5 ст.488 Гражданского кодекса Российской Федерации право залога у Продавцов на указанную квартиру не возникает.




забегу к нотариусу, спрошу, пройдет такой ДКП через неё или нет?


как покупатель вижу только один минус: я плачу за нотариальное оформление сделки (порядка 30 тыр), а продавец уже после нотариального оформления от сделки отказывается



и ещё интересный вопрос, если Продавец упрется и не захочет включать в ДКП п.10, то квартира достанется Покупателю с обремением, и что делать, если Продавец куда нибудь уедет после регистрации ДКП?

10. Стороны договорились о том, что в соответствии с п.5 ст.488 Гражданского кодекса Российской Федерации право залога у Продавцов на указанную квартиру не возникает.

[Сообщение изменено пользователем 24.07.2017 11:09]

[Сообщение удалено пользователем 24.07.2017 11:50]

автор, есть 3 вопроса:
1. После того как выяснилось что у нотариуса депозита нет - зачем он Вам?
2. В 2010 я скачал договор из интернета, адаптировал для своей ситуации и пошел в регпалату. Там зашел на консультацию, показал договор, мне его поправили так чтобы он был принят палатой. Бесплатно и вежливо. Потом сделал финальный экземпляр и сдал.
Я к тому, что с вопросами - а примет ли регпалата - лучше туда и обращаться. Со мной дело в Верхней Пышме было, в Екатеринбурге тоже наверное так можно поступить.
3. Вам, как покупателю, что страшного в получившемся обременении после расчета через ячейку? Вы узнали какие документы нужны при снятии обременения регпалате?
Как мне кажется, достаточно должно быть расписки от продавца что деньги он получил. Возможно, банк какие то документы тоже в этом случае дает.
Опять же - в регпалате это и надо узнать.

Автор тролль, он даже не понимает разницу между нотариальной сделкой и обычной письменной. Не понимает, что после подписания дкп, он как покупатель может самостоятельно без продавца поставить квартиру на учет, то есть зарегистрировать. Пишет, что у него есть друг нотариус, который его бесплатно может проконсультировать, а обратиться к нему не хочет со всеми интересующими вопросами. Ему проще офтопить на форуме е1.
Вообще не понятно, какую он тут истину пытается найти :-)

Вопрос в тему

интересная ситуация, продаваемая квартира принадлежит семье, долевая собственность мужа и жены, владеют 3 года, двое детей, лет 6-7 обоим, т.е. родились вроде как после 2007 года, спрашиваю, материнский капитал использовали, говорят что нет

и как это проверить?



[Сообщение изменено пользователем 26.07.2017 08:45]

попросите показать оригинал материнского сертификата. если он на руках- правда, не использовали.

и что из того?
а если в регпалате не понравится что то и они попросят дополнительные документы для регистрации, а продавца не будет в городе, тогда что?
нет уж, вечером стулья, а утром дЭньги! :ultra:


например, что бы удостоверить вменяемость продавца во время подписания договора

какие документы может дать банк, банк не имеет отношения к расчетам по сделке, он только предоставляет ячейку и обеспечивает её охрану и как может быть достаточно одной расписки, нотариально не заверенной, для снятия обремения?
в регпалате что, будут графологическую экспертизу проводить, что бы убедиться, что расписка не фальшивая?
наверняка надо что бы пришли все участники сделки и сняли ограничения, либо предоставит нотариально заверенную расписку от продавца в получении денег, а если продавец продал квартиру и уехал, на историческую родину? :-)

кстати, если в регпалате появятся вопросы по документам, а продавца уже не будет в наличии, то даже закончить регистрацию будет невозможно

тут разве что так можно, ключ у покупателя до момента регистрации сделки, убедились что сделка зарегистрирована, пошли в депозитарий, открыли сейф, Продавец забрал деньги, тут же написал расписку и вместе пошли к нотариусу её заверять, или в регпалату, снимать залог в присутствии продавца?



тоже интересный вопрос, а если использовали, но не на покупку квартиры, как в ЭТОМ убедиться? :-)





вообще, для меня загадка, как с такой ячеечной схемой расчетов проводят многосторонние сделки, тогда как при схеме через депозит нотариуса это делается элементарно и без беготни с чемоданами денег, расчет на русское авось?

именно поэтому я и не хочу проводить продажу старой квартиры со встречной покупкой новой, уж лучше продать, получить деньги на руки и думать дальше

Россия, мать наша... и ваша



[Сообщение изменено пользователем 26.07.2017 18:00]

вам какие варианты в вашу голову приходят? Ну мне просто интересно.

Как много нам открытий чудных....


а какие могут быть варианты, если купить квартиру, с нарушенными, за счет использования мат_капитала, правами детей?

[Сообщение изменено пользователем 26.07.2017 18:21]

:appl: :mad:
сразу столько поговорок на ум приходит.....

Размышляет дальше


кстати, вот это взято с сайта Росреестра

https://rosreestr.ru/site/fiz/zaregistrirovat-nedv...


Договор купли-продажи квартиры



2. Цена Договора и порядок расчетов (существенное условие).

2.1. Стоимость Объекта составляет 2 500 000 (два миллиона пятьсот тысяч) рублей.
Цена является окончательной и изменению не подлежит.
2.2. Стороны устанавливают следующий порядок оплаты стоимости Объекта.
2.2.1. Стоимость Объекта оплачивается за счет собственных денежных средств Покупателя.
2.2.2. Передача денежных средств Продавцу в счет оплаты стоимости Объекта осуществляется в течение 2 (двух) (срок указывается по договоренности сторон) рабочих дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на Объект к Покупателю.

===============
2.3. Расчеты по Договору производятся в безналичном порядке путем перевода денежных средств от Покупателя на расчетный счет Продавца по следующим реквизитам: расчетный счет № 40817810099910004312 в ПАО «Сберснаббанк» БИК 044525225 кор. счет 30101810600000000957.


3. Существенные условия Договора.
3.1. Право залога у Продавца на Объект не возникает в соответствии с пунктом 5 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации. (Указывается по договоренности сторон).

================
3.2. Покупатель осмотрел Объект и претензий по его качеству не имеет. Продавец обязуется передать Объект в том состоянии, каком он имеется на день подписания Договора.
3.3. Согласно статье 556 Гражданского кодекса Российской Федерации передача Объекта, не обремененного задолженностями по коммунальным платежам, абонентской платой за телефон (при наличии), иными платежами, связанными с пользованием и владением Объектом, осуществляется по передаточному акту, подписываемому Сторонами в течение 2 (двух) рабочих дней после государственной регистрации перехода права собственности на Объект к Покупателю.
3.4. Продавец гарантирует, что на момент подписания Договора является полноправным и законным собственником Объекта, Объект не отчужден, не заложен, в споре и под арестом не состоит, в аренду (наем) не сдан, возмездное или безвозмездное пользование не передан, не обременен правами третьих лиц, право собственности Продавца никем не оспаривается. Лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования Объектом после государственной регистрации перехода права собственности на Объект к Покупателю не имеется (статьи 292, 558 Гражданского кодекса Российской Федерации)



это разумно, в таком варианте доказательством расчета по сделке будет банковская выписка и залог, по идее, можно снимать без присутствия продавца?



а правда, чем плоха оплата по безналу, с обремением и перечислением денег после регистрации, какие там минусы?


[Сообщение изменено пользователем 27.07.2017 08:57]

Тогда идете к нотариусу, говорите, что его договор палата не принимает, либо пусть переделывает за свой счет, либо пусть вам возвращает ваши 5 млн, т.к. он несет имущественную ответственность :-D

[Сообщение изменено пользователем 26.07.2017 20:45]

посмотрит в честные глаза?
а когда потом окажется что продавец стоит на учете в дурке, скажет на суде, что на момент подписи вел себя адекватно и он не при чем?
в газпромбанке при ипотеке, к примеру, требовали копию ВУ продавца или справку из дурки.




чтобы наверняка, надо узнавать в регпалате, а не придумывать варианты или спрашивать у нотариуса/риэлтора/на форуме...

ага, и проверять деньги не надо, и платить за проверку - банк проверит бесплатно когда вы на свой счет положите


в регпалату, опять же, с такими вопросами

Секреты полишинеля?


наверняка кто т уже это проходил, но почему то молчат как партизаны :-)

[Сообщение изменено пользователем 27.07.2017 09:43]

а что дает участие в сделки нотариуса? он не чайка в этой схеме?

И опять же вопрос философский



интересно, а многие ли АН просят у продавца квартиры справку из дурки? :-)

нотариус все таки как то надежнее, по сравнению с деревенской девочкой-риелтером, проводящей сделку от имени АН, нотариусу есть что терять и скандалы ему совсем ни к чему



и вот мне как то не понятна скрытность профессионалов на этом форуме, ведь если некто придет в АН, то им придется отвечать на все задаваемые вопросы, ну, или послать вопрошающего подальше, вместе с его вопросами :-)


вот, к примеру, как отнесутся в АН к такому предложению?



[Сообщение изменено пользователем 27.07.2017 14:11]

Конечно нет. Регистраторам, в большинстве случаев, нет оснований не доверять документам. К тому же, регпалата не тот орган, который проверяет подлинность документов.
Если условием снятия обременения стоит получение денег продавцом, то расписка о получении суммы денег, указанной в договоре, написанная синими чернилами с подписью продавца - вполне достаточный документ для снятия обременения.
Подлинность расписки при необходимости оспаривается или подтверждается в суде. Но это отдельный процесс. На регистрационные действия он влияет только после своего завершения: если продавец докажет, что расписка фальшивая, то тогда регпалата глядя на решение суда снова поставит обременение (опять же если решением суда будет принуждение покупателя выплатить деньги).
При снятии обременения решения суда о подлинности расписки не требуется :-)

А смысл Вам пытать форумных партизан?
Хотел бы посмотреть на ухмылку регистратора в регпалате, когда в ответ на еuj отказ в снятии обременения в связи с тем, что ему для этого недостаточно расписки о получении денег продавцом Вы скажете: " А мне в интернете по адресу http://www.e1.ru/talk/forum/read.php?f=96&i=731839... сказали, что этого достаточно" и будете требовать снять обременение...

[Сообщение изменено пользователем 27.07.2017 15:16]

И опять же, вопрос философский



ВСЁ в этом бренном мире требует проверки и перепроверки, но чем больше каналов поступления информации мы имеем, тем лучше, тем более, что киты этого форума вряд ли будут счастливы, если их поймают на вранье, а тем более на некомпетентности, ведь кто они такие в реальной жизни многим известно :-)



[Сообщение изменено пользователем 27.07.2017 15:30]

Я бы про враньё не писал бы. Ибо каждый случай всё-таки индивидуален. надо читать текст договора купли-продажи, смотреть другие документы. Что возможно в этом случае, противопоказано в другом. Потому видимо и боятся, что напишут что-нибудь, а окажется, что для Вашего случая это будет неприменимо, Вы же естественно, напишете, что вот ведь такой-то кит мне посоветовал, а оказалось всё наоборот - значитнаврал негодяй. Измените отношение к словам на форуме, слушайте, что Вам говорят, и люди потянутся к Вам.
Скажу по своему опыту, даже в регпалате (куда Вас отправляют получать ответы на свои вопросы) на большинство Вашим вопросов не ответят, отправят к юридическую консультацию, потому это работа юристов разбираться в нюансах каждого конкретного случая.


[Сообщение изменено пользователем 27.07.2017 15:54]

Зерно истины есть во всем



ОК, а как быть с квартирами, которые выставляют на продажу АН, уж в этих то конкретных случаях они обязаны разобраться и ответить на все интересующие покупателя вопросы, это так и есть?

так почему же на форуме молчание - золото?





здесь ведь разговор не о юридических тонкостях конкретного договора, а о методе расчетов по ДКП

а вопрос о снятии залога, профессионалам очень хочется, что бы ответ на этот конкретный вопрос был получен именно в регпалате, а не на этом форуме?

что самое смешное, ответы на эти и прочие вопросы можно получить, просто позвонив в любое АН, по поводу любой из выставляемых ими квартир (естественно, проверив их утверждения), вот в чем тут логика?

может быть, в том, что по телефону - это одно, а вот здесь, на форуме - это уже совсем другое? :-)




а вот выдержка из Договора одного из АН, по которому они предлагают мне купить квартиру, которые они выставили на продажу

3. Отчуждаемая квартира продается за _____________ (______миллиона _________________тысяч) рублей, уплачиваемых Покупателем Продавцу полностью в срок до ___ ______ 20___года путем перечисления денежных средств на счет Продавца:


6. Квартира передается Продавцом Покупателю по подписываемому сторонами передаточному акту в течение 5 (Пяти) рабочих дней со дня исполнения Покупателем в полном объеме обязательств по настоящему договору.



и никаких залогов, предполагается, что я должен свято верить в порядочность АН :-)



вот в Москве вовсю работают через депозит нотариуса (т.е. участники сделки перечисляют на этот депозит деньги, а нотариус перечисляет нужные суммы на счета участников сделки, в порядке оговоренными соответствующими условиями),
положа руку на сердце, многие ли рискнут эту роль доверить, к примеру, директору АН (это к вопросу о роли нотариуса в сделках с недвижимостью)



[Сообщение изменено пользователем 27.07.2017 22:40]

Автор вам не надоело троллить и одно и тоже копировать ?? :ultra:
У меня создается четкое понимание того, что вам нельзя ни в коем случае доверять сделку купли-продажи.
Вы нашли квартиру, которую хотите купить ? Нет. Свою продали ? нет.
К нотариусу обращались, чтобы узнать нюансы сделки ? Нет.
В банк обращались по поводу ячейки ? Нет.
Вы даже понятия не имеете как сделка у нотариуса проходит, какими он обладает полномочиями, чем нотариальная сделка купли-продажи отличается от обычной письменной.
Вы воду мутите на кофейной гуще. И хотите, чтобы к вам относились серьезно и отвечали на ваши глупые вопросы??
С какой целью вы создали кучу тем про куплю-продажу на форуме е1 ??

pens111, вот выдержки только из одного сообщения:



чё так клинит на агентствах недвижимости?
Договор заключается с продавцом, даже если от имени продавца выступает агенство недвижимости, то кто тебе мешает вставлять в договор свой текст?
Вот оно конечно когда не дают изменять текст, то в таком случае просто договор не будет подписан. Делов-то....

так Вы же самостоятельно ответили на свой вопрос

Кто выставляет на продажу, тот и отвечает на вопросы. Где тут в этой теме агенты, выставившие на продажу понравившуюся Вам квартиру?

т.е. на этот форум необразованным покупателям заходить не имеет смысла, ну, кроме как выслушать совет, "обратиться к профессионалам"? :-)


хочется понять, в каком направлении имеет смысл менять договор, а для этого надо определиться со схемой проведения сделки, в частности, с методом расчетов, а на эту тему "профессионалы" почему то разговаривать не хотят :-)


они и отвечают, по телефону, а я пытаюсь перепроверить их ответы на форуме, это криминал? :-)

что касается конкретно меня, то я выставил старую квартиру на продажу и не спеша прорабатываю технические вопросы её продажи и покупки новой

если "профессионалы" боятся потерять "свой интерес", то это глупо, поскольку при покупке квартиры, выставленной на продажу через них, они свой кусок не упустят :-)

[Сообщение изменено пользователем 28.07.2017 05:21]