Продажа квартиры с одновременной покупкой новой

Отвечать вопросом на вопрос, как минимум, не культурно :-)
Потому что вы троллите тему, занимаетесь гаданием на кофейной гуще. :ultra:

так это надо обсуждать со второй стороной договора (а то может и с третьей, если ипотека), а не на форуме. для любой схемы расчётов можно найти и плюсы и минусы. Вам схем уже накидали, Вы, судя по Вашим сообщениям, Вы для себя выбрали схему через депозит нотариуса. Вторая сторона согласна с депозитом нотариуса? Ну так и ищите нотариуса с депозитом. Или другую вторую сторону договора.

правильно, все очень правильно, а еще я читала в интернете, что в ячейке, в индии правда. деньги муравьи съели :ultra: :ultra: :ultra: :ultra: не поленитесь, и вместе с деньгами и распиской положите средство от муравьев. ;-) ;-) ;-)

Ещё раз о птичках



кстати, насчет расписки, таки не уяснил, как покупатель возьмет у продавца оную

приходит в голову мысль, что доступ к ячейке может быть только совместным, Покупателя и Продавца?

они дружно, как пионЭры, закладывают деньги в яшшшык, потом так же дружно получают выписку о смене собственника в регпалате, дружно приходят в депозитарий, изымают деньги, продавец пишет расписку, потом приходят в регпалату и пишут заяву на снятие обремения с квартиры, так что ли?

возникает правда вопрос, что будет, если кто то из них помрет, в течении 10-и дней регистрации?

конечно, случай смерти одного из них, или обоих можно предусмотреть в договоре аренды ячейки и доп_соглашениях о доступе к оной, допустив туда наследников, а если кто то из них, или оба пропадут без вести? :-)



[Сообщение изменено пользователем 28.07.2017 23:22]

Автор, вы совсем что ли? Вначале доступ к ячейке обычно имеет продавец, который предоставляет один из документов, доказывающих переход права собственности в определенное время, скажем в течение 2 недель, если в течение этого срока продавец не обращается в банк, то через 2 недели деньги забирает покупатель. Но это все настолько условно, т.к. договыры по ячейке у каждого банка свои.
Ну а если вы работаете через депозит нотариуса, то нотариус скорее всего сам передает ден. средства продавцу.
Может хватить заниматься гаданием на кофейной гуще?
И позвоните своему другу нотариусу и в банк по поводу ячейки ?

А конкретнее, про ячейку?



т.е. арендуется ДВЕ ячейки, в одну деньги, а во вторую расписку?

конкретно, в СБ РФ, кто нибудь делал расчеты по сделке через ячейку, как это выглядит?




[Сообщение изменено пользователем 29.07.2017 10:56]

Автор, конкретно - звоните в банк :away:

[Сообщение изменено пользователем 29.07.2017 21:01]

В чем проблема набрать номер и задать интересующие вас вопросы в тот банк, где планируете открывать ячейку ?

Я вот специально потом напишу подробную инструкцию, для таких как я , пусть профи будет стыдно :-)

:lol: Каким профи ??
Вы понимаете, что бред несете ??
Можете хоть сразу 10 ячеек арендовать для каждой бумажки :-D А то вдруг потеряете или пожар у вас в квартире случится, или вдруг воры украдут :-D

10 не 10, а две точно надо, ибо СНАЧАЛА продавец должен забрать деньги, а ПОТОМ покупатель расписку продавца о том, что тот деньги получил, так что если они это будут делать по отдельности, то одной ячейки никак не хватит

это только если регпалату, для снятия обременения, устроит нотариально не заверенная расписка

а вот если покупатель и продавец придут вместе, тогда продавец заберет деньги, тут же напишет расписку и, для надежности, может прогуляться с покупателем до регпалаты, для снятия обременения

а можно просто включить в ДКП п.10

10. Стороны договорились о том, что в соответствии с п.5 ст.488 Гражданского кодекса Российской Федерации право залога у Продавцов на указанную квартиру не возникает.

тогда расписка просто останется у покупателя, на всякий случай, но в этом случае тоже надо или две ячейки (для денег и для расписки), или приходить в банк за деньгами вместе

я не прав?

[Сообщение изменено пользователем 30.07.2017 13:58]

А вот такой вопрос

как убедиться, что продавец женат (замужем) / не женат (не замужем)

а то ведь возможен такой вариант: продавец теряет паспорт, получает новый, штамп туда не ставит, при продаже квартиры заявляет, что холост, а потом, после перехода права собственности к покупателю, появляется вторая половина продавца и предъявляет права на купленную квартиру (а первая половина вполне может отбыть куда-нибудь, на ПМЖ) :-(



Отметка о регистрации брака (расторжении брака) производится в паспорте при его выдаче и замене, а также в ранее выданном паспорте подразделениями по месту жительства, по месту пребывания или по месту обращения на основании свидетельства о заключении брака (расторжении брака), выданного органом ЗАГС на территории Российской Федерации, или при предъявлении гражданином выданных уполномоченным органом иностранного государства и легализованных в установленном порядке документов о регистрации (расторжении) брака за пределами Российской Федерации.



[Сообщение изменено пользователем 30.07.2017 15:53]

Позволю себе позволить

и ещё такой вопрос, где больше рисков у Покупателя, при заключении ДКП, с физическим лицом, или с юридическим лицом?

имеется в виду покупка квартиры в только что сданном доме?

[Сообщение изменено пользователем 31.07.2017 12:40]

невозможен такой вариант, только за взятку в паспортном столе

Да вроде бы вполне возможно



http://www.papajurist.ru/passport/vosstanovlenie-p...

Какие документы нужны для восстановления утерянного паспорта?

Приступаем к сбору необходимых документов, а именно:

Требуется написать заявление об утере паспорта от руки. Оно принимается в письменном виде;
По форме ДП-1 пишем заявление на выдачу нового паспорта;
Идем в фотосалон и делаем 4 фото на паспорт в установленном формате;
В ближайшем отделении банка необходимо уплатить соответствующую госпошлину и предоставить в органы МВД квитанцию об уплате или реквизиты платежа (как вам удобней).
Собрав документы, относим их в паспортный стол по месту временной регистрации или месту постоянного проживания. Если паспорт утерян, и вы хотите в новом документе иметь всю информацию из старого паспорта, то процедура восстановления дополнится рядом дополнительных документов. Ничего страшного в этом нет, и список документов будет зависеть от того, какие сведения должны быть указаны в новом документе. Это может быть:

Документ, подтверждающий место вашего фактического проживания или регистрацию. Такую справку можно взять в управляющей вашим домом компании.
Свидетельство о рождении всех детей (если есть дети).
Свидетельство о регистрации брака, или о его расторжении.
Военный билет (если есть)





Продавец может конечно нотариально заверить ЗАЯВЛЕНИЕ о том, что в браке не состоит, но вряд ли это поможет, если к Покупателю ввалится откинувшийся с зоны муж, жена которого продала без его ведома квартиру и укатила в Канаду или Израиль, на ПМЖ, во всяком случае рогатый сиделец своих прав на квартиру Покупателя точно не лишится :-)


[Сообщение изменено пользователем 01.08.2017 09:20]

Смотрим дальше

в паре-тройке мест поинтересовался условиями продажи "почти готовых квартир в новостройках", заключают ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЕ ДКП, с оплатой сейчас и "оформлением основного ДКП " осенью, ближе к зиме :-)

и где гарантия, что они такие ПДКП оформят со мной одним?

они конечно вернут потом мои деньги, через суд, когда нибудь, может быть, если только директор АН, который заключал эти ПДКП, на основании агентского договора с застройщиком, не отбудет в неизвестном направлении :-)


мои опасения не имеют оснований?



кстати, не понятно, почему Договора заключаются не в отделе продаж Застройщика, а в неком АН, действующем по агентскому договору и деньги тоже сдаются в кассу АН?



[Сообщение изменено пользователем 01.08.2017 09:13]

50|50 :cool:

А вот так?

в одном из сданных (по утверждению продавца) домов предлагают такую схему: в офисе застройщика подписывается ДДУ (Застройщик утверждает, что ДДУ проходят через МФЦ, несмотря на то, что дом уже сдан), после чего мы идем в МФЦ, сдаем ДДУ на регистрацию, ждем 7 дней, я убеждаюсь, что ДДУ прошел регистрацию, после чего я в течении 7 дней должен проплатить квартиру и подписать акт приемки квартиры, после этого я могу не спеша оформлять право собственности на принятую по ДДУ квартиру


тут возможны какие то подлянки?



я так понимаю, что нужно убедиться, что дом действительно сдан?

[Сообщение изменено пользователем 01.08.2017 15:01]

Автор, ну не купить вам квартиру, как вы не можете понять :-D
Вам с застройщиками совсем противопоказано связываться, а то обманут, дом в эксплуатацию не введут, но ключи от квартиры торжественно вручат :-D

Вы на каждой странице пишете. Не устали ? Ну не отвечайте и тема сойдет на нет... )))

Учёт и контроль, как завещал дедушка Ленин :ultra:



проверил, на сайте Застройщика есть разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 1 августа 2017 года, , побывал на Е1 - Общение соседей, вроде бы тоже без особого негатива :-)




согласитесь, что ситуация какая то мутная :-)





[Сообщение изменено пользователем 01.08.2017 15:38]

ни капельки. Вам дали 1001 совет, но к сожалению вы ни одним не воспользовались. Продолжаете выливать "поток сознания" ;-)

Не сойдет, потому что автор сам ее троллит.

Автор, потому что зачастую сам застройщик не занимается продажей квартир, а действует через агентство.
И если дом ввели в эксплуатацию, поставили на учет, то о каком ДДУ может в принципе идти речь ??

Жизнь сложна



но, тем не менее, такую схему предложили


правда разоешение на ввод дома в эксплуатацию от сегодняшнего числа у них на сайте, так что, возможно, завтра уже все переиграют


а предварительный ДКП мне как то не нравится, вариант с ДДУ кажется более надежным (за счет регистрации его в регпалате и оплаты после того, как у меня будет уверенность, что регистрация прошла нормально)



да, и в варианте с ДДУ никаких АН, естественно, ДДУ заключается между мной и Застройщиком

а мы суетиться не будем, не последний дом сдают :-)

[Сообщение изменено пользователем 01.08.2017 16:39]

Советую вам обратиться в др. агентство застройщика, где с вами могут заключить сделку без предварительного договора.
ДДУ заключается, когда дом еще не введен в эксплуатацию, то есть по сути заселиться вы в него не можете.

1. По договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 304-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)