Продажа квартиры с одновременной покупкой новой

вообще не знаю, как это комментировать. люди квартиру продают, а не мелочь на пиво сшибают.

Мне всегда казалось, что подготовка и предоставление необходимых документов по квартире - это обязанность продавца объекта,непонятно какие деньги за это можно брать.

Все относительно в подлунном мире


это и будет, так сказать, мягкий залог, мы же будем проводить сделку без АН, сколько они там сейчас отстегивают в свою пользу?

так что, права и обязанности мы как нибудь сами распределим, всё сделаем логично и прозрачно :-)

а вообще то, я как покупатель, готов собрать лично справки, что бы убедиться, что там все без косяков, но, естественно, за счет продавца



[Сообщение изменено пользователем 21.07.2017 11:00]

Например выписка из егрн, которая так же имеет актуальность на дату ее выдачи, которая подтверждает право собственности и наличие обременения на недвижимость. И если квартира приобретена в этом году, то уже свидетельства о регистрации на право собственности не выдают. И в данном случае справка из егрн является единственным, что может подтвердить права собственника на свою недвижимость.
Такие справки/выписки не обязательные для регистрации права на собственность, но их может запросить покупатель, чтобы убедиться в чистоте сделки.
Если вы совершали хоть раз куплю-продажи недвижимости на втор. рынке, то должны иметь представления для чего они нужны.


У вас с логикой проблема, уважаемый ))

[Сообщение изменено пользователем 21.07.2017 11:13]

Это у вас относительно, а схема купли-продажи недвижимости давно уже отработана.И люди далеко сейчас не дураки.
Вы себя какими-то иллюзиями тешите.

Здесь ключевое слово "необходимых". Так вот, чтобы больше ничего не казалось, открою секрет: все необходимые документы для перехода права от продавца к покупателю у продавца давно есть и не за что ему тут уже платить не надо. 5 страниц написали и никакой конкретики, одни просто не знают, что надо, а спросить гордость не позволяет, риелторы сохраняют секреты своей профессии, Вот перечень документов, необходимых для перехода прав при сдаче через МФЦ:
1. Заявление продавца о регистрации права (РВП-ранее возникшее право). Госпошлина не оплачивается.
2. Заявление продавца о переходе права. Госпошлина не оплачивается.
3. Заявление покупателя о регистрации права. Оплата госпошлины покупателем.
4. Согласие супруги или ее саму в МФЦ (если есть).
5. СНИЛС (при наличии).
6. E-mail (указать при наличии).
7. Графа 14 указать семейное положение.
8. Паспорт продавца и покупателя.
9. Правоустанавливающий документ (оригинал и копия).
10. Договор купли-продажи – 3 экз.
11. Акт передачи квартиры, если предусмотрено договором (3 экз.)
12. Госпошлина от покупателя (оригинал и копия) – 2000 руб.
13. Свидетельство о заключении брака от покупателя (оригинал).

Dupel, где вы увидели вообще какие-то финансовые затраты продавца?
А далее уже начинаются хотелки покупателя, тут, как говорится, за ваш счет любой каприз: надо банковскую ячейку - платите и вперед, надо вам нотариуса - также оплачивайте его услуги + дополнительно за справку о принадлежности объекта (500) р., справка ф.40 бесплатно, согласие супруга (и) покупателя 1000 р. Если покупатель ипотетчик, то естественно, хотелки банка покупателя он и оплачивает. Что не так? ;-)

Это и весь ваш перечень справок? :lol: :lol: :lol:


вот именно!


без проблем за его счет вместе в МФЦ и закажем.


Логика риелтора - гарантия получить свой кусок! Так что проблемы у вас. Поэтому риелторы сразу аванс и требуют, и вторая риелторская хотелка - эксклюзивный договор от продавца! :figa: Это два основополагающих условия не оказаться риелтору не у дел! :lol:



[Сообщение изменено пользователем 21.07.2017 12:26]

Я не риэлтор, это раз.
Два - я не говорил, что аванс это оплата стоимости работы по сбору справок. Аванс это подкрепление намерения покупателя купить квартиру. Пока аванс не внесен или не заключен, например, предварительный договор, продавец может вести переговоры с другими покупателям. Очень может быть, что найдутся другие покупатели, которые будут согласные на более простое оформление сделки.


Никто слова не сказал про риэлтора, зачем свои домыслы за действительность выдаете? :ultra:

Вы хоть прочитайте, кто из авторов пишет про оплату сбора справок. В обсуждаемой "гипотетической" сделке вообще риэлтор (АН) не фигурирует!
На любимую тему решили выйти?

pens111 хочет собирать справки за счет продавца.

Я разве это оспариваю или спрашивал об этом?
Я вообще про аванс ни слова! 8( 8( 8( Где вы это увидели???
А вот ответа на конкретно поставленный вопрос не получил:




Вот я и спрашиваю, КАКИЕ КОНКРЕТНО СПРАВКИ??? :away:

[Сообщение изменено пользователем 21.07.2017 12:42]

вот здесь

Не надо выдирать фразу из вопроса! :ultra: А вопрос звучал так:



Или не чувствуете разницу?

не чувствую

:-D Однако росреестр с вами не согласен :lol:
https://rosreestr.ru/site/fiz/zaregistrirovat-nedv...

К тому же, вы забыли про тех. план, который тоже имеет ограниченный срок действия. :-D

[Сообщение изменено пользователем 21.07.2017 13:09]

Как раз согласен, мы же говорим о квартире в многоквартирнике. Тогда конкретно укажите, чего я упустил из вашей ссылки. ;-)


Какое это вообще имеет отношение к переходу права на квартиру в многоквартирнике? Тех план чего собрались предоставлять? :lol:

Я как раз ничего не упустил, хотя пишу между работой и по памяти, за одним и указал на графы, которые надо заполнить в заявлении о переходе права (СНИЛС, e-mail, семейное положение).

[Сообщение изменено пользователем 21.07.2017 13:29]

надо у автора спросить. Я не знаю, какие он хочет справки собирать.

Сходите к нотариусу и спросите :-D
Если вы вообще читали тему, то автор хочет сделку оформить нотариально, с депозитом нотариуса или банковской ячейкой.

[Сообщение изменено пользователем 21.07.2017 13:23]

вот-вот, "слышал звон, да не знаю откуда он"!


1.Что касается автора, то он сам не знает чего хочет. ИМХО Мое отношение к автору на картинках в теме.
2. Что касается нотариуса уже выше указал на 3 документа дополнительно:

P.S. похоже вы не читаете тему.

[Сообщение изменено пользователем 21.07.2017 13:45]

про вас тоже самое могу сказать :-)

ну конечно если покупатель не против. Обычно все идет совсем наоборот :-D


Покупатель, я тебе не доверяю, потому что ты можешь "липовые" справки предоставить, но я соберу за тебя справки - а ты мне за это заплати :-D ну ну

Рассуждаете как посредник. Вы бы своими 5млн. рискнули?


Одна фраза в ДКП и обременение не возникает.

Ну и в чем проблема? Три способа безопасных расчетов разжеваны вдоль и поперек.

Вы сейчас о посредниках, привыкших выхватывать свой бонус в виде аванса от покупателя?
Адекватный покупатель найдет адекватного продавца.

Обычная мантра рыелтора :-D

То-то москвичи по 20-30 лямов сразу при подписании отслюнявливают :-D
Искореняйте свое невежество.


Сами себя нахваливают :-D Лучше для кого, рыелторов?

Лишнее. Открываете счет в отделении, где собираетесь арендовать ячейку и в день закладки денег снимаете необходимую сумму через кассу в присутствии продавца.

:lol: :lol: :lol: :lol: :lol: уделал
А кто дисциплинирует продавца? А может "продавцу" просто авансы брать-через месяц возвращать со следующего и так до бесконечности жить за аванс. Чем не работа?

... и что продавец не переобуется. А коли надумал продавать, то справки все-равно собирать придется. Покупатель-ипотечник, например, может оценку для банка заказать, а продавец возьмет да передумает.
Однозначно задаток, так ненавистный рыелторами.



+100500
Задолбали дармоеды


Виват BoZman! Долой чаек :-D


Вам знакомы фраза "спуститься на землю", "снять розовые очки"?

А вы думаете продавец согласится на эту фразу, если он деньги не получил ?? :-)


Покупка недвижимости всегда риск, для этого и стоит потратиться на нотариуса, дабы обезопасить себя. Ну или действовать через банковскую ячейку, предварительно показав документы юристу.


И в чем ликвидность таких манипуляций ??
К тому же возвращение аванса всегда оговаривается сроками по соглашению.

http://www.rbc.ru/money/24/05/2017/592566499a7947e...

Думаем дальше




можно повернуть и по другому, к примеру так:
Продавец, мы решили послать АН лесом и все делать самостоятельно, поэтому давай решим, кто будет собирать справки, вообще то, это твоя обязанность, как Продавца, но я могу взять её на себя, располагаю временем, но оплата этих справок - твоя, ну а нотариальное оформление ДКП - моё

кстати, наверно можно в нотариально оформленном ДКП подстраховаться и прописать штрафные санкции, в случае отказа Продавца или Покупателя от сделки после подписания договора?

а то ведь действительно как то не хорошо, зеленые конвертируешь в деревянные, для оплаты, а продавец возьмет, да откажется

впрочем, если конвертацию делать после сдачи пакета документов в регпалату, перед самой закладкой денег в ячейку, то наверно это не так и страшно?

а что, логично, от нотариуса идем в регпалату, сдаем доки, потом в СБ РФ, там конвертируем баксы в рубли и тут же закладываем их в ячейку

[Сообщение изменено пользователем 22.07.2017 10:12]

Вы чушь не несите, пожалуйста.
Если договор подписан, то для регистрации не требуется присутствие второй стороны, то есть продавца.

Автор, вы поймите, что никто с вами не будет подписывать нотариальный договор без оплаты. :ultra:

пАзвольте вам не пАзволить



но почему то нотариус всегда спрашивает, когда будет проводиться оплата, ДО или ПОСЛЕ подписания ДКП и если ДО, то деньги передаются в присутствии нотариуса и в ДКП вносится нотариально заверенная запись, что деньги получены Продавцом (в полном или не полном объеме, как договорятся), если же после регистрации, то в ДКП так и пишут, оплата после регистрации ДКП у нотариуса и там надо будет писать дополнительную расписку в получении денег, по факту, я так думаю :-)

во всяком случае так было, когда я году этак в 2001 покупал гараж, в то славное время я отслюнявил продавцу всю сумму сразу, в нынешние времена я сразу деньги продавцу не передааам :-)

да и сами посудите, не будет же нотариус требовать от покупателя заведомо неприемлимых условий сделки, его задача дать дополнительные гарантии, за те деньги которые он получит :-)

а вот какие дополнительные гарантии дает АН очень хотелось бы понять

а что касается передачи нотариально заверенного ДКП в регпалату, то вместе, только вместе, взявшись за руки, как пионЭры, а оттуда дружно в СБ РФ, конвертировать баксы в рублевичи и закладывать их в ячейку :-)


ЗЫ с баксами не таскаемся, приходим в СБ РФ и получаем искомую сумму с моего валютного счета в рублях, депозитарий на Московской в том же зале находится



вот интересно, если придти в регпалату с нотариальным ДКП, в котором будет написано, что расчет после регистрации, то квартиру автоматически не оформят с обременением, которое надо будет снимать потом?



ага, интересно девки пляшут


http://www.webohrannik.ru/prawo/zachita-prav-proda...


Передаточный акт подписывается после того, как стороны произвели расчеты. В теории при расчетах через банковскую ячейку стороны прописывают в договоре, что все расчеты произведены полностью, и подписывают передаточный акт перед регистрацией, хотя, по факту, расчеты еще не завершены. Делается это для того, что при переходе права собственности не указывалось обременение из-за неполной оплаты, которое потом необходимо было бы снимать.

Факт подписания передаточного акта подтверждает, что стороны исполнили все свои обязательства: и что покупатель получил квартиру, и что продавец получил свои деньги. На самом же деле никто еще ничего не получил, поэтому все же не стоит подписывать передаточный акт до момента окончательных расчетов.

Если после подписания передаточного акта в то время, пока документы находятся на регистрации, с квартирой что-нибудь произойдет, например, пожар или потоп, то всю ответственность за случившееся будет нести покупатель, даже если по факту в квартире до сих пор проживает продавец.







это действительно так?

какова тогда реальная практика при расчете через ячейку?

в регпалату приходят с ДКП в простой форме, в котором написано, что расчет произведен полностью, сдают ДКП на регистрацию, после этого идут закладывать деньги в ячейку, откуда их забирает покупатель после регистрации ДКП в регпалате и подписывается акт передачи квартиры, так что ли?


а если по честному указать в ДКП, что расчет после регистрации и получить квартиру с обремением, которое снять после регистрации и оплаты, как такой вариант?


посмотрел типовой ДКП, вроде бы не обязательно оплачивать ДО регистрации

https://www.landmarkre.ru/services/contract-sale


4. По соглашению сторон Продавец продал, а Покупатель купил вышеуказанную квартиру за _____ (_______________) рублей. Расчет между сторонами будет произведен полностью в течение одного дня после получения настоящего договора, зарегистрированного в Управлении Федеральной регистрационной службы по Москве. К Покупателю также переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.






да, еще интересный вопрос, в ДКП следует ли оговаривать, что сделка будет оплачиваться именно через депозитную ячейку?

вообще, есть ли пример ДКП, с расчетом через ячейку?

каков порядок проведения сделки?

по логике, после закладки, ключ у меня, после того как мы убедимся, что в регпалате всё ОК, я передаю ключ (под расписку) Продавцу, я правильно мыслю?

это если обременения не возникает, а если возникает?
или можно просто воткнуть в ДКП пункт, что ОБРЕМЕНЕНИЯ по данному ДКП не возникает, Регпалата не будет против?





нашел :-)

http://www.s-u-d.ru/praktika/formy-dokumentov/2498...

ДОГОВОР купли-продажи квартиры через банковскую ячейку 2017 г. скачать.


[Сообщение изменено пользователем 22.07.2017 16:38]

:lol: :lol: :lol:
Не только "Регпалата", но и любой здравомыслящий посмеется над таким пунктом. :away: