Методы снижения стоимости жилья в Екатеринбурге

Это сообщение изменяется в процессе появления новых мыслей по теме.

Купили бы вы обычную благоустроенную квартиру в новом 3-х этажном 12-ти квартирном коттедже расположенном в Екатеринбурге, по цене 30 т.р./м2 ?

Почему возник такой вопрос?

http://dkvartal.ru/rostov/magazines/dk-rostov/2010...

Можно выделить несколько основных идей возникших в процессе обсуждения:

1. Это не законно (если земля ИЖС), будут проблемы с документами, соседями и коммуникациями.
Подробнее тут http://www.e1.ru/talk/forum/read.php?f=96&i=446944...

2. Это перспективно если рассматривать землю под малоэтажное жилищное строительство (МЖС).
Подробнее тут http://www.e1.ru/talk/forum/read.php?f=96&i=446944...

3. Под это дело (см. п.2) можно организовать некоммерческий ЖСК (для этого нужно от 10 человек для инициативной группы и ни копейки денег.)
Подробнее тут http://www.e1.ru/talk/forum/read.php?f=96&i=446944...

4. Ура товарищи! :hi: наш пока еще виртуальный кооператив состоит уже из 2-х человек! :cool:
Подробнее тут http://www.e1.ru/talk/forum/read.php?f=96&i=446944...

5. Для банков.
11-е сообщение тут http://www.e1.ru/talk/forum/read.php?f=96&i=446944...
и тут http://www.e1.ru/talk/forum/read.php?f=72&i=167041...

6. Для строительных компаний.
13-е сообщение тут http://www.e1.ru/talk/forum/read.php?f=96&i=446944...

7. Что думают об этой теме, люди интересующиеся строительством http://www.e1.ru/talk/forum/read.php?f=120&i=23385...

Что думают об этой теме, люди интересующиеся банковскими технологиями http://www.e1.ru/talk/forum/read.php?f=72&i=167041...

Продолжение следует?

Давненько не был на форуме, захожу вижу такую тему, п.1 (земля ИЖС), только инвестор один и на продажу http://www.e1.ru/talk/forum/read.php?f=96&i=421852...

[Сообщение изменено пользователем 05.04.2011 12:22]

[Сообщение изменено пользователем 21.03.2012 18:33]

в ебенях?

Земля как оформлена? ИЖС? Тогда в топку :ultra: :-D
Это афера а ля Дивизионная и Избирателей

Переместил ссылку в основное сообщение.

[Сообщение изменено пользователем 23.03.2011 13:33]

Можно ссылочку ?

http://www.e1.ru/talk/forum/read.php?f=96&i=425683...
http://www.e1.ru/talk/forum/read.php?f=96&t=443532...
http://www.leonidvolkov.ru/zhurnal_obraschenij/078...
http://www.ceur.ru/index.php?cid=7&all_news&detail...
Достаточно?

Спасибо посмотрю.

Этой темой я интересуюсь не с коммерческой точки зрения, не как застройщик, а как обычный гражданин, обдумывающий как решить жилищный вопрос.

Да, я бы купил готовую к въезду квартиру, по договору купли-продажи.

светлореченский не? :-D

Можно ссылочку ?

сильный ход!!

Относительно ссылки http://www.e1.ru/talk/forum/read.php?f=96&i=425683... Как говорится без комментариев. Конечно, такая схема мало кого заинтересует. 8(

А какая схема заинтересует?
Ваш вопрос уже подразумевает "мутность схемы"..Ибо " многоквартирный коттедж" в наших реалиях подразумевает, что некто хитроп... на своей земле построил дом (функционально разделив его) и пытается реализовать кв. метры..То , что данная схема незаконна , что покупатель ( в отличие от покупки квартиры в многоквартирном жилом доме) получит " часть доли в праве" в лучшем случае..И ни продать потом ( да и жить под угрозой сноса )...

А как, по вашему, квартира переводится в коммуналку? Чего здесь незаконного?

http://www.mr66.ru/index.php/article/archive/15459...

Конечно администрация против, так как надо же кормить всю пи*добратию - тех-надзоров, экспертизу, архитекторов, и прочих чиновников.
Люди вдумайтесь в суть происходящего, с высоких трибун нам вешают лапшичку типа доступному жилью быть, с другой стороны тут же хотят снести все.
Это выгодно только чиновникам и строительным компаниям.
Суть вопроса человек строит и регистрирует свой дом по упрощенной схеме, все довольны.
Но если выясняется, что в этом доме будут проживать, например 10 семей, ВСЁ тут же начинается война с «беззаконьем».
А как же ведь строители продали на 10 квартир меньше, кто-то недополучил откаты.

2-я ссылка дублирует 1-ю

3-я ссылка, цитата, человек обращается к депутату Екб.:

"Земли под индивидуальную застройку получены без аукциона известными путями. Кроме наших гражданских прав нарушается несколько статей Российского законодательства касающихся целевого назначения участков ,максимально разрешенных площадей застройки , санитарных норм и правил. Системность данной деятельности застройщика видна не вооруженным глазом, а администрация города и прокуратура отказываются это видеть и это наводит на определённые мысли. Помогите востановить законность и справедливость. Спасибо."

Чушь какая-то. Какое твое дело как получены эти участки? Какие их гражданские права нарушены? Не целевое использование, там что торговый центр построили? Какая тебе разница, какая площадь застройки у соседа? Сам там не был, единственное, с чем возможно соглашусь, это по санитарным нормам, НО не факт. Системность его смутила, пипец! Какую справедливость он хочет восстановить?


[Сообщение изменено пользователем 23.03.2011 15:31]

Интересная ссылка.

Конечно при такой организации процесса, мало чего хорошего может получиться, я имею ввиду, отсутствие парковок и непонятки с канализацией.

Дом строится как частный, построился и сдался в соответствии со всеми законами. Потом дом распродается по частям. Где здесь нарушение закона хоть в одной букве? :cool:

Схема простая ЖСК, жилищно-строительный кооператив, так многоэтажки строили и строят, но т.к. проект не коммерческий, то зачем много народа, зачем всё усложнять, собрались 10 человек, скинулись (при чем поэтапно, сначала земля, затем фундамент и т.д., все прозрачно) и построили себе квартиры.

еще какой коммерческий - себестоимость такого "строительства" 10 тыс., продают по 30 этот воздух - вот и считайте. а люди остаются с лохотроном.

Себестоимость 10 т.р. это круто, зайдите на форум по стройке тут же на е1, грубо и укрупнено прикиньте сами, земля (нормальная в городе не дешевое удовольствие) +коммуникации+материалы+СМР. Я говорю про ЖСК не коммерческий, т.е. люди строят для себя, утверждают и контролируют все затраты на собрании кооператива, если выйдет меньше 30 т.р. я только за.

О! Подобный "строитель " нарисовался?

Во всех..
Строительство частного дома может вестись без предварительного разрешения
( по принципу - сам построил - сам и майся)..
И далее по списку..
Хотите несколько собственников? Размежуйте участок на Н-ное количество, получите на каждый отдельный номерПостройте на каждом участке дом и продавайте :ultra: :-D

Судя по вопросу - Вы вообще информацией не владеете..В яндексе почитайте, начиная с "..о земле" , Градостроительного Кодекса и далее..

получили разрешение и стойтесь..
ЗЫНаберите 50 человек , возьмите участок под строительство многоквартирного дома, найдите участника СРО и пусть он Вам строит по проекту..Какие проблемы?Все ЛЕГАЛЬНО..Потом тут расскажете :-D
А пока - лохотрон :ultra:

Хочу напомнить, что я не строитель и уж тем белее не подобный, меня просто возмущает, абсурдность ситуации.
Сами подумайте, если в этом доме живет 1 семья всех все устраивает, как только в этот дом заехали 10 семей, все беззаконье. Что изменилось то?
Просьба, если будет ответ то аргументированный.

Получить разрешение на строительство не проблема. Где запрещено продать дом по частям?



Найдите хоть одно нарушение.




Согласен, но при 50-ти участниках масштаб уже совсем другой, больше организационных проблем и т.д.

А о соседях никто не подумал? Каково им заместо приличного коттеджа иметь такой бомжатник под окнами? Люди хотели тишины, уюта и сельского быта в частном секторе.
Что получилось - зимой два десятка мудаков будут прогревать машины под окнами соседей, ибо мест под свою парковку естественно нет. А электричество? Когда потребление оного в десять раз больше запланированного, у соседей вышибает пробки.
на месте соседей я бы добился сноса этой халабуды, что вполне реально.

С чего вы взяли что это обязательно должен быть бомжатник, не должно быть своей парковки? С электричеством, мне почему то кажется тоже можно решить.