Методы снижения стоимости жилья в Екатеринбурге

потому что мудак застройщик съэкономит на всем, в том числе и на внешнем виде, и на стройматериалах, и на размере участка, который будет составлять не больше 10 соток. Подсказать, сколько стоит земля на Избирателей и будет ли мудак-застройщик переплачивать деньги для удобства парковки своих лошков? именно по этому десятки машин выстроятся вдоль дороги под окнами соседей.


Денег не хватит. Дают да 15 кВт на весь дом целиком. Свыше 15 кВт - каждый киловатт идет по 25 тыров. Подсказать, сколько квт надо на однешку? Кто за это будет платить? Да никто, жаба задавит под полляма только за ТУ отдать. Будет постоянное воровство и вылетающие пробки у соседей.

[Сообщение изменено пользователем 23.03.2011 19:02]

[Сообщение изменено пользователем 23.03.2011 19:03]

Можно. Так же как и канальей и другими вопросами. Но тогда цена будет не 30, а 60. Вот и вся "экономия".

Я же говорю о потенциальной возможности некоммерческого ЖСК, а не конкретном объекте. Еще раз, люди строят для себя, утверждают и контролируют все затраты на собрании кооператива.

Это переход по соответствующей гиперссылке из 1-го сообщения, для удобной навигации по теме.

1. Это не законно (если земля ИЖС), будут проблемы с документами, соседями и коммуникациями.

На счет законности (кто-нибудь, назовите хоть один пункт закона, который нарушает следующее утверждение: человек купил землю, получил разрешение на строительство, построил дом и продал его по долям) и соседей можно долго спорить, а вот с коммуникациями, в частности со светом вопрос видимо нерешаемый.


[Сообщение изменено пользователем 25.03.2011 21:12]

1 кВт – 25 т.р. это что за хрень 8(

NO!

не только хрень, а полный отстой :cool:

цитата из ссылки в 1-м сообщении
"— Если потребитель сдает нам заявку на присоединение индивидуального жилого дома с расчетной нагрузкой до 15 кВт (это стоит 550 руб.), мы не можем ему отказать, — говорит начальник отдела по техусловиям филиала ОАО «Донэнерго» РГЭС Денис Суворов. — Для расчетной нагрузки более 15 кВт для индивидуального дома установлен тариф 13,59 тыс. руб. за 1 кВт."

Это нормально?????!!!! Разница в 350 раз, а как у нас с этим обстоят дела и на каком основании такая космическая разница в тарифах, где ФАС!?!? 8( :ultra: :-(

Зашел на сайт ад Екб, участки 100-150 соток (аренда на 7 лет) по цене участков 10-15 соток на е1 + выкуп примерно столько же, получается на земле можно сэкономить в 5 раз, в принципе можно просчитать. НО если идти как вы говорите ЛЕГАЛЬНЫМ путем, все подключения к коммуникациям нужно считать по тарифам для юр. лиц + взятки, если кто в курсе поделитесь порядком цифр. :-)

Я просто спрашивал :Вы хотите купить, или построить и продать..?
Если хотите купить " по 30" :
1. Светлореченский."По 30, 1,5 сотки земли , малоэтажное, ЛЕГАЛЬНО..
2. Взять землю..Построить как Вы утверждаете "по 10 тыс", посчитать все затраты и разделить на площадь дома..Выйдет меньше " 30" , но ИЖС.. ;-)

"Судьба" участка и дома - неразделимы :-D Хотите строить "колхозом - делите участок на 10 отдельных маленьких части и стройтесь вдесятером ;-) А по описанной Вами схеме - не прокатит..(Вернее-прокатит, но до первой жалобы соседей)..А жалобы будут, Роман правильно сказал..Или у меня в соседях одна семья , или 10? Это порядка 30 человек на 20 машинах(вот они зимой по утрам "греться" будут.) По 2 "День-рождения" в месяц + гости+ общенациональные праздники..Нафиг-нафиг :-)

Что и было на Уралмаше..

Дом перестал быть индивидуальным ( типа сам построил для себя - сам за "косяки" и отвечаешь)..Поэтому индивидуальный жилой дом и строят без разрешений и проектов..А многоквартирный дом - не-а..Будь любезен и разрешение , и проект , и производство работ только организацией-участником СРО..Ну и прочее.

Можно ссылку.




Я такого никогда не писал, наоборот считаю это нереальным.



Можно ссылку.

В остальном предлагаю закончить наш спор (по ИЖС).

Относительно легального (земля с целевым назначением под малоэтажное строительство) варианта, какие ваши соображения.
Например http://www.ekburg.ru/officially/zem_torgi/zem_izve..., лот № 1.

Нормально..Но имейте ввиду , что в результате аукциона цена может повыситься.. Набирайте своих 10 человек , выкупайте и стройте ;-)
Там 1,2 Га , если 12 человек - то по 10 сот..
Только там обременение :
выполнение работ по обустройству территории посредством строительства объектов инженерной инфраструктуры с безвозмездной передачей объектов инженерной инфраструктуры в муниципальную собственность в установленном порядке согласно действующему законодательству - 3 года;

Вот я про это и говорю, вы же "немного физик , немного химик , немного строитель", просчитать грубо стройку коттеджа не трудно, а вот для таких вещей нужен опыт (подключения, взятки и т.д. и т.п.).

Относительно повышения цены аукциона, то легкий анализ результатов предыдущих аукционов показывает, что повышение маловероятно.

[Сообщение изменено пользователем 24.03.2011 13:29]

А там надо знать - какую "инженерную " инфраструктуру они имеют ввиду?..

по 45

Естественно.



Можно ссылку

По поводу ИЖС или нет, получается, что под малоэтажное даже выгоднее т.к. у людей помимо участка под своим домом, будет в собственности еще других 10 участков, цена которых вырастает минимум в 5 раз, но опять же «А там надо знать - какую "инженерную " инфраструктуру они имеют ввиду?. » и посидеть с калькулятором.

Идея в чистом виде выглядит так:

Цель: построить себе квартиру за реальные деньги.
Средства: создание некоммерческого ЖСК

На первом этапе это не требует каких либо затрат, просто создается инициативная группа от 10 человек, да пусть даже тут же в этом форуме. Обсуждается общая стратегия и план действий, производится расчет затрат на строительство.

Реализация:
1. Нашли землю, скинулись, купили.
2. Скинулись, построили фундамент.
3. Коробку
и т.д., все поэтапно и прозрачно. :cool:

С другой стороны _ бОльшая часть этой " инфраструктуры" - это сети на ВАШ поселок..Никто Вас не заставляет там новую ТЭЦ строить..Ну насосная , ну ТП..Но для себя же ;-) .Вам же сети самим нужны..Или скважины/септики/э/генераторы будете ставить?

Попытка № 5 , если правильно помню :-)

Можно подробнее или ссылочку

Да за три года помню уже четыре клича "Объединяемся!"
"Колхоз" в нашей стране еще лет 30 не "покатит".

Тут важно как это реализуется. Вы же не будете спорить, что идея супер.
Конечно если находится умник который говорит, ребята я организовал кооператив скиньтесь мне по n-ной сумме (цена квартиры) а через год подходите за ключами :-D Это одно, но когда речь идет об адекватных людях, и поэтапном полностью прозрачном и не коммерчеком процессе это совсем другое :cool:

[Сообщение изменено пользователем 24.03.2011 14:49]

Относительно колхоза, не вижу связи, допустим на каком-то этапе у человека меняются планы, взял и продал свою долю в кооперативе, причем чем выше этап тем доля автоматом увеличивается в цене.

[Сообщение изменено пользователем 24.03.2011 14:52]

Не буду..
Но чем плоха идея просто купить участок под ИЖС и просто поставить себе дом? По деньгам - плюс/минус то же самое ( а возможно и дешевле)

Ну вы хватили. По деньгам это минимум 3 млн. и то в пригороде, эдак 20-30 км.
Конечно будь у меня возможность я бы построил и не парился.


[Сообщение изменено пользователем 24.03.2011 14:58]

[Сообщение изменено пользователем 24.03.2011 15:01]

А Вы думаете в Вашем варианте дешевле выйдет? Дом то за 2,5?

Я же говорю про квартиры, малоэтажный многоквартирный дом.