Методы снижения стоимости жилья в Екатеринбурге

Аргументов я так и не увидел.

Я же не говорю про то что участники проекта должны таскать кирпичи и мешать раствор.

Почему то многие люди относятся к кооперативу как к колхозу или чему-то не серьезному.
Хотелось бы спросить таких людей, чем по вашему, отличается такая структура от любой коммерческой структуры с большим числом акционеров/учредителей.
Там тоже много народу, у всех свои интересы, проблемы и возможности. Есть компании успешные и неудачники.

1. На практике, учредителей (акционеров) обычно 1-2-3, а не 10.
2. Как правило, люди с улицы коммерческие предприятия не организовывают. Приводилась статистика (ссылки дать не могу), что более половины начинающих коммерсантов не выживают на рынке. Вы хотите чтобы ваш проект в вероятностью >50% оказался неудачным после того как в него будут вложены деньги, возможно, не малые?
3. Вытекает из п.2. Коммерсант реально оценивает риски и принимает их до начала реализации проекта.
Это на вскидку.

По теме. Вы хотите уложиться в стоимость 30т.р./м2.
Себестоимость строительства примем за 20т.р./м2.
Допустим, Вы хотите построить 10 квартир по 70м2.
Таким образом у вас остается 10т.р.*10квартир*70м2= 7 млн. на финансирование след статей:
1. Земля
2. Внешние сети
3. Проект
4. Догори, благоустройство
Вы приводили в пример участок, выставленный на аукционе. К аукционной документации должны быть приложены Тех.Условия на внешние сети. Там и должно быть написано, что нужно выполнить. Например, построить трансформаторную подстанцию и т.п.

Приятно читать такие комментарии: коротко, ясно и по существу.
1. Не берусь сейчас спорить о доле компаний с числом учредителей более 3-х, к общему числу фирм, но однозначно она немаленькая.
2. Вы считаете, что брат/сват/друг/знакомый и т.д. и т.п. вас не кинет как партнер по бизнесу? Конечно вероятность этого меньше чем у человека с улицы, но как говорится «это бизнес и ничего личного».
Более того я бы даже сказал «>70% начинающих коммерсантов не выживают на рынке», опять же на вскидку.
Я как раз хочу, что бы проект оказался удачным, механизм реализации этого я уже описывал.
3. Вот это я и пытаюсь сделать на этом форуме, в том смысле, что сформировать активную группу экспертов и инициативную группу для создания ЖСК (для начала виртуального, я об этом тоже уже писал), хорошо если эти группы совпадут или пересекутся.

Себестоимость конечно можем пока принять за 20 т.р. просто что бы не спорить, хотя если сходить по ссылке http://srs66.ru предоставленной уважаемой Мил@* можно увидеть от 15 т.р., это 3,5млн. на 700м2.
1. Земля, я еже об этом писал, для начала строительства достаточно аренды, причем стоимость земли падает на 10 участков.
2. п. 2,3,4 вот основной вопрос (хватит ли нам на это 7-10млн.), который будем обсуждать примерно в апреле после моего похода в ад Екб (я уже об этом писал), если раньше никто инфой не поделится. Опять же если не хватит, значит вопрос в организации не 10 чел а скажем 12 или 15 (это не принципиально), мы должны посчитать тот минимум (по числу членов кооператива) при котором будет 30 т.р./м2
Соответственно, если п.2,3,4 окажутся дешевле 7-10млн., значит для начала работы, потребуется меньше людей.

[Сообщение изменено пользователем 31.03.2011 13:33]

[Сообщение изменено пользователем 31.03.2011 18:02]

Не звонили им?
Это без внутрянки, так что еще 5 000 ру/кв м плюсуйте (по минимуму)

Ждем-с!

"не с улицы" - имелось в виду, что человек подготовленный. Как минимум имеет опыт или профильное образование в данной сфере. Либо дар, но таких единицы.

Полностью подписываюсь под Вашими пунктами, но с интересом мониторю дальше.

Хорошо хорошо, пусть пока 20 :-)

:cool:

Кто такой девелопер?
У человека/компании есть финансы, он решает строить дом/ТЦ и т.д., нанимает специалиста (человека или компанию в зависимости от масштаба проекта) по строительству который будет выполнять строительный контроль, нанимает подрядчика/генподрядчика. Все.
Почему это не может сделать наш ЖСК? Аккумулируются деньги причем поэтапно (как я уже говорил, для начала теоретически, так сказать предварительная запись), чтобы не было швырков-кувырков, дальше схема полностью аналогичная.

;-) Я так понимаю речь о Таунхаусах!? Или конкретно 1-2-3-4 комнатные квартиры? Если тунхаус и строительство своими силами( Где сами где нанимаем ) то очень реально готов более подробно обсудить ваши предложения!

Для банков.

Что дает банку интерес к этой теме (как минимум):
1. Ипотечных клиентов, в сумме от 15 млн. руб./год.
2. РКО рассматриваемого ЖСК, в сумме от 20 млн. руб./год.
3. Бесплатный пиар. Тема горячая, интерес СМИ неизбежен.
4. Потенциал роста пунктов 1 и 2.

Что для этого надо:
1. Подключить к этой теме форума вашего (заинтересованного) специалиста. Все.

Заинтересованный спец – человек имеющий мотивацию и отвечающий/занимающийся поиском новых клиентов, расширением продуктовой линейки и т.д. и т.п.

Наличие живых комментариев от экспертов (банки, строители и т.д.) привлечет внимание потенциальных участников и ускорит реализацию проекта.

Пока речь о квартирах, для упрощения расчетов. Рекомендую почитать тему, я думаю интерес не пропадет.

И так, раз никто не остановил (опять же, аргументировано) полет моей инженерной/жилищной/строительной /юридической/банковской мысли едем дальше.

Для строительных компаний.

Что дает строительной организации интерес к этой теме (как минимум):

1. Строительные объемы от одного заказчика и на одном объекте,
в сумме от 15 млн. руб./год.
2. Бесплатный пиар. Тема жилья по 30 т.р.- горячая (см. Светлореченский), интерес СМИ неизбежен.
3. Потенциал роста п. 1.

Что для этого надо:

1. Подключить к этой теме форума вашего (заинтересованного) специалиста. Все.

Заинтересованный спец – человек имеющий мотивацию и отвечающий/занимающийся, поиском новых клиентов.

Наличие живых комментариев от экспертов (строители, банки и т.д.) привлечет внимание потенциальных участников и ускорит реализацию проекта.

На форуме никто "полёты мысли" останавливать и не будет (разве что модератор - и то если нарушишь чего-нибудь из правил), а вот сама жизнь легко всё это остановит... (да и уже останавливала).
Нашлось уже 10 человек на такой "проект"?.. да хоть ещё один нашёлся уже?

Аргументировано?!?! :gun:

Я так понял вы 11-м хотите быть? ;-)

А то...

А смысл подмигивать...? когда ещё даже двоих не нашли!

2-е есть. Если будет 10, вы будете 11-м?

Ну вот в двоём сначала попробуйте построить двух-трёх квартирный коттедж... тогда и подумаю (посмотрев на Ваш результат).

ИЖС уже не рассматриваем, на МЖС не рентабельно. Все же написано, читайте внимательней или хотя бы просто читайте. :-)
И все таки. 2-е есть. Если будет 10, вы будете 11-м? :cool:

Так а что тогда остаётся? На какую затею 10 челов- то?.. да я ещё одиннадцатый :-(

Если чо, то уж повторитесь, акцентируйте ещё раз... я так то всё прочитал.

Многоквартирный малоэтажный кооперативный дом на земле МЖС.
2-3-х квартирный не рентабельно, т.к. большая административно-бюрократическая нагрузка.

Мне все-таки интересно, вы 11-м будете?
Поясню.
Вот вы смотрите на эту тему и думаете: блин 30 т.р. за кв. в новом доме круто. :hi: Так в чем суть? Смотрите более детально. Блин дык пока еще все на виртуальном уровне и то их только 2-е. :-(
Теперь допустим их уже 8-9, не важно, главное принцип, да еще застройщик с банком к этой теме проявили (пусть даже виртуальный/теоретический) интерес, но обсуждаются уже довольно реальные и конкретные планы, т.е. не сегодня-завтра начнут. Возникнет у вас при этом желание стать 11-м?
Как говорят в одном известном городе: «это же 2 большие разницы».
От вас пока что требуется? Четко и ясно сказать, да интересно, если будет 10 чел. ВСЕ.

Дак это вобщем-то обычный проект... их десятки таких в городе реализуется :-) Чем Ваш проект лучше, помимо того что он более дорогой?

Согласен.
Только немного по другой цене. :-)

???

[Сообщение изменено пользователем 03.04.2011 13:33]