Методы снижения стоимости жилья в Екатеринбурге

"По кругу" ( учитывая обязательные траты) у Вас кв м под 30 000 и вылезет ;-)
И в те же деньги - свой дом на своей земле..Смысл тогда в "колхоз" лезть?

Площадь квартиры примерно 40м2х30=1,2 млн., даже если у вас площадь дома будет 40м2 вы с трудом впишитесь в 3 млн. (т.к. земля не дешевое удовольствие).
При расчете стоимости квартиры
1. Все затраты на землю и коммуникации делятся на количество квартир (т.е. уменьшаются).
2. Площадь квартиры значительно меньше площади дома, зачем строить дом в 40м2?

[Сообщение изменено пользователем 24.03.2011 15:54]

Это переход по соответствующей гиперссылке из 1-го сообщения, для удобной навигации по теме.

2. Это перспективно если рассматривать землю под малоэтажное жилищное строительство (МЖС).

Здесь встаёт вопрос о необходимости расчета дополнительной нагрузки в виде инфраструктуры и тарифов на подключения к коммуникациям для юр. лиц и как следствие взяток (вопрос остаётся открытым, если кто в курсе пишите), хотя это компенсируется ростом стоимости дополнительной земли в 5 раз (т.к. через аукцион ад Екб участки 100-150 соток (аренда на 7 лет) по цене участков 10-15 соток на е1 + выкуп примерно столько же, например http://www.ekburg.ru/officially/zem_torgi/zem_izve..., первый лот).

[Сообщение изменено пользователем 26.03.2011 08:48]

Молчание знак согласия? :-)

Обновил 1-е сообщение.

[Сообщение изменено пользователем 24.03.2011 15:58]

Если Вы на торгах Администрации нашли свой вариант , то посмотрите там же участки под ИЖС :ultra: ;-) :-)

3,6 млн/10 чел= 360 000 за участок по 10 сот ( см выше)

Видимо Вы находитесь под заблуждением , что если Вы возьмете участок под комплексное строительство , Вы можете строить все что захотите, и как захотите..Не-а..Разрешение на строительство ,проект,согласование с сетями , три разных бурения на участке под грунты/угв/экологию, контроль со стороны надзорных ведомств , ведение работ только участником СРО,Соблюдение всех Кодексов , СНиПов, СН, сдача дома гос комиссии, и прочее..
Не увлекайтесь.

Мы же с вами пришли к выводу, что они не законны для наших целей.



10 чел. это минимум, даже при таком раскладе 360 т.р. это в 10 раз ниже рынка, более того я уже об этом писал у людей помимо участка под своим домом, будет в собственности еще других 10 участков (в виде доли в кооперативе)




Я не увлекаюсь, просто логически рассуждаю. Вот это все я и называю подключение по тарифам для юл и вопрос сводится лишь к укрупненному расчету этой величины.

Вообще то тема интересная, тем более, что себестоимость строительства (я не говорю про землю, взятки и пр.) не превышает 150 долларов с квадрата. :hi:
Думаю, что рентабельнее будет делать не 12 квартирный, а что-нибудь около 30 квартир, общей площадью под пару тысяч метров. :-)
Обязательно обмозгую... :-D

Да я про свой дом :ultra:
Вы же говорили , что Ваш вариант позволяет сэкономить на земле..Я говорю , что те же 10 сот можно в те же деньги взять..

За такие деньги свой участок и получится..

Кооператив закончится со сдачей дома..Потом будет как в многоэтажках -совместная собственность..
ЗЫ. Я не отговариваю..Этот вариант будет дешевле, чем покупать у застройщика..Просто надо все подсчитать , учесть ( ну и найти еще 9 желающих( ну и грамотного спеца))

не понял
а как же караси с многоквартирным домом на общем земельном участке - это же обычный таунхаус - есть право собственности на квартиру и доля в земельном участке

Чем больше народу тем естественно меньше цена квадрата, говоря о мин. 10 я подразумеваю, что с этого момента начинается реальная стройка, до этого только теоретические выкладки, естественно по ходу дела народу прибавиться, а как иначе если уже после покупки на аукционе земли кооператив обладает реальным и перспективным активом, НО пока не начнется реальное движение это все останется лишь размышлениями.

Постройте мне за 300 баксов :-D



Несколько разные вещи?

Почему же закончится, после первого дома будет 2-й (тут возможны варианты, либо как отдельный кооператив, либо как новые члены), причем остальные условно говоря 10 домов будут строится на земле членов 1-го кооператива, а её цена как вы понимаете уже будет гораздо выше (т.е. члены 1-го кооператива неплохо на этом заработают) и чем больше будет домов построено тем дороже земля.

В смысле?

Да интересно, а как же на самом деле там обстоят дела с документами?

это максимум для сблокированного дома ( не более 1500 кв м еще по площади)

И все по новой..

Вы там несколько спутали ;-)
Возьмем многоэтажки в городе ( построенные кооперативом)..
После сдачи дома получается


Кооператива то уже нет ;-)
Есть "много жильцов с собственными квартирами и долями в земельном участке"

Не понял? По моему максимум ограничивается фантазией проектировщиков и заказчиков?

там все просто - есть в собственности земельный участок соток в 15 , на нем построен сблокированнй дом на 6 квартир ( таунхаус) , на каждую квартиру имеется свидетельство на собственность а на землю собственность общедолевая , пропорционально площади квартири как у многоэтажного дома , то есть доля не выделена в натуре и она пропорциональна площади квартиры

Да, только земля уже есть :cool:



Это формальности, суть от этого не меняется. :-)

Перебор. Это же гимору скока на согласования и не б/пл., но думаю на 700 можно будет рассматривать (по курсу около 20 тыр.), но я ещё не пробил тему, поэтому обещать не буду.

Участок под ИЖС?

Ребята просьба не засорять эфир. :cool:

нет
читайте градостроительный кодекс,
все что больше требует госэкспертизы и СРО и прочее

Вот оказывается можно 10 чел и 1500 м2 на ИЖС, что скажите уважаемый Иdущий. ;-)

Вы заблуждаетесь..
После постройки дома и оформления в собственность квартир членам кооператива весь участок переходит в

Для другого строительства Вам надо покупать ДРУГОЙ земельный участок (либо купленный ранее - делить на несколько частей с присвоением каждому своего кадастрового номера..

В чем проблема?