Что можно и что нельзя при перепланировке (пособие для собственников))

Я по опыту советую так:
:cool:
сходите на консультацию в администрацию с вашим эскизом, и когда они расскажут, что там можно, а что нет, сросите напоследок:
А не порекомендуете ли вы мне какую-то фирму, которая может грамотно это запроектировать??
И если такая рекомендация будет - смело туда обращайтесь.

P.S.: Это не обязательно коррупционная схема. Может быть, администрация действительно доверяет каким-то специалистам, которые себя профессионально показали.

Если такой рекомендации не будет - стучитесь в личку, посмотрим.

Спасибо за совет!

Имеют право, но не всегда в полном объеме. Документация в таких случаях проверяется на соответствие в объеме изменений.

Спасибо.
Кое-что прояснил для себя.

Скорее всего корень зла в этом.
Поскольку государственная политика в сфере строительства активно продвигается в сторону соблюдения требований по энергоэффективности.
Помимо того, что разрабатываетсяя целый раздел проектной документации, касающийся только этого вопроса, так еще и особые заверения требуют по расчетному удельному расходу тепловой энергии и установлению класса энергоэффективности для зданий вводимых в эксплуатацию.
Обратил внимание что начали появляться таблички на новых домах с указанием класса, прямо как на холодильниках в магазине :-D
Кому интересно, в качестве примера новое двухэтажное здание по ул. 8 Марта, в районе перекреста с Большакова, предположительно будущий автосалон. Там под указателем адреса висит такая.

Спасибо, любопытно :-)

Здравствуйте. А если к примеру, на "входе" - две смежные квартиры,"на выходе" - объединение, перевод в нежилье. Какова последовательность действий? Итоговое назначение объединенного нежилого помещения - детский сад.

Добрый день! Маловато исходной информации. Но в целом - техусловия, проектирование, согласование проектов в Администрации, УК, общее собрание собственников, Постановление Администарции, строительно-монтажные работы, замеры БТИ, ввод в эксплуатацию (подписание Акта), техплан БТИ, Росреестр (через МФЦ)

Спасибо, Ильдар. на самом деле у меня исходные были другие. Я наскоком не разобрался. Стал просматривать пошагово - понял, что ввлел в заблуждение. Все равно, спасибо.

Ситуация: из квартиры на лоджию выходит дверь и она является одним источником естественного освещения в квартире комнате.
Стена газобетон. Лоджия застекленная от застройщика.
В последней очереди этого дома помимо балконной двери в этой же стене имеется окно.

Вопрос: разрешено ли прорубить прем под окно на лоджию и установить то самое окно? Физически - это дело 2-х часов с перекурами, юридически - сомневаюсь.

Заранее спасибо!

[Сообщение изменено пользователем 27.09.2018 13:13]

Проем выполнить можно при разработке соответствующей проектной документации и согласования в установленном порядке. Если у вас стена не несущая - простой архитектурно строительный проект, если несущая, то дополнительно обследование и заключение с техрешениями по усилению. В любом случае самостоятельно ничего выполнять не рекомендую.

Пенсионеры из новостей, которые судятся с застройщиком соседней новостройки из-за затенения окон, на этом фоне просто отдыхают.

Дичь какая, те кто это запроектировал и построил конченые ... .
Я бы в СЭС накатал чтобы они бы сделали замеры КЕО, которые не соответствуют нормам, и со всем этим делом к застройщику, пусть он сам окно и делает. :beach:

Учитывая нашу российскую действительность и как раз опыт этих пенсионеров, проще самому сделать, хотя конечно, если с подобными товарищами не судиться, то действительность так и будет оставаться российской:-)

пардон, комнате))))
ну да, если бы в квартире - это жесть конечно)

Ага, сделать самому - и пойти под суд)
Однозначно с застройщиком говорить надо.
Пока дом не сдан и документы не получены, вы вообще трогать там что-либо не имеете права, и даже проект делать. Вы не собственник, и это покушение на чужую собстенность.

Добрый день! сориентируйте, пожалуйста, по нескольким вопросам. Исходные: 2-х комн квартира на 1-м этаже в 9эт доме 80-х годов

1. объединили ванную комнату и санузел, изменили местоположение унитаза и раковины
2. объединили комнату (гостиную) и кухню (газ) - вход на кухню зашили и сделали там шкаф-купе
3. полностью переделали электрику и поставили в квартире 2-х тарифный счетчик (заменили проводку, поменяли местоположение розеток/выключателей и прочего)
4. "присоединили" балкон к гостиной - утеплили снаружи балкон (он маленький, только на гостиную), поставили туда теплые рамы и не стали ставить балконный блок (окно и дверь) в качестве выхода на балкон, нагревательные приборы не трогали

вопросы:

1. можно? сделать проект ВК? отразить в проекте АР?
2. можно? сделать проект АР?
3. можно? сделать проект ЭС?
4. можно не ставить окно с балконной дверью? отразить в проекте АР?

поправьте меня если что-то не верно думаю:
1. выполнить проект по архитектуре для согласования объединения ванной/санузла и кухни/гостиной?
2. выполнить проект ВК для согласования переноса мокрых точек в пределах помещения?
3. выполнить проект ЭС - для согласования переноса розеток/прочего?

куда нести проекты/где/с кем согласовывать по архитектуре, ВК и ЭС? в УК или администрацию?


и такой вопрос: так как в квартире установили счетчик 2-х тарифный, для пломбировки вызвала электрика - он просит ТУ на перенос счетчика в квартиру от УК; звоню в УК - говорят запрещено по ст 25 ЖК, ставьте в общий щиток (1-й этаж - боюсь утащат счетчик то...), типа ранее мы шли навстречу, теперь запрещено - кем/когда непонятно... хотя у соседей стоит в квартире... этим вопросом вообще не понимаю теперь куда...писать письма в УК? делать официальный запрос в УК или администрации района? УК ЖКХ Окт района на декабристов 16, район Окт

Можно. Делать проект АР и ВК и фиксировать в Акте скрытых работ гидроизоляцию.


Нельзя, в части объединения. Делать сдвижную перегородку в проекте АР и по факту.


Делать проект ЭС.
Про запрет ставить счётчик в квартиру впервые слышу. Опять может новая инструкция? даже не знаю... попробовать написать заявление на опломбировку и пусть дают мотивированный письменный отказ - напишут, согласно какой норме это вдруг запрещено. И тогда уже смотреть.


Нельзя, надо ставить. Даже если постоянно открытым держать. Балкон - противодымный отсек. То есть в случае пожара вы там закроетесь и спасёте себе жизнь, типа. Так пожарные считают.

спасибо вам за ответы!




вот мне юрист также сказал... начнем действовать завтра) юрист мне так же сказал )))




у нас же 1 этаж - проще просто выйти с балкона... и балкон маленький 1х2,5м - те ровно по ширине окна с балконной дверью... не знаю как там стекло спасет...




для составления акта - это должна быть ремонтная организация с какой -то лицензией? или мы сами себе акт выпишем? )))) а по АР и ВК - проектная контора с лицензией должна быть?



предположим что проекты АР, ВК, ЭС и акт на гидроизоляцию на руках - куда бежать для согласования? в БТИ для обмеров новых? квартира в ипотеке...

Согласовывают - проект!!
То есть Акта по гидроизоляции не может быть "на руках" - ничего ещё не сделано!!!
И новых обмеров, пока ничего не сделано быть не может!!
И разрешение на перепланировку (то есть проектный этап, а не когда уже сделано) банк даёт обязательно, потому что квартира в залоге и без их согласия вы ничего существенного там не имеете права менять!!!

Если у вас всё сделано, да без согласования - сами себе создали ситуацию нарушения закона.
Теперь на всех этапах судиться только.
И молитесь, чтобы банк не решил расторгнуть кредитный договор - имеют право.

Да. Члены проектного СРО.


нет, не сами)
Та строительная (член СРО) фирма, которая это делала, причём в соответствии с согласованным проектом.
Ели вдруг делали сами - надо зафотографировать все этапы и вызвать для составления Акта комиссию ЖКО по результату.

Это вопросы к администрации при приёмке проектного решения для разрешения на перепланировку. Решать - им. А Вам потом строить в той форме, которую вам утвердили.

Добрый день! Сориентируйте пожалуйста по вопросу !
Дано - однокомнатная квартира 34м2, кмн 15 м, кухня 8 м., без газа. Ипотека. Раздельный санузел.
Условие задачи - объединить кухню и комнату, демонтировать стену
Вопрос: 1) можно ли самостоятельно согласовать перепланировку через МФЦ/БТИ по так называемому эскизу и обойтись без проекта в случае, если стена не несущая?

В однокомнатной квартире объединение комнаты с кухней категорически запрещено, так что вы нарушите все нормы и никто вам эту перепланировку не согласует.

Васия, спасибо. Но газа в квартире нет, и будут возведены новые перегородки под спальню - нишу. возможен такой вариант? Коридор при этом остается отделен стеной

[Сообщение изменено пользователем 04.03.2019 15:30]

Когда объединяют комнату с кухней с буквы закона получается, что в квартире отсутствует жилая площадь, так как площадь комнаты уходит в пользу кухни-столовой.
Тут главное правильно позиционировать свое желание, нельзя называть это объединение. Назовите это устройством проема (большого) между комнатой и кухней, технически выйдет кухня-ниша, которая никаким нормам не противоречит.
Примером тому квартиры-студии, которые застройщики прекрасно вводят в эксплуатацию.

[Сообщение изменено пользователем 04.03.2019 16:00]

спасибо большое!

Да, "Не ешь" прав. Дело не в газе - а в сохранении жилой площади. И если не объединять - то вывернуться можно, сделав проём, который будет измеряем приборами БТИ.
Не под спальню Вам нишу надо, а под кухню, раз газа нет (сначала по диагонали прочитала, что газ).