Что можно и что нельзя при перепланировке (пособие для собственников))
s
sg911
09:37, 05.03.2019
Всем привет! Подскажите пожалуйста, возможно ли такое объединение кухни, гостиной и коридора? На кухне газ. В квартире 3 комнаты. Как это возможно согласовать? В УК сказали сначала согласовать в ЕкатеринбургГазе, говорят, что вроде там одобряют такое совмещение. Проект перепланировки есть.
Переживая,что ЕкатеринбургГаз скажет всё переделывать, так как от них приезжает представитель на осмотр, перед перепланировкой. Может кто-то так уже делал? Поделитесь опытом пожалуйста. Фото по ссылкам прилагаю.
https://drive.google.com/file/d/1tfoziQ6GG7fS3ez2d...
https://drive.google.com/file/d/1oBnfTMHqrgXmCWjKs...
https://drive.google.com/file/d/1tfoziQ6GG7fS3ez2d...
https://drive.google.com/file/d/1oBnfTMHqrgXmCWjKs...
R
R.N.A
16:04, 06.03.2019
Спасибо Вам!
A
ANnnNA8
12:18, 17.04.2019
васия, здравствуйте.
Вы говорили что есть обоснование для каждого пункта в первом посте темы. Стало актуально обоснование для данного пункта, не могли бы вы дать ссылку.:
- установку входной двери с открыванием наружу, если она будет перекрывать выход из квартиры ваших соседей;
Вы говорили что есть обоснование для каждого пункта в первом посте темы. Стало актуально обоснование для данного пункта, не могли бы вы дать ссылку.:
- установку входной двери с открыванием наружу, если она будет перекрывать выход из квартиры ваших соседей;
Н
Не ешь желтый снег
14:22, 18.04.2019
Стало актуально обоснование для данного пункта, не могли бы вы дать ссылку.:
- установку входной двери с открыванием наружу, если она будет перекрывать выход из квартиры ваших соседей;
- установку входной двери с открыванием наружу, если она будет перекрывать выход из квартиры ваших соседей;
Сделал подборку, должно быть понятно.
Федеральный закон №123-ФЗ
Технический регламент о требованиях пожарной безопасности
Статья 53. Пути эвакуации людей при пожаре
2. Для обеспечения безопасной эвакуации людей должны быть:
1) установлены необходимое количество, размеры и соответствующее конструктивное исполнение эвакуационных путей и эвакуационных выходов;
2) обеспечено беспрепятственное движение людей по эвакуационным путям и через эвакуационные выходы.
Технический регламент о требованиях пожарной безопасности
Статья 53. Пути эвакуации людей при пожаре
2. Для обеспечения безопасной эвакуации людей должны быть:
1) установлены необходимое количество, размеры и соответствующее конструктивное исполнение эвакуационных путей и эвакуационных выходов;
2) обеспечено беспрепятственное движение людей по эвакуационным путям и через эвакуационные выходы.
Постановление Правительства Российской
Федерации
от 25 апреля 2012 года N 390
О противопожарном режиме
(с изменениями на 7 марта 2019 года)
36. При эксплуатации эвакуационных путей, эвакуационных и аварийных выходов запрещается:
...
ж) изменять направление открывания дверей, за исключением дверей, открывание которых не нормируется или к которым предъявляются иные требования в соответствии с нормативными правовыми актами.
(Подпункт дополнительно включен с 5 марта 2014 года постановлением Правительства Российской Федерации от 17 февраля 2014 года N 113)
от 25 апреля 2012 года N 390
О противопожарном режиме
(с изменениями на 7 марта 2019 года)
36. При эксплуатации эвакуационных путей, эвакуационных и аварийных выходов запрещается:
...
ж) изменять направление открывания дверей, за исключением дверей, открывание которых не нормируется или к которым предъявляются иные требования в соответствии с нормативными правовыми актами.
(Подпункт дополнительно включен с 5 марта 2014 года постановлением Правительства Российской Федерации от 17 февраля 2014 года N 113)
СП 1.13130.2009
Свод правил. Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы (с Изменением N 1)
4.2.6 Двери эвакуационных выходов и другие двери на путях эвакуации должны открываться по направлению выхода из здания.
Не нормируется направление открывания дверей для:
а) помещений классов Ф1.3 и Ф1.4;
Свод правил. Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы (с Изменением N 1)
4.2.6 Двери эвакуационных выходов и другие двери на путях эвакуации должны открываться по направлению выхода из здания.
Не нормируется направление открывания дверей для:
а) помещений классов Ф1.3 и Ф1.4;
Федеральный закон №123-ФЗ
Технический регламент о требованиях пожарной безопасности
Статья 32. Классификация зданий, сооружений и пожарных отсеков по функциональной пожарной опасности
Ф1.3 - Многоквартирные жилые дома
Технический регламент о требованиях пожарной безопасности
Статья 32. Классификация зданий, сооружений и пожарных отсеков по функциональной пожарной опасности
Ф1.3 - Многоквартирные жилые дома
[Сообщение изменено пользователем 18.04.2019 14:27]
r
realwin
00:05, 07.08.2019
Приветствую.
Возникла идея переноса кухни в гостиную(кухня-гостиная), из кухни же сделать спальню. Не газ, 5эт. в кирпичной 9этажке.
Технически это возможно: стояк и вентиляция с/у находятся в общей с гостиной стене.
Читал, что нельзя организовывать влажную точку над жилой площадью, уменьшать жилую площадь, выводить вент.короб кухонной вытяжки в вент канал санузла.
Терзают вопросы:
1. Удастся ли узаконить такую планировку? Если да, то как будут называться образовавшиеся помещения?
2. Как/где найти чертежи/устройство вент.короба?
3. Где найти грамотного вентиляционщика?
[Сообщение изменено пользователем 07.08.2019 00:33]
Возникла идея переноса кухни в гостиную(кухня-гостиная), из кухни же сделать спальню. Не газ, 5эт. в кирпичной 9этажке.
Технически это возможно: стояк и вентиляция с/у находятся в общей с гостиной стене.
Читал, что нельзя организовывать влажную точку над жилой площадью, уменьшать жилую площадь, выводить вент.короб кухонной вытяжки в вент канал санузла.
Терзают вопросы:
1. Удастся ли узаконить такую планировку? Если да, то как будут называться образовавшиеся помещения?
2. Как/где найти чертежи/устройство вент.короба?
3. Где найти грамотного вентиляционщика?
[Сообщение изменено пользователем 07.08.2019 00:33]
сейчас читают
З
Змеюга подколодная
12:27, 19.08.2019
стояк и вентиляция с/у находятся в общей с гостиной стене.
меня терзают смутные сомнения, что стояк с\у нельзя использовать как кухонный и наоборот.
З
Змеюга подколодная
12:33, 19.08.2019
У меня тоже вопрос. В многокомнатной квартире с газом вроде как, все таки, можно объединять кухню и комнату.
А если при этом получается, что вход во все жилые комнаты из кухни?
Квартира - панельный хрущ с жутчайшей планировкой. Больше никак не получается сделать что-то более или менее приличное...
А если при этом получается, что вход во все жилые комнаты из кухни?
Квартира - панельный хрущ с жутчайшей планировкой. Больше никак не получается сделать что-то более или менее приличное...
Н
Не ешь желтый снег
18:15, 19.08.2019
1. Удастся ли узаконить такую планировку? Если да, то как будут называться образовавшиеся помещения?
Нет.
2. Как/где найти чертежи/устройство вент.короба?
в УК, если там нет, то нигде.
3. Где найти грамотного вентиляционщика?
Поспрашивать у знакомых, в интернетах и т.д.
r
realwin
23:41, 19.08.2019
в УК, если там нет, то нигде.
Дом на балансе ТСЖ. У ТСЖ должна быть РД?
Поспрашивать у знакомых, в интернетах и т.д.
7 августа спросил. Нет их в Екате?
меня терзают смутные сомнения, что стояк с\у нельзя использовать как кухонный и наоборот
Речь идет не о каналье, а о вент.стояке. Встречал на форуме вентиляционщиков. Но это не точно.
Нет.
Живет мечта...у жены.
Вот думаю забить на СНИП или на мечту. Перенос мокрой точки не пугает: гидроизоляция + система обнаружения утечек. А вот опрокидывание вентиляции не хотелось бы допустить.
З
Змеюга подколодная
10:52, 20.08.2019
Речь идет не о каналье, а о вент.стояке. Встречал на форуме вентиляционщиков. Но это не точно.
ну и я о вент. стояке. даже логически, представляете, если на кухне туалетные запахи от соседей появятся. обратный клапан - конечно хорошо, но всякое бывает. это раз. во-вторых, возможно у стояков разного назначения отличается регламент обслуживания. не уверена, что распространяется на жилые помещения
Н
Не ешь желтый снег
14:13, 20.08.2019
Дом на балансе ТСЖ. У ТСЖ должна быть РД?
Если дом обслуживается непосредственно ТСЖ, то должна.
Нет их в Екате?
Должны быть, а тут никто не скажет, ибо реклама.
Перенос мокрой точки не пугает: гидроизоляция + система обнаружения утечек.
А зря.
На юридическом языке вы ущемляете имущественные права соседей, за счет того что их жилые помещения становятся непригодными для проживания, ввиду не соответствия п. 26 МДС 13-21.2007.
Фотография из Фотогалереи на E1.ru
Фотография из Фотогалереи на E1.ru
r
realwin
00:31, 29.08.2019
ущемляете имущественные права соседей, за счет того что их жилые помещения становятся непригодными для проживания
В постановлении ни одного слова об этом. Соседи даже не подозревают о кухне над их гостиной.
r
realwin
00:33, 29.08.2019
Должны быть, а тут никто не скажет, ибо реклама.
Для этого есть ЛС, но видимо все в полях урожай пожинают, либо этот ресурс не популярен у них.
02:48, 29.08.2019
Всем привет!
Правильно читали.
Верно.
Не удастся, если сделаете кухонную нишу над жилой площадью. Это будет прямое нарушение.
Но вот если нишу углубить в бывшую кухню, но развернуть в сторону гостиной - может и проскочить. При условии, что это именно НИША, и она так спроектирована.
Спальни точно там не будет, во всяком случае по названию. Сможете разве что гардеробной назвать.
[Сообщение изменено пользователем 29.08.2019 02:49]
Читал, что нельзя организовывать влажную точку над жилой площадью
Правильно читали.
уменьшать жилую площадь, выводить вент.короб кухонной вытяжки в
вент канал санузла.
Верно.
Удастся ли узаконить такую планировку?
Не удастся, если сделаете кухонную нишу над жилой площадью. Это будет прямое нарушение.
Но вот если нишу углубить в бывшую кухню, но развернуть в сторону гостиной - может и проскочить. При условии, что это именно НИША, и она так спроектирована.
Если да, то как будут называться образовавшиеся помещения?
Спальни точно там не будет, во всяком случае по названию. Сможете разве что гардеробной назвать.
[Сообщение изменено пользователем 29.08.2019 02:49]
02:52, 29.08.2019
стояк с\у нельзя использовать как кухонный и наоборот.
Вы правы, нельзя. У них диаметры разные. В кухонном дерьмо застрянет.
Будет непрерывная пробка при эксплуатации. Так что со всеми соседями судиться придётся из-за вечных дерьмовых засоров - вот радость-то!!
Речь идет не о каналье, а о вент.стояке.
Всё равно нельзя.Но подробности у вентиляционщиков, наизусть строительные нормы не помню. Правда это вы сам себе подставите подножку, если кухню выведете в туалетный) Превосходное амбре временами посетит Вашу гостиную))
Там другое надо. В таких случаях (когда делается ниша в гостиной) требуется принудительная вентиляция, и тянется она к кухне или на улицу.
Ветиляционщики есть, погуглите.
[Сообщение изменено пользователем 29.08.2019 03:31]
03:00, 29.08.2019
В многокомнатной квартире с газом вроде как, все таки, можно объединять кухню и комнату.
Нет, уже запретили после взрывов.
А если при этом получается, что вход во все жилые
комнаты из кухни?
По правилам эксплуатации газовых бытовых приборов выход из помещения с газом должен быть в коридор. От жилых комнат такое помещение должно отделяться.
03:03, 29.08.2019
Перенос мокрой точки не пугает:
Смотря куда.
Размещать мокрую точку над жилым помещением запрещено.
З
Змеюга подколодная
09:46, 03.09.2019
Нет, уже запретили после взрывов.
Спасибо!
А если перепланировка была выполнена и согласована до вступления в силу изменений в законодательстве? не обязательно относительно газа?
r
realwin
11:39, 03.09.2019
Спальни точно там не будет, во всяком случае по названию. Сможете разве что гардеробной назвать
Серьезно? Вроде как уменьшение жил площади не допускается?
Вы правы, нельзя. У
них диаметры разные. В кухонном дерьмо застрянет.
А наоборот ведь можно? Во многих домах эти стояки совмещены, вернее он единственный.
Смотря куда.
Размещать мокрую точку над жилым помещением запрещено
Размещать мокрую точку над жилым помещением запрещено
Кухонник поставить над соседской гостиной. Сделать гидроизоляцию и установить систему обнаружения утечек. В самом худшем случае нарвусь на ремонт соседской гостиной. С другой стороны, если глобально рванет в СУ, соседей зальет не меньше
Но подробности у вентиляционщиков, наизусть строительные нормы не помню. Правда это вы сам себе подставите подножку, если кухню выведете в туалетный) Превосходное амбре временами посетит Вашу гостиную))
Вот только это пока останавливает. Консультация грамотного вентиляционщика расставит все точки. Возможен вариант, что у каждой квартиры свой вент канал? Дом 2000-х, кирпичный, 10эт.
На е1 не нашел. Мне осязаемый нужен. Ну и пока схемы вент коробов пытаюсь добыть.
[Сообщение изменено пользователем 03.09.2019 11:43]
Н
Не ешь желтый снег
14:13, 03.09.2019
если перепланировка была выполнена и согласована до вступления в силу изменений в законодательстве? не обязательно относительно газа?
Закон обратной силы не имеет, иначе 80% недвижимости будет непригодной для эксплуатации в виду несоответствия с актуальными нормами.
Зарегестрированная перепланировка вполне законна при условии ее неизменности. В случае если впоследствии потребуется проводить иные перепланировки, то актуальные требования необходимо будет учитывать.
Вроде как уменьшение жил площади не допускается?
Допускается при условии что оставшаяся жилая площадь соответствует требованиям к ней предъявляемым.
Консультация грамотного вентиляционщика расставит все точки
Я конечно не вентиляционщик, но ни один обратный клапан не спасет от потенциального распространения запахов.
Возможен вариант, что у каждой квартиры свой вент канал?
Такой шанс крайне низок.
Даже если общая шахта визуально не наблюдается, то скорее всего это просто воздушный затвор, то есть Ваша вытяжка попадает в общую вентшахту не сразу, а этажом выше.
А наоборот ведь можно?
Можно
o
oxotnik96
23:57, 03.09.2019
здравствуйте, хотел бы узнать, хочу закрыть дейтсвующий дверной проем с коридора (80см), сделав новый проем 160см через большую комнату, надо ли какие то согласования или нет? плита газ, дом панель, 4эт. толщина стенки см10, состав стены гипс! На фото красным-закрыть проем, зелёным новый проем.
[URL=http://www.radikal.ru]
[/URL]
[Сообщение изменено пользователем 03.09.2019 23:59]
[/URL][Сообщение изменено пользователем 03.09.2019 23:59]
00:54, 04.09.2019
Серьезно? Вроде как уменьшение жил площади не допускается?
При чем тут жилая. если речь про спальню вместо кухни?
00:55, 04.09.2019
А если перепланировка была выполнена и согласована
Если была уже согласована - то какие вопросы?
00:57, 04.09.2019
Кухонник поставить над соседской гостиной. Сделать гидроизоляцию и установить систему обнаружения утечек
Вообще-то нельзя. Но можете попытаться выдвинуть такое предложение в администрации.
01:01, 04.09.2019
хочу закрыть дейтсвующий дверной проем с коридора (80см), сделав новый проем 160см через большую комнату, надо ли какие то согласования или нет? плита газ,
Да, согласования надо и проект надо.
И новый дверной проем, поскольку в кухне газ, должен закрываться плотно дверью. То есть просто "дыркой" он не может быть.
Авторизуйтесь, чтобы принять участие в дискуссии.