Что можно и что нельзя при перепланировке (пособие для собственников))

Спасибо! Размеры и назначение помещений не меняли. Просто поставили сантехнику туда, куда посчитали нужным, т.к. она не нарисована в тех. паспорте.

Здравствуйте!
Купили квартиру с ремонтом. Перепланировка узаконена (возведена стена) Батареи поменены на биметалл. Жили-не тужили)))
Прошёл год. Прорвало батарею, затопило кипятком нашу квартиру и соседей снизу. При составлении акта залива, УК отметила, что вина наша, так батареи не по проекту. Я сама хочу узаконить батареи во избежании подобных случаев. УК предоставила ТУ, а от меня нужен проект, паспорта и сертификаты на батареи. Посоветуйте мне эту проектную организацию, пожалуйста (не смогла сама найти). И как быть, если батареи уже установлены и сертификата и паспорта нет. Приму любые советы!!! Спасибо.

[Сообщение изменено пользователем 24.04.2018 21:09]

На радиаторах возможно шильдики остались, если нет - то сантехник должен псосмотреть и сказать что за радиаторы.

Спасибо!

Если газ - невозможно такое решение.
Если электроплита - то 50 на 50, согласуют или нет. Вместо кухни жилое быть не может, значит где-то же оно должно быть. Могут согласовать при грамотном разграничении жилой площади и кухни-ниши. Прежде чем делать - проконсультируйтесь в вашей администрации.

Вот все спрашивают за перепланировку в многоквартирниках,
а я спрошу за перепланировку в частном доме.
Хочу перенести окна.
Надо проект-согласование?
Если надо, то где?

Не надо нигде, только в лбом случае делайте это с привлечением квалифицированных специалистов.

[img]Wrong_Img_Format[/img]
http://www.e1.ru/fun/photo/view_album.php?id=65227...
Добрый день!
Не смогла найти тип постройки своего дома почему то, и не могу разобраться можно ли сносить стены + сделать проем в стене. Не хотелось бы в пустую подавать документы на согласование, если придет отказ. Помогите пожалуйста.
Красным отметила, то что хочу снести/сделать проемы. Есть подозрения, что дальняя от входа стена (где хочу сделать проем) является несущей, т.к. она толще всех стен в квартире (ок.30см). Ну либо её просто обшивали, т.к. в той комнате ничего не слышно, что происходит в квартире.
:cool: Соседи снизу не очень умные люди (и они явно согласование не проводили), и опираться на то что "у них же сделано" не хочется. Они снесли стены под чистую, сделав длинный коридор и открытые комнаты, без всяких дверей или перегородок.
[url=http://www.e1.ru/fun/photo/view_album.php?id=65227...

[Сообщение изменено пользователем 27.05.2018 12:09]

Все ваши задумки осуществимы, но проем действительно придется делать в несущей стене, судя по плану. Нужны будут обследование с техрешениями на проем, архитектурно-строительный проект и если переносите санприборы, трубы, то еще проект водоснабжения и канализации.

У вас брежневка, и средняя стена действительно является несущей, на ней лежат плиты перекрытия. (Ваши соседи самоубийцы! Прыгайте над ними осторожнее!!)
Проём надо будет специально проектировать, как и предположил ihab.
Если в проекте будет грамотно спроектирован размер проёма и способы укрепления несущей способности (обычно это специальное металлическое оформление проёма, рельсовое - проектировщики знают), то документы примут. Фирма-проектировщик в перечне, прилагаемом к свидетельству СРО, должна иметь право на обследование конструктивных элементов дома и на их проектирование.

Здравствуйте,
а есть какие то контакты, кто может помочь узаконить?
Несколько лет назад делал, но телефон человека найти не могу.
Вариант несложный - в кирпичной трешке убрать стену между кухней и комнатой.
Самому тупо некогда

Написал вам в личку.

Добрый день!
У меня такая ситуация- в квартире ванная комната проходная была, (так построили) т.е одна дверь в ванную идет из коридора, а вторая дверь из ванной идет на кухню. На кухню есть еще отдельный вход. Мы второй вход из ванной в кухню дверь сняли, проем замуровали, чтобы ванная не была проходная. Необходимо ли на это согласование перепланировки?

Да, это перепланировка, требующая согласования. Если переносили сантехприборы в ванной - то кроме архитектурной части будет проект по водоснабжению.

[Сообщение удалено пользователем 01.09.2018 03:17]

Пост временно удалила по личной просьбе.
В случае возникновения жалоб он вернётся.

[Сообщение изменено пользователем 07.09.2018 15:35]

Здравствуйте! Задача- узаконить увеличение комнаты за счет присоединения лоджии. Исходные данные: жилой дом, каркас - монолитный ж/бетонный, наружная стена между комнатой и лоджией из газоблока, горизонтальная разводка отопления. Лоджия закрыта на всю высоту навесным витражом, который закреплён за межэтажные перекрытия. Строительные работы уже выполнены, стена была не несущей ограждающей, остекление лоджии заменено на теплый ПВХ-профиль. Остался участок стены длиной более 1,2 м. под противопожарный простенок. Подскажите, пожалуйста, есть ли возможность получить новый план экспликации БТИ и новый кадастровый паспорт с увеличенной общей площадью квартиры?

Попробуйте, не знаю.
Но это зависит ещё от нескольких моментов.
1) Если площадь лоджии была включена в оплачиваемую площадь квартиры - легче. Если нет - сложнее.
2) Если есть вторая лоджия в квартире - проще, если нет - сложнее.
3) Должен был остаться не просто противопожарный простенок, но и закрытая часть лоджии как противодымный отсек. Он должен быть отделён от площади квартиры стеклянной дверью-перегородкой, герметичной.
4) Должно быть составлено грамотное техническое заключение-проект, от экспертной фирмы, с расчётом нагрузок на перекрытия, на край лоджии.
5) Центральное отопление, горизонтальное в том числе, не может быть вынесено на лоджию. Оно остаётся в границах прежней квартиры.
6) Изменение в системе отопления, если его перемонтировали при убирании подоконной части, должно быть согласно ТУ (техническим условиям) и проекту на отопление.
7) Изменение в электрике (например, тёплые полы на лоджии) тоже должны быть грамотно запроектированы, с учётом ТУ и нагрузок.
8) Вот со всем этим проектом-заключением вы пытаетесь взлететь идёте в администрацию и она посылает вас в суд, потому что вы закон нарушили - провели незаконную перепланировку, без согласования.

И далее уже дело суда, что вам за это впаять, согласовать это или нет.
Все кадастровые изменения могут состояться только после благоприятного для вас суда и утверждения изменений (подписания акта приёмки перепланировки) администрацией района.

Спасибо за оперативный и подробный ответ!
1. Квартира покупалась после сдачи дома у физ.лица. У первого собственника в ДКП фактическая площадь включала лоджию с коэффициентом 0,5.
2. Лоджия единственная.
3. В настоящее время отсутствует герметичная дверь-перегородка. Можно попросить ссылку каким характеристикам должна отвечать такая дверь?
4. Посоветуйте, пожалуйста, опытную экспертную фирму для составления технического заключения после расчётов нагрузок на перекрытия, на край лоджии.
5. Радиатор отопления, который располагался под подоконной частью, был развернут на 90*. То есть подводка осталась в границах прежней квартиры, но сами секции радиатора частично "зашли" на боковую стенку лоджии. При необходимости можно легко демонтировать, к примеру, перед визитом кадастрового инженера.
6. Посоветуйте, пожалуйста, опытную экспертную фирму для составления технических условий для новой схемы разводки отопления.
7. На лоджии произведен монтаж системы "тёплый пол".
8. Можно ли избежать суда? К примеру, организовать процесс под видом, что перепланировки на сегодня нет: согласование перепланировки, пауза на якобы строительные работы и узаконивание.

Такие технические условия может выдать только организация, осуществляющая эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения мкд, к примеру Ваша управляющая компания. Тут без вариантов.

Система подогрева полов какого вида выполнена? Если водяная, то это не легализируемо.

Думаю что вполне можно и нужно во избежание санкций. Но косвенно Вас могут подтолкнуть к тому, что все равно будет суд. Просто не будут согласовывать под различными предлогами. Лишняя ответственность никому не нужна.


Не встречал именно такого понятия, интересно откуда ноги данного требования растут.
По крайней мере при проектировании в рамках нового строительства подобные требования не предъявляются.

Вопрос: Система подогрева полов какого вида выполнена? Если водяная, то это не легализируемо.
Ответ: Система подогрева- электрический "тёплый пол".

Это не из строительных, это из противопожарных норм.
В рамках нового строительства эти вопросы решаются в целом, а не по каждой квартире. А в случае с согласованием перепланировки в конкретной квартире это всплывает.


Так и приходится делать в таких случаях))
Попробуйте.
Для этого надо подойти со всеми своими хотелками (будто вы это ещё не делали, но хотите) в администрацию района на консультацию. Взять старый план БТИ (как было) и нарисовать эскиз, что вы "собрались" делать.
Всё, что не пропустят по нормам и инструкциям, администрация вам тут же зарубит, скажет НИЛЬЗЯ.
После этого уже можно будет придумывать, как к этим требованиям приспособить то, что вы наваяли.

Единственное, что может помешать - если уже после переделки у вас вдруг были обмеры БТИ или УК в курсе переделки.

Сейчас эти понятия не разделены, №384-ФЗ "О безопасности зданий и сооружений" включает в себя, в качестве одного из факторов, требования предъявляемые к пожарной безопасности зданий.
Правда механизмы обеспечения этих требований содержатся в других нормативно-правовых актах и документах, в силу особенностей принципов технического регулирования, в следствие чего нормативная база превратилась в бардак с анархией.

По этому мне и стало интересно где

:-)

При визите в администрацию это обнаруживается. Они ссылаются на различную совокупность нормативных актов, из сочетания которых это следует.
Новые дома строятся по новым нормам, а более ранней постройки дома этим нормам часто не соответствуют. Администрация всегда требует при перепланировке привести квартиру к новым нормам.
В новых нормах содержится условие, что присоединение лоджии к квартире возможно только в домах, где изначально в проектной документации содержится возможность эркера.
Иных случаев не рассматривают, потому что присоединение меняет тепловой контур здания.
Плюс противопожарные мероприятия.
Вы будете судиться за этот запрет (присоединять лоджию) с администрацией?
Я - нет.
Я предпочту, если она большая, выделить кусочек лоджии под соответствие их требованиям и пользоваться остальной как комнатой.
НО
Требования эти администрация обязательно озвучит на консультации. Потому имеет смысл сходить и выяснить это, а не углубляться в нормативную базу.
Цель не судиться и доказывать, а узаконить с минимальными затратами.

"Единственное, что может помешать - если уже после переделки у вас вдруг были обмеры БТИ или УК в курсе переделки".

Ответ: После самовольного объединения лоджии и комнаты не было обмеров БТИ, УК тоже не в курсе.

"Я предпочту, если она большая, выделить кусочек лоджии под соответствие их требованиям и пользоваться остальной как комнатой.
НО
Требования эти администрация обязательно озвучит на консультации. Потому имеет смысл сходить и выяснить это, а не углубляться в нормативную базу.
Цель не судиться и доказывать, а узаконить с минимальными затратами".

Ответ: Полностью согласен. Часть прежней (большой) лоджии присоединить к комнате. Вторую часть- выделить в отдельную маленькую лоджию с противопожарным простенком 1,2 м. Не могли бы посоветовать организацию или специалиста, кто сможет выполнить эту задачу?