Что можно и что нельзя при перепланировке (пособие для собственников))

То что запах пластмассовой шторкой не остановишь объяснять не нужно. Вопрос в другом: возможные варианты исполнения с уже имеющимися вентканалами.

Речь идет про кухню-гостиную вместо гостиной и спальню вместо кухни. Сейчас площадь кухни в 2 раза меньше площади гостиной.

Сдатеся, это как с ветряными мельницами бороться.
Проконсультировал меня один строитель: 1. Если рванет вода в СУ и дома никого не окажется в этот момент, то соседа снизу затопит не меньше, чем если рванет вода в новой кухне-гостиной.
2. Вент каналы рассчитываются не пойми как. Если сейчас в моем СУ нет запахов от соседей, то не будет их и при новой планировке в К-Г.

Я же написала, читайте внимательно. Повторю. Речь о юридических формальных нюансах.

1. Кухни-гостиной БЫТЬ НЕ МОЖЕТ. Этим вы уменьшите жилую площадь, что нельзя.
НО. Может быть КУХНЯ-НИША в ЖИЛОЙ площади. При этом жилую площадь вы не уменьшаете, потому что это ниша должна быть ВДВИНУТОЙ в бывшую кухню. Таким образом решается и вопрос, что она не расположена над жилой площадью соседей.

2. Спальни вместо кухни БЫТЬ НЕ МОЖЕТ. Этим вы нарушаете норму, по которой кухня (теперь уже соседей сверху) не должна быть расположена над жилой площадью.
НО. Может быть помещение, которое уже не кухня, но и не жилое - например, гардеробная. А то, что вы в гардеробной вдруг поставили кровать - уже ваши причуды))


[Сообщение изменено пользователем 06.09.2019 01:59]

Задумка то другая


Окно в гардеробной допускается? А если кабинетом обозвать?

Возможность технической реализации беспокоит не меньше. Теоретически все выполнимо. Но напрягает отсутстие документации по вент коробу. Дом кирпичный, 15 лет. Что там может быть в стене: отлитый бетонный заводской вент короб или вент каналы кирпичной кладки с колодцами? Для облегчения понимания выкладываю эскиз:

Фотография из Фотогалереи на E1.ru

Здравствуйте! Задумал сделать перепланировку, вроде бы ничего противозаконного нет, но хотелось бы увидеть мнение специалиста. Кухня с электрической плитой, несущие стены толще не несущих.
Хочу убрать ненесущую перегородку между кухней и гостиной, санузел увеличить за счет коридора и сделать на месте коридора гардеробную.

Фотография из Фотогалереи на E1.ru

Фотография из Фотогалереи на E1.ru



[Сообщение изменено пользователем 14.09.2019 14:33]

хорошая идея,но с/у расширять нельзя

Потому что получается общая стена с жилым помещением?

Добрый день! Все нормально у вас. Санузел расширяется за счет нежилого помещения. Нужны будут проекты АС и ВК. Также обязательна гидроизоляция пола санузла и оформление соответствующих актов скрытых работ специализированной подрядной организацией.

Ничем больше не могу помочь. Как МОЖНО сделать - я Вам рассказала. Скорее стОит слегка подкорректировать задумку.


Нигде не видела запретов на окна в гардеробной.
Но кабинетом точно быть не может - кабинет считается жилым помещением.
Разве что столовой назвать...поспрашивайте проектировщиков.

Можно, при условии, что гидроизоляцию делает фирма по спец.проекту. Про Акты вам сказали. И если выход из санузла в коридор. Вроде бы у вас там 2, 83 кв.м от коридора остались - это нормально.
Ну и кухню с гостиной в проекте обязательно разделите по размерам, выделите как зоны.

[Сообщение изменено пользователем 22.09.2019 23:44]

Меня б тоже напрягало.
Рисунок тут не поможет, надо обследование (экспертное)

Есть намерение сделать небольшую перепланировку согласно прилагаемому эскизу - убрать некапитальную (гипсовую) стену между кухней и смежной с ней комнатой и убрать дверь между этой комнатой и соседней (сейчас в комнате № 3 две двери, то есть она, по сути, проходная). Дом газифицирован.

В принципе, о том, что

я в курсе. Но на профильных сайтах встречается информация, что, допустим, в Москве данный запрет достаточно успешно обходится установкой вместо убранной стены раздвижных или складных дверей "с плотным притвором" - в принципе, такой вариант я вполне готов рассматривать.

Ну, и убрать встроенные шкафы 8 и 9 - они фанерные, тут, полагаю, проблем с согласованием не будет.

Что скажут специалисты? Имеет смысл идти официальным путём?

Каким нормативным документом это урегулировано?

Администрация с некоторого времени назад отправляет в ЕкатеринбургГаз, они поначалу пару лет назад согласовывали такое. Потом после взрывов по стране стали категорически отказывать всегда, когда есть малейшее основание или просто изменение газовой кухни. Если вы готовы делать плотные сдвижные перегородки - то это вариант. Надо делать проект и идти к ним, возможно придется пробивать "кирпичную" стену непонимания, т.к. они нам один раз отказали даже с дверью, мотивируя это тем, что в щель между полом и дверью проходит газ. После ругани и общения с руководством все таки согласовали. Учитывая с каждым годом все более ужесточаемое отношение госорганов к перепланировкам, настоятельно рекомендую без согласования такое не делать. Кладовки-шкафы – без проблем.

[Сообщение изменено пользователем 29.09.2020 15:06]

Возможно ли заменить старое стандартное остекление лоджии на панорамное?
Дом 80-х годов. кирпич.

нет конечно, т.к. изменение внешнего вида фасада, который является общедомовым имуществом.

У кого какой опыт согласования устройства второго выхода на лоджию с выносом подоконной части?

Тема похоже давно умерла, но попробую.
Есть пока строящаяся квартира. Застройщик декларирует теплую лоджию из кухни гостиной.
Выглядит на фото это примерно вот так:

Фотография из Фотогалереи на E1.ru

В моём случае проём выглядит вот так:

Фотография из Фотогалереи на E1.ru

Я не понимаю почему это называется лоджией, по моему это перегородка посреди комнаты. Выше и ниже квартиры с аналогичной планировкой.
Что можно сделать по закону с такой перегородкой?
Интересущие варианты:
1.Убрать перегородку совсем
2.Расширить перегородку убрав дверь оставив арку
3.Расширить проем сделав окно+дверь и оставив их.

можете хоть что с ней сделать, главное потом узаконить перепланировку

Узаконить надо до перепланировки, а не после.

По закону - да.
Если не делаешь ничего запрещенного - пофиг когда. Если продаешь, покупателя всё устраивает и он распишется в нужном месте, можно вообще без официального согласования.

Ну вот, например, на планах БТИ что я видел обычно вообще не было размеров окна/двери и отступа от стен. соответственно если я расширяю или заужаю проём то что тут узаканивать?
В любом случае надо вначале получить квартиру и понять как там вживую, потом получить план БТИ и понять что на нем зафиксировано.