Что можно и что нельзя при перепланировке (пособие для собственников))

Добрый день, я правильно понял, прочитав эту тему, что расширить мокрую зону (ванную комнату) за счёт коридора можно?

Совершенно верно. За счет коридора, кладовки можно

Подскажите пожалуйста, как можно узаконить перепланировку в хрущевке следующего рода:
Ленинский район, дом кирпичный, этаж 4й, квартира двухкомнатная, плита - газ.
Снесена перегородка и проемы-простенки коридора и кухни, то есть фактически прихожая, кухня и комната теперь единое помещение, с единым стилем отделки, общим натяжным потолком..

может есть какие-то хитрости? или хотя бы укажите путь минимального сопротивления?

Добрый день. Всю тему не осилила, может где-то и есть ответ на мой вопрос: порядок действий согласования перепланировки. Планирую убрать часть стены в новом доме между кухней-гостиной и коридором. У меня еще ипотечный кредит на эту квартиру, наверно еще и с банком согласовывать нужно? С чего начать? Проект должен быть прямо настоящий, сделанный специализированной организацией? По сути то это ерунда, там эта стена не несущая, просто перегородка.

Стандартный путь согласования - проект, согласование с УК, Администрацией, в вашем случае еще с Екатеринбурггазом.
Убедитесь, что у вас выход из санузла не приходится напрямую в комнату, иначе придется выгородку делать.

Такой же план действий, как и в предыдущем ответе.

С банком согласовывать не надо, надо лишь уведомить, приложив новую выписку из ЕГРН, когда закончите.

Проект прямо настоящий:-) Организация должна иметь допуск СРО.

спасибо огромное за ответ

В том то и вопорс.. насколько реально согласовать кухню-гостинную, расположенную над и под жилой комнатой? Или это зависит от позиции конкретного человека в администрации/ук?

Нормально можно согласовать, выполнив грамотно все шаги по проектированию и инстанциям по порядку. Каких-то особых тонкостей, кроме озвученной, здесь нет.

спасибо! тот факт, что уже все сделано задним числом критичен? или там понимающие люди сидят?
Будем пробовать)

Не критично. Если у вас БТИщники не мерили новую планировку, то можно считать, что еще не сделана.

Здравствуйте! Торцевая квартира в 5этажке, внешние дверии в пол, на улице решетка - ограждение. Закладываем блоком Низ проёма, ставим окно. Не красивую решетку спиливать можно?

Ваша ситуация целиком и полностью - на усмотрение УК.
Увидеть эти изменения и обязать согласовать только они могут.
В целом, если изменения не нарушают общую визуальную концепцию - можете самостоятельно делать и согласовывать только после предписания.

Здравствуйте!
Вопрос по увеличению кухни за счет жилой комнаты.
Позвонил в две проектные фирмы: в первой попросили выслать существующую и желаемую планировки, перезвонили сказали, что желаемый вариант подпадает под категорию сложной перепланировки и лучше сначала сходить в администрацию спросить согласуют они такое решение или нет, если да, то они выполнят проект, плюсом также взять тех.условия в УК на перенос радиатора и на электрику.
Во второй проектной фирме после объяснения на словах сказали, что проблем не будет администрация согласует и ТУ от УК не нужны.
Решили позвонить в администрацию - на вопрос можно ли увеличить кухню за счет комнаты, там ответили категорическое нет если это не первый этаж.
Изучив тему, формально нельзя (п.24 ПП №47 от 28.01.2006). Но, почитав последние страницы форума, понял, что все-таки можно. Вопрос как? - делить на зоны: кухни и столовой без разграничения перегородкой или оформлять кухню как кухню-нишу в столовой (комнате)? Просто хотелось бы знать, что должно быть в проекте, чтобы его согласовали. Плюс еще вопрос: какие разделы должны быть в проекте? нужен ли раздел отопление и вентиляция (переносится радиатор и если будет кухня-ниша, то там нужна вентиляция) и электрика? (меняется освещение и расположение розеток). Район Чкаловский. Планы прилагаются. Мокрая зона не переносится. Стена, которая передвигается, не несущая. Плита электро. Ну и может есть у кого-то контакты проектных фирм, которые выполнят проект с гарантией согласования.

Фотография из Фотогалереи на E1.ru

Фотография из Фотогалереи на E1.ru



[Сообщение изменено пользователем 20.11.2017 22:20]

В первой проектной и администрации вам верно сказали, что нельзя. А точнее: увеличивать кухни и санузлы за счет жилых зон нельзя. Просто объединить кухню и комнату можно.

Если вам вторые проектировщики обещают, что все нормально будет, предложите им без предоплаты проект сделать и расплатиться после согласования - тогда возможно ответ будет другой или они каким-то чудом все таки сделают вам верный проект и все будут довольны. Это изречение конечно шуточное, но в нашей стране все возможно при одних и тех же законах.

Спасибо за ответ, но все-таки желаемую планировку реально узаконить или надо что-то другое придумывать?

Нормам она противоречит, я бы не взялся за узаконение такой.

возможно ли как-то узаконить перепланировку с переносом мокрой точки? т.е. кухня сейчас на жилой комнатой.
если есть, то доскажите как?

А вариант с кухней-нишей в гостиной не пройдет тоже? То есть получается стену кухни передвинуть нельзя, а объединить кухню с комнатой можно?

Только если 1 этаж, либо если выше - без гарантии успеха через суд при условии согласия нижних соседей.

Тоже


Все верно

спасибо

А двухходовка возможна?
1. Объединить
2 Разделить как надо

Видимо только так и возможно сделать

Добрый день! хотим купить такую квартиру 1-комнатную.

1 вариант (простой)
перенести кухню в комнату, из кухни сделать спальню (или детскую). плита - электро. вопрос воды - отдельно, но думаю решаемо.

2вариант (сложнее)
расширить санузел за счет коридора, вход в комнатку (бывшую кухню) выполнить из гостиной столовой, кухню также перенести в гостиную на смежную с ванной стеной

вопрос:
1. можно ли "уменьшить" так называемую жилую площадь?
2. перенести мокрые процессы кухни в жилое помещение?
3. как понимаю ванную комнату можно за счет коридора увеличить
4. квартира в ипотеку - согласовывать с банком нужно ли?
5. какие подводные камни могут встретиться?



Фотография из Фотогалереи на E1.ru

[Сообщение изменено пользователем 02.12.2017 22:18]