Что можно и что нельзя при перепланировке (пособие для собственников))

Можно и не указывать))
В пояснительной записке просто указывается ссылка на СНиП "Полы".
Это в гостиной.
Но в ванной/туалете всё равно придётся гидроизоляцию пола чертить, а потом АКТ скрытых работ оформлять.

Добрый день.
Подскажите, пожалуйста, можно ли будет соединить квартиры в месте обозначенном зеленым цветом? Или хотя-бы синим.
Дом монолитно-каркасный, стены из пенобетона.


[Сообщение изменено пользователем 04.09.2017 13:34]

Дык у Вас и там и там стеночка несущая на чертеже показана. Если дом новый - обратитесь к проектировщикам. По нормам, в зелёном месте вряд ли. В синем - смотреть надо, и возможно усиление предусматривать.

[Сообщение изменено пользователем 05.09.2017 03:50]

васия, подскажите, какая сейчас практика по установке внешних блоков кондиционеров на фасаде зданий?
В итоге можно или нельзя?

Добрый день! Возможна ли перепланировка с газом, если квартира в залоге у банка с ипотекой?

Да, возможно. Но смотря какая перепланировка и сколько комнат у вас. При этом необходимо будет согласование с Екатеринбурггазом и банком.

тоже интересно.

Можно. Регулируется это на данный момент паспортом фасада, посмотрите есть ли у вашего дома согласованный паспорт - там все требования должны быть: https://екатеринбург.рф/дляработы/гиз/градостроительство/паспорт%20фасадов/публикации. Если нет паспорта, то требуется его разработка и согласование.

Но опять же, если у вас дом не в центре и место установки выходит во двор, то достаточно согласовать только с УК. Беспроигрышный вариант - установить на вентилируемом балконе, если таковой есть - тогда точно не будет проблем.

В целом, пока все дома в Екатеринбурге не обретут паспорт фасада, каждый случай и адрес индивидуален.

Наталья, добрый день!
Хочу попробовать сама узаконить перепланировку квартиры в Кировском районе :-) по варианту "как будто ещё не делала".
Фактически сделано:
1. Убрали дверь в кухню. Дверной проем не меняли. Плита электрическая. Перепланировка?
2. Объединили ванную с туалетом. Унитаз на том же месте, ванная с умывальником поменялись местами. Замуровали одну дверь, вторая на старом месте. Убрали полотенцесушитель, подключенный к горячей воде. Соответственно, изменилась разводка труб (пластиковые во всем доме уже до нас). Электропроводка поменялась.
3. Во всей квартире залили полы вместо деревянных. Дом 1980гв, перекрытия железобетонные. перепланировка? Удорожает ли это стоимость проекта из-за какого доп. раздела в проекте?
4. Во всей квартире новая электропроводка. В тч поставлена более мощная электроплита. Перепланировка? Место плиты не меняли.
5. Мойка перенесена на метр за счёт удлинения пластиковых труб. Перепланировка?
Вопросы:
1. В постановлении админ-ции 2505 написано, что для получения разрешения надо техпаспорт с прочими документами. Компания, занимающаяся услугами узаконения, говорит, что достаточно план обьекта (выкопировка). что заказать в БТИ?
2. Проект должен включать какие разделы в моем случае (чтобы проектная лишнего не содрала)? Можете дать контакты толковых проектировщиков?
3. Требуется ли акт на скрытые работы (гидроизоляция)? Где его сделать? Делали ремонт сами.
4. Какие техусловиЯ надо получить в УК? Это делается ДО получения разрешения на перепланировку в администрации?

Из форма не поняла, оказываете ли Вы сами услуги узаконения. Если да, то сколько будет стоить под ключ в моем случае?

Заранее Спасибо!!! :hi:

[Сообщение изменено пользователем 12.09.2017 12:25]

[Сообщение изменено пользователем 12.09.2017 12:27]

Здравствуйте!

Подскажите пожалуйста - кухня газифицирована. Под квартирой зал ресторана, возможно оформлен в нежилое. Возможно ли узаконить такую перепланировку?


Фотография из Фотогалереи на E1.ru


Фотография из Фотогалереи на E1.ru

1. Да
2. Перепланировка и переустройство
3. Не перепланировка, не надо согласовывать, если вы там нагрузили сильно
4. Это переустройство, если попросят проект в УК или администрации, то надо сделать, если не попросят, то не надо.
6 Переустройство, но это надо согласовывать за одним с другими более серьезными изменениями. Если бы была только мойка - не надо согласовывать.

1. По Административному регламенту нужен техпаспорт, но некоторые Администрации принимают и простой план (выкопировка из поэтапного плана), все зависит от района
2. Нужен проект АС и если УК или администрация попросит ВК и ЭС, то еще и их
3. Чаще всего не просят, но если понадобиться - то нужна строительная организация, которая подпишется под эти работы
4. Это зависит от УК. Если они согласуют проект (до Решения) и подпишут Акт о готовности потом без техусловий, то и не надо заказывать, если требуют, то придется раскошелиться

Да, возможно. Просто дополнительно к стандартным этапам необходимо будет согласовать в Екатеринбурггазе и заплатить им 1 с лишним тысячу рублей.

Спасибо за ответ! Возможно независимо от того, какой тип помещения под квартирой? Или только в случае, если нежилое помещение?

И никакой перегородки - гармошки или сдвижных дверей не надо будет? Дверь между кухней-гостинной и коридором надо обязательно будет оставить?

[Сообщение изменено пользователем 18.09.2017 16:43]

Независимо, но если ниже нежило - будет проще.


Не надо


Не обязательно.

Но в любом случае сначала надо согласовать, только потом реализовывать задуманное.

на всякий случай спрошу - подскажите пожалуйста, требуется ли какое-то согласование на установку дополнительной раковины в раздельном санузле?
вот такой:
Фотография из Фотогалереи на E1.ru

Это называется переустройство - по закону требует согласования. Но не является особенно серьезным моментом, поэтому можете так жить :-)

спасибо, т.е. при продаже могут возникнуть проблемы?
наверное, если надумаем продавать, проще будет скрутить?

При продаже только если в ипотеку, но и в этом случае я уверен, что банку не критично будет. В крайнем маловероятном случае - да, просто легче скрутить, чем до полугода своей жизни тратить на согласование малюсенького переустройства.

Главное, чтобы у вас там все было грамотно сделано и не протекало, чтобы в случае чего не было проблем с УК и соседями нижними.

[Сообщение удалено пользователем 10.10.2017 19:25]

Всем привет! Была месяц в горах, где интернет не предусмотрен))
:beach:
Если кому на что не отвечено - повторите вопрос, пожалуйста.
Хотя Ильдар, даже без нашей предварительной договорённости, грамотно подхватил эстафету и замечательно на всё отвечал.
За что ему большущий респект!!!
:hi:

Добрый день)
Подскажите пожалуйста, можно ли сделать такую перепланировку
1. Красное - снести
2. Голубую стену достроить (из ГКЛ)
3. Зеленую я так понимаю в любом случае придется делать, дабы разелить жилую зону от туалета? Либо в данном случае можно не делать, все таки коридор...



1. Спальня, которая займет часть кухни, может ли считаться жилой зоной?
2. Поскольку кухня-ниша часть жилой гостиной, я так понимаю придётся делать проект по принудительной вентиляции на всю площадь? Достаточно ли будет вытяжки в данном случае? Либо надо искать нормативные акты по данному вопросу?
И вообще в данном случае по документам проще и дешевле сделать большое помещение кухней, а спальное помещение - жилой зоной либо сделать 2 жилые комнаты, одна из которых с кухней-нишей?
3. Планировка этажом выше такая же, т.е. фактически получается запрещено размещать жилую комнату (спальню) под кухней (Постановление РФ ?47, п.24)? или в данном случае можно, поскольку электроплиты в доме, а не газовые?


[Сообщение изменено пользователем 30.10.2017 16:36]

1. Спальня, по нормам, не может занять часть кухни, если вверху и внизу на этом месте кухня. И это для любых плит. Газ в данном случае ни при чём, в постановлении не сказано, что это только для кухонь с газовым оборудованием.

2. Кухня-ниша в жилой гостинной требует проекта по вентиляции, рассчитанного на весь объём помещения. Хватит или не хватит там просто вытяжки - это расчёт покажет, проектный. Могу только предполагать, что существующая рассчитана, скорее всего на другой объём.

Спасибо,
С вентиляцией я так понимаю вопрос решаем, со спальней в принципе тоже, если ее назвать, к примеру, гардеробной? Кухня-ниша получается часть жилой комнаты.

[Сообщение изменено пользователем 31.10.2017 23:11]

Можете назвать гардеробной, да)
С вентиляцией тоже не проблема. естественно.
Сложность с нишей.
Если она часть жилой комнаты - то ваша жилая комната оказывается под/над кухнями соседей, а это нарушение)
А отдельной кухней она быть не может - окна нет.
Решаемо ли это - не узнать, пока не поговоришь с отделом перепланировок. У них чуть ли не каждый раз новые инструкции на руках))
Возможно, просто попросят согласие соседей - а могут не разрешить)

Спасибо, получается кухня-ниша будет частью жилой комнаты и фактически то она будет находится при объединении помещений под/над жилыми комнатами соседей.
Пойду в администрацию, уточнять :-) Спасибо за ответ, многие моменты прояснились