Что можно и что нельзя при перепланировке (пособие для собственников))

Спасибо.
Конечно согласование будем делать заранее, мало ли вдруг там и правда по нагрузке не пройдет. Упадёт еще всё сверху, нафиг надо.

Добрый день, Наталья!

Почитал тему. С перепланировкой более-менее процедуры понятны.
У меня смежный вопрос.
Есть большое желание поставить двухконтурный газовый котёл и перестать пользоваться центральным отоплением. Предварительные расспросы в горгазе и УК (Октябрьского района) показали, что горгаз отправляет в УК за разрешением, а УК отправляет в горгаз.
Дом Ленина, 56 (не памятник), кухня 15 кв. м., окно во двор (не фасад).

Какой примерно напрашивается алгоритм действий, куда бежать? :-)

Спасибо!

Увы - вы сами себе тем самым подготовите ловушку.
Она заключается в том, что отопление - центральное, и отопительный контур на вас прервать невозможно. Вы можете даже убрать батареи и оставить сквозную трубу, но платить за то, что дом отапливается - придётся. Ну заодно будете платить ещё и за газ, с условием ставить счётчик - потому что владельцы котлов ставить его обязаны, в отличие от простых владельцев газовых плит.
Попробуйте. Согласуют вряд ли. УК правильно отправляет в Горгаз - без них это не решить.
Определённого алгоритма нет - единственный надёжный - это свояк в УК и Горгазе. Нет свояка - можете бегать по кругу хоть 10 лет.
Попробуйте подойти на консультацию в администрацию - пусть напишут хотя бы основания, почему это нельзя - а они напишут, потому что разрешения не дадут.

Потому что вентиляция для газового котла в обычном доме не предусмотрена.

Я тоже пыталась задавать эти вопросы в горгазе, только меня интересовала возможность установки газовой колонки (у родителей она стоит в квартире по проекту, и горячая вода у них есть всегда). Сказали нет: нужна принципиально другая схема вентиляции и отвода отходящих газов от колонки

Всё верно, именно так.

Наталья, добрый день! А если это крайний этаж и контур отопительный можно прервать на этаже снизу, систему отвода сгоревшего газа можно организовать принудительную через стену с выводом на крышу?

Ребята, это не ко мне вопросы :-)
Можно это или нет - решаю не я, а соответствующие службы.
Проблема пожароопасности остаётся существенной.
Если дом не спроектирован по нормам под котёл - то разрешать его или нет может решить только на конкретном месте конкретный чиновник.
Ну и да - от отплаты за отопление это не спасает, разве что в какой-то части - но это уже отдельное решение, возможно по суду и не факт, что суд в вашу пользу.

Дерзайте, начинайте тему-дневник ваших похождений, с удовольствием почитаю))

[Сообщение изменено пользователем 07.07.2016 21:40]

Добрый день! Подскажите, пожалуйста, согласует ли установку унитаза, умывальника и душевой кабины в комнате общежития коридорного типа администрация Октябрьского района г. Екатеринбурга (комната находится на первом этаже двухэтажного дома барачного типа)? Соседям согласовывали подобное, но много лет назад. Какая вероятность в настоящее время?

Высокая вероятность, потому что первый этаж. Имеет смысл нарисовать свои хотелки на плане и сходить на консультацию в Октябрьскую администрацию.
Имейте в виду, что до сентября там специалист в отпуске.

Подскажите пожалуйста, у вас получилось? А то проектировщики сказали не нужно, да и проём этот вроде как убирать нельзя вообще!!!Батареи в лоджую кстати точно нельзя, такое не согласуют.

Хочу перенести проем дверной, скажите с чего начать, могу я сам проект нарисовать в визио или надо только через конторы?

Только через конторы.

Подскажите : могу ли я убрать встроенный шкаф в комнате в однёшке? На плане квартиры он отмечен. Вроде есть постановление,что из-за ветхости их
можно демонтировать и это будет не перепланировка. Дом 64 г постройки. Эта
ниша реально от ветхости разваливается.

Можно ли убрать дверь их коридора в кухню? дверь 60, сам проем около 70-75 см. коробка в нем держится по сути только на монтажной пене. могу ли я убрать дверь и коробку, сам проем заштукатурить, а сверху сделать арку без согласования перепланировки.
Дом новостройка, плита электро

Не слышала про такие постановления. Всё по общим правилам.

Если электроплита - можете.
Но это всё равно подпадает под согласование, т.к. архитектурное изменение.
Но оно не злостное... можно и так пожить...вы же там надолго, раз новостройка))

Добрый день.
Подскажите пожалуйста:
- квартира не на первом этаже, подо мной жилой этаж с аналогичной планировкой, плита электрическая
- хочу снести смежную стеку между коридором и комнатой и сделать кухню-гостиную (кухонный гарнитур поставить на месте бывшего коридора)
- бывшую кухню оформить как кабинет.
Так можно? Есть ли какие нюансы?

Есть несколько нюансов.
Первое.
Кухню-гостиную фактически вы сделать можете, но юридически - нет.
То есть официально называть помещения придётся по-другому.
На месте коридора можно сделать кухню-нишу, раз у вас электроплита, но остальная часть останется жилой комнатой. И разделять их надо будет специально на бумаге, в проекте, и предоставлять их проектные размеры в чертежах БТИ, потому что лазером они это не померяют.

Второе.
С кабинетом - то же самое, но наоборот))
Раз он на месте бывшей кухни - то он не может быть жилым помещением.
И называть его придётся как подсобное (столовая, гладильная, курительная, гардеробная, кладовая) - уж не знаю как назовёт проектировщик, потому что кабинет, мне помнится, относится к жиkым помещениям.

Третье.
Раз кухня будет нишей в жилой гостиной, придётся делать проект по принудительной вентиляции, рассчитанный на всю эту площадь, и осуществлять его. Но это вам же лучше - при верно спроектированной и сделанной вентиляции мягкая мебель гарью не так пропахнет))

Четвёртое.
Надеюсь, где-то у вас останется отделённый от комнаты стенкой кусочек коридора для выхода из туалета - потому что в жилую зону выход из помещения с унитазом воспрещён.



[Сообщение изменено пользователем 04.07.2017 00:26]

большое спасибо.

Добрый день

Есть квартира ,у которой расширен санузел и кладовка за счет коридора. Незначительно, на 10-15 см.
Перепланировка не узаконена, в связи с этим вопросы:
1. Обращают ли банки внимание на перепланировку при согласовании ипотеки?
2. Подобное вообще узаканивается?
3. Если банк "закроет глаза", чем грозит покупка подобной квартиры? Нужно ли будет самим узаканивать и сколько это стоит?

Заранее спасибо за ответы

1.да
2.нужен план до перепланировки и осмотр проектировщика- возможно, что не согласовывается
3.если не согласовывается- привести все в исходное состояние.
Все перепланировки нужно узаканивать.
Затопите соседей - придет ЖЭУ -составят акт и уже через суд со штрафами и оплатой расходов будете это делать.
От 10 тыс.руб. и до .. смотря , сколько разделов проекта будет.
. Или ,как уже сказала , восстановливать , как было.

Банки - обращают внимание, обязательно. Им требуется новый и "чистый", без несогласованной перепланировки, кадастровый паспорт.


Да, на месте коридора - вполне узаканиватеся, но есть нюансы. Во-первых, должна остаться отделённая часть коридора для выхода из туалетной комнаты. Во-вторых, у соседей снизу в этом месте тоже дожен быть коридор (или любая нежилая часть).


Банк глаза не закроет - он просто пропишет в договоре, что вы обязуетесь в течении 2-3 месяцев (до полугода) узаконить данную перепланировку. Так что самим узаканивать придётся.
Стоимость рассчитывается. исходя из стоимости проекта перепланировки + услуги того, кто вам это узаканивает (это оформление разрешения на перепланиоовку и юридическое сопровождение на всех этапах) + справки БТИ и нотариальные услуги. В среднем выходит от 20-30 тысяч и до 50-70 тысяч, в зависимости от сложности, если под ключ и регистрировать изменения в кадастровой палате.. Бывает и дешевле - как договоритесь, или если хитро обходить какие-то этапы.
При покупке квартиры с неузаконенной перепланировкой можно смело торговать её именно по этому фактору минимум на 50 тыс. ниже.

подскажите.
собираемся делать кап. ремонт в квартире.
дом 88 года. панелька. пол - фанера на лагах. хотим залить стяжку по всему периметру. требуется ли на это согласование в БТИ ? и можно ли это делать вообще.

так же. хотим объединить кладовку с ванной комнатой. с установкой под. унитаза. это в любом случаи требует согласования.
сколько примерно стоит составить проект ?

и есть ли возможность как то в ускоренном варианте получить разрешение от администрации. Район октябрьский.

Это согласовывает не БТИ, а администрация. Можно ли делать - не могу вам ответить, нужно смотреть, что под полом, на что лить стяжку. По нагрузке - вроде бы можно в панельке этого года.
Но вам всё равно делать проект - и там предусмотрите страничку "устройство полов", где проектировщик вам всё распишет по нормативам.


Обычно проект (не стандартный) стоит от 100 руб. за кв. метр, каждая часть (АС, водоснабжение, электрика, отопление) Сколько частей - зависит от того, что из этого переделываете. У вас вижу пока АС и водоснабжение, об остальном вы не говорили.

Официально предусмотренных путей нет. Только если повезёт, и чиновники по какому-то капризу решат быстро от вас отделаться. Стандартный регламент рассмотрения проектов - до 45 дней.


[Сообщение изменено пользователем 17.08.2017 14:51]

а стоит ли вообще пол указывать в проекте?

или если вдруг захотят проверить и будет не состыковка то заставят либо обратно переделывать либо узаконивать?