Что можно и что нельзя при перепланировке (пособие для собственников))

Этаж 5ый. Жаль конечно..
А по какой причине "Однозначно нет"?

А по поводу проемов? Их-то можно перемещать, или тоже однозначно нет?

[Сообщение изменено пользователем 31.08.2009 19:04]

Ну не столь однозначно...
Причина сложности в том, что ванная увеличивается за счёт комнаты - а это нормами не допускается. Но...с согласия (письменного) соседей снизу, при наличии архитектурного рабочего проекта от фирмы с лицензией, в котором предусмотрена усиленная гидроизоляция этого пространства, с разрешения тех. отдела ЖЭУ и при том, что строить это будет тоже фирма с лицензией и она подпишет Вам Акт скрытых работ по гидроизоляции - вот при соблюдении всех этих условий 50 см могут разрешить.
Просто всё это сильно удорожает дело. А перенос дверных проёмов предусматриваете архитектурной частью проекта, это уже мелочь.

Имейте в виду, кстати, что выход из ванной может быть только в коридор, а никак не в комнату.

Проект,ЕСТЕСТВЕННО, сам денег стоит, плюс его согласование во всех инстанциях, начиная от УК и включая пожарных, газовщиков и районную администрацию. Строители, которые не левые а с лицензией, тоже свой труд ценят дороже шабашников минимум на сумму налогов.
Вот примерно так...

Пересмотрел план, и понял что достаточно будет сдвига на 20 см. :-)
Думаю соседи против не будут, так как наверное делали что-то подобное. Перекрытия однозначно не выдерживают тяжести ванной кабины, а ванна в 1,5 метра это довольно мало.

И всё же, может кто подскажет, на какую примерно сумму потянет всё мероприятие? Возможно кто-то делал такие вещи.

Любопытно, было бы взглянуть на нормативную документацию, разрешающую такой финт.

Это у Вас что - барак деревянный? 8( Вообще-то смотря как ванну расположить. Потому (в том числе) и нужен серьёзный проект.

Это не финт, уважаемый. Это бумага, необходимая для самого собственника, чтобы снять с себя ответственность за возможные последствия. И с чиновников тоже. Она не является обязательной. Но я бы рекомендовала иметь такую бумагу в данном случае. А ещё лучше - в дополнение иметь Акт обследования квартиры снизу, перед тем, как начать перепланировку, чтобы они не заявляли потом, что "вот эта трещина" пошла из-за ваших строительных работ.

В любом случае, решающим это согласие не является, решает здесь всё хороший проект. Тем более, 20 см - могут разрешить.

[Сообщение удалено пользователем 30.09.2012 05:13]

В том то и дело, что все зависит от дяди. Могут разрешить (особенно если финансы позволяют), а могут и не разрешить. Законодательно этого делать нельзя. И даже если разрешат нет никакой гарантии, что не возникнет проблем в будущем, так как тот же проект может содержать "ошибки". А про акт обследования я вообще молчу. Сегодня трещины нет, а через пол-года есть. И сосед снизу предъявляет претензию, ну а дальше думаю понятно кто крайним останется. :-)

PS.
Вы загляните пожалуйста в тему про шумоизоляцию, может мне чего посоветуете :-)

[Сообщение изменено пользователем 01.09.2009 14:22]

В том то и дело, что закон в этой части отдаёт решение на уровень местного самоуправления. А проблемы могут быть, но если проект сделан качественно - не придерутся.

(Щас посмотрю про звук)

[Сообщение изменено пользователем 01.09.2009 15:08]

Доброго дня всем, в этой теме попрошу совета, тоже ситуация с перпланировкой.
Давным-давно выпили кусок стены, отделявшей коридор от комнаты. Раньше там была дверь, косяк и т.п. Вот сейчас всего этого нет, стена сократилась примерно на 0,4-0,5 метра. Возникло желание все это узаконить. Посоветовался с людьми, которых считаю грамотными в этих вопросах, озвучили - проект обязательно, вместе с проектом и всякой беготней и согласованиями - будет стоить не меньше 20 т.р.
Интересно услышать другие мнения по вопросам 1) проект обязательно
2) сколько будет стоить
Заранее всем спасибо.

1) проект обязательно.
2) скорее всего - больше 20 тыс.

Другое мнение - можете восстановить всё в прежнем виде, то есть недостающий кусок стены соорудить из гипсокартона. Тогда ничего не надо узаканивать.

Зачем??? :-D
ломал потому что не нравилось. В 20-ку постараюсь уложицца. спсб.

Странно, а СНиП 31-01-2003 уже отменен?

Не допускается размещение уборной и ванной (или душевой) непосредственно над жилыми комнатами и кухнями. Размещение уборной и ванной (или душевой) в верхнем уровне над кухней допускается в квартирах, расположенных в двух уровнях.

Если это так, то беру свои слова обратно насчет однозначности. Но все равно терзают смутные сомнения, да и не каждый сосед согласится жить под ванной комнатой.

Это так, и Вы совершенно правы, и технические нормы никто не отменял (см. мои же комментарии) :-D
Но тут ведь речь не о полноразмерной ванной, а о 20 см. Потому и могут разрешить. А могут и нет.
Значит, прежде чем начинать опупею с проектом - проконсультироваться в службе заказчика, чтоб лишних трат и телодвижений потом не делать.

С точки зрения нормативного документа, это совершенно не важно - санузел будет находиться над жилым помещением, так как стена будет перенесена на 20 см над жилым помещением, а то как трактуют данный нормативный документ различные службы пусть остается на их совести, тем более что проблемы которые могут возникнуть при эксплуатации разгребать собственнику Ж-(.

Vаsiliy, мне очень приятно, что кто-то на этом форуме, кроме меня, ратует за соблюдение нормативов. И даже ещё строже, чем я. С удовольствием читаю Ваши поправки. :-)

Согласен, нельзя мне работать в службе заказчика. :-)

Я б на месте Sydex попробовал расширить ванную за счет туалета + в стене которая выходит на комнату выдолбил нишу см 5-10 (все конечно завсит от толщины стены, ну и стена не несущая должна быть). Может 20 см в итоге и набралось бы. Ну и серьезных согласований не потребовалось бы
Я у себя так делал когда 1,5 метровая ванна не входила в малосемейке на место кладовки.

Расширить ванну за счет туалета не выйдет. Это совмещённый санузел. Никаких телодвижений там в принципе сделать не получиться. Единственный вариант - сдвиг на 20 см.
Долбить несущую стену к соседям на 20 см понятно не вариант, а сдвинуть противоположную - вероятно возможно)

Подскажите надо ли согласовывать следующее при ремонте в кухне:
1. электроплита убирается и вместо нее ставится варочная поверхность и духовой шкаф в совершенно разные места.
2. перенос розеток на соседние стены.
3. мойка переносится на 3 метра от того места где сейчас установлена, стояк не трогаем, удлиняем трубы на подачу воды от стояка и слив.
4. пол - сейчас линолеум лежит на бетоне, надо сделать основу 10-15 см под ламинат.

Можно Всё--- но очень дорого стоит :-)

Вообще-то переоборудование инженерных сетей (электрика и водоснабжение) положено согласовывать. Делать проект, соответственно...
Но - если Вы не увеличиваете общую нагрузку на электросеть (остаётесь в рамках той же мощности), и если у Вас грамотные строители, которые верно рассчитают угол наклона длинного слива, то можно обойтись, Поскольку обмеры БТИ тут не нужны.

Имейте в виду, что в случае, если мощность-таки увеличилась, и в подъезде вышибло свет - на Вас могут повесить ответственность за сгоревшие у соседей электроприборы. И то же самое - если их зальёте в результате перестановки раковины.

Может подскажете к кому обратиться. Чтобы недорого...

Подскажите пожалуйста, согласуют ли увеличение с. узла за счет коридора? Стена сдвинется в коридор на 1 метр. комнаты не будут задеты, этаж 9., стены с . узла из пазогребневых плит.

Да. Сделаете проект с гидроизоляцией хорошей - и за счёт коридора согласуют. Но если у соседей снизу там тоже коридор, а не жилая комната.

С чего начинать согласование совмещения санузла? Ленинский район. Нужно только стенку убрать между ванной и туалетом, раньше вроде проект был не нужен.

Сейчас нужен.
Начните с консультации в службе заказчика района. С собой - документ на квартиру и хотя бы старый план БТИ, для иллюстрации - что вы хотите.