Что можно и что нельзя при перепланировке (пособие для собственников))
вопрос возник в связи с тем что квартира ипотечная и банк потребовал данное изменение согласовывать?
правомерно или нети как проблематично? это согласовать
правомерно или нети как проблематично? это согласовать
У банков свои требования, обычно более строгие. Они правомерны, потому что квартира в залоге. Я думаю, Вам надо сделать небольшой профессиональный проект по этому переносу - и подписать его у начальника ЖЭУ (УК, ТСЖ). И с этими подписями представить его банку. Возможно, этого будет достаточно?
А вообще лучше спросить у банка, какие бумаги им на это нужны - и сделать их.
подскажите, реально ли согласовать объединение санузла + перенос двери (10-этажка на Ботанике, где санузел - единой кабиной)?
Ната, в другом районе я бы ответила, что реально: если там нет по центру вентиляционной шахты. При условии, конечно, убирания старой стяжки и устройства заново гидроизоляции, с заходом на стены, и высокого порога.
Но на Ботанике у администрации свои тараканы, и чётко тут ответить я не могу. Вам можно сходить один раз на консультацию в их службу заказчика с этим вопросом.
K
K_E_N
А вообще лучше спросить у банка, какие бумаги им на это нужны - и сделать их.
требуют перпланировку из БТИ
требуют перпланировку из БТИ
Так Вы это (в смысле, перестановку) собрались сделать - или уже сделали?
[Сообщение изменено пользователем 06.05.2009 17:30]
K
K_E_N
конечно сделал, но после обмеров БТИ(дом новый только сдали)
все перестановки планировались и производились в процессе ремонта(а банку сказано что поставим согласно БТИ ) но при проведении оценки были сделаны фотки на которых отсутствует все и банк затребовал расписку что установлю в сооветствии с планировкой а если переставлю то согласую с БТИ
и еще вопрос ванна и душевая кабина критично или нет
на плане ванна а установили на ее месте душевую кабину
на плане ванна а установили на ее месте душевую кабину
Да...это разное оборудование.
Сделайте так: вызовите БТИ с новыми обмерами. Они вам всё по-новому и нарисуют.
Если укажут, что переоборудование было - ну сделаете техническое заключение у экспертной фирмы, что всё стоит без нарушений. А может и не понадобится - просто новый план в банк предоставите - и всё.
а если переставлю то согласую с БТИ
Вот это мне и не понятно, поскольку БТИ ничего не согласует - а просто фиксирует результат. Ну так закажите просто обмеры новые...
[Сообщение изменено пользователем 06.05.2009 17:54]
Р
РиКузя
Спасибо.
М
Мон
васия
здравствуйте! хочется сделать следующую перепланировку в однокомнатной квартире: комнату объединить с коридором, на месте бывшего коридора сделать кухонное оборудование, а на месте кухни сделать комнату. Возможно или нет и стоимость согласования?
Для того, чтобы ответить Вам - мне нужен план вашей квартиры, хотя бы нарисованный вручную - но с указанием всех помещений и дверей в них, и прояснить ещё некоторые вопросы. Чтобы не загружать тему частностями, пришлите мне материалы в почту, пожалуйста:
vasilisa@e1.ru
Детали, которые будут важны для всех - опубликую в теме.
М
Мон
отправила
А
Андрей В.
Подскажите пожалуйста:
Вот если обмерщики БТИ нарисовали на плане квартиры деревянный шкаф, который хозяин когдато постоил сам, то его снос будет перепланировкой??? А если он сгниет и рассыпется это тоже будет перепланировкой???
Вот если обмерщики БТИ нарисовали на плане квартиры деревянный шкаф, который хозяин когдато постоил сам, то его снос будет перепланировкой??? А если он сгниет и рассыпется это тоже будет перепланировкой???
если обмерщики БТИ нарисовали на плане квартиры деревянный шкаф, который хозяин когдато постоил сам, то его снос будет перепланировкой??? А если он сгниет и рассыпется это тоже будет перепланировкой???
Да, представьте себе - вот такой нонсенс
Кадастровый план квартиры - документ юридический. И как в любой юридический документ, изменения в него вносятся только на основе другого документа. Изменения в планировке квартиры могут быть внесены туда только на основе Акта Перепланировки (Реконструкции). Если акта нет, а изменение в плане - есть, то оно считается незаконным, хоть бы даже само всё рассыпалось. Как собственник, вы отвечаете перед законом РФ за условия эксплуатации жилого помещения и его сохранность.
Если шкаф не встроенный - его в плане не будет.
[Сообщение изменено пользователем 07.05.2009 14:23]
B
Billy1
Мой товарищ сам лично согласовывал размещение ванны и толчка, т.к. они совместные - над частью кухни и комнаты жилой
и ничего согласовали, правда это было года 4 назад, но все-таки
и кстати этому же чуваку согласовал - объединять кухню с жилой комнатой и коридором, и газ у него тоже был
еще он в подоконник себе вделал раковину - посуду мыть
все реально согласовано, и в БТИ зарегестрировано и т.п.
Он им еще и решение суда получил с одобрением всех этих дел и оно уже в силу естественно вступило
Billy1, я стараюсь показать, какие правила по перепланировкам есть на настоящий момент.
Кто, что и какой левой пяткой согласовал - тут не раз обсуждалось, я сама могу привести Вам много разных случаев, поскольку сама согласованиями знимаюсь. Но с нарушением норм - это всегда авантюра, и суд может это утвердить - а может и постановить вернуть всё в первоначальный вид. Потому я лично свою позицию не раз озвучивала: всегда можно найти компромисс и сделать комфортно себе - но не нарушая законы.
B
Billy1
васия
А сейчас, продавая эту квартиру, проблемы возникнут?
B
Billy1
[Сообщение удалено создателем темы 30.09.2012 05:04]
А сейчас, продавая эту квартиру, проблемы возникнут?
Если всё утвеждено и в БТИ изменение по Акту перепланировки или по решению суда зарегистрировано - то никаких проблем.
B
Billy1
васия
Спасибо за консультацию!
T
Tatik
Хм, а у меня вот такой вопрос возник.
У нас однокомнатная, кухня совмещена с комнотой, газ.
Сами ниче не делали, купили квартиру в таком виде 5 лет назад. В бумагах БТИ все так как есть на самом деле. (Те Стены нет)
А вопрос в следующем, у нас то теперь могут быть проблемы при продаже квартиры????
У нас однокомнатная, кухня совмещена с комнотой, газ.
Сами ниче не делали, купили квартиру в таком виде 5 лет назад. В бумагах БТИ все так как есть на самом деле. (Те Стены нет)
А вопрос в следующем, у нас то теперь могут быть проблемы при продаже квартиры????
b
bsl
Вот такие вопросы.
1. В комнате был один острый угол. Чтобы его сгладить в углу сделана стенка из ГКЛ. Примерно так /
/
/|
/ |
/__|____
Соответственно уменьшилась площадь комнаты и квартиры. Это все согласовать возможно?
2. Я понял что нельзя замуровывать трубы отопления в стены. А делать короба вокруг них из ГКЛ можно? И опять с учетом уменьшения площади комнаты.
Все эти уменьшения площади как потом вписывать в свидетельство о регистрации?
1. В комнате был один острый угол. Чтобы его сгладить в углу сделана стенка из ГКЛ. Примерно так /
/
/|
/ |
/__|____
Соответственно уменьшилась площадь комнаты и квартиры. Это все согласовать возможно?
2. Я понял что нельзя замуровывать трубы отопления в стены. А делать короба вокруг них из ГКЛ можно? И опять с учетом уменьшения площади комнаты.
Все эти уменьшения площади как потом вписывать в свидетельство о регистрации?
купили квартиру в таком виде 5 лет назад. В бумагах БТИ все так как есть на самом деле. (Те Стены нет)
Раз в бумагах БТИ стены уже нет - то и проблем возникнуть не должно. Когда-то по газу было менее строго.
нельзя замуровывать трубы отопления в стены. А делать короба вокруг них из ГКЛ можно?
Короба можно, оставляя возможность доступа.
Соответственно уменьшилась площадь комнаты и
квартиры. Это все согласовать возможно?
Все эти уменьшения площади как потом вписывать в свидетельство о регистрации?
Все эти уменьшения площади как потом вписывать в свидетельство о регистрации?
Вам проще будет при продаже квартиры, перед визитом обмерщиков БТИ, просто разобрать эту стенку: меньше кв. метров - меньше стоимость, Вам это зачем? Получится, что площадь квартиры не соответствует той, что указана в свидетельстве о регистрации, получать новое свидетельство из-за этой стены...мороки больше. Разобрали - и "ф топку", то есть ноу проблем.
B
Billy1
васия
Ещё один вопрос: допустим, если при строительстве загородного дома/коттеджа получается так (хочется собственнику/заказчику) что санузл/ванная находится над спальней. Так можно делать? При приёмке БТИ проблемы будут?
Billy1
Billy1, я не очень знакома с требованиями БТИ по загородным домам. Вообще-то ограничения, о которых я пишу - для многоквартирных домов, а поскольку это не многоквартирный дом - тут не задействованы интересы других собственников. В коттеджах строго нормируется газовое хозяйство (взрывоопасность), пожарные требования (расстояние до границ соседнего участка), требования к электрике. Про ванные не знаю - но уточню на рабочей неделе у специалиста.
Д
ДенСяоПин
- размещать туалет, ванную комнату или кухню над жилой площадью как полностью, так и частично (Постановление РФ №47, п.24);
Есть небольшой совмещенный сан.узел и через стенку от него довольно большая кладовая, окон нет. Возникает естественное желание расширить санузел за счет нее. Можно ли это сделать? И как лучше это сделать? Каким могут быть сложности?
Авторизуйтесь, чтобы принять участие в дискуссии.