Что можно и что нельзя при перепланировке (пособие для собственников))

подскажите по этому пункту поподробнее, пожалуйста
1. ссылку на документ
2. правильно я понимаю, что можно демонтировать подоконную часть стены без расшиерния проема и увеличения высоты и формально, в проекте, показать наличие двери. при эт ом решения по утелпению балкона или лоджии я принимаю самостоятельно ни с кем не согласовывая
3. официально площадь лоджии к площади жилых помещений квартиры никак не присоединить?

а как же сплошь и рядом присоединяют, и даже в Квартирном вопросе частенько такое показывают?

вы сначала узнайте чем ВАСИЯ занимается, а потом выражайтесь !!!!
чел вас неразумных учит,чтоб потом уже поздно не было - можно и спасибо сказать :-)
зы - а мы нарушили все ее пункты при перепланировке -счас в тупике :-)

Не совсем верно.
Во-первых, что значит "формально, в проекте, показать наличие двери. "???
Дверь (сдвижную, например) придётся делать полностью, потому что после того, как вы всё сделаете - будет приёмка перепланировки, с выездом приёмочной комиссии на дом, с проверкой соответствия того, что вы сделали - проекту. Потому, если уж делать проект, то и нужное утепление балкона в нём предусмотреть. Это один бумажный лист всего, с указанием материалов и видом утепления в разрезе, и это легче, чем потом бегать с этим, приглашать экспертизу и доказывать, что нет излишней нагрузки на плиту перекрытия.

По документу на балконы и лоджии.
Это не один запрещающий документ, а несколько логических "ступенек" .
Первая:
Постановление Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170
"Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда"
"Не допускается:
В стенах крупнопанельных и крупноблочных зданий расширять и пробивать проемы, а также крепить к панелям наружных стен трамвайные, троллейбусные и другие оттяжки.
Использование балконов, эркеров и лоджий не по назначению, размещение на них громоздких и тяжелых вещей, их захламление и загрязнение.
Самовольная установка козырьков, эркеров , балконов, лоджий и застройка межбалконного пространства."
Вторая:
противопожарные нормы, которые приравнивают балконы и лоджии - к пожарным выходам (отсекам), и в случае их ликвидации требуют устройства иного пожарного отсека с защитой от дыма.
Понятно, что в квартире это не реально. Соответственно, не запроектированный в конструкции дома изначально эркер, получается, делать нельзя.

В службе заказчика просто отказывают - и всё, согласно прилагаемому списку. Исключение составят те перепланировки, которые могут быть согласованы с ПРОЕКТИРОВЩИКАМИ ДОМА или сделаны по их проекту.

Про запрет выноса батарей центрального отопления на лоджии. В этом случае нарушается предусмотренный проектом дома отопительный расчёт по теплопотерям, поскольку меняются расчётные параметры для наружных стен. Проект всего дома Вам пересматривать и перерасчитывать никто не будет.


[Сообщение изменено пользователем 12.04.2009 21:58]

по поводу объединения кухни и жилой комнаты при наличии газовой плиты
малость неточно - это разрешено (я сама так сделала - у меня объединены кухня, комната и коридор)
НО
это разрешено - если остаются другие изолированные комнаты и исходя из количества проживающих при этом соблюдаются нормы по жилью ( у меня 3-комн.была, осталось 2 изолир.комнаты при 2-х проживающих - без проблем все согласовали)

по однокомнатным - у меня знакомые делали и не раз - единственное - пришлось делать раздвижные двери или перегородку (типа купешных) - и нормуль, и смотрится красиво, и без претензий

+ если при объединении закладывается дверь кухни - согласование у пожарников - типа пути эвакуации меняются
;-)



[Сообщение изменено пользователем 12.04.2009 19:33]

просьба к автору темы
Укажите дату документов, которые вы указали, и принявший их орган (типа Постановление РФ № 47)
так ссылки на НА не принято вообще то писать - непонятно о чем идет речь ;-)
здесь ведь не все юристы

[Сообщение изменено пользователем 12.04.2009 19:28]

Цель моей темы - уведомить собственников о существовании подобных ограничений при перепланировке. А давать юридические оценки этому списку у меня нет времени.
Nadeika, Вы ведь юрист? Присоединяйтесь, я думаю, что совместными усилиями мы смогли бы найти те Постановления, согласно которым этот список существует, и проставить соответствующие ссылки по каждому из пунктов. Но часто дело не в конкретных постановлениях, а в сочетании сан.-гигиенических , пожарных и проектных норм в отношении жилых зданий. Ну - может, архитекторы помогут.


[Сообщение изменено пользователем 14.04.2009 11:47]

помогите тогда с советом, собираюсь делать ремонт, хочу:
1) кухню перенести в другую комнату, в которой есть стояк (ХВС, ГВС, ВО), но нет вентиляционной шахты, в связи с этим, поскольку помещение будущей кухни чуть больше прежнего, будет уменьшение жилой площади (з-х комнатная на 3 чела)
2) перенести (снести и построить заново) стенку ванной на 40 см в коридор для расширения ванной, кладка в полкирпича
3) спрятать трубы отопления в проштробленные каналы-отверстия в несущей стене

все это требует согласования?

Да, обязательно требует. Ответила Вам в ЛС.
Из этого самое противоречащее нормам - трубы отопления в штробах несущей стены. Это запрещено категорически, потому что приводит к температурной деформации несущих стен. Такое делать - если вы диверсант, и хотите совершить отложенный на какое-то время теракт.
С переносом кухни - смотря что что на других этажах по отношению к вашей "бывшей" кухне. Запрета тут два:
во-первых, нельзя делать кухню над жилым помещением, во-вторых, "не допускается использование в качестве жилого - вспомогательного помещения" (цитирую по постановлению о реконструкции жилых зданий). Вентиляцию при её отсутствии придётся делать дополнительно.
Ванную за счёт коридора расширять можно! Позитифф...:-)

[Сообщение изменено пользователем 14.04.2009 21:51]

пожарники и другие инстанции почему то считают что кокраз надо переделывать.

хотя по сути дела объект построенный 20-40 лет назад и должен рассматриваться по старым нормам, а не по тем что придумали в последние года.

Да, если вы затеяли перепланировку - то рассматривают всё уже по новым нормам и новому ЖК.
"Не передылывать" - это я имела в виду дома по старым проектам, которые пока ещё никто не собрался реконструировать.

Добрый день! Подскажите, пожалуйста, а перенесение дверного проема в ванной - это будет считаться перепланировкой? т.е. мы хотим перенести его на 40 - 50 см., при этом площадь ванной останется прежней.

Вообще-то это перепланировка, но такую должны согласовать не по проекту, а просто по рисунку, по плану. Достаточно будет сходить с документами на квартиру и её планом на консультутацию в вашу районную службу заказчика.

жилищная комиссия реагирует только на письменные заявления граждан или как то сама контролирует это ?

Не поняла, о какой "комиссии" речь, потому объясню подробнее, а вы уж сами поймёте.

1. Есть - служба заказчика при районной администрации. Её задача - чтобы все перепланировки в жилом фонде в районе соответствовали СНиПам и иным нормам (законам). Она даёт разрешения перепланировать и подписывает в конце Акт Приёмки того, что построено. Принимающий и разрешающий этот орган называется "Межведомственная Комиссия" и работают они с вашей квартирой только когда Вы сами к ним пришли с проектом или планом БТИ.
Кроме Вас самих это никому не надо, а Вам надо - потому что для любых юридических действий с квартирой (продажа, дарение, наследство, приватизация) план требуется, причём со свежими обмерами и согласованными изменениями и потому что этого требует закон (Жилищный Кодекс).

2. Есть ещё один административный орган - Жилищная Инспекция при Гор.администрации. Вот у неё функция - контроль, выезды на жалобы граждан, проверки по Заявлениям. Никаких перепланировок они не согласуют, но в любой момент по жалобе соседа могут приехать официально, чтобы проверить у Вас наличие разрешительных на перепланировку документов, проекта - если Вы, например, стучали до вечера, и соседа это достало...Имеют право налагать штрафы и даже - при несоблюдении законодательных норм согласования перепланировки - продать квартиру собственника с молотка, через суд.

Так что о какой Вы спросили комиссии - выбирайте :-)


[Сообщение изменено пользователем 06.05.2009 12:12]

Уважаемая (Автор: васия) Подскажите пожалуйста необходимо ли соглосование при переносе дверного проема в комнату (на 1 метр выход в коридор) в однокомнотной квартире. (все стены гипс) ???????????

Вообще любой перенос дверного проёма - это архитектурное изменение в квартире, которое отразится в плане при её обмерах. Потому согласовывать это надо. Но в вашем случае проект тоже не нужен (см.
ответ для Висмы чуть выше - 05 Мая 2009 19:37)

Некоторые собственники не согласуют подобные "мелочи". Но имейте в виду, что в этом случае придётся в случае необходимости что-то юридически делать с квартирой - перед приходом БТИ на обмеры восстановить дверной проём в прежнем месте и в прежних размерах с погрешностью не более 3-х сантиметров.

ЗАПРЕЩЕНО:

- увеличивать подсобную площадь за счёт жилой;


Это значит, ято я не могу увеличить встроенный шкаф в коридоре за счет коридора же (хочу гардеробчик сделать)?

добрый день! подскажите перенос мойки за счет увеличения длинны шланга и слива без изменения стояка и перенос плиты кухонной за сче удлинения провода является перепланировкой (переоборудованием ) или чем то еще и нужно это согласовывать.........
просто сейчас мойка и плита стоит не так как на плане БТИ

Можете. Коридор - это тоже подсобная площадь, тут нет ограничения.
Только сохраните себе в архиве размеры шкафа, поскольку убирание встроенного шкафа - это перепланировка, и потом придётся либо её согласовывать, либо восстанавливать шкаф в первоначальных размерах, если понадобятся юридические действия с квартирой.

Оборудование на плане БТИ схематично, так что это не надо согласовывать.
Надо: если вы ставите другую, более мощную плиту - согласовать технические условия по электрике с ЖЭУ (ТСЖ).
Или по сливу - если Вы меняете разводку труб, тоже надо согласовать.

В Вашем случае ничего такого не вижу, так что никаких бумаг не надо.

уважаемый автор, возможно ли объединение кухни и комнаты при электро плите? при этом существующий вход в кухню будет закрыт. А также потребуется перенос двери в ванную. что для этого нужно? и сколько будет ориентировочно стоит такое согласование?

добрый день! подскажите, реально ли согласовать объединение санузла + перенос двери (10-этажка на Ботанике, где санузел - единой кабиной)?

вопрос возник в связи с тем что квартира ипотечная и банк потребовал данное изменение согласовывать?
правомерно или нети как проблематично? это согласовать

Да, возможно.
Учтите, что если вы не будете делать там никакой перегородки (даже раздвижной), то потребуется расчёт вентиляции, исходя из нового размера площади. А раз площадь гораздо больше прежней - то возможно придётся тянуть дополнительную вентиляцию на улицу.

У разных фирм по-разному.

Нужен проект, который сделан фирмой с лицензией, который надо согласовать. И нужно, чтобы новая дверь ванной выходила НЕ в жилое помещение.

[Сообщение изменено пользователем 30.09.2012 05:02]