"ОБВАЛ"??? предскажи развитие...

таких фактов можно нарисовать сколько угодно, цены предложения от фонаря.

Вот и я о том же. Кому новострой сливать? Уповать на обменные цепочки? Но и для них нужен первый человек с одним лямом денег, который купит себе комнату.
Готовый новострой так и стоит. Рост цен по нему я не заметил.

Netman, я не знаю, из каких соображений вам интересны фальсификации в этом форуме.

Я говорю только о том, что знаю лично. Я реально занимался поиском квартиры около 3 месяцев в конкретном районе. Я выучил все дома наизусть. Я видел, как на глазах растут цены. Я научился за несколько секунд анализировать предложения на страничке УПН по своему району. Я прошел этот путь. Сейчас я вижу, что ситуация за тот месяц, в течение которого я не плотно занимался этим вопросом, не изменилась, все идет как шло с августа, когда цены росли на 100-200 тыс. руб. в месяц. Все достойные квартиры в этом районе реально продавались, долго стоят нереальные варианты, когда продавец к примеру хочет поменять свою двушку на приличную трешку без доплаты. Я до сих пор эти квартиры помню поштучно, да они стоят. Но цены на них растут вместе с РЕАЛЬНО продаваемыми и покупаемыми квартирами.

[Сообщение изменено пользователем 17.11.2006 17:09]

Отмониторили. :-d

В августе у меня знакомый вступил в долевку на Автовокзале (Серова, застройщик ИСП Город) по 36500 за кв.м. Можете сейчас найти долевку, пусть в нулевом цикле, по такой цене (на Автовокзале)?

Я вот бдю за вставкой Тольятти 28А - роста цен не наблюдаю. На вторичку в окресностях последний скачек был в начале октября ~ на 200 тыров. Вообще вторичка это не показатель. Т.к. там полно желающих поменять трешку на 2 однокомнатных, как было принято раньше и т.д....

Вам не кажется странной цена почти в 150 тысяч долларов США за в городе, вдали от мировых культурных и исторических центров, от теплого моря и солнца, в стране с ненадежной экономикой? :-)

Я полагаю, что текущий рост цен связан с не ликвидностью уже построенного. Денги нужно обернуть. Цены будут интересны по весне.
Поэтому рассматриваю стоимость уже готового.

Если я буду тут говорить всё, что я знаю лично, вы совсем расстроитесь. И вообще зачем вы сейчас отслеживаете цены ? Вас отоварили, радуйтесь покупке.



И что ? Некоторые и сейчас покупают по 20-25 тыс. Разные есть варианты.

Что значит "странной"? А Вы знаете, что машины представительского класса у нас дороже, чем в Америке и Европе? Что бензин уже по одной цене? Цены на авиабилеты намного дороже, чем в Европе?
Бутики вполне на уровне европейских и они не испытывают недостатка в покупателях. А банковские проценты на депозиты и на кредиты? Можете на Западе положить деньги в банк под 14% годовых при полной гарантии государства на возврат??
Цена не странная, она просто такая. Это издержки не нестабильности экономики, а ее быстрого роста.
Когда будет обвал, но только обвал экономики в целом, вот тогда картина изменится. Но, повторю, она изменится и в части вашей возможности купить квартиру. Т.е. возможно квартира и будет стоить меньше, но она не будет казаться вам дешевой.

но вы же не скажете где именно? а то все туда сразу побегут! или это не в екб?

Конечно нет, в Бурге таких цен к сожалению уже нет

А я и радуюсь. И мой визит на УПН помог мне еще сильнее порадоваться. Просто мне интересно, из каких соображений вы дурите головы тем, кто хочет понять реальную ситуацию. Ничего кроме общих отговорок я с вашей стороны не видет. Я говорю о конкретном застройщике, конкретной дате и конкретном доме по цене 36500 за кв. м. Вы говорить, что где-то можно купить и за 25 тыщ за кв.м. и на этом основании строите выводы, что нет роста цен, что уже есть стагнация и прочее. Ну в Серове может и можно и что?
Этот такой способ самоудовлетворения?

Конечно он не скажет. П...деть не мешки ворочать. Зато как весомо звучит "разные есть варианты"!!

Вы конечно правы, но это смотря что обвалом называть. Падение цен на 20% или на 80%. Или вообще плавный сдув.

а кстате, что надо что б произошел АБВАЛ? (преготовилблокнот и карандаш)

Ну вот... Посмотрел новый номер "Недвижимости"
Статистика за последние 9 недель. Недельное изменение средней цены квадратного метра на вторичном рынке недвижимости в Екатеринбурге:

19.09.2006 +3,0%
26.09.2006 +2,7%
03.10.2006 +2,4%
16.10.2006 +2,6%
23.10.2006 +2,0%
30.10.2006 +2,3%
03.11.2006 +1,7%
10.11.2006 +1,4%
17.11.2006 +0,7%


Фотография из Фотогалереи на E1.ru
Красный график - недельное изменение цены по данным журнала "Недвижимость"
Синий график - линейная апроксимация данных. Исходя из этого приблежения получается, что цены начинают падать через 5 недель.

Черный график - экспоненциальная апроксимация. Этот метод лучше описывает исходные данные и учитывает возможность того, что некоторые инвесторы могут захотеть зафиксировать прибыль и увеличить тем самым предложение. Исходя из этого приблежения получается, что цены начинают падать через 1 неделю.

[Сообщение изменено пользователем 17.11.2006 20:05]

Ждать лет пять еще надо!

В России "рост экономики" = рост мировых цен на нефть минус рост взяткоемкости. А цены на нефть падают.

http://www.ural.ru/news/business/news-66035.html?P...
Очередной скачек будет после НГ. Так что успевайте . А то месяца через три будете вспоминать нынешние цены и облизываться.

видимо лохов на РН сильно поубавилось))) раз уже совсем белыми нитками штопают)) "....Дальновидные застройщики, особенно те, ....."

Да... Тенденция налицо:
03.11.2006 +1,7%
10.11.2006 +1,4%
17.11.2006 +0,7%

"Администрация города намерена сдерживать цены в рамках 50 тысяч рублей за квадратный метр, по крайней мере, при строительстве по муниципальным программам"

Мне в это ссылке вот что больше всего понравилось :-) Круть!!!. То есть значит они зафиксировали сверхприбыль на таком уровне, при котором хватит на жизнь как строителям, так и их "кураторам-партнерам " в администрации ( при том, что себестоимость метра жилья составляет около 20 тыр. за метр.) и теперь могут говорить, что они сдерживают, они на благо народа работают и все такое. Пипец, иногда думаю, что "Сталина на нас нет" с государственной регулировкой стоимости жилья и расстрельными списками вредителей:-) . Если серьезно, разговариваю с девочкой, занятой в строительном бизнесе. У них все шоколадно, никто про обвал или какое-то снижение цен даже думать не собирается. Железная уверенность, что и дальше так будет расти. Поэтому может и в самом деле надо продавливать идею госрегулирования. Разрешить застройщикам скажем получать себестоимость плюс 15 %. Без сверхприбылей, но работать они будут, некуда не денутся, потому что спрос большой и продажи останутся стабильными не один год.

Хы, еще вспомнил, материал из журнала "Бизнес и Жизнь". Старший сын банкира Фролова ( Северная Казна) не стал заниматься банковской деятельностью, потому что "прибыль малая". Ушел догадайтесь куда :-)? В строительство. Не, как хотите, а я понемногу склоняюсь к мысли, что эта сфера слишком важна для граждан России, чтобы позволить регулировать ее преимущественно рынку. Ведь цены на хлеб, молоко регулируются, а жилье не менее важно. Государство конечно тоже может накосячить дай боже. Но другого выхода не вижу.

я понимаю спор, азарт и прочее, но вот нахера всякую х...ню выкладывать.
Во-первых, последний номер (№45) журнала НЕДВИЖИМОСТЬ содержит цены на 13 ноября, а не на 17 как ты указал, предыдущий номер содержит цены на 06 ноября.
Во-вторых, за последнюю неделю рост цен составил не 0,7%, а 1,7%, так как 06 ноября метр стоил 58405 р., а 13 ноября 59428 р.
Давайте не будем пиздеть ...

Во прогон, помоему все слышали инфрмацию по деловым новостям по НТВ что в питере за месяц подешевело на 0,4%. В москве роста нет, а по неуоторым данным снижение такое же как в Питере. В МО снижение на вторичку несколько процентов. Вот это факты из жизни в вашем жирнальчике риэлторская реклама :-)

Короче я прогназирую снижение цены в 1,5 -2 раза за следующий год.(http://dom.athost.net/live.php)