"ОБВАЛ"??? предскажи развитие...
i
interino
[Сообщение удалено пользователем 09.06.2010 11:09]
to interino
как не крути, всегда найдутся люди желающие хорошо жить, зарабатывать больше... Бензин дорожает год от года, а автовладельцев меньше не становится. Навряд ли после повышения комуналок и ввода налога народ ломанется из "трёшек" в "однушки" потому что в однушке жить выгодно
Если богатому сыну нужно, чтоб его родители жили рядом, то он купит для них жильё, и скупиться не будет. Если состоятельному человеку удобнее жить возле работы, то он купит это жильё. Люди экономят не только деньги, но и Время. Если время пути до работы и обратно сложить за "пятилетку" то куча прожитого времени теряется просто так.
как не крути, всегда найдутся люди желающие хорошо жить, зарабатывать больше... Бензин дорожает год от года, а автовладельцев меньше не становится. Навряд ли после повышения комуналок и ввода налога народ ломанется из "трёшек" в "однушки" потому что в однушке жить выгодно
Если богатому сыну нужно, чтоб его родители жили рядом, то он купит для них жильё, и скупиться не будет. Если состоятельному человеку удобнее жить возле работы, то он купит это жильё. Люди экономят не только деньги, но и Время. Если время пути до работы и обратно сложить за "пятилетку" то куча прожитого времени теряется просто так.
i
interino
[Сообщение удалено пользователем 09.06.2010 11:15]
F
FRX
Без жилищных кредитов http://www.expert.ru/newsmakers/2007/01/23/tariko/...
Банк «Русский стандарт» не будет предоставлять кредиты на приобретение жилья, заявил в интервью The Moscow Times основной бенефициар банка предприниматель Рустам Тарико. «Я полагаю, что кризис наступит скоро, — сказал он. — Цены на недвижимость очень раздулись».
Напомним, что так называемый домашний кредит, в рамках которого выдаются средства на приобретение, строительство или ремонт жилья, банк начал выдавать только в декабре прошлого года.
В настоящее время банк в рамках уменьшения рисков и сокращения зависимости от выпуска облигаций намерен выстроить депозитную базу путем привлечения средств населения на сберегательные счета, говорится в статье. В прошлом году «Русский стандарт» открыл 150 подразделений и планирует создать еще столько же в 2007 году. «Если мы доведем число подразделений до 500 за два года, этого будет достаточно для обслуживания наших вкладчиков», — заявил Тарико.
Несмотря на амбициозные планы роста, он видит риски для восьмилетнего подъема экономики России, прежде всего со стороны накалившегося рынка недвижимости. «Покупает слишком много спекулянтов, и, когда едешь по Кутузовскому проспекту, видишь, что во многих только что построенных домах никто не живет», —говорит Тарико. «Когда я увижу свет во всех этих новых зданиях, я начну инвестировать в ипотеку, — сказал он. — Но пока света нет, я не буду».
Обеспокоенность предпринимателя вызывает также рубль. «Валютный риск важен. Многие говорят, что может произойти коррекция, — заявил он газете. — Российская валюта становится дороже с каждым днем». В 2006 году стоимость рубля выросла на 9% по отношению к доллару США.
Банк «Русский стандарт», специализирующийся на потребительском кредитовании (объем предоставленных кредитов превысил 7,56 млрд долларов США), является одним из самых активных заемщиков на российском финансовом рынке. Банк разместил уже шесть серий рублевых облигаций (из них в обращении на данный момент находятся четыре), а также несколько выпусков еврооблигаций.
Банк «Русский стандарт» не будет предоставлять кредиты на приобретение жилья, заявил в интервью The Moscow Times основной бенефициар банка предприниматель Рустам Тарико. «Я полагаю, что кризис наступит скоро, — сказал он. — Цены на недвижимость очень раздулись».
Напомним, что так называемый домашний кредит, в рамках которого выдаются средства на приобретение, строительство или ремонт жилья, банк начал выдавать только в декабре прошлого года.
В настоящее время банк в рамках уменьшения рисков и сокращения зависимости от выпуска облигаций намерен выстроить депозитную базу путем привлечения средств населения на сберегательные счета, говорится в статье. В прошлом году «Русский стандарт» открыл 150 подразделений и планирует создать еще столько же в 2007 году. «Если мы доведем число подразделений до 500 за два года, этого будет достаточно для обслуживания наших вкладчиков», — заявил Тарико.
Несмотря на амбициозные планы роста, он видит риски для восьмилетнего подъема экономики России, прежде всего со стороны накалившегося рынка недвижимости. «Покупает слишком много спекулянтов, и, когда едешь по Кутузовскому проспекту, видишь, что во многих только что построенных домах никто не живет», —говорит Тарико. «Когда я увижу свет во всех этих новых зданиях, я начну инвестировать в ипотеку, — сказал он. — Но пока света нет, я не буду».
Обеспокоенность предпринимателя вызывает также рубль. «Валютный риск важен. Многие говорят, что может произойти коррекция, — заявил он газете. — Российская валюта становится дороже с каждым днем». В 2006 году стоимость рубля выросла на 9% по отношению к доллару США.
Банк «Русский стандарт», специализирующийся на потребительском кредитовании (объем предоставленных кредитов превысил 7,56 млрд долларов США), является одним из самых активных заемщиков на российском финансовом рынке. Банк разместил уже шесть серий рублевых облигаций (из них в обращении на данный момент находятся четыре), а также несколько выпусков еврооблигаций.
F
FRX
Квартиры в Москве дешевеют, но не продаются http://www.finiz.ru/cfin/tmpl-print/id_art-1203385...
....................................
.............
В общем, чем закончится нынешнее противостояние, понять трудно. "Радикалы" пророчествуют падение на 30-40%. "Консерваторы" обещают легкие колебания вокруг инфляции и 5-10-процентный рост по итогам года. Оба "лагеря" вооружены, в принципе, одними и теми же исходными данными. А они таковы: только за апрель средняя цена предложения упала на полпроцента. А с учетом снижения курса доллара (именно в этой валюте устанавливаются цены на недвижимость) - на все полтора.
- Мне трудно судить, как в нынешних условиях можно оценивать стоимость недвижимости, - недоумевает, беседуя с "Известиями", риэлтор Тимур Зыков. - Дело в том, что стоимость, заявленная в объявлениях о продаже, ни о чем не говорит. Приведу пример. В начале апреля я выставил в продажу две квартиры в Измайлове. Одну хорошую - в кирпичной башне, с шикарным двором, в отличном состоянии. Другую почти в том же квартале - "хрущевку" на первом этаже. По обеим дал завышенную процентов на 7 цену. Ни одного звонка. Через неделю "уронил" цену до средней. Опять ни одного звонка. Еще через неделю "упал" (с согласия хозяев, разумеется) еще на 10%. Это, прямо скажем, на грани фола. Скорее, ради эксперимента. Один "пустой" звонок. И это не исключение: рынок "стоит" мертво, покупателей нет. За сколько уйдут (если уйдут) эти и другие квартиры, по которым работаем я и мои коллеги, - даже боюсь предполагать. Напоследок еще один пример. В середине апреля у меня "ушла" нормальная двухкомнатная квартира в Теплом Стане. За 155 тыс. долларов! Это возмутительно дешево. Ведь первоначальная - и вполне реальная - цена была 170 тысяч. Квартира экспонировалась полтора месяца - по последним меркам это совсем мало. Хозяева, чуть не плача, "падали" в цене от безысходности: у них был очень сложный и срочный размен.
Вопрос в том, много ли найдется продавцов, в силу жизненных обстоятельств вынужденных продавать жилье задешево, - они-то и обрушат цену. А пока что большую стойкость проявляют покупатели, бойкотирующие рынок.
....................................
.............
В общем, чем закончится нынешнее противостояние, понять трудно. "Радикалы" пророчествуют падение на 30-40%. "Консерваторы" обещают легкие колебания вокруг инфляции и 5-10-процентный рост по итогам года. Оба "лагеря" вооружены, в принципе, одними и теми же исходными данными. А они таковы: только за апрель средняя цена предложения упала на полпроцента. А с учетом снижения курса доллара (именно в этой валюте устанавливаются цены на недвижимость) - на все полтора.
- Мне трудно судить, как в нынешних условиях можно оценивать стоимость недвижимости, - недоумевает, беседуя с "Известиями", риэлтор Тимур Зыков. - Дело в том, что стоимость, заявленная в объявлениях о продаже, ни о чем не говорит. Приведу пример. В начале апреля я выставил в продажу две квартиры в Измайлове. Одну хорошую - в кирпичной башне, с шикарным двором, в отличном состоянии. Другую почти в том же квартале - "хрущевку" на первом этаже. По обеим дал завышенную процентов на 7 цену. Ни одного звонка. Через неделю "уронил" цену до средней. Опять ни одного звонка. Еще через неделю "упал" (с согласия хозяев, разумеется) еще на 10%. Это, прямо скажем, на грани фола. Скорее, ради эксперимента. Один "пустой" звонок. И это не исключение: рынок "стоит" мертво, покупателей нет. За сколько уйдут (если уйдут) эти и другие квартиры, по которым работаем я и мои коллеги, - даже боюсь предполагать. Напоследок еще один пример. В середине апреля у меня "ушла" нормальная двухкомнатная квартира в Теплом Стане. За 155 тыс. долларов! Это возмутительно дешево. Ведь первоначальная - и вполне реальная - цена была 170 тысяч. Квартира экспонировалась полтора месяца - по последним меркам это совсем мало. Хозяева, чуть не плача, "падали" в цене от безысходности: у них был очень сложный и срочный размен.
Вопрос в том, много ли найдется продавцов, в силу жизненных обстоятельств вынужденных продавать жилье задешево, - они-то и обрушат цену. А пока что большую стойкость проявляют покупатели, бойкотирующие рынок.
d
day76
Так и будет.... думаете ВВП будут подымать , казначеи ищут самые простые схемы выкачивания денег с народа.
Б
Барабан Страдивари
А пока что большую стойкость проявляют покупатели, бойкотирующие рынок.
Держитесь пацаны, я с вами!
K
Kkent
Недавно сверху прозвучала оценка, что в карманах населения России 80 миллиардов у. е. Это 20 млн. московских квадратных метров, или минимальная норма жилья для 1 млн. чел. Вот максимально возможный единомоментный платежеспособный спрос на жилье.
Также осмелюсь предположить, что 80 млрд. не распределены равномерно среди некоего 1 млн., и далеко не все обладатели у.е. довольствуются нормой жилья. Таким образом, реальных покупателей жилья гораздо меньше 1 млн., все остальное - обменный фонд.
+1
...это насколько надо не уметь "просто видеть" вокруг, чтобы этого не замечать...
В
Воздух+Вода
Вы как всегда вникаете в суть :-) все как мне кажется верно, но тем не менее рост налога и вывод коммунальных платежей на адекватный уровень, позволяющий действительно содержать ЖКХ, станут той ценой которую будет платить человек за замороженные метры, или неадекватные площади проживания... в любом случае это будет хорошим стимулом чтобы не замораживать метры...
K
Kkent
в любом случае это будет хорошим стимулом чтобы не замораживать метры...
налогов не будет. у Медведева друзья квартироколлекционеры. разбросают бабки по всем жителям хрущей в тарифах ЖКХ.
В
Воздух+Вода
налогов не будет. у Медведева друзья квартироколлекционеры. разбросают бабки по всем жителям хрущей в тарифах ЖКХ.
а я вот уверен что прогрессивный налог введут...
Х
Хех
а я вот уверен что прогрессивный налог введут...
Ага, как только будут сопоставимую прибыль с собственных УК снимать - может и введут.
Квартиры пустуют. Один пипл у руля в ТСЖ. Оказалось он представитель застройщика (или работает там около администрации) У него (физ лица) в собственности 10 квартир в этом доме. В ТСЖ пробивается правило - число голосов по числу имеющихся в
собственности кв.м. Вот такая картина...
тоже видел такие дома уже не однократно) а еще знаю где таким образом пустуют подземные гаражи))
K
Kkent
Автор: anton_io (отправить письмо) (о пользователе)
Дата: 14 Мая 2007 17:31
Цитата:
От пользователя: Kkent
налогов не будет. у Медведева друзья квартироколлекционеры. разбросают бабки по всем жителям хрущей в тарифах ЖКХ.
а я вот уверен что прогрессивный налог введут...
Дата: 14 Мая 2007 17:31
Цитата:
От пользователя: Kkent
налогов не будет. у Медведева друзья квартироколлекционеры. разбросают бабки по всем жителям хрущей в тарифах ЖКХ.
а я вот уверен что прогрессивный налог введут...
Ага, как только будут сопоставимую прибыль с собственных УК снимать - может и введут.
вот кстати это вполне реально. и может быть вся эта заваруха с неопределенностью именно из-за ожидания УК и ТСЖ.
F
FRX
Автор: Йозефф (Отправить письмо) (ЛС) (О пользователе)
Дата: 01 Окт 2006 12:14
Цитата:От пользователя: FRX
Дальше пойдет период стагнации (месяц-два), а потом последует мощный долговременный понижательный тренд на год-два, в течение
которого цена недвижки снизится приблизительно в два раза при 40-50$ барр., в три раза при 30-40.
Далеко на так.
Цены на недвижимость и на нефть не напрямую завязаны.
Корреляция есть, но далеко не такая существенная.
И нефть продаваться по цене 40-50$
барр уже никогда не будет! Времена, когда покупатели диктовали цены на товарном рынке прошли. Сейчас и в будущем спрос будет регулироваться предложением, а никак не наоборот.
Дата: 01 Окт 2006 12:14
Цитата:От пользователя: FRX
Дальше пойдет период стагнации (месяц-два), а потом последует мощный долговременный понижательный тренд на год-два, в течение
которого цена недвижки снизится приблизительно в два раза при 40-50$ барр., в три раза при 30-40.
Далеко на так.
Цены на недвижимость и на нефть не напрямую завязаны.
Корреляция есть, но далеко не такая существенная.
И нефть продаваться по цене 40-50$
барр уже никогда не будет! Времена, когда покупатели диктовали цены на товарном рынке прошли. Сейчас и в будущем спрос будет регулироваться предложением, а никак не наоборот.
вот и проверим насколько существенна эта корреляция...
[Сообщение изменено пользователем 06.02.2009 18:52]
S
SERGUS
И нефть продаваться по цене 40-50$ барр уже никогда не будет!
Сколько там сейчас у нас цена на нефть..?
m
mgd
И нефть продаваться по цене 40-50$
барр уже никогда не будет
барр уже никогда не будет
никогда не говори "никогда!"...
вот никто ведь из растишек не верил, что нефть снова будет стоить 40 баррелей... и пока она росла - это был основной аргмент в качестве обоснования роста цен на недвижимость...
теперь нефть упала, но те же растишки с тем же упорством теперь не верят и в падение цен на недвижимость, хотя если следовать их же логике, то ценам на недвижимость теперь прямая дорога вниз...
Сегодня Кудрин сказал что кризис будет длится 5 лет. Так что торопиться некуда, и деньги на еду лучше всегда иметь, кредиты не брать и поменьше тратить.
Авторизуйтесь, чтобы принять участие в дискуссии.