"ОБВАЛ"??? предскажи развитие...

Кстати цены уже не растут, даже немего снижаются, если говорить о не очень хорошей вторичке... так что можно надеется на счастливое будущее.:-)

А почему тема глючит ?

Недвижимость двинулась. Насколько серьезно? http://www.m-2.ru/themes/default/article.asp?folde...

картинка у статьи супер !
:-d


Фотография из Фотогалереи на E1.ru

[Сообщение изменено пользователем 15.11.2006 09:27]

заголовок тоже ничего :-)

Уж не знаю, как и коментировать, но на УПН серьезный скачек в кол-ве предложения: за неделю 11%, с начала октября - почти 30%(!)

Идем и убеждаемся сами. Ссылку подкинуть или сам дорогу найдешь? ;-)

Дабы не быть голословным, немного цифр: выставленные по спецпроекту однушки (3.10.2006): 117, сегодня: 168. От выводов удержусь - личное дело каждого.

ЗЫ и это в тот момент, когда наши доблестные строители на время ушли с рынка. Не правда ли, странно? ;-)

[Сообщение изменено пользователем 15.11.2006 18:59]

В бан захотел?

только после нетманов и аселов

Пользователь заблокирован.

+1

...................
Участники рынка считают, что стоимость жилья может уменьшиться на 10-15%. Однако большинство из них сходится во мнении, что цены упадут лишь на 3-4 месяца, а потом наверстают упущенное. В дальнейшем рост стоимости жилья продолжится, но будет идти гораздо медленнее – на 20% в год, а не 10% в месяц, как мы наблюдали летом...............................http://credit.rbc.ru/news/ipoteka/2006/11/16/18257...

Двоякая инфа. Можно прочитать и так, что обвалу - быть, но сливать не торопитесь. Сначала сольем мы. :-)

+1

На сайте www.dolevka.ru раз в неделю публиковали статистику цен на вторичном рынке жилья. Исходя из данных за 7 недель получается, что цены начнут падать через 3-5 недель. Последний раз данные опубликованы 3 ноября. Прошло уже 2 недели, а обновления статистики нет. К чему бы это?

[Сообщение изменено пользователем 17.11.2006 12:48]

ааа, засуетились, спекулянты :-)

Парни, не надоело мечтать, а...
Ну нет реальных предпосылок ни сейчас, ни в ближайшие 2-3 года к снижению, потому что
1. строят мало, недостаточно чтобы цены встали или начали падать. Да это и не нужно ни строителям, ни банкам, ни чиновникам.
2. Инфляция делает свое дело, зарплаты растут, а вы думаете, что зарплаты будут расти, а недвижимость будет падать?
3. Даже если многие сегодня не могут купить недвижимость, то просто будут улучшать жилищные условия, этого достаточно

Цена метра сегодня конечно завышена, ипотека сделала свое дело. Возможно этого правительство и чиновники и добивались.

Сам я одновременно являюсь и продавцом и покупателем в данный момент, но предпочел бы цены раза в 2 меньше.

А вы все мечтаете и мечтаете...

Ваш пост будет популярен не раньше чем через 5 лет. А жить надо сегодня. ;-)

[Сообщение изменено пользователем 17.11.2006 13:07]

Если бы зарплаты росли так же как и цены на недвижимость - я бы с Вами даже согласился. :-) А так - имеем:
Существенное увиличение цены на товар, увеличение по нему предложения, и большинство населения с средней зп - 10-15 тыров, которому он ен по карману.
К слову сказать, у меня нет ни одного достаточно обеспеченного знакомого без жилья. Все кому его надо было для жизни - уже купили.
Улучшать жилищные условия народ конечно будет, но для этого, как правило, продают уже имеющиееся. Однако всё труднее и труднее найти покупателя-бомжа с такими деньгами. ;-) Хотя бы, чтоб взял однушку, для последующей прокрутки этих денег по цепочке.
К тому же, с текущей ценой на вторичку челу с деньгами уже проще добить какую-то мелочь (относительно всей суммы) и взять новострой. ;-)

с ЗП 10-15 только можно питаться, даже на аренду+питание не хватит
ни о какой ипотеке и думать с такой ЗП нельзя

сегодня с семейным доходом около 50-60 тыс. руб. многие отказываются от ипотеки

"неудобная" инфа появилась ...
;-)

Любят жить люди в плену иллюзий. Я месяц назад купил двушку с огромным трудом за 3400. Тогда это было на 200-300 тыс. руб. дороже среднего по району. Сейчас я зашел на УПН и посмотрел на этот район (раньше не мог себя заставить). За этот месяц 3400 стало обычной ценой, сейчас диапазон 3300-3700. Предложений по району на 10 больше (было 20-25, сейчас 30-32). Большинство квартир в обмене. Опыт подсказывает, что не все варианты рабочие. Так упала цена или нет?

Сейчас люди (какие то) реально могут позволить себе покупать за такие цены. Обвал цен на недвижимость произойдет только с обвалом экономики, как в 98 году, но тогда многие потеряют возможность купить. Вы думаете недвижимость упадет, а ваши доходы нет? Посмотрите, как растет загородная недвижимость, участки, там тоже заговор?

Покупка с целью инвестирования - спорный вопрос. Откладывание покупки квартиры если в ней есть нужда, в надежде на будущий обвал, если сейчас есть хоть какая-то возможность, это просто огромная глупость.

+100
Может человек, который ждет обвала, хотя бы Вас послушает

Не выросла, факт.

Вы серьезно полагаете, что рост цен в 2 раза за 2006 год вызван более чем двухкратным увеличением доходов нуждающихся в жилье? Инвестиционного ажиотажа не существует?

Какой факт? Продавец поднял цену в процессе сделки на 200 тыс. У меня выбора не было. На тот момент средняя цена была 3200, на нее сначала и договаривались. Сейчас средняя 3400. Прошло РОВНО 4 недели. Я говорю только по району, за которым пристально наблюдал 3-4 месяца и именно по нему претендую на объективность.
3400 (средняя цена на данный момент)> 3200 (средняя цена на середину октября). Это факт.


Конечно не только увеличением доходов. Это и ипотека, и недостаток жилья, и обвал ФР и безусловно инвестиционная составляющая. Много факторов. Но они ведь никуда не делись. Безусловно, темпы роста замедлятся. НО обвала не будет или будет глобальный обвал экономики, тогда вы будете думать не о том, как бы квартирку на спаде прикупить, а как бы выжить, сохранить работу, накормить детей.
Такого обвала я бы не хотел. Если его не будет, ну квартиры будут расти на 12-15 процентов в год одновременно с ростом ЗП, ну прибавьте эти 15% к 3400, получим уже под 4000 за двушку обычную к концу следующего года. Что это мало? Что у многих возможность появится?