"ОБВАЛ"??? предскажи развитие...

Скоро все :vis: :gun:

такие же психи-ипотечники.

Извените наболело :-)

снимите дом/хорошую квартиру, купите машину, съездите отдохнуть. А квартиру потом уже осилите

ПромСтройбанк?

Тут некоторые авторы обещают скорый обвал цен. По их, мнению, пузырь лопнет и квартиры будут стоить чуть дороже колбасы. Кто-то даже озвучил цифру - 01 октября сего года.... Подождите 3 недели.....

Тут некоторые авторы обещают скорый обвал цен. По их, мнению, пузырь лопнет и квартиры будут стоить чуть дороже колбасы. Кто-то даже озвучил цифру - 01 октября сего года.... Подождите 3 недели.....

Это уже даже не Боян.... :-)

Я больше поверю, что колбаса будет стоить как кв. м -60000 кг. ! Надо срочно запастись!

:lol:

Я в таких случаях сижу и пью пиво. Если вижу, что решения проблемы в данный момент нет, то и не ищу его. Жду времени, когда это можно будет решить.
ИМХО, конечно, ИМХО...

+1000. вопрос лишь в том, что пить.

тоже мне голодные годы... тогда колбаску грамм по 100-200 брали, а то несвежая ;-)
курицы выручали в конце 80х-начале 90х.


- не было ажиотажного спроса. не особо выгодно было перепродавать, зарабатывали на другом. обычная схема того времени: покупали убитое в хорошем месте, делали приличный ремонт и продавали. а сейчас товар раскрутили так, что у народу крышу срывает.
- не было такого вала "лишних" денег.
- деньги хранили в баксах, сейчас предпочитают в натуре.

всё так и есть. спросите у родителей.

американцы с помощью пищевых технологий свою нацию в больных толстяков превратили и всему миру это усиленно впаривают.

хороший совет


хороший подход.
только вот пыво - фууууууууу. запах и животы.

КИТ Финанс

Да правильная тема, скоро случится обвал ! Новерно к концу года, точно случится.

Да правильная тема, скоро случится обвал ! Новерно к концу года, точно случится.

Приснилось что-ли? Или на халяву очень сильно хочешь что-то получить? :-) Сначала подумай , а потом пиши. :-(

- Вот по вечерам таксистом "бомблю", - вздохнул Вадим, питерский риелтор. - За последние два месяца цены на жилье выросли..... http://www.pnp.ru/archive/19960128.html :-)

Эти жадные козлы, берут деньги в иностранных банках(у кого двойное гражданство) там проценты низкие, скупают у нас все жилье!
А потом пытаются нам вприть это жилье уже через ипотеку в 3 раза дороже!

Эксплуататоры трудового народа!

Вот я и говорю казлы !

поехали (с) Гагарин

На прошедшей неделе также были отмечены снижения средней цены предложения за кв.м. одно-, двух- и трехкомнатных квартир в ряде административных округов столицы. «Подешевели» однокомнатные квартиры в ВАО, ЮЗАО и СЗАО на 0,7%, 0,4% и 0,1% соответственно. Двухкомнатные квартиры подешевели в СЗАО на 0,3%. В ЦАО подешевели трехкомнатные квартиры на 0,6%, а в ЮВАО и СЗАО «трешки» подешевели на 0,1%.

Мониторинг рынка вторичного жилья Москвы на 11 сентября 2006 года http://www.incom.ru/press-center/press-release/176...

"Наиболее осторожные частные инвесторы уже подумывают о том, чтобы выставить свои объекты на продажу и получить доход, пока рынок находится на пике", - говорит директор по маркетингу бюро недвижимости "Агент 002" Ольга Побединская. Такой же тактики, по ее словам, последнее время все чаще придерживаются и сами застройщики.

Цены на типовое жилье приблизились к потолку http://www.interfax.ru/r/B/realty/333.html?menu=E&...

Брехня . Ваше желание не соответствует действительности.

Надвигается....... обвал рынка недвижимости 14.09.2006 22:29
Я не являюсь риэлтором, никогда не покупал недвижимость в этой стране, и не собираюсь. Но тут проблема с жильём у родителей и поневоле пришлось вникнуть в ситуацию на российском рынке недвижимости, и в причины бешеного роста цен в СПб. Я - "профессиональный инвестор" - фондовый брокер с многолетним стажем работы на фондовом рынке. Возможно, мой свежий взгляд на проблему, как-бы "извне" рынка недвижимости, покажется кому-то интересным. ---------------------------------- Сколько же откровенной ерунды я прочитал за последнее время в многочисленных публикациях так называемых "экспертов рынка недвижимости"! Все пишут про "рост уровня жизни россиян на 13%", про какой-то мифический "отложенный спрос", который, дескать, копился полтора года. Я не понимаю, что это такое? Вы можете представить себе кретина, который, скажем, уже год назад имел достаточно денег на покупку квартиры своей мечты, но вместо того, чтобы её купить, сидел и ждал какого-то маловероятного "понижения цен", поплачивая 500$/мес. за проживание в арендованной квартире? Я - нет! А в самом конце 2005-го, когда только стал обозначиваться начальный рост цен, покупатели якобы "посчитали, что это случайность, и не спешили покупать, ожидая понижения"(!!!) Я бы хотел взглянуть на дебила, который на растущем рынке "ожидал понижения", учитывая, что за полгода до этого начался беспрецедентный взлёт цен на квартиры в Москве, о котором к концу года уже трубили все столичные СМИ. ----------------------------- Если поверить в то, что обычные люди (т.е. те, что берут не "недвижимость", а "жильё",т.е. собираются в ней проживать) так быстро и так много накопили, остаётся только констатировать, что людям, которым год назад купить "однуху" за 35тыс.$ было дорого, и они ждали "понижения цен", сейчас 80тыс.$ - в самый раз, и они дружно и с удовольствием сметают их с рынка. Да уж, воистину, неплохой "рост уровня жизни россиян"- Япония со своим "экономическим чудом" просто отдыхает! Итак, "отложенный спрос" - это миф. Но тогда почему так быстро растут цены и кто запустил этот адский механизм? В настоящий момент питерский рынок разогревается деньгами т.н."инвесторов". Под этим термином следует понимать банкиров, чиновников, нефтяников, предпринимателей, управляющих закрытыми ПИФами недвижимости, поднявшихся риэлторов, а также прочих частных граждан и организации, не страдающие от недостатка денег, и не знающие, что с ними делать в условиях 12%-ной инфляции. Ведь для того, чтобы грамотно играть на бирже или финансовых рынках, нужно иметь мозги и не один год учиться, а иначе разориться там - пара пустяков. А чтобы просто купить квартиру, выждать время и продать втридорога - много ума не надо. Надеюсь, не стоит обьяснять, что проживать в купленных квартирах вышеперечисленные граждане совсем не собираются, а некоторые даже вообще не проживают и никогда не проживали в нашем регионе. Именно они сейчас "поднимают" питерский рынок, а год назад "взвинтили" цены в Москве. (У меня есть знакомый риэлтор, который рассказывал, как в начале года явно небедные москвичи приезжали в Питер и скупали новостройки целыми подьездами, причём не элитные квартиры, а самые обычные. Но дело, конечно, не в москвичах, у нас и своих толстосумов хватает.) Косвенным подтверждением вышеизложенного вывода может служить ситуация на рынке аренды квартир, где никаким ажиотажным спросом и не пахнет (несмотря на сезонный пик - август-сентябрь), резкого взлёта цен нет, а предложений в достатке. Это происходит потому, что "инвесторы" свои только что купленные квартиры тут же сдают, и цена на аренду у нас намного ниже, чем в развитых странах, чего не скажешь о цене на квартиры. Но это уже сейчас, когда "процесс пошёл", а кто же стоял у истоков этого процесса? Кто сделал так, что недвижимость в "столицах", к которой "инвесторы" после взлёта 2004г. стали охладевать, и на которую они не обращали внимания полтора года, вдруг снова стала им интересной и вызвала ажиотажный спрос? Ответ прост - всенародно любимый президент, правительство и государственная дума! Потомки и прилежные ученики тех, кто когда то в 90-ых построил грандиозную финансовую пирамиду под названием "Государственные краткосрочные обязательства" (ГКО), с треском рухнувшую в августе 98-ого! Но теперь люди стали "умнее", народ уже не верит не в какие "обязательства", но теперь они создали новую тему, более "реальную" - "рынок недвижимости". Ведь недвижимость можно пощупать, потрогать и понюхать, а ещё в ней можно укрыться от дождя. Кто же сейчас поверит, что то, что они купили за 120тыс$ - это просто копеечная груда дешёвых стеновых плит или кирпичей, в мировом масштабе не имеющая никакой реальной ценности? А тот факт, что занюханная хрущёба в Петербурге сейчас уже стоит дороже, чем во многих европейских столицах стоит хороший двухэтажный дом с подземным гаражом на 4 машины, похоже, никого не смущает. Дело в том, что у американских президентов, конгрессменов, и прочих нефтяников, их миллионы размещены на фондовом рынке в акциях американских корпораций, и поэтому их главная задача - процветание этих корпораций, т.е. рост экономики США. А у наших скромных "служителей народа" состояния вложены в московские(и не только) квартиры, офисы, и особняки на Рублёвке. Поэтому о "необходимости удвоении ВВП" на заседании правительства перед телекамерами они поговорить могут, но это их особо не "парит", а что действительно должно удваиваться каждые два года, они хорошо знают - это цена на недвижимость! Поэтому, когда 2 года назад цены вдруг почему-то остановились, многие в Москве не могли спокойно спать. И они, конечно же, нашли выход. Принятые в 2004-2005-м году федеральные законы "о долевом строительстве", "о строительных кооперативах", а также новый прядок распределения участков под застройку , направленные якобы на "упорядочение строительной деятельности", достигли своей настоящей цели - за следующий год площадь построенного и сданного строителями нового жилья упала почти во всех российских регионах. Цены тут же снова поползли вверх. Но этого им показалось недостаточно, поэтому они проявили небывалую "заботу о народе" - стали всячески содействовать расширению ипотечного кредитования. Любой студент-первокурсник самого захудалого экономического колледжа может ответить на вопрос "Что происходит, когда кредиты на какой-либо товар становятся более доступными?" Правильно - на этот товар повышается спрос. А что бывает, когда спрос на товар растёт, а предложение падает? Цены на него резко взлетают - вот и замечательно! По крайней мере мы выяснили, что руководство страны экономику в колледжах изучало. А что до простого народа- так не их это плебейское дело- экономика! Вот с этого знаменательного времени и начался новый этап в строительстве жилищной финансовой пирамиды - теперь людей начали "обувать" не только на их накопления, но стали "разводить" в кредит, на деньги, которые им ещё только предстоит заработать. А цены, как и планировалось, вновь устремились к небесам. А кто-то ещё до сих пор берёт ипотечные кредиты на 10-15 лет, и надеется, что "генеральная прокуратура разберётся со строительной мафией!" Наивные люди! Да у самих чиновников из прокуратуры не по одной элитной квартире в Москве, да не по одной даче вокруг неё. Чем они дороже - тем лучше. Мне искренне жаль этих бедолаг. Итак, мы выяснили, что "отложенный спрос" - это бред, а вот "отложенное предложение"- это действительно вещь реальная. Только называется это по-другому: "недвижимость, приобретённая с инвестиционными целями", т.е. попросту эквивалент финансовых накоплений. У меня есть знакомые, у которых у каждого по 5 квартир (одна от дедушки, одна от бабушки, третью папа подарил, а ещё парочку сам прикупил, когда денег много сразу поднял) На вопрос: "Продать не желаешь?"- "А зачем? Рубль и доллар дешевеют, недвижимость постоянно дорожает, есть не просит, да и доход приносит от аренды." - вот такая у всех логика. А попробовали бы вы в США накопить 5 квартир! Там налог на недвижимость такой вжарят, что копить квартиры "на всякий случай" никому в голову не придет , покупают в основном для проживания. А будет ли недвижимость дешеветь или нет, зависит от того, каким образом все эти банкиры, финансисты, и просто богатые дяди выбросят на рынок своё "отложенное предложение". Если постепенно, как в конце 2004 и в 2005-ом - то будет просто стагнация, а если все сразу - то будет обвал. Спрос на недвижимость всегда какой-то есть, но он очень небольшой (по таким ценам) вследствие массовой нищеты населения, а цены в нашей стране зависят далеко не от спроса, а от предложениия. Поэтому вопрос "Когда же всё это кончится?" или "Когда у покупателей кончатся деньги?" - не имеет смысла. У народа они уже давно кончились, а у толстосумов не кончатся никогда!. По крайней мере так будет, пока идёт восходящий тренд. Повышение всем выгодно. Всем, кроме простых людей. Гораздо интереснее другой вопрос: "А что произойдёт, когда тренд остановится?" Ведь квартиры не могут дорожать до бесконечности. Уж коли квартиры в российских столицах это уже не совсем недвижимость, а скорее биржевой товар, не захотят ли тогда "инвесторы", или хотя бы их часть, в полном соответствии с правилами фондового рынка "зафиксировать прибыль", т.е. превратить "бесполезный" актив обратно в очень даже полезные и признаваемые во всём мире зелёные бумажки? Что тогда будет происходить с рынком недвижимости? Или, к примеру, изменятся внешние факторы. Например, придёт в 2008 г. новый президент и новое правительство (у которых деньги, к примеру, в акциях, а не в квартирах). Возьмут они, сдуру, да и начнут бороться с инфляцией, да не на словах, как сейчас, а на деле, да и задавят её, родимую. И рубли на квартиры вдруг станет менять вовсе не обязательно. Да ещё налог на недвижимость станут считать не от балансовой стоимости, как сейчас, а от рыночной, по "европейским стандартам". Угадайте с трёх раз, что станут делать тогда разные "инвесторы" и "квартиронакопители"? И ещё. У биржевиков есть такой термин "справедливая цена". Это цена, которую дожен стоить товар при беспристрасном взгляде на него профессионалов, учитывая все факторы (кроме спекулятивных и истерии на рынке), и сравнивая его с аналогичными. Так вот, я был во многих странах мира, повидал немало недвижимости, неплохо представляю себе, что такое "элитная недвижимость" и т.д. Могу ответственно заявить - справедливая цена, например, средней московской "трёшки" - максимум 30тыс.вашингтонов! Эта убогая груда кирпичей, сляпанная наспех кривыми руками таджикских гастарбайтеров из второсортных стройматериалов, большего явно не стоит. А того, что мы называем "однухой" в развитых странах вообще нет, по их критериям - это не жильё, они таких квартир даже не строят. Для сравнения приведу след. факты: Цена 1кв.м. недвижимости у моря в живописнейших местах лучших курортов Испании стоит 1500$, на курортах Болгарии и Черногории - около 1000 (и то за счёт Русских) И только в самых престижных местах на побережье Флориды, где селятся в основном американские миллионеры, недвижимость дороже, чем в Санкт-Петербурге. И это при том, что годовой доход среднего американца - 75тыс.$. Выводы делайте сами!
Автор: zoron

А вот еще брехня:
Год назад по моему запросу трешки на upn вываливалось около 40 вариантов.
Летом снизилось до 7-9. Сейчас увеличилось до 11. Рост предложения, однако.

Весной в горном и курганово продавалось около десятка домов/зем.уч. на оба.
Летом предложение снизилось до 2-5 (готовые котеджи по каким-то неизвестным мне деньгам типа 40 лимонов).
На прошлой неделе было более 10 предложений на каждый! Сегодня перевалили за 20.
Та же картина в сторону Челябинска и севера. Думаю и на других направлениях.
Предложение по сравнению с летом выросло в 5-10 раз и вдвое перекрыло весеннее.