"ОБВАЛ"??? предскажи развитие...

сомневаюсь...вы думаете у людей совсем нет денег?!
если они не могут купить себе еще одну квартиру, это не значит, что у них нет в запасе тыс. 300-400


недвижимость, это не тоже самое, что бакс или евро
это не бумажка, это жилплощадь.

Рынок перекуплен страшно. Кредитная задолженность растет поминутно в геометрической рогрессии, все запасы давно потрачены.

+100

Это то и плохо (в перид кризиса), продать будет очень трудно.

Кризис будет не все время, потом снова будет подъем.

Или еще один спуск. Никто не знает. Даже я.

Такого в экономической теории нет, и в примерах других стран то же нет. После спада экономика тормозится, а затем подъем.

а кто вам сказать, что его будут продавать?!
речь идет ведь об обыкновенных людях, которые возьмут и купят себе эти квартиры для жилья (сдачи в аренду), а не для спикуляций на рынке. и поверьте, таких людей очень много.

Особенно кто хочет купить по цене 500 тыс.!

Эти люди вообще не при делах.

:weep:

:hihiks:

Вы ошибаетесь. Все, у кого было 500 тыс. уже давно обипотечены.

Почему не при делах? Я вот с удовольствием куплю недвижку, т.к. в долгосрочной перспективе она все равно поднимется.
Как ни крути, а недвижимость - самое надежное средство вложения денег, тем более в наших реалиях. На самом деле обычных людей, вкладывающих деньги в недвижку, предостаточно. Среди моих знакомых таких много. Они купили долевки и квартиры ради сохранения денег, и им нет абсолютно никакого смысла продавать, когда падает цена. Никуда квадратные метры не денутся, сдадут спокойно в аренду и все дела.

Любой кризис снизит аренду в 2-3 раза за 1 день. А вот квартплата не снизится.

ЗАРУБЕЖНАЯ. но не наша.

Просто посмотрите, сколько денежной массы вокруг, сколько стало на дорогах дорогущих иномарок, сколько людей стоят в очередях на покупку иномарок среднего класса, сколько открывается всяческих бутиков и прочих "заведений" для среднего и высшего класса. И тогда станет понятно, почему долевки раскупаются на корню и стоят потом пустынные. Потому что эти люди вложили деньги и знают, что их детям при любых кризисах будет, где жить. И так поступит любой человек, заботящийся о будущем.

Пока большинство так рассуждает, снижения цен не будет. Пока в недвижке видят привлекательный объект для инвестиций, снижения не будет.
И только прогрессивный налог на недвижимость может что-то изменить.
Сколько квартир требуется человеку для проживания? Правильно, одна. А каждая последующая квартира должна облагаться 10% в год от рыночной стоимости (от независимых оценщиков), причем неважно, сколько собственников. Фигурирует фамилия в двух свидетельствах, плати за две квартиры. Вот тогда будет что-то похожее на справедливость (при существующем перекосе на рынке).
Когда ситуация со строительством изменится, будут строить больше и лучше, тогда можно и пересмотреть этот налог, но пока ситуция критическо-революционная, помогут только жесткие меры.
Да, не надо военных песен про саморегулирование рыночной экономики. Во-первых, все мы видели на примере нашей страны, что такой путь развития накрылся медным тазом, и сейчас власть пытается вернуть назад влияние на экономику. Во-вторых, строительный рынок далеко не рыночный, а олигопольный, что, собственно, и позволяет взвинчивать цены и уменьшать объемы ввода жилья.

И что? Будет такой страшный кризис, что доход от аренды не покроет квартплату?!! Как вы это себе представляете?
А вас лично напрягает квартплата? Меня лично нет.


Прокомментируйте. Что не так с надежностью вложения, скажем, в 3-комнатную квартиру в новом доме?


Я думаю, вы сами понимаете, насколько легко это обходится. Объект легко записать на жену, дочь, бабуську и т.д. и т.п.

Вовсе нет.

И опять же, прокомментируйте.

Пока , в нашей стране банковская система гнилая, люди будут вкладывать в недвижимость. А вообще по экономической теории , самыми ликвидными считаются просто деньги, положенные под процеты!

[Сообщение изменено пользователем 04.09.2006 14:41]

Поделитесь механизмом переписывания, так, чтобы бабушки не платили налога.

to Netman

договор купли-продажи с ценой квартиры меньше 1 млн. рублей.

Пожалуйста, пишите на жену, детей. У бабуськи уже ест квартира, ей платить за вторую налог не с руки будет.
Как видим, выбор не велик, но при этом социально оправдан. Вы защищаете будущее своих детей, они вам за это будут только благодарны.