О пользе риелторов

Новых бездельников

А зачем?
Сайт vupiska59.Ru чем не устраивает?
79 р. Переход права через 1-3 дня придёт на почту

или не придет... как пишут в некоторых отзывах.

Затыки бывают, отменяешь заявку, деньги возвращают на карту.
И снова заказываешь

:-D :-D :-D Насмешил
Я тут для себя однушку посматривал на одном зеленом сайте в прошедшую пятницу, ну не суть... Накидал несколько вариантов подходящих.... Получилось 5 квартир, которые мне более-менее подошли. Естественно продают агенты.

Совершил 5 звонков, по 5 разным вариантам. Итог 4 из 5 не брали трубку и не перезвонили.
На пятом варианте я попросился на просмотр на понедельник Естественно мне пообещали перезвонить и сказать точное время-место и все такое. Ни в пятницу, ни в субботу и даже не в вс с понедельником никто не перезвонил :-D
Считаю отлично работают у нас агенты, ну или мне так везет :-D
Какое там общение с покупателями я не знаю....


ЗЫ: телефон исправен, бабки есть...

По итогу удалось сформировать запрос и получить выписку. Ошибка моя состояла в том, что серию паспорта надо было вводить четыре цифры подряд без пробела и СНИЛС последние 2 цифры без дефиса перед ними, а с пробелом. :confused:

И вот как быть?)
Есть я: чистая продажа, один хозяин всегда, без подводных камней и т.п.
НО-я ненавижу звонки, потому что по основной работе меня задалбывают и просто не люблю.
Есть покупатели (аналогичные моей квартире, включая соседнюю-скупили все), но им надо звонить и разговаривать.
Агент тут не катит, как показал мой опрос многих людей и ваш пример.
Секретаршу нанять?)

Если в объявлении указать всё подробно, может и необходимость половины звонков отпадет а оставшаяся укоротится.

А вообще, по моему опыту те, кому хочется много потрындеть по трубке, это скорее всего на самом деле не покупатели а лишь праздно-интересующиеся которые сами не знают что им надо, либо серые риэлтеры. Их техника как у всяких продажников - сначала задать по методичке кучу типа наводящих вопросов, причем как правило абсолютно дублируя информацию которую им уже дали в объявлении. Затем, втершись в доверие, они уже "почти свой" (продавец выговорился, расслабился, т.к. свой голос успокаивает) и тут уже онЕ свои цели начинают преследовать...
То есть это и хороший способ сразу понять кто звонит - если трубка запрашивает дублирующуся инфу, значит это какой то порожняк.

А для реального делового общения по форме сделки удобны ЛС которые есть на многих сайтах. Плюс там и подумать можно между сессиями.

Объявления никто не читает... И в первую очередь начинают задалбивать вопросами эти самые недорЫэлторы. Говоришь им- все как в объявлении без изменений, а они в ответ оно у меня не перед глазами.... Видимо жажда впарить свой "эксклюзив" на услуги на столько велика, что все остальное пофиг и лень. Цель стоит именно впарить свои услуги, а не клиент.


100%.... Не колбасу покупаем. Тут всяко внимательным нао быть, особеннно к деалям и как минимум все подробно прочитать.

Очень много фэйковых объявлений.
Выставляют фэйковые объявы для оценщиков с завышенной ценой (для ипотечных оценщиков).
Либо выставляют фэйковые объявы в качестве конкурентных предложений для увеличения цены собственного объекта.


А как потенциальные покупатели должны собирать первичную информацию о квартире?

По интернету, не?. Как вы собрались по телефону документы передавать? :-)
Когда хату покупал то сделал ровно 3 звонка по минуте
- первый раз договорился о просмотре.
- второй сообщил что беру (через 2 часа после просмотра)
- третий - перед ипотечным центром перед сделкой дабы найтись.

Всё! Чего там рассусоливать то. Сканы документов для проверки и условия прекрасно через лс обсуждаются. Когда обе стороны заинтересованы.

Заметили, даже в темах риелторы реже стали петушиться!

Я пробовал, десяток звонков за одно утро (когда я сплю, и это было указано) от риелторов бесполезных совершенно.
Удалил объявление.




Я тут столкнулся со страдальцем стороны покупателя: проблемы те же, но он посоветовал на машине написать объяву, например, и у дома на бумажке вручную.
Не на принтере.
Вручную-добавляется доверие, что таки хозяин.



Может быть, по ЕГРН, например? Там сведения юридические от и до с 2005 года. Несколькими строками. Один. Совершеннолетний. Без перепланировок. Не в аресте или залоге.
Сам дом можно глазами поглядеть или на яндекс. недвижимость или там гугл карты с видео улиц.
Я не издеваюсь, если что.


Это-понятно. На такое я согласен, конечно, причем в удобное покупателю время.
Утром, днем, вечером-без разницы.
Остальное показывается лично или просто высылаются сканы, о чем болтать?

все в делах и заботах, некада им болезным кукарекать :-D

Работу ищут поди

Старый прокладочный маневр, над которым все потешаются. Напишут от руки, а потом на принтере штампуют, да по подъездам клеят. :lol: :lol: :lol: :lol: :lol:
Неужели эти дурачки полагают, что их рукописное творение хоть как-то привлечет клиента? :lol: :lol: :lol:

Да. Я в 99% случаях на такое объявление откликаюсь.
Сдираю его с подъезда, куда оно заботливо было приклеено и номер телефона в спам-бота в телеграме закидываю на тотальный флуд :-D

На гугл и яндекс панорамы зачастую не попадают дома, которые находятся внутри дворов.
В ЕГРН есть то, что не написано и что может сильно заинтересовать и навести на подозрения, например, сумма ипотеки.

На яндексе конкретно этот дом есть, там одна ложь-мусоропровод, он как бы есть, но заварен в момент постройки.
Есть множество квартир, проданных ранее, с фото и ценами, в истории яндекс.недвижимость присутствуют.
Да, возможно люди просто не знают и не умеют искать.
Тут другой вопрос: покупатели как раз часто с риэлторами, а эти вроде как обязаны уметь искать самостоятельно, без идиотских вопросов?




Есть дурачки, которые платят 100 тысяч за "привлечение клиента".

Как показала моя практика по поиску квартиры для покупки риэлторские варианты это:
1. Убитые квартиры по цене выше или на уровне рынка.
2. Неубитые квартиры с кривыми документами (непонятное наследство, мутные схемы расчета, вчера купил - сегодня продаю).

Почитала и захотелось коротенько свою историю рассказать :-D я покупаю и продаю всегда сама, потому как прожила здесь всю жизнь и в своем городе городе я как рыба в воде..... Но ребят так случилось, что сын уехал жить в Санкт-Петербург, есть возможность купить ему там квартирку небольшую и я читаю объявления и все изучаю и понимаю что без риэлтора там никуда)))) у кого есть какие мысли на этот счет поделитесь?????

А ну и история: покупаю комнату, прихожу в офис вносить аванс, они меня спрашивают вы одна? без агента? 8( 8( 8( и тут такая окучка началась :-D :-D :-D за ДКП деньги, за услуги проверки комнату, которую они мне продают деньги и вообще сами типа все ЕГРН запрашивайте и т.д. Вообщем кошмар, хотела аванс забирать, переругалась с ними в пух и прах , тупые просто ппц, как они там сидят и что делают? и вся контора татары (не хочу никого обидеть, прошу извинения) но продуманные и тупые просто сбор сборов.

На 20-м человек пишет что с Питером работает, у меня есть надежная тётка (профи) в СПб, постоянно с ней работаю... пишите проблему...

абсолютно согласен и "экономистами". Надеюсь, в ближайшее время профе...хотя какая это к чёрту "профессия" - работа риелтором вымрет, как и бухгалтера.
Риелтор - ни за что не отвечает и не является экпертом - он лишь сравнивает варианты и может первично отговорить\уговорить остановитьтся на каком-то варианте. Считаю, что более уместны будут специалисты по недвижимости с юридическим образованием, возможно, в рамках юридических контор - чтоб сразу и поиск и квалифицированное юридическое сопровождение и решение каких-то юридических вопросов и ответственность за действия.
А так - риелтора может заменить гугление 1-2 дня вопросов покупки-продажи недвижки - все "подводные камни" расписаны в инете, разжёваны в ютубе.

ps: сам я работал 1 год риелтором в Питере + несколько месяцев в Екб и видел эту сферу изнутри и совершеннно не считаю, что те, кто "отучился на курсах" в течение пары недель (максимум) могут считаться квалифицированными специалистами по недвижимости

посылайте лесом всех помогаек.
Там даже проще, чем у нас - и в этом есть и плюсы и минусы. У нас колхоз имени УПН хотя бы как-то аттестует риэлторов, хотя бы какое-то обучение бывает, а там их обучают такие же вот гении мысли. Конкуренция дикая - клиент может назначить встречу в 10 и на неё приедут 5 риелторов (к одному и тому же времени) и получит клиента тот, кто приехал быстрее....
Но, найти предложение от собственника реально -я уж не буду рассказывать про то, какие вопросы надо задавать и как выводить риелторов на чистую воду, думаю, и без меня знаете.

У каждого застройщика довольно развитые сайты по продаже своих объектов - если берёте от застройщика конечно.

пользуясь случаем предложу тут

[Сообщение изменено модератором 02.12.2020 20:59]

и? мне как простому смертному пофиг упн там риэлтор или нет.... Он все равно нахрен пойдет в 99% случаев :-D

Я уже тут писал, что эти три магические буквы созданы для другого, но никак не для того что-бы я увидев их все бросил и "отдался" на растерзание их обладателю.....