О пользе риелторов

Наткнулся на просторах Интернета.

Продавал квартиру за 3 млн (конец 2014 начало кризиса, когда цены вверх, доллар верх). 40 квадрат. С хорошим ремонтов и мебелью. Делалось для себя и невесты, но невеста свалила в закат.
Взял среднею цену на рынке за квадрат, умножил на свои квадраты + потраченную сумму на ремонт + потраченную сумму на мебель - 100тр.
Важно - в квартире еще не кто не жил ни дня. Завози бытовую технику и живи.

Думаю, заниматься квартирой нет времени, отдам риэлторам продавать. (Тогда в 2014 г за свои услуги они у нас в городе брали 50тр., сейчас в 2020г знаю что берут от 80 до 120тр)
1. Прихожу в одну фирму.
-Здравствуйте, Продайте квартиру мою, 40 квадрат, 3млн.
-ЧТО? за такие деньги? Это дорого? Да мы вот там где то больше да дешевле продаем!
-Так вы еще не видели.
-Нет. это дорого!

2. Прихожу в другую фирму.
-Здравствуйте, Продайте квартиру мою, 40 квадрат, 3млн.
-Много просите. Цена вашей квартиры 2млн (0_о). Если хотите, подписываем договор, вы даете ключи, мы сами показываем.
-Так вы еще не видели.
-Иначе не будем.

3. Прихожу в другую фирму.
-Здравствуйте, Продайте квартиру мою, 40 квадрат, 3млн.
-Дорого. Мы подумаем, вам позвоним

Подождал 2 дня. И думаю, сам буду продавать. В 2014 г. Авито не был еще так популярен. Объявление подавались на городском портале, бесплатный раздел. Подобие Авито, только немного хуже (нет карты например, филтр скудный и т.п.).

Итого:
1) через 1 день пришел первый покупатель. Квартира понравилась, попросил скидку 80тр, мы согласились. На 2 день она привела маму посмотреть, ей тоже понравилось. Но попросила скидку еще 40тр (итого 120тр), мотивируя что ипотека будет большая. Тут уже отказали. (согласны только на 80тр)
2) На 3 день в обед пришли другие покупатель. Квартира понравилась, попросил скидку 70тр, мы согласились. Вечером пришли еще раз смотреть всей семьей. И решили идти оформлять.
3) на 4 день подписали предварительный договор в обед
4) на 5 день подписали основной и передали деньги.

Покупатели в восторге, им нужно завести холодильник, стиральную машину, телевизор и свои вещи.
Я рад, на все про все ушла неделя.
риэлторам - мозгоклюи, которым надо быстрее продать (а для этого цену уронить), что бы получить свои 50тр

Тут а форуме больше популярен посыл, что риэлтеры основной стимулятор повышения цен.






Очень-очень большое везение. Либо ремонт делался с большим умом. Материалы там покупались не в магазине, а по дружественным оптовым поставщикам, работы проводились не с потолка, а под собственным контролем. Мебель покупалась по такой же оптимизированной схеме.
Ну или прошаренные покупатели покупались. Прикинули, что ремонт делался прои курсе 30р/долл, а продавали при курсе 70 руб/долл. То есть фактически скидка на ремонт была процентов 40-50.
При обычных условиях ремонт +мебель на 100% не окупается. И на 90 тоже

Позвонил по несколько заинтересовавшим меня объектам, ни один не смогли показать.
Типа покажем через месяц или два, т.к. хозяева боятся показывать из-за короновируса.
Похоже большая часть рыэлторов вымрет или уже вымерла.
:-D

, если известен адрес объекта, то в чем проблема выйти на собственника?
ЗЫ: прокладки в топку! :bes:

С этим не так все просто.

Во-первых, вам нужно знать номер квартиры (а как вы его узнаете, если не посмотрите?). В каких-то случаях можно вычислить номер по этажу, окнам и сделать выписку ЕГРН. А дальше что? телефон там не указывается. В соц сетях далеко не всех найдете, особенно старшее поколение. Будете все варианты так пробивать?

Во-вторых, если собственник нанял агента, то он сам будет направлять все действия через него по двум причинам:
1. У него в договоре прописано что-то типа "эксклюзивных" условий или невозвратной предоплаты, т.е. со стороны риэлтора созданы ограничивающие условия (скорее всего именно так, но не обязательно).
2. Собственник сможет подозревать какую-то нечистую игры с вашей стороны, что вы хотите тайком от агента провернуть и это настораживает.

В-третьих (нужно уточнять), в договоре с риэлтором есть что-то типа: аванс передается через агентство.

Я крайне против прослоек-риэлторов. Но по опыту где-то 10-15 просмотров могу отметить:
Только в одном случае сама продавец (т.к. я именно ей позвонил, ее тел был в объявлении) предложила без риэлтора, т.к. толку он ее услуг никаких.
В нескольких случаях (когда агент даже не удосуживалась приехать на квартиру, но в ней были собственники) пытался объяснить при торге, что зачем вам лишняя прослойка, просто сделайте скидку на цену "услуг", часть вам вернется, часть мне с цены скинется. Ни один из 3 не согласился.

Часто даже адекватные собственники просто говорят "все денежные вопросы с риэлтором обсуждайте"...


Можно конечно сверх-торг попробовать, т.е. ко всем прочим условиям минус ~100 т.р. (т.е. стоимость "услуги" в конкретном случае).


Так что сильно не разгуляешься. Заработок риэлтора это не столько продажа квартиры, сколько поиск клиента и подписывание чаще обременительного договора, потому эта практика у них отработана.

[Сообщение изменено пользователем 27.07.2020 12:14]

Может риэлторы и разные бывают, но пообщавшись с теми что звонили мне, их заработок стал воспринимать как выигрыш в лотерею. Сложился некий образ риэлтера-счастливчика))).
Некоторые даже удивлялись когда я им говорил что их работу (привести покупателя) оценивать выше чем в 50 это странно.
Я как покупатель и мой продавец, по сделке сами договор скачали с домклика и вписали-перепроверяли свои данные суммарно за 5 часов чистого времени. Потом в банке девушка пару пунктов подправила про ипотеку и все (мы за это платить не стали - в конце концов указание юридически правильных условий ипотеки важно банку а не нам с продавцом). Все что заплатили - 3 тыщи за безопасные расчету, и порядка 8 за удаленную регистрацию. И от этого риэлтер бы нас не освободил...

поясню - эти типы звонят и интересуются возможным размером дисконта, после чего заявляют что у них вот как раз есть покупатель на схожую кв, и они готовы его привести за сумму дисконта. Я - ОК. Далее - они исчезают...))) Почему, догадываемся сами))

[Сообщение изменено пользователем 27.07.2020 14:06]

Прокладка еще и условия будет ставить? 8( Неужели такие лохи еще остались, да еще с недвижимостью? 8(


Вполне здравое желание для здравомыслящего, убрать прокладку, чем снизить цену, да и продавец свое получит. :ultra:

А где сейчас есть готовая инструкция как купить квартиру на вторичке и не лохануться в плане того, что там какие-то обременения, родственники в тюрьме, дети-владельцы и прочее ?
Это самое важное. Если не в ипотеку берешь, конечно. Там вроде как банк все за тебя проверит.

Набери в яндексе
ЧЕК-ЛИСТ ДЛЯ ПРОВЕРКИ НЕДВИЖИМОСТИ ПЕРЕД ПОКУПКОЙ

В целом начните со следующего:
1. Смотрите квартиру с собственниками, общаетесь, задаете много вопросов, ловите на нестыковках (если есть).
2. Смотрите документы, которые вам предоставил собственник. Свидетельство или выписка ЕГРН. Сверяете паспорта, смотрите супругов, детей (если их доля указана в свидетельстве).
3. Можете за 300 руб в интернете на сайте росреестра заказать по указанному адресу выписку ЕГРН, сверите с тем, что предоставили.
4. Смотрите срок владения, правоустанавливающие документы (договор купил-продажи от предыдущего собственника или застройщика).

Если есть юридическая неуверенность, то отдельно наймите юриста по недвижимости перед сделкой (стоит 3-5-10 т.р.). Он вам скажет какие тут или тут могут быть риски (вероятность признания сделки недействительной). Договор посмотрит. Расскажет чем аванс от задатка отличается.

Но когда появится конкретный объект - вы уже соберете первичную информацию. А если будут какие-то тонкости типа несовершеннолетних детей, непогашенной ипотеки и тд. - уже конкретно ищите законы и юридическую практику по типовой ситуации.

Абсолютно лишние расходы с недвижимостью! Для этого есть нотариус, за эти деньги он не только "расскажет", а заверит сделку, передаст на регистрацию в Россреестр, если пожелаете, произведет расчет по сделке через депозит нотариуса.
P.S. информация к размышлению: сравните статус и ответственность нотариуса и рыелтора. ;-) :-D

а это к любому нотариусу так можно прийти? или какие-то особенные есть?
нужно продать квартиру, а я в этом совсем не понимаю, не хочется что-то потерять, но и не особо есть время этим заниматься((
про риелторов поняла, что это совершенно бесполезно.... как же лучше все сделать?

лучше всего конечно с нотариусом, и дороже всего. Это как на феррари ездитьлучше чем на хонде. И дороже))
А так, пляшите от формы собст-ти своей, натариусы обязательны по закону только в ограниченном ряде случаев, главное - если есть долевая форма собст-ти на объекте. (или возникнет при сделке).
В противном случае вы вольны. А натариусу заплатите 1% от стоимости квартиры, это помимо оформления...

[Сообщение изменено пользователем 04.08.2020 13:50]

не это не мой вариант тогда)) проблем с недвижкой нет... просто продать надо

Нотариус и юрист - для разных целей.

У юриста в некоторых случаях можно получить консультацию перед покупкой о возможных проблемах или их отсутствии.

Я обращался к юристу, когда покупал ипотечную квартиру, которую по суду забрал банк за неуплату. С ним мы посмотрели всю цепочку, оценили риски и т.д., возможные и невозможные юридические ситуации.

У нотариуса же можно в том числе оформить ДПК, заказать выписку из реестра залоговой недвижимости и др.





Для продажи нужно смотреть ваши документы.

Расценки у всех одинаковые, можно к любому. Разница лишь в том, если расчеты будут через депозит нотариуса. Просто не у каждого нотариуса он есть, т.к. банк за обслуживание счета берет с норариуса денежку. Вот и нотариус считает сам, нужен ему этот счет или нет.


Только "не вроде", а абсолютно точно!

[Сообщение изменено пользователем 04.08.2020 22:08]

Есть в продаже квартира. Помимо частников частенько звонят посредники с уже сложившейся стандартной программой разговора:
- не говорят сразу, что они посредники и всячески оттягивают момент, когда в этом придется признаться
- грузят всякой лабудой про ситуацию на рынке недвижимости, и другие отвлеченные темы
- как вишенка на торт, задают вопрос, ради которого звонок и был совершен:
"вы нам заплатите, если мы приведем вам покупателя?"

В первые разы от возмущения хотелось сразу послать в пешее эротическое, потом попривык.

Складывается парадоксальная ситуация, когда у "риэлторов" якобы "есть некие секретные базы данных" с дешевыми объектами и щедрыми продавцами, но при этом они не предоставляют покупателю даже те варианты, что есть везде в свободном доступе только по тому, что продаван не согласился платить вторую комиссию. Т.е. развод лохов в квадрате.

Вопрос - где они берут клиентов, которых так обувают? Или эти их клиенты - как "секретные базы" - только в их воображении? И все затеяно именно для комиссии с продавана, и никаких покупателей у них нет вообще?

а че ее смотреть? покупатель покупает стены а не твою плитку и желтые обои. дома примерно одинаковые. и смотреть не надо чтоб примерный ценник знать. итальянская кухня(типа) никому не нужна е ли рядом на миллион дешевле квартира , причём это 1/3 стоимости. народ все думает что потолки натянет за 30000 в квартире и все, можно искать дурака, на лям дороже вываливаться на рынок. бывает как у автора, идиот какой то выше рынка готов купить потому что бабушка в соседнем доме живет. но в среднем так не бывает

Реальных баз у них нет (если здесь есть риэлторы - то просвятите про эти базы??). Сколько они мне ни звонили с "помощью", так и не удалось добиться ответа - что за базы и чем они отличаются от открытых сайтов с объявлениями. И вообще ни один не мог пояснять, из каких цифр складывается комиссия 80-100-120 т.р. за продажу кв. При очень грубом подсчете, ну 20-40 т.р. набегает, с учетом фотосъемки, рекламы и выездом на показы.

Посудите сами, у них не могут быть базы с покупателями. Им просто неоткуда взяться. Максимум, что смогут "риэлтеры" - это поместить объявление (иногда даже без ошибок и с планировкой) на сайты и ЖДАТЬ звонка.
У них может быть некая база клиентов их конторы (десятки, ну может сотни клиентов), которые когда-то что-то искали-продавали. Но вероятность, что этот же клиент все еще в поисках, а ваш вариант в 1.5 миллионном городе его устроит - стремиться к нолю.

А на счет того, откуда они берут клиентов. Тут печальная картина. Несколько моих знакомых продавали/покупали квартиры, и хорошо, если в лучшем случае двое из 10 без риэлторов.. Остальные - как какая-то установка на уровне подсознания, что добрый специалист продаст быстро и дорого, а без "ценных" специалистов никак. Это даже относилось к образованным, взрослым, продвинутым, скрупулезным людям.
Лично на опыте покупал и продавал у женщин предпенсионного возраста (в обоих случаях), которые в силу своего образования и возраста ну просто толком ни договор прочитать ни могли, ни мысли свои сформулировать. Сомневаюсь, что такие люди сами бы смогли купить/продать.

Ну а в целом - это они обзванивают большое количество объявлений, кого обманом, кого личной симпатией, кого красивой историей удачной продажи завлекают. Кого - "низкими ставками" в банках-партнерах по ипотеке. По молодости (да, сильно раскаиваюсь), ездил с другом-риэлтором по продавцам-собственникам, играл роль покупателя, готового купить. Но, как понимаете, продавцу нужно было подписать договор на услуги с другом-риэлтором... Ну а дальше - "покупатель передумал", а аванс то уже внесен...

Еще была история, как сестра продавала 1 кв. Так на е1 рядом появилось ее объявление, текст такой же, цена такая же, номер другой, и фотки другие (похожей квартиры). Так там шоу было - сидим с сестрой, звоним ему, "записаться на просмотр", он через 10 мин перезванивает сестре, типа я покупатель, можно посмотреть".... Конкретно в том разводе не ясно было, кого разводят на комиссию, вероятнее что нас, чтобы мы с цены подвинулись..

Ну и который раз повторюсь: какую пользу может принести человек, которому для этой работы не нужно высшее, образование, достаточно кратковременных курсов? Как услуги такого человека могут стоит 2-3 средние месячные зарплаты в Екатеринбурге?

[Сообщение изменено пользователем 07.09.2020 14:20]

Почитайте отзывы благодарных клиентов в агентствах недвижимости и удивитесь насколько сложные бывают сделки с недвигой, сами продавцы собственники могут наломать дров без спецов

Частенько с такими предложениями звонят агенты Этажей и после того как соглашаешся на дисконт в их пользу за клиента, начинают говорит что теперь нам нужно разместить вашу недвижимость в нашей базе без этого мы не можем приводить к вам клиента, на вопрос зачем размещение раз есть готовый клиент тишина и после отказа в размещении пропадает агент :-D

Отзывы пишутся за копейки фрилансерами.

Удивительно, что кто-то еще верит отзывам не лично хороших знакомых.
Да и отзывы откровенно странные: в них нет ничего о самой сути сделки.
Вариации вида "Имярек-прекрасная, улыбалась, даже матом почти не орала, я всего лишь подписала исключительный договор и доверенность, за меня продали квартиру всего за полгода, большое спасибо, очень рекомендую!"

Это-Миэль, специально взял не Екб и первый из пятнадцати отзывов. Остальные 14-отрицательные.

Машину тоже через специалиста продаете? Или вышел на улицу, взял деньги, отдал ключи?

Лично я думаю нанять риэлтора лишь потому, что я ненавижу телефонные звонки.
Мне нужен человек, который возьмет на себя общение с покупателями и только.
И да, это не стоит 100 тысяч рублей.

[Сообщение изменено пользователем 21.09.2020 01:16]

Родственник на шару попробовал разведать цену на свою арендную хату, и давеча к нему как раз приезжал из этажей типа риэлтор - парень с девицей типа покупательницей. Покупательница вся такая "мне нравится всё цстраивает цена отлично", только подумать надо.
А сразу за ними еще один риэлтор на просмотр пришел. И говорит родственнику - а чего там девка на лестнице на первого риэлтора наезжает " ты зачем меня в эту дыру привёз".
:-D

Скажите пожалуйста, чтобы сделать выписку ЕГРН с официального сайта Росреестра, надо иметь свою какую-то электронную подпись? Я пыталась вчера отправить заявку , но не получилось, не пускает дальше 2-го шага. В чем проблема. не могу понять. В техподдержке у них тишина.
У всех получается заказать выписку из ЕГРН?https://rosreestr.gov.ru/wps/portal/p/cc_present/E...

Можно, была такая же проблема, там на 4 шаге есть внизу кнопки Подписать и отправить и Отправить запрос, нужно нажать "Отправить запрос", без "Подписать"...

ПС: Новосел принял на работу новых сотрудников?