Ключевая ставка 4.25%. Кризис 2020. Что будет с ипотекой?

Генпрокуратура начала проверку роста цен на продукты
Генпрокуратура России объявила о начале проверки обоснованности роста цен на продукты во всех регионах. О начале проверки говорится в сообщении ведомства. В ведомстве заявили о «необоснованном росте цен на базовые продукты питания». Сахар подорожал на 71,5%, масло подсолнечное — на 23,8%, мука — на 12,9%, хлеб — на 6,3%.
На проблему роста цен на продукты обратил внимание Владимир Путин 9 декабря на совещании с министрами.

Лето следующего года.

В 2017 году покупал хлеб Чусовской 700 гр (г. Реж) за 21руб,
сейчас 27 руб.

или 8,5% в год. Обычная инфляция.

Есть вот такой принтскрин (выборка не моя, и делал не я)

Ирбитское молоко 45,9, то есть на три рубля за 3,5 года
яйцо С0 было 7,5 стало 8
и тд

С этими ипотечниками скоро однокомнатная квартира на окраине будет стоить от 8 млн. В росте цен на квартиры виноваты эти любители взять квартиру без денег

[Сообщение изменено пользователем 15.12.2020 05:00]

Сыр в цене не поменялся , только вес меньше и есть невозможно. А цена таже :super:

Это точно. Вот прям сейчас ищу квартиру, мое ценовое предложение наличными деньгами перебивают ипотечники. Я даю одну стоимость, конкуренты с ипотекой сразу тыщ на 150 дороже. Причем с одними конкурентами я, волею судеб, пересекся: обычная семейная пара, ребенок, первый взнос - маткап, остальные, почти 3, ипотека. Ну как мне с ними тягаться. Я-то ведь деньги зарабатываю и знаю им цену, знаю их запах и просто не могу конкурировать с ипотечниками, для которых эти деньги - просто нечто виртуальное и написанное на бумаге.
Вот вчера у меня был очередной провал, квартира в объявлении висела за 3,2 млн. Прихожу, смотрю, устраивает, говорю, что могу дать сразу задаток - не берут. Договорились, через 2 дня созвониться. Через 2 дня звонит мне риэлтор продавца и говорит, что пришли ипотечники и дают 3,35 млн, будете цену перебивать. Блефую, говорю, что дам 3,4 млн, через час опять перезванивает, говорят что дают 3,45 млн. :-D Хотелось конечно еще поржать и блефануть еще +50 тысяч, но блин лень стало да и жалко этих безденежных, им же платить еще 20-30 лет. А на самом деле цена этой квартиры к концу следующего года будет дай бог если 3 млн.
А ваще да, продавцы сейчас на коне, такой шлак продают, по таким ценам и ведь уходят эти помойки.

Если так уверены, то чего возмущаться? Купите в конце следующего года по сниженным ценам :hi:

Возьмите ипотеку, чтобы на равных конкурировать :-p

Недвижимость 2020. Цены на квартиры ПОД Угрозой! Пришла Очень плохая статистика!

Будет ли в России Ипотечный Кризис 2021?! Лопнет ли Пузырь? Что Будет с Недвижимостью в 2021?

У меня чисто техническая покупка, и купить надо вот прямо сейчас. Просто мне не повезло со временем.



Я не настолько богат, чтоб брать кредиты.

Не спеши!

вы думаете этим ипотечникам не придется так же как и вам зарабатывать эти деньги ?
придется и даже в бОльшем количестве .
ЗЫ.но чужие ( да еще и неосязаемые ) деньги всегда легче тратить .

"а завтра будет лучше чем вчера, что вот прямо на этой неделе всё воссияет и снизойдет рай на земле, а значит о будущем думать не надо — выбирай сердцем и жопой, получи кайф от :cen: сегодня, а расплачиваться за это — да плевать как и когда, зачем о таких низменных материях вспоминать."
Взято с очень известного сайта.

В точку! Абсолютно аналогичная ситуация. Ипотечники готовы сгребать абсолютно все без разбора, неважно по какой цене, платить то потом :lol:

P.S. минусят они родимые :lol:

[Сообщение изменено пользователем 15.12.2020 18:50]

ипотечники готовы сгребать только те объекты , ценник на которые не превышает их кредитного лимита .
и соответственно чем выше ценник объекта , тем меньшее количество ипотечников на него смогут претендовать .

попробуйте поискать недвижимость в ценах на порядок выше и проблема с конкуренцией ипотечников вас волновать не будет.

В какой ценовой категории искать я разберусь сам. Ибо деньги которые планирую потратить на недвижимость получил не с удачной продажи бабушкиной квартиры и не с мат капитала, а заработал своими руками и вестись на общую истерии не собираюсь.

[Сообщение изменено пользователем 15.12.2020 20:45]

А с чего вы взяли, что это истерия?
Это закономерный результат снижения ставки по ипотеке на новостройки. Каждый процент снижения по ипотеке приводит к повышению спроса и удорожанию жилья. Льготная ипотека в следующем году завершится, но ставки особо не вырастут, как мне кажется, наоборот ставки на вторичку подтянутся вниз.
И постепенно с повышением цен на жилье, количество людей, покупающих за нал, составит единицы процентов, и погоды никакой на рынке они уже делать не будут. Более того, продавцы к ним будут относиться настороженно, а налоговая проверять источники доходов :-D
Ну все примерно как в "цивилизованном" мире :ultra:

Истерия заключается в том, что люди боясь упустить выгодное предложение по ипотеке забывают о стоимости жилья, не понимают, что в итоге выплатят сумму не сколько не меньшую чем при меньшей стоимости жилья но большей ставке по ипотеке, хватают все подряд тем самым нагревая рынок недвижимости. Разве это не стадное чувство "Все побежали и я побежал"
Что касается ставок на первичку или вторичку неважно. Сами по себе они не поднимаются и не опускаются, а растут от ставки рефинансирования. Не один банк не станет выдавать ипотеку под процент меньший чем сам занял у центробанка.
Что касается налички, зайдите не просто с улицы, а через знакомства в офис продаж любого застройщика и спросите про скидку на квартиру. Вам тут же предложат несколько вариантов типа векселя и что-то в этом роде для передачи денежных средств застройщику не облагая при этом сумму налогом. Попробуйте провернуть подобную схему с ипотекой.

[Сообщение изменено пользователем 15.12.2020 22:38]

В случае ипотеки стоимость жилья имеет опосредованное значение - более важный фактор, который берется в расчет покупателями - размер ежемесячного платежа, ну и срок, конечно.
И, кроме того, не менее важный фактор - стоимость найма жилья, которую сейчас приходится платить :ultra:

Ну и что? Какая им разница - дешевое жилье и конская ставка или дорогое жилье и льготная ставка, если размер платежа одинаковый и общая сумма тоже?
А засуетились потому, что есть опасения, что ставка повысится обратно, а жилье так сразу и не подешевеет. Впрочем, не меньше чем ипотечники, рынок недвижимости разогрели и люди, решившие "пристроить" свои сбережения в квартиры после снижения банковских ставок. Да и на фоне роста стоимости жилья их стало ощутимо больше, чем обычно.
Вы и Паутина из рук, возможно, тоже хотите приобрести жилье в качестве инвестиции? :-D

Да ну опосредованное!? Математику в школе учили? Откройте простейший кредитный калькулятор, произведите расчет с высокой ставкой и низкой стоимостью и низкой ставкой и высокой стоимостью. Думаю будите удивлены итоговой переплатой.


Ошибаетесь, жилье покупаю для близких родственников. Т.к. у них нет такой возможности и скорее всего некогда не будит.

это радует . :-D

странные рассуждения ...
в вашем понимании мат. капитал или деньги с продажи бабушкиной квартиры дают возможность купить любую квартиру ?
про истерию так вообще смешно - вы такой же покупатель как и другие .никакого преимущества у вашей налички перед кредитными деньгами нет .
поэтому ищите устраивающий вас вариант и вносите задаток.

заходил в офис гринвича через знакомства . спрашивал о скидке при полной оплате . ответили что им это не надо . ибо на квартиру и так стоит очередь ...

вы видимо плохо понимаете возможности математических моделей .
имея три переменных ( тело кредита , срок погашения и процентную ставку ) можно получить очень разный результат итоговой переплаты . :-D