Ключевая ставка 4.25%. Кризис 2020. Что будет с ипотекой?

привет всем. Хотел отдельную тему написать, но думаю зачем форум лишним флудом захламлять, спрошу здесь.
Народ кто в курсе как дела с ипотекой под 6.7% её реально получить или это очередной пеар сверху и сельхоз ипотека, реально ли её получить под 2.7% на покупку участка и строительство дома? Всем заранее спасибо, берегите себя, не болейте.

реально , если покупать новостройку по договору долевого участия ( не через ПИФ ).

эта ставка только на новые метры? Касаемо сельхоз ипотеки вводные есть, на сколько это реально?

Да кирдык этой ипотеке настает!
Изжила себя эта ипотека, т.к. большая часть населения страны обнищало в конец.

Расширять новую ипотечную программу под 6,5% годовых может быть опасно для бюджета, считает замминистра финансов Алексей Моисеев. По оценкам ведомства, около 40% россиян не могут позволить себе ипотеку даже под 0%
Новая программа льготной ипотеки, запущенная в мае, должна оставаться антикризисной и не расширяться, заявил замминистра финансов Алексей Моисеев. Чиновник предупредил, что увеличение трат государства на субсидирование ставок по таким кредитам может создать риски для бюджета.
«Мы рискуем надуть пузырь на этом рынке среди людей, которые недостаточно платежеспособны для того, чтобы ипотеку брать», — пояснил он. По оценкам Минфина и «Дом.РФ», которые привел замминистра, позволить себе ипотечный кредит могут не более 60% граждан. «Это максимум. Это даже если ставка будет 0%. Люди просто не смогут вернуть тело кредита», — подчеркнул Моисеев.

А если вернуться в реальность: Россельхозбанк возобновил выдачу сельской ипотеки, ряд банков исчерпал свою квоту по 6,5% ипотеке и прекратили прием заявок на нее.

в РФ 78,8 миллиона человек являются прямыми собственниками жилья. Примерно 53% всего населения.

и посмотрите на оставшийся мир -

Посмотрим по странам Западной Европы:

"Число собственников жилья во Франции в 2010 году процент владельцев жилья достигал всего 55,3% против 60,1% в среднем в странах зоны евро. Только в Австрии и в Германии эта цифра еще ниже (47,7% и 44,2% соответственно). Нужно отметить, что в Германии арендная плата строго регламентирована, и это никак не побуждает немцев приобретать жилые помещения.

В Швейцарии всего около 5% населения живет в собственном жилье, между 8% и 10% владельцев недвижимости в Нидерландах, Исландии, Швеции и Дании. Меньше всего европейцев живет в апартаментах в Норвегии – около 5%, Великобритании, Бельгии и Голландии – около 10%.

США:

"Процент домовладельцев в США достиг самого низкого уровня за последние 18 лет.
По данным Бюро переписи США, по состоянию на II квартал 2014 собственное жилье есть только у 64,7 % американцев

особенно интересно про Швейцарию, уровень жизни один из самых высоких в мире, но не парятся, что живут не в своем жилье

[Сообщение изменено пользователем 02.08.2020 12:15]

нормальные люди давно купили уже. их процент будет в оставшейся массе подающих на ипотеку бомжей, нелегалов, алкашей минимален.

ипотека будет дешеветь, жилье будет дорожать.
пьатеж по ипотеке за одну и ту де квартиру останется неизменным.
т.е. условно была ипотека 10% от 5 млн, будет 6% от 8 млн за эту же самую квартиру.

рыночек :-D

смешно . жизнь постоянно меняется . в том числе и у нормальных людей.
рожают детей , женятся-разводятся ,отселяют и заселяют к себе родственников .все эти действия чаще всего проходят с изменением жилищных условий ...

Мы с мужем на днях ЧЕТВЕРТУЮ по счету ипотеку оформили.
Для нас довольно сложно купить за наличные из собственных закромов что то приличное.

естественно, откуда закрома возьмутся, если % банку отстегивать. Вам нужно ник на "Бегущие по граблям" взять. В тему будет. :-D :-D :-D

Кредиты - не всегда зло и не для всех.




Борис как всегда прав.
Плюс бизнес какой-то развивается, какой-то чахнет

Ловушка дешевой ипотеки в кризис

Вот тут вы правы, брал квартиру в декабре 2017 за 3 млн, ставка 8.9%
сейчас в моем районе такая квартира стоит около 4 млн, а ставку уже реально взять под 7.3%

Нарыл в интернете

"Выдача ипотеки бьет рекорды. Процентные ставки снижены, что не могло не сказаться на объемах. Правда продавцы тут же начали задирать цены, так что выгода уже не очевидна.

По примеру прошлого кризиса помню, что многие брали ипотеку надеясь на то, что уровень инфляции будет довольно высоким и через пару лет они погасят ипотеку, что называется "с одной зарплаты".

Но, их счастье не случилось тогда в 2008-9, а возможно ли оно в ближайшем будущем?

Сразу скажу, что я не верю в гиперинфляцию в России в ближайшем будущем. Просто по личным убеждениям.

И так, прежде всего вспомним предыдущий кризис - пузырь надутой цены лопнул и квартиры снизились в цене. По личным наблюдениям, в тот период, процентов на 30-35. И стояли года три. За это время большинство бравших ипотеку с завышением (помните что это такое?) по крайней мере из моих знакомых квартиры потеряли. Еще и остались должны банкам.

Среди "пострадавших" было очень много риэлторов - это то, что нам с Вами нужно знать о "профессионалах" рынка, и не только рынка недвижимости.

Почему "пострадавшие" в кавычках? Потому,что к страданиям и потерям их привела личная излишняя самонадеянность, а иногда, как например валютных ипотечников собственное хитрованство, иногда граничащее с глупостью. Ну и риэлторы тоже приложили к этому свою руку - человек приходил покупать однокомнатную, а они их убеждали, что инфляция, дети, тыры-пыры и в результате человек брал 2х, а то и 3-х комнатную квартиру.

Полагаю, что все, что было в прошлый раз, повторится снова.

Небольшое отступление. Цена на недвижимость имеет особенность - она может быстро расти, но снижаться так же бысто не способна. Причиной этому субъективное мнение продавца. Если человек купил за 10 рублей, то за 2 он может продать только при крайне особенных обстоятельствах. Поставит в рекламу за входную цену, а то и больше и будет ждать "дурака с деньгами". А пока будет сдавать. Таково обычное поведение.

Но ипотечные заемщики в отличие от обычных продавцов лишены такого ценного ресурса как время. падение доходов для них драма.

Но, допустим, что доходы заемщика не пострадали. И уровень инфляции превысил процентную ставку по кредиту.

Можно было бы порадоваться за человека. Но, мы не будем радоваться раньше времени. Глупо предполагать, что банки будут просто смотреть как тают их инвестиции, они будут действовать.

Ставку поднять они не могут, это да. Но, у них остается возможность для маневра.

Перечитайте свой ипотечный договор внимательно. Особенно раздел о досрочном расторжении. Там указаны условия при которых банк может потребовать досрочно погасить кредит. Всю сумму и сразу.

Сдаете ипотечную квартиру в аренду или сделали перепланировку или предоставили недостоверные сведения о себе и своем доходе - это про Вас.

У каждого свои условия прописаны, но предлагаю данным текстом снять розовые очки и по возможности приготовиться к негативному развитию, с закрытием возможных тонких мест в противостоянии с банком.

Стоя перед фактом досрочного расторжения - заемщик сам лично (конечно под диктовку девочек-мальчиков) напишет заявление о увеличении ставки. До справедливой, по мнению банка, ну или досрочное расторжение с вытекающими.

Вы верите в добрых банкиров? Я лично нет."

:-D :lol: :-D
расскажите по какой причине предстоит досрочное расторжение ипотеки у заемщика , первый взнос которого был более 50% стоимости квартиры и отсутствии просрочек платежей ?

15-20% не более, на неликвиды может конечно и ниже падало, но неликвид и в обычное время с дисконтом продают.



1,5-2.



ну это вообще смешно читать... либо там выборка была крайне мала. Не было массовых потерь квартир тогда, так чтобы большинство взявших ипотеку, потеряли квартиру.





так нам говорят, что банк захочет повысить доходность выданной ипотеки :-D

Фотография из Фотогалереи на E1.ru

Не позавидуешь ипотетчикам в настоящий исторический момент.



[Сообщение изменено пользователем 08.12.2020 01:34]

из ролика - "упало качество бананов" :lol:


кто-нибудь может привести цены которые были в 2017 году на ряд простых продуктов типа:

яйца
молоко
творог
макароны
кура

то есть желающих подтвердить огромный рост цен на продукты нет? :-) :-D

На дворе декабрь 2020, ваши слова оказались пророческими :weep:

Мне интересно, что будет после окончания периода этой "льготной" ипотеки.
Вернутся цены на прежний уровень, или хотя бы начнут снижаться? от спроса будет зависеть? Всё равно, мне кажется, даже в лучшем случае, цен, как год назад, уже не будет.

Есть пророки? :-)

Прогноз от ИРН

Цены на жилье в 2021 году

В целом, ситуация на рынке недвижимости во второй половине 2020 г. очень напоминает конец 2014 г. Тогда не было никакой эпидемии, но также обвалились цены на нефть, Запад ввел санкции, обесценился рубль, произошел отток средств с банковских вкладов. Все это спровоцировало ажиотаж на рынке недвижимости и резкий рост цен – см. «Обзор рынка недвижимости по итогам 2014 года». Вслед за которым последовал период спада: на вторичном рынке цены потом снижались в течение трех лет – см. обзоры за 2015-й, 2016-й и 2017 гг. – и в итоге вернулись на уровень 2013 г. То есть за три года цена метра просела на 10-15-20% в зависимости от сегмента. Новостройки «отпадались» быстрее, подешевев за 2015 г. сразу на 11,4%.

Это наверно еще без учета инфляции?

Кароче сейчас время - продавца. :king:
Через год-два - время покупателя. :beach: