Цены на недвижимость

Утрмо новость - годовая инфляция по росстату снизилась до цифры менее 7%.
Берешь под 6. Платишь 6 + накладные. С точки зрения сохранениия денег от инфляции 7 - так себе. Особенно с учетом вкладов 15-16

1) накладных особо нет. 10к за сервис электронной сделки только
2) учтите постоянный рост стоимости недвижимости (на длинном горизонте)
3) учтите доход от сдачи в аренду. Причем стоимость аренды тоже растет
4) реальная инфляция все же гораздо выше
5) вклады под 16% (если такие еще есть) - не надолго
6) ключевое - куда людям еще потратить маткапитал ??

т.е. берешь маткапитал, покупаешь студию, сдаешь ее. Квартиранты платят аренду, ты платишь ипотеку, что то остается тебе, квартира медленно но верно становится твоей. Получается вполне себе неплохой бизнес с нулевым входом ))))

P.S. если ты серьезно занимаешься инвестициями, то ты должен пользоваться всеми инструментами - недвижка, акции, облигации, вклады, крипта. Но в любом случае, недвижимость - база

сохранения чьих денег? Денег банка и российского бюджета? :-D :-D :-D

это и есть та самая инфляция.


это работа и риск плюс существенно добавляет жилью амортизации.
Вчера как раз офз покупал на 100 тыс под 14% до 2040 года. Плюс через пару недель купоны уже придут, 4% сразу. Можно н еполучать купоны а продать и купить после часа Х, когда цена скакнет вниз, чтобы не платить налог с этих 14%, скорее всего чуть выгоднее, если подрастут более чем на 4% то так и сделаю.


Он, если не востребовать - неплохо так индексируется, если что.. То есть принудительно его тратить - гулупо. Например я потратил в 21-м году и это было 465 тыс или 8 тыс бакса. А сейчас это миллион и почти 13 тыс бакса. Как то так.

Про маткап. Я получил 465 на второго. По первому не давали. Покупал жилье 6 000 000/65=92.3 за метр.
465/92.3=5 метров

А сейчас в 2026 это будет 974 тысячи. В моем доме судя по экспонированию цена около 135 тыс за метр. Посчитаем.
974/135=7 метров.

Думаю комментировать цифры не нужно.

Николя, вы мне что доказать то хотите?
Я даже больше скажу - на облигациях (в т.ч. рискованных) я заработал гораздо больше чем 14% годовых. Брал все в подряд, включая Борец, Феррони, М-видео, Сегежа и т.п. по бросовым ценам. Денег поднял - очень много. Сейчас, правда вышел.
Но ! Заморозка американский акций, падение российских акций, Полиметалл (гребаный!) тоже не прошли мимо меня. И покупка котлеты баксов за 78 (ЕМНИП) в начале 2022.
Поэтому повторюсь:

По какой позиции кроме яиц такая инфляция ?
Или по всем ? Наконец то можно жить со вкладов , да ?
Накопил 10млн , 7 инфляция, 10 твои, соответственно в месяц более 1000 баксов тратишь.
Как из статьи 2008 , дожить бы до 2020го.

В Яндексе вон под 17 с ежедневным начислением до 30 лямов на 2 месяца, потом в совок, потом в Газпром и так по кругу.

Опять ник без калькулятора и знаний на урок пришел...
Учитывая плюс минус одинаковых по возрасту детей. Для ника будет открытие , но его мат капитал сейчас сохранённый не 974 тысячи, а 660-680 в этих границах.
Воспользоваться им ник мог когда 2 ребенку будет 3, это год 2022.
ПиК будка в сентябре 2022 года стоила 2417 На космонавтов, и мат капитал Был пятой частью этой суммы.
Там сейчас цифры не помню, они разные для тех у кого уже на руках мат капитал и тех у кого родился. Цифры разные, отсюда ник думает что у него 900+.
Плюс можно не дожидаясь 3 лет, когда есть действующая ипотека, там вообще почти треть от студии можно было заплатить, восход стоил 1619 в 18 году, если взять его и бахнуть мат капиталом в 19ом при рождении.
По пику сейчас
Они ни так давно распродались, последняя цена была 4,3. Соответственно оплатить можно процентов 15.

[Сообщение изменено пользователем 27.11.2025 11:05]

Инвестиция просто огонь! :hi:
Сколько тут дискуссий за инвестиции было за годы, а вот надёжней недвижимости получается вариантов то не особо.

Лично я считаю что по комбинированой корзине. Если вы считаете иначе, можете написать свою методу в лигу известных меньшинств или тому же Росстату. Возможно они даже проинкнутся и примут вас на работу, там зп неплохие думаю, врятли их топы занимаются сдачей студий. :-)

Кстати, клински, вот ща бум на рынке оперативы. У меня случайно)) валялся даже невскрытый набор оперативы на 96 гиг, который я брал на яме за 24, а сейчас он там 79. Я на *ха выставил на авито за 68.
Это инвестиция или нет, с учетом что *хов пока не нашлось? зато я естественно получаю чувство глубокого эмоционального удовлетворения, каждый день меняя курс все в большую сторону вслед за тем лотом на яме, где я это купил летом :-D

Это то самый случай когда смотрят на цену у застрйощика (здесь - на яме), а потом - о, как я заработал.... А народ просто мимо ходит и всё. Мало инвестировать - надо еще и продать уметь. А это не так то и просто.

[Сообщение изменено пользователем 27.11.2025 12:57]

Мы с супругой каждый вечер делаем пятиминутку юмора за ужином по этому поводу когда я с ней новыми псевдовысотами делюсь двигая цену вверх, для смеха, вот подгорает наверное у людей кому память нужна :-)
У вас такое же чувство по отношщению к тем чкто года 2 нада студии не брал по 2? Это вполне обьяснимо. :-)

Глянул ради интереса.
Летом 20-го я покупал. Ипотекой воспользовался примерно через 3 месяца, в том же 20-м году.
2015 Не было выплаты 429 408,5 ₽
2016 Не было выплаты 453 026 ₽
2017 Не было выплаты 453 026 ₽
2018 Не было выплаты 453 026 ₽
2019 Не было выплаты 453 026 ₽
2020 466 617 ₽ 616 617 ₽
2021 483 881,83 ₽ 639 431,83 ₽
2022 524 527,90 ₽ 694 528 ₽
2023 586 946,72 ₽ 775 628,25 ₽
2024 630 381 ₽ 833 024,74 ₽
2025 690 266,95 ₽ 912 162,09 ₽

На тот момент дочке был вроде бы 1 полный год + половинка, так как она с марта 19-го. 7 лет будет в 26-м. Сумма оприходованная - 466тр.
Эта вся сумма которую дали на второго ребенка, тк на первого , еще не давали. Он не попал под маткап тк родился еще ранее - ему 9. Поэтому нам на дочь дали 466тр и усё, гуляй рванина. Ни каких "на первого - на второго".

Понимаете в чем фишка. Эти законы переписывают каждые пару лет. Втч по срокам использованяи видимо, тк мы оприходовали его сразу несмотряна то что ребенку было 1.5 лет.

[Сообщение изменено пользователем 27.11.2025 16:20]

Забавно кстати, если третьего сделать то 220 тыс можно еще оприходовать. Даже не думал над этим, надо предложить, правда на памперс ыстолько же уйдет уже лет до трех :-D

У каждого она своя.
У меня никак не получается 7.
Основные траты ЖКХ, бензин, кафе, секции, продукты, сферы услуг и прочее.
Ни по одной позиции нет 7 процентов.

Если я телеки покупал и резину за 3 себестоимость у телека и резину за 5 комплект в мегамаркете. Говорит что после этих покупок обманул всех ?
Разово купил и купил, ну почти разово.


Я одну из студий восхода продал за 5 дней. Или за 7.
За 4.2 без торга. В феврале 25го.
Ну да не ходят, покупают просто. Первые же купили.

Ну хоть какой-то кпд когда купил за 2 и продал за 4 еще поздавав.
А то что у вас железяка валяется и вы следите за ценой на авито и продадите плюс 20. Кпд будет, но копеечный.

Ну вот вы оприходовали и ок.
А я нет.
Сейчас он 660 тысяч.
А 3 года назад был 500. Соответственно не растет как вклады и как инфляция.

Я в целом не настаиваю. В рамках темы делюсь наблюдениями. Ни разу не сидел в банке и чтобы все заходили и эскроу пытались открыть.
Время покажет как цены будут вести себя и какие продажи.

нагнул систему :-D
ММ был темой конечно, ничего не скажешь. Помянем :beach:

не продавал студии, но продажа моей по крауля (по итогу не продавшейся) у меня оставила самые тухлые впечатления. Купить легко. Продать за эту же цену уже сложно

Разные варианты бывают и причины. Расскажу свою историю. Но это скорее про риэлторов.

В 2014 купил объективно дорого 1к 33м2 в спецпроекте (Сиреневый бульвар 19а). Дом хороший, даже не побоюсь сказать, что на тот момент - лучший на ЖБИ. Купил за 3 080 000. На ремонт, мебель и т.п. потратил еще 500к

В 2023 выставил на продажу сам. Все кто смотрел - все с риэлторами. Хотя объявление было на всех площадках с красивыми фото и грамотным описанием в открытом доступе. Цена в объявлении была 5 млн
Ес-но названили всякие "помощники в продаже". Всех слал лесом.
И тут позвонил чувак - риэлтор из этажей (не реклама). То ли настроение было хорошее, не помню. Я ему сказал - "чувак, договор я с тобой сейчас заключать не буду, объявление останется в свободном доступе. Я поставил цену 5 млн, но для себя решил, что для реального покупателя цена будет 4 900 000. Если продашь дороже - твое. Договор составим по факту получения задатка." И что вы думаете? Приезжает другой риэлтор из этажей с покупателями (пара с ХМАО) и через "моего" риелтора покупает квартиру без торга за 5 млн.
Итог - люди купили квартиру. Заплатили сколько то своему риэлтору за "подбор жилья". Заплатили "моему" риэлтору 100 к. Сделку оформили через Домклик.


У телезрителя Алексея из Екатеринбурга вопрос: "Нахера покупателям это надо?????? Вы че - не могли открыть ЦИАН, Авито или Е1 недвижимость, найти самостоятельно квартиру и купить напрямую у меня без посредников???? Нафига платить лишние 300 - 400 к??

Кстати, квартира улетела очень быстро. 2 месяца. Хотя объективно (на тот момент) это была самая дорогая квартира на ЖБИ :-D :-D дороже только ЖК Каменные палатки были

Покупатели были с ипотекой. Ставка была в районе 15%

[Сообщение изменено пользователем 28.11.2025 08:53]

а потом, получив свои деньги я поехал выбирать себе 2к в Академе.
Выбор большой, смотрел только новые дома 2020-2023 г, но вторичку. Практически все объекты - с непогашенной ипотекой, с большим плечом, что меня вообще ни как не останавливало
Из порядка 30 осмотренных квартир - только 1 продавалась напрямую владельцем. И то неадекватным. Каждый раз спрашивал владельцев - а нафига вы платите посредникам? Они, в большинстве случаев, даже на показ не приезжают предоставляя это бремя собственникам.

И ни кто внятно даже объяснить не мог *рукалицо"

В итоге купил. Риэлтор продавца, по сути, был на моей стороне и помог продавить просто не приличную скидку. Ему же продать надо быстрее :-D :-D :-D Благодаря риэлтору я узнал, что у продавца сдалась новая квартира и 2 ипотеки им тяжело тянуть. Плюс надо делать ремонт. Плюс ипотека в газпроме и им нужен покупатель с наличкой, коих мало :-D Короче все аргументы по снижению цены я согласовывал с их риэлтором и через него же транслировал продавцу

У телезрителя снова вопрос - "Кому в данной ситуации помог риэлтор?" :-D

При передаче ключей задал напрямую вопрос продавцу - "нахера вам нужен был помощник в продаже?" Ответ - "не знаю, мы всегда через нее работаем много лет" :-D

Да такого не бывает скажет ник.. Выдумки.

Ну видимо вообще не заморачиваются , тем более чужой город.
А 2 риэлтора попилили деньги.

Поэтому если хочешь купить выгодно хоть Новострой хоть вторичку надо разбираться. Потому как за твои деньги могут легко играть против тебя.
Какие-нибудь этажи будут "бесплатно" тебе подбирать тот объект который надо им где откат побольше.
Платно будут подбирать только тот объект где откат.
По вторичке так же как тут описано.


И дальше будут ))

Между тем добросовестному покупателю квартиры долиной не вернут деньги за квартиру и проданную квартиру.

Прикольно. Кто-то играет.
И придумал. Мошенников никто не ищет, вроде как никто не пострадал. Кто взаимодействовал напрямую.

Покупатель Лурье с ними не взаимодействовала. А с судом и долиной. Соответственно даже в полицию не пойти. Полицию не напрягать.
Долина тоже осталась при своей квартире и деньгах.
Юристы тоже при деньгах.
Застройщики тоже рады, побежали все к ним, видя как добросовестного покупателя гнут.
Судьи тоже поработали , разъедутся по домам и вряд-ли на отечественном автопроме..
Видимо всем спасибо , все молодцы.
https://www.metrtv.ru/news/19740

по переуступке небось? И в момент когда по переуступке субсидированая ставка была доступна всем желающим?

Сейчас уже не так - продавать придется "вторичку" со всеми её особенностями.

Хотя... смотрю вот на крауля - ни 1 квартиры в продаже. Это странно тк обычно 2-3 висели. Возможно покупатели ведут себя как стая макрели, следуя инстинкту Жрать и раскупили всю дешевую вторичку. Потому что эт явно неормально когда там в сосденей хр 5-этажек двушки 43 метра по 6 млн на авито экспонированы.
По крауля у на сдолго висела двушка 50 метров 5.3 млн. 1 этаж. Пару лет! Сейчас не вижу.

[Сообщение изменено пользователем 28.11.2025 12:06]

:-D написано же, что еще и посдавать ее успел, какая переуступка?

остается еще одна инстанция- Верховный суд, и они пойдут туда, ибо терять вообще нечего уже.

чукча не читатель :-D

Но вообще глянул, похоже да, цены вторички выросли за счет исчезновения более дешевых лотов. Вторичка точно также подрастает как и первичка. Обрадую нонче вечером супругу что за ее халупу уже минимум 6 просить, если что.

Нет , спустя 5 лет после покупки.

Может быть если владелец молодой и красивый и не похож на бабок -скамщиц то и у него возникает какое преимущество.
Наверное пятая часть пожилых людей кто реально просто продает, те страдают.

Наверное нюансы какие были. Если объект сильно дешевый, в хорошем доме, то его быстро купят.
Как выше Алексей опытом поделился, даже если дорого продавать в хорошем доме, с красивыми фото, подготовленный объект то так же аналогично.
В Москве вон выкупают квартиры делают ремонт и даже соседям делают двери, чтобы напротив не было ощущения что бабки безумные и бедные живут.
Соответственно я за то чтобы подготовить этаж, лифт если жто старый фонд, оттереть надписи и помыть, это не сложно.
В свое время красил подоконник деревянный в общем подъезде, краска осталась недолго и стало лучше.
Плюс ук напрячь, поменять щитки ээ, двери входные покрасить, ремонт в подъезде.

Это понятно. Что терять нечего. Просто суд должен призывать к порядку.
Так и не понял почему покупателя Лурье щимят под такую огласку.
Где логика?
Она должна доказать что покупала за 110 по рынку, а год назад реально был рынок такой. За год в Москве сильно поменялся. Плюс по таким объектам торги не 50 тысяч если надо продать.
И не участвовала в схеме мошенничества?
А она как участвовала ? И это кто-то должен доказать, возбудить дело.
Это должна доказать ?
Или именно долину так опекают и у "звезд" нельзя покупать , так как для них суд иной ?
Вообщем хаус какой-то. Только у небольшого количества покупателей таких как Лурье был шанс хотя бы 110 вернуть, на которые уже не купить такого уровня квартиру.
Так как долиной сложно наверное уйти в банкротство.
Но даже тут, суд выносит решение просто вернуть квартиру без денег.
А деньги то где ?