Что выбрать?

хаха ты это таким же особям объясняй, что паркинг это недвига, а мне не нужно! :lol:



ты другие места в Екб знаешь кроме пышмы :-D
Живу в 1 поясе Екб, аренда паркинга от 2.5, до 3,2 в зависимости от уровня. тока иди..ов тоже нет.Напротив ЖК парковка по 50 в сутки и вокруг домов полно свободных мест...

так что свои сказки рассказывай в пышминцам :lol:

твои измышления похоже на рекламу протухшего паркинга за 600, который и за 350 никому не нужен. Голимый неликвид в котором еще и машина зимой гниет.
а цветные картинки не показывай, никому не интересен твой красочный бред :lol:

50-60р стоит паркинг на длит срок, считать умеешь, это даже не 2.5тр

дядя возбудился, речи толкать начал :-D

по моему это вы возбудились, рекламируя свои паркинги!
Согласен с автором "Вывсеврете", чтобы перевести паркинг в собственность и получить кадастровый паспорт, нужно пройти 7кругов ада
читайте внимательно
http://cadastral-engineer.ru/mozhno-li-oformit-mas...

особенно "подведем итоги"

так что рекламой инвестиций в паркинги, как и арендой занимайтесь в другом месте

Паркинг, это самое невыгодное инвестирование, по сути в кусок бетона. На площади которого вы даже свою зимнюю резину не сможете хранить!
Вот капитальный гараж-другое дело

у нас сразу продавались с правом собственности, ничего переводить не надо :-)

вы как и поьлзователь "Вывсеврете" живете в прошлом веке




так то я противник закапывания денег в бетон, так как сейчас это так себе инвестиция. Но топикстартер хотел бетон, я и привел в пример более ликвидный кусок бетона, который сдавать куда проще чем квартиру, и что самое главное доходность выше чем от квартиры, а риски значительно меньше.



шинный отель чем вас не устраивает? или вы по старинке на балконе? :-D



а вот это как раз прошлый век. Паркинг либо во дворе, либо под домом, процесс попадание из квартиры в автомобиль занимает минимум времени. А до капитального гаража надо пилить и пилить.

В каком прошлом веке.....посмотрите объявления о продаже паркингов, если такие изменения произошли в одном доме из 100 дак ну и зачем этот гемор....искать где жить, только потому что там паркинг в собственности :lol:


граффомания чистой воды......хватит рекламой заниматься! Специально промониторил рынок аренды паркингов, да, нашел за 6тр, но это сразу ДВА места, а то что можно найти и за 2.5 и 3.5
какие риски?? о чем ты "бетонный инвестор", купить кусок бетона с краской в долевке за 500 и сдавать за 3тр....??


куда пилить, не далее чем найдешь паркинг с кадастровым паспортом, 1 на 100

Вот ваши споры про паркинг только усиливают моё мнение :
прежде чем брать в расчет ЦИФРЫ доходы от аренды надо хорошо мониторить рынок. Ключевое - хорошо. Ну и, надеюсь, автор темы
понимает разницу между "хотят сдать" и "хотят снять" ?

А вот где взять информацию "хотят снять" - я и сам не знаю. :-(
Со всех сторон одни риэлторы (даже если пишут "собственник" ). :-)

Ну какая-то есть конечно:
двушка,эльмаш - 16+ку (хотят сдать)
двушка пионерский - 15+ку (сдавали)
однушка втуз - 8+ку (очень хотели снять)
комната втуз - 7 (с учётом ку ! ) хотели снять

Но автор же хочет чтоб ему арендаторы приносили каждый месяц 19+ку. За однушку в экономе. :cool:

В тему гаражей...
Знакомая набрала , у нее 5шт в ленинском.Брала в среднем по 300-400. Сдаёт по 3тр. Но маяты с ними :-D

возьмём 400
банк даст 30 т. в год (7,5%) без головняков абсолютно

она имеет: 36 т.
если это чистыми - то выгоднее немного
если из этой суммы ещё платит взносы (пусть 300 р.мес.),то разница УЖЕ всего 2400 в год. Т.е. если хотя бы один месяц простоя -
уже вклад выгоднее.

а если она честно заплатит налоги с дохода ... :-D
(будет как в банке или убыточнее на 2т.р. в год+головняки по сдаче-проверке-замки и прочее). А, ещё налог с собственника !

Вывод: вложение в кап. гараж для сдачи в аренду , даже в тех местах где гарантированно снимут за 3000 мес., имеет смысл при стоимости
гаража ... до 400 т.р. (налоги не платим, сдаём непрерывно).

Только гаражи за лет десять в цене только падали по-моему - тоже надо учесть.

без понятия, в нашем доме так, как в других не знаю, мне почему то опдумалось что сейчас во всех новых сдающихся домах так.



где рекламу увидели?



автор хотел вложиться в квартиру для сдачи, там куча рисков, от пожара, погрома, затопления, задержки аренды, порчи имущества, сложности с выселением. Сдача паркинга убирает практически все эти риски.



вы такой недальновидный или прикидываетесь? Автор ищет куда вложиться, чтобы сдавать. Естественно он хочет купить дешевле, а сдать дороже. Кто мешает промониторить новые ЖК, у которых проблемы с внешней парковкой и есть паркинги?



до вашего гаража каждый раз идти. Имхо отмирают гаражи как класс, в основном начинают использоваться как место для хранения всякого хлама.



для тех кто в танке объяснаю еще раз: те из наших жильцов, кто сдает паркинг, им нет нужды размещать где либо объявления, они пишут в чат дома в ватцапе, и находят арендаторов тут же. Поэтому все что вы там наколупали, это жуткий неликвид, никому не нужный, поэтому и ценник на него соответствующий.

Уважаемый wayfarer!!
Уже скажите на конец адрес или хотя бы приблизительное место, где автомобилисты готовы снимать паркинг по 6,5тр! В Ваших словах ни сколько не сомневаюсь, но мне как и многим форумчанам интересно было бы узнать :-)

давно уже не видел парковок на улице за эти деньги. Стандартно 100р сутки, за 80р ещё можно найти. За 50-60 не встречал. Но если и есть, то мне стоянка нужна в 1км от дома край. У меня за 50р нет.

Бетонный инвестор для вас специально информация и рисках, паркинги топит на раз два, и пожары бывают и задымления и пр неприятности.
еще и аренду квартир наплел 8( Сдаю и более 7 лет. Самый главный вопрос-отбор потенциального съемщика. Решив этот вопрос положительно, никаких проблем не испытываю от слова СОВСЕМ!
Лучше сдать 1 квартиру, чем 4 паркинга...по моему это очевидно


да сквозит за 100 верст! не нужен паркинг, как вложение, это тухлое дело!
Любая квартира, если рассматривать, как вложение в недвигу, со всех сторон более ликвидное и выгодное!


танкист, езжай, паркинг рекламируй :-D


у меня до гаража с ямой 100 метров, сам не ставлю, прикинь, сдаю хорошим людям. Они там склад сделали

p.s. Давай уже закончим, твои познания об аренде и инвест вложениях в бетоний на уровне дет сада. :ultra:

да чел немного перегрелся от того, что можно гипотетически сдать за такую цену :lol: Я сам глянул автовокзал, для примера. За 6,5тр сдают по 2 места рядом!
Во Втуз городке средняя аренда 2.5-3.5 тр, это подъемно, хотя я не понимаю этого счастья, особенно в зимний период. Машина гниет же форменным образом...

Разово если ставить, совершенно верно-80р, но если договоритесь на постоянку, то договаривайтесь. Если от трех мес то и по 50-60р можно договориться. Я перестал ставить, приезжаю по раньше домой и ставлю на придомовой, мест достаточно. Есть капит гараж, но предпочел его сдать :-D

p.s. а паркинг в долевую собственность, это бред....купить то вы его купите, но перевести в собственность, набегаетесь. У меня соседи, кто купил по 450-500, переехали, продают уже год, рады отдать за 400, а каждый мес еще и КУ 750р капает. Пока сдали в аренду...

Я бы пропил. :beach:

А по моему нет.
1 как если встала , то нет дохода
А из 4х всегда что то будет сдаваться
Возни конечно больше , но и стабильности

На самом деле я ставлю за 2 000, но не знаю почему такие цены)
Я рад. И на стоянке мест нет. Да и сама стоянка довольно неплохая.
Однако на других стоянках никто никогда мне цену в сутки ниже 80р не называл. Спрашиваешь - а на месяц ? Дак также)
Ну да ладно, это все лирика


Мне, если честно, непонятно зачем брать паркинг, а потом еще и платить за него ежемесячно ?
То есть, купить за 400 - это 10 лет стоянки обычной. Без всяких доп. трат. А тут 400 + к/у , которая растет регулярно.
Стоимость стоянки растет не так часто, в любом случае.
Я осознаю, что паркинг это круто, но брать его, мне кажется, стоит либо если денег полно либо если это твоя последняя квартира в этой жизни (в смысле, уже не будешь переезжать никуда). Либо если этот паркинг стоит таких смешных денег как 200 тыс., например.

[Сообщение изменено пользователем 06.11.2018 09:28]

Я не ВЫ :ultra: :-D

после подтопления ничего с паркинго делать не надо, чтобы его сдать, да и после пожара тоже, да и задымление никоим образом не помешает. А вот квартиру вашу после пожара не сдашь :-D



вот люди верно мыслят -





и лифт ходит? Агитатор гаражей, спалился -



а как нахваливал свой гараж :-D :lol:



вы из тех, кто еще до покупке авто думает как его продавать будет? :-D

за 3 года ничего не сгниет, а после пора и менять авто.

Абсолютно согласен!


эти мысли посещают несчастных владельцев первого месяца владения..... :-D

а потом начинается самое интересное: попытки перевести в кадастровую плоскость недвижимости, продать кому нить при смене квартиры и пр пр прочее

здесь даже встречаются "крутые" горе инвесторы в подобное бетононедоразумение :lol:

чет тебя несет куда то........не в ту степь. понимаю, вложение в убыточный актив запросто выносит мозг и расшатывает нервы.
конечно, пропадать то в одиночку неохота....
сиди со своим паркингом и плати КУ, пока мой гараж приносит мне гарантированный пассивный доход


по моему это уже твои домыслы....причем на пустом месте!


да, здесь ид...ов хватает непробиваемых :lol:
вот и встретились два одиночества wayfarer&Mаrginal


обычно после таких выводов психиатр спрашивает, "и давно вас такие деструктивные мысли посещают..." и назначает валиум :-D

сходил бы проверился, а вдруг ,там из таких инвесторов очередь скопилась ;-)

https://www.koronalift.ru/articles/kvartira-s-lift... :cool:

Пытаемся сдать 16+к/у двушку на уктусе у глобуса, укомплектованную. 10 дней простоя. Звонков очень много. Нормальные арендаторы как-то не доходят даже на просмотр.Первым попавшимся сдавать пробовали, по факту выходит, что этот залетный народ живет месяц и адьес.