Что выбрать?

что за однушка сдаётся вами за 21+ку ?

И да, стала сдавать и убрала ультимативное "без животных" после того, как обнаружила что живут с животными вопреки запрету в договоре, и им пофиг на невозврат залога. Но к слову и особых следов животных не находила, немного шерсти кошачей на диване.
Жила девушка с двумя собаками, когда выехала это была одна из самых чистых принятых мною от арендатора квартир, съезжающая ее отклининговала.
Сейчас живет пара с кошкой. Пока все норм.

На счет спиногрызов - пока против, но никогда не говори никогда, возможно, что и детей начну пускать.

Все зависит от арендатора. Я смотрю на его экстерьер))), обувь - должна быть чистой и ухоженной, одежда тоже самое. Смотрю, как осматривает квартиру, как разувается в прихожей, или сразу ломанулся в обуви и тд.

новые особенности сдачи на текущий момент.
1) да аренда стала более короткой. уже 4 месяца не мало, в среднем 6-8 живут.
2) три Л, в квартире самое главное - локэйшн локэйшн и локэйшн. Центр и метро уходят за день, на первом же просмотре.
3) цена на хорошую локацию и современный ремонт однушки от 21+ку.
4) много снимают организации для сотрудников, можно, пока, договориться за нал.
5) нужно вообще все, если раньше можно было без мебели, потом без техники, то сейчас даже постельное иногда просят, подушки и одеяла уж точно нужны в 50% случаев.
6) заколебалась объяснять по поводу неадекватной и растущей коммуналки. Просто суммы в договоре уже с коммуналкой ставлю, фиксированные то есть. Прописываю ограничения по максимальной кубатуре воды и кВт ээ в месяц. если превышают, оплата сверху. Так арендатор точно знает сколько с него сдерут. И да с учетом в принципе недолгой аренды повышения коммуналки аппроксимируются новыми договорами.


Что выгоднее депозит или квартира.
Если такой вопрос встает, то это означает что депозитов нет. Пока не накопите депозитов=свободные деньги около 1.5, не надо ни в какие ипотеки лезть. На маленькие суммы можно позволить себе замануху от застройщика на отшибе. Спрос на жилье в 2-3 поясе не особый, ценник низкий, контингент безответственный.

после накопления 1.5 млн. ( это рубли, валюта, акции, допустим) продолжайте копить уже на бетон.
финансовая подушка безопасности должна быть всегда. нельзя ничего покупать на последние деньги.

 СказочNik

Огласите весь список, пожалуйста. (с)

(только не надо про форекс,акции и биткоины )

Вы 3 разных вещи в один ряд ставите)) Чем фондовый рынок плох при разумном пассивном инвестировании? Каким способом вы хотите себе доход обеспечить на пенсию, или случай возникновения недееспособности, например? Список примерно (сугубо мой личный, у каждого он индивидуален, но первые 3-4 пункта как правило схожие в странах с высокой финансовой грамотностью):

4. Консервативная часть: фонды акций (ETF), акции, корпоративные облигации, бизнес (займы, например "Поток" от Альфа-банка), доверительное управление и пр. Тут по разному, вон Amazon за 2018 вырос больше чем на 100% в USD, если безопасней - то фонд ETF на Американский ИТ-сектор FXIT более 40% принёс годовых.

Хайповую часть (крипта и прочее) не учту по вашей просьбе. Эта часть если хочется поволноваться, не ленивый и при этом умный, чтобы действительно понимать суть происходящего, а не как 95% кидаться на хайп. Но по той же крипте, если читал статьи технические про неё уже много лет, разобрался что такое блокчейн и как он связан с криптой и смарт-контрактами, и видишь что о теме стали писать уже чуть ли не на е1 - то логично что это хайп и хомяки скоро побегут тариться. Почему бы не закупиться, а через год - когда уже и е1 всё-таки написал и крипта к этому моменту уже +1000% от закупа - не выйти в кэш? Условие одно - вы должны очень, очень хорошо разбираться в вопросе - лучше 95% людей в мире, а в идеале лучше 99.9%.

5. Драг металлы или фонды на них на время кризисов (а он у нас почти всегда в последнее время).

6. Недвижимость жилая (покупка-продажа новостроек - не больше 15% сейчас при самом удачном раскладе, сдача в аренду - 5-6 %, посуточно - до 10-12%, покомнатно - до 14% годовых, деление на студии, отельный бизнес, апарт отели - до 13%)

7. Инвестиции в землю (покупка участков в долгосрок, покупка с разделом и продажей по частям, покупка со стройкой и продажей в комплексе).

8. Недвижимость коммерческая (покупка и сдача под магазины, офисы и пр.).

9. Зарубежная недвижимость - если нет второго гражданства, то осторожно - через пару лет выездные визы введут и всё.

одна откапиталенный старый фонд, кирпичный дом, центр, метро 10 минут, 35 кв.м.
вторая новострой 50 кв.м., автовокзал,

вы же не верите что можно за столько сдать.

все вам расскажи, как вам это поможет?

Чем фондовый рынок плох при разумном пассивном инвестировании? Каким способом вы хотите себе доход обеспечить на пенсию, или случай возникновения недееспособности, например?

Monellina

вы же не верите что можно за столько сдать.

50 м. - то, или 35 в центре - почему не верю ? Очень даже верю. А вот вложив 2 300 - да, не верю.

Цитата:
От пользователя: Monellina

все вам расскажи, как вам это поможет?

Да ваше дело рассказывать или нет (спасибо что рассказали), жаль только что прояснять ситуацию ( в свете темы) приходится как на допросе.

Нельзя сейчас купить (вложить) за 2 300 и сдать за 21+ку. Хотите - опровергните.

(хотя можно, конечно, посуточно, но там ведь РАБОТАТЬ надо, или делиться с агенством ..Вопросы, короче. )

Продаю т.к. наша недвига сядет в кризис

я чет не вкурил, всю тему не читал, продаю на Автике 39 м2 за 3,9 млн.

erg gorellik

Продаю т.к. наша недвига сядет в кризис


а сейчас у нас не кризис? пока никуда не села, а потихому дорожает

А вы верите, что ваша будет стоить 7 200 в 2024 году ?
Щас то ведь не купить 40 м на автике за 2 300 ?

( я ещё налог не посчитал - у вас какой, если не секрет ?

продаю на Автике 39 м2 за 3,9 млн.,

 cerg gorellik

продаю на Автике 39 м2 за 3,9 млн.,

видимо хорошая мебель, очень хорошая мебель)))

продаю на Автике 39 м2 за 3,9 млн.

Торг 50 000 уступил