Что выбрать?

вот это ключевое ;-) не самый ходовой район, прямо скажем.

переживать за 10 дней простоя тоже не стоит.
любая квартира найдет своего желающего!
ищите семейную пару на длительный срок.

10 дней не сдается это все ? Паника ? Дно ?

С кошечкой и спиногрызом!

уже несколько раз сдавала квартиры арендаторам с животными. Пока все норм. Залог беру всегда полный или даже повышенный. И да, стала сдавать и убрала ультимативное "без животных" после того, как обнаружила что живут с животными вопреки запрету в договоре, и им пофиг на невозврат залога. Но к слову и особых следов животных не находила, немного шерсти кошачей на диване.
Жила девушка с двумя собаками, когда выехала это была одна из самых чистых принятых мною от арендатора квартир, съезжающая ее отклининговала.
Сейчас живет пара с кошкой. Пока все норм.

Животные лучше чем многие девицы, чистоплотнее.

На счет спиногрызов - пока против, но никогда не говори никогда, возможно, что и детей начну пускать.

Все зависит от арендатора. Я смотрю на его экстерьер))), обувь - должна быть чистой и ухоженной, одежда тоже самое. Смотрю, как осматривает квартиру, как разувается в прихожей, или сразу ломанулся в обуви и тд.

новые особенности сдачи на текущий момент.
1) да аренда стала более короткой. уже 4 месяца не мало, в среднем 6-8 живут.
2) три Л, в квартире самое главное - локэйшн локэйшн и локэйшн. Центр и метро уходят за день, на первом же просмотре.
3) цена на хорошую локацию и современный ремонт однушки от 21+ку.
4) много снимают организации для сотрудников, можно, пока, договориться за нал.
5) нужно вообще все, если раньше можно было без мебели, потом без техники, то сейчас даже постельное иногда просят, подушки и одеяла уж точно нужны в 50% случаев.
6) заколебалась объяснять по поводу неадекватной и растущей коммуналки. Просто суммы в договоре уже с коммуналкой ставлю, фиксированные то есть. Прописываю ограничения по максимальной кубатуре воды и кВт ээ в месяц. если превышают, оплата сверху. Так арендатор точно знает сколько с него сдерут. И да с учетом в принципе недолгой аренды повышения коммуналки аппроксимируются новыми договорами.


Что выгоднее депозит или квартира.
Если такой вопрос встает, то это означает что депозитов нет. Пока не накопите депозитов=свободные деньги около 1.5, не надо ни в какие ипотеки лезть. На маленькие суммы можно позволить себе замануху от застройщика на отшибе. Спрос на жилье в 2-3 поясе не особый, ценник низкий, контингент безответственный.

после накопления 1.5 млн. ( это рубли, валюта, акции, допустим) продолжайте копить уже на бетон.
финансовая подушка безопасности должна быть всегда. нельзя ничего покупать на последние деньги.

Скажите, кто ЦА данных квартир ?

ЦА же легко устанавливается
в данном случае это все люди, которые могут выкроить из бюджета месячного 25000-26000, таких не мало, простоев нет совсем. Сейчас столько вариантов заработка, что ЦА нельзя описать по каким то конкретным критериям.

Кто жил в последнее время.
- предприниматели 5-6 месяцев
- фирма снимала 1,5 года (большую часть времени квартира пустовала, иногда загаживали, выплатили полностью все сломанное по акту),
- снимает сейчас фирма работнику, он постоянно в командировках,
- пары молодые жили, эти хуже всего, потому что отношений стабильных мало, бюджет планировать не умеют, ни о какой подушке безопасности представления не имеют, но зато с айфонами и вещей вагон. Эти еще и в договорах ничего не понимают, видимо выпускники юридических факультетов, очень удивляются когда удержания из залога происходят за счет нарушений ими правил аренды.
- вахтовик жил полгода, нормально, приходил только ночевать ибо пахал, строил что-то в области.
- пара в возрасте, они оставили квартиру детям, сами строили коттедж, ттт, самые ответственные арендаторы, советская закалка.
- много на длительные командировки приезжают 3-6 месяцев, иногда так и передают коллегам, когда у самих заканчивается срок прибывания в городе.

Открыть ИИС, на 400 тыс. купить коротких ОФЗ (погашение в течение 3 лет) с доходностью 8%, остальные припарковать на вкладе под 7% до следующего года.
В следующем году получить вычет 13% (если платите НДФЛ) с 400 тыс., плюс 8% купонного дохода с ОФЗ - итого 21% годовых (в реальности немного меньше из-за необходимости держать 3 года с момента открытия ИИС).
Оставшиеся 400 тыс. снять со счёта, докинуть на ИИС с покупкой тех же ОФЗ (можно в декабре чтобы не морозить деньги), и получить через год ещё один вычет и суммарно около 21% годовых.
Минус, что если ИИС не открыли как все в 2015 году, то придётся морозить деньги на 3 года почти (13% вычета или 52 тыс. с каждых 400 тыс. не будете морозить).
Если открыли в 2015-2016 на себя и жену/родителей/детей, и 3 года уже прошло, то минусов нет - доходность 21% с каждых 400 тыс. на человека каждый год, с гарантией выше, чем отзыв лицензии у Сбербанка. Изи.

[Сообщение изменено пользователем 08.11.2018 16:19]

Забыл про главный минус - эти 21% в рублях, которые сегодня +21%, а завтра могут стать -99%. Но в нормальной валюте таких показателей значительно сложней достичь, конечно.

Почитал список - все понял.
Все люди, которым постоянное жилье и не нужно в силу понятных причин.
Насчет вашей фразы "столько вариантов заработка" я в другой теме говорю, что бедных-то у нас нет. Одни олегархи вокруг.

однушка 30 м - это одна цена квартиры, а 40 м - надо ещё миллион добавлять к цене иногда (а то и 1,5 млн.). Вы про какую говорите ?
(у автора цена 2 300 если что )

Просто не понятно - за 16+ку не могут двушку сдать без простоев ,а у вас однушка за "от 21+ку" ? Это что, ЛОКАЦИЯ чудеса делает или СОВРЕМЕННЫЙ РЕМОНТ ? Или другое (место поиска квартирантов,например) ?
Кстати, какая разница "работающему в области" или командировочникам (из ваших примеров) где находится квартира ?



[Сообщение изменено пользователем 09.11.2018 05:53]

У меня знакомый несколько лет назад сдавал однушку за 18 (по его словам) на перекрестке Бакинских Комиссаров - Восстания.

вы там слово Уктус не прочитали?

Ок, давайте разберемся.

Попробуем все таки описать ЦА.
- много работающие люди, на 90% без машины, а значит им нужна быстрая логистика до места работы,
- в основном молодые люди, а значит им нужны развлечения, они не хотят ремонтов бабушкиных, а бабушки для них уже не 70е года прошлого века, бабушки для них уже начало 2000х, никаких колхозных обоев в цветочек/ полоску или прочую жуть, только однотонная покраска, и никакой дешевой плитки под мрамор с фигурными бордюрчиками, никаких дутых диванов, и перестаньте красить стены в бежевый цвет, больше белого, (простота+ функциональность)*чистота. Сходите в икею там все наглядно.

Уктус может быть интересен работающему на уктусе, нужна ли ему двушка, если можно снять однушку? Вообще двушка это самая неликвидная штука, даже трешки выгоднее туда действительно семьи селятся, а пара с ребенком может и в однушке с кухней-гостиной разместится. Поэтому разница между однушкой и двушкой в цене аренды мизерная.
Или еще вариант туда заселятся те, кто хочет сэкономить, не понимая что 4-5 тысяч по сранению с центром будут съедены общественным транспортом и выматывающими 1*2 часовыми поездками работа-дом.
Это все касается 2-3 (у нас есть 4 пояс?) поясов. Там цена недвижимости ниже, спрос ниже =цена аренды ниже, цена коммуналки такая же, срок экспозиции выше, что для продажи, что для аренды.

вкладываясь в недвижимось надо понимать
1. это не должен быть единственный инструмент сохранения денег, и никак не первый их них.
2. Смотреть на ликвидность объекта, это к вопросу о локэйшн. Красивая картинка от отдела маркетинга застройщика и реальность - разные вещи.
Очень много что - потенциальные гетто для бедных. Нужно оценивать все - логистику, наличие школ рядом, и не абы каких, удаленность районов, национальный вопрос, и тд.
3. Кабалу управляющих. Вопрос который вообще народ не понимает. Огромные комплексы плохи не муравейниками, при грамотной организации потоков нормально там жить в режиме: пришел с работы - упал - очнулся на работу. Плохи они полным беспределом УК. Сменить УК в таких домах не реально. А значит гарантированы приписки, начисления от столба, повышение по многочисленным просьбам трудящихся стоимости различных к/у, развалом инфраструктуры и тд.
4. метраж. еще 3-5 лет назад метраж являлся плюсом, сейчас сомнительный плюс. Выбирая больший метраж но дальше от центра, получаете дороже коммуналку, и ниже аренду. При современном развитии строительно-отделочных материалов и грамотном подходе к зонированию, наполняемости и дизайну для 1-2 человек нет никакой разницы 30 или 40 метров. Опять таки в режиме пришел-упал-на работу - дак к вообще не до метров.

надо помнить, что люди - новая нефть.
количество штрафов, обязательных сборов, податей, стоимость услуг будет расти, те кто будут иметь работу, будут пахать больше. Им не нужны огромные кухонные гарнитуры, им нужен диванчик на кухню, не уголок упаси господи, а небольшое комфортное место, где посидеть с гаджетом и чаю попить, им не нужны хоромы, им нужны хорошие кровати с хорошим матрасом, чтобы отдыхать ночью, им нужна горячая вода всегда, им нужен транспорт рядом с домом, и им не нужны гопники и люди не их национального круга. (не розжиг, всем комфортнее жить со своими бывшими соотечественниками, я уважаю любые нации и религии, ттт)

Насчёт ца , не надо сдавать людям , которые только разбежались

Поколение Икеи :-D нездоровый фанатизм за Икею

Икея - луч света в нашем колхозном царстве. Именно Икея проделала колоссальную работу по привитию хоть какого-то чувства вкуса и стиля миллионам наших соотечественников, как своими магазинами с готовыми интерьерами, так и доступностью вещей с хорошим дизайном.
И если многие годы хороший дизайн у нас можно было получить только за ценник в разы выше икеевского, то благодаря порождённому Икеей спросу стали появляться производители хорошей стильной мебели и аксессуаров для дома за доступный среднему россиянину ценнику.

Да ?
А я думал дело в том, что у большинства людей тупо нет вкуса.

А Икея со своим минимализмом это прямо верх дизайна.

Слушайте мудрого человека, и скажите спасибо, что тратит время на писанину тут. Недвижимость как инвестиция - это составляющего портфеля уже очень и очень обеспеченного человека, и по порядку приоритетов находится на 6-7 месте после остальных активов.

или после бабушки-дедушки/родителей осталась

Какую ? Ку (это 15+ коммуналка ) ? Вложения в квартиру ?
Вы же понимаете, что "выгодность" вложений напрямую зависит от этих цифр (характеристик) ?
Мы же считаем ДОХОДНОСТЬ значит надо знать и расходы.



[Сообщение изменено пользователем 09.11.2018 13:02]

Огласите весь список, пожалуйста. (с)

(только не надо про форекс,акции и биткоины )

В новом доме.
Вложений минимум, там ремонт вроде как был.
Насчет структуры его доходов не в курсе (коммуналка там или нет).

Это вы не прочитали :



Ок.
Только сначала может всё-таки на вопрос ответите - что за однушка сдаётся вами за 21+ку ?
сколько площадь и стоимость такой квартиры ?
сколько стоят вложения в ремонт и оборудование квартиры (это тоже расходы) ?

Ну вот, уже интереснее - значит не хрущик.
Площадь и цена квартиры ?

(у меня родственник снимали на уралмаше за 17 (про ку не знаю), большую, в относительно новом доме.
Но потом к бабушке переехали. :-D
И такая квартира не 2 300 стоит, даже на уралмаше )

[Сообщение изменено пользователем 09.11.2018 13:14]

Я не знаю сколько она стоит. Сейчас не 2 300 точно.
Но несколько лет назад, кажется, этих денег примерно и стоила.

Вы 3 разных вещи в один ряд ставите)) Чем фондовый рынок плох при разумном пассивном инвестировании? Каким способом вы хотите себе доход обеспечить на пенсию, или случай возникновения недееспособности, например? Список примерно (сугубо мой личный, у каждого он индивидуален, но первые 3-4 пункта как правило схожие в странах с высокой финансовой грамотностью):

1. Инвестиции в своё здоровье (режим, сон, питание, физ. нагрузки, экология, грамотные регулярные обследования) и востребованные на мировом рынке труда навыки, за которые будут платить сумму, нужную вам для счастья (обучение, курсы, практики, семинары, "работа за еду" в крутых командах и т.д.) - смотреть лучше именно на мировой рынок, чтобы не быть привязанным к какой-то территории и не сильно расстраиваться событиям, подобным 2014-2015 годам, так как ваша евро-\долларовая зарплата не обесценилась в 2 раза, как у соотечественников.

2. Финансовая подушка безопасности и резерв (что можно быстро выдернуть без существенных потерь и что максимально надёжно): рублевые\валютные банковские вклады до суммы АСВ - доходность до 7% годовых, облигации фед. займа - до 8%, евробонды - до 7%. С использованием ИИС правильно до 21% годовых в рублях без заморозки на 3 года (если открывать заранее и на всех родственников, кому они не нужны).

3. Страховая часть: Инвестиционное страхование здоровья и жизни. НПФ тоже сюда можно отнести - нам, конечно, крохами позволяют распоряжаться, а остальное отбирают, но хоть что-то.

4. Консервативная часть: фонды акций (ETF), акции, корпоративные облигации, бизнес (займы, например "Поток" от Альфа-банка), доверительное управление и пр. Тут по разному, вон Amazon за 2018 вырос больше чем на 100% в USD, если безопасней - то фонд ETF на Американский ИТ-сектор FXIT более 40% принёс годовых.

Хайповую часть (крипта и прочее) не учту по вашей просьбе. Эта часть если хочется поволноваться, не ленивый и при этом умный, чтобы действительно понимать суть происходящего, а не как 95% кидаться на хайп. Но по той же крипте, если читал статьи технические про неё уже много лет, разобрался что такое блокчейн и как он связан с криптой и смарт-контрактами, и видишь что о теме стали писать уже чуть ли не на е1 - то логично что это хайп и хомяки скоро побегут тариться. Почему бы не закупиться, а через год - когда уже и е1 всё-таки написал и крипта к этому моменту уже +1000% от закупа - не выйти в кэш? Условие одно - вы должны очень, очень хорошо разбираться в вопросе - лучше 95% людей в мире, а в идеале лучше 99.9%.

5. Драг металлы или фонды на них на время кризисов (а он у нас почти всегда в последнее время).

6. Недвижимость жилая (покупка-продажа новостроек - не больше 15% сейчас при самом удачном раскладе, сдача в аренду - 5-6 %, посуточно - до 10-12%, покомнатно - до 14% годовых, деление на студии, отельный бизнес, апарт отели - до 13%)

7. Инвестиции в землю (покупка участков в долгосрок, покупка с разделом и продажей по частям, покупка со стройкой и продажей в комплексе).

8. Недвижимость коммерческая (покупка и сдача под магазины, офисы и пр.).

9. Зарубежная недвижимость - если нет второго гражданства, то осторожно - через пару лет выездные визы введут и всё.