Что выбрать?

Ваши деньги, если вы все уже сами решили, зачем спрашивать... Двигайте рынок, раз решили, ему нужно мясо!

в ваши деньги только 1 этаж. Не советую.

А как думаете если в 2019 году НДС вырастет на 2%, то стоимость новостроек то же вырастет? А за ней вырастет и вторичка? Или у нас и так переизбыток жилья и его и по сегодняшним ценам не берут? Хотя я тут посмотрел в новостройках вроде бы все раскупают. :-)

Так-же считаю. Совершенно не понятно за сколько можно реально (реально !!) сдавать квартиру, обязательно (обязательно !!) с учётом простоев.
19+ку за однушку - имхо это просто фантастика-фантастика .Даже 12+ку (среднемесячно, на длительный период) кажется мне
маловероятным. Я понимаю, что в хорошем месте, значительно ниже рынка клиенты будут всегда - дак и ставьте в пример не 19, а .... 10+ку 8(
Ну и как в сравнении с вкладом ?

Да, ещё налоги. :-) Ну, если вы их платить собираетесь. Со вклада -то не требуется.
Про затраты ремонт-мебель уже было , а я ещё добавил бы временнЫе свои и моральные свои (сдавать - это работа, а депозитом управлять можно с компьютера).
Далее страхование ? Вклады застрахованы. Квартира (например от пожара) - будете ? :-)
Ещё: возврат средств. Если срочно понадобятся деньги (у вас появятся другие идеи, более выгодные) - со вклада снял и всё, а продать квартиру быстро и без потерь невозможно. А ещё и с ипотекой ...

Возможное повышение стоимости квартиры. Да. Это не учитывается. Если будет надуваться пузырь, как было (не помню с какого года и на сколько, но рост был очень большой и квартиры сметали) - то конечно, хорошо,когда бабло в бетонии. Никакому депозиту такая доходность и не снилась, но будет ли так ? Одно из двух. :-D
(я лично не верю в серьёзный пузырь)

И ещё. Если бы купить в ипотеку и сдавать было бы так уж выгодно - дак что другим-то мешало бы действовать так-же ? Что "бином ньютона" что-ль ?
800 тыс. сумма в общем-то небольшая (относительно ! ), сравнимая ,например, с массовым сегментом автомобилей (а их ведь много на улицах), ну или близко к этому. Что им мешает продать авто и "вложить в бетоний" ? Я уже вижу это: все накупили квартир в ипотеку - "сдадим за 20 ! ", а снимать-то кто будет ?
Где на вас "умных" взять столько "дурачков" ? :-D

По радио экономистов слушал наших, дак там однозначно чел заявил : депозит выгоднее. :ultra:
Короче: лучше считайте 12, а не 19.

[Сообщение изменено пользователем 31.10.2018 06:26]

В текущих реалиях вложения в недвижку мне кажутся более перспективными, нежели в банк.

Если есть только 800 т. и готов ждать 15 лет пока квартира "сама на себя заработает" - то возможно. Тем более автор хочет вложить именно в недвижку, а не "в банк". Во всяком случае от "пузыря" он себя точно страхует ,т.е. цену фиксирует (да и если с з.п. добавлять, то срок погашения ипотеки может быть всего 5-7 лет).

А вот если у вас УЖЕ ЕСТЬ 2 350 т., то в банке доход составит 176 т. в год (14 650 р. в мес.). Да, я 7,5 % посчитал. Будет доходность от сдачи хотя бы близкой к этой цифре ?

Кстати, в посте выше у меня цифра 12 это не "за сколько можно сдать однушку", а среднемесячная доходность от сдачи в длительный период. Т.е. сдаёте за 15 ,не снижаете, но если накопился всего месяц простоя в год, то доходность уже 13,75 в месяц.
А если честно уплатили налог 13%, то уже только 12. 8( 8(

А если "пожар-наводнение-разбитый унитаз и т.п." - сколько ещё вычесть ?

[Сообщение изменено пользователем 31.10.2018 10:15]

А ещё можно так вопрос поставить : однушка за 2 350 или комната за 1 200 ?

Во первых ипотеки меньше брать - всего 400 т. Дадут даже с маленькой з.п. (ну если вообще дадут).
Доходность от сдачи возьмём 8 т. среднемесячно (сдача где-то 9+ку). Что получаем ?

1) доходность ВЫШЕ, чем в банке
Банк под 7,5 процентов даст 7,5 среднемесячно, а у нас 8 !
Да даже если сдавать 8+ку всё-равно выгоднее чем с однушкой, при сдаче за 15,имхо - цена минимум= простоев меньше.

2) комната станет вашей гораздо быстрее.

3) суммы меньше - риски меньше.

4) хорошую комнату ещё надо найти.


Можно вместо комнаты рассмотреть студию в пикулях за 1 400. Возможно за 10+ ку можно будет сдать быстрее.

[Сообщение изменено пользователем 31.10.2018 10:18]

В нашей стране я бы предпочел единственные деньги хранить в недвижке, а не в фантиках.
Если 2 350 это единственные накопления, которые есть.

Ага..все ввалить в бетоний и курить бамбук..При том что она за последние несколько лет как минимум не дорожала,а честнее сказать дешевела..Это как раз если денег немеряно,можно и поиграться недвижкой,а на последние,это отрезать себе финансовый рычаг и ввалить все в пассив.Я бы на аренду даже не смотрел,это больше не доход,а мозгоеб....во..Неее,быть в деньгах это тоже позиция..Если недоверие к рублям,можно в валюте частично,сейчас в $ больше 3% годовых есть.Да и жизнь такая,что почти всегда бывают ситуации,когда могут понадобиться деньги просто выгодно прокрутить,решить какой то вопрос,да мало ли что,а когда они последние,да еще и кредиты набирать,это точно не вариант..

Деньги из банка так просто то же не забрать, так как почти все вклады с хорошими % при досрочном расторжении % теряются.

Забрать. :-) Всю сумму и срочно.


Да. Но
1) можно выбрать вклады где потеряешь только месяц (или меньше). Один процент годовых придётся потерять (если не больше).
2) разбить сумму на 2 и более частей - вдруг понадобится не вся или не вся сразу. Таким образом даже под высокий процент потери
минимальны.

А продать срочно квартиру с дисконтом - сколько будет потеря ? Думаю гораздо больше (7-ми не отделаешься).
А по частям вообще не продать.

и какие там перспективы маячат?

ЗЫ. любителям аренды. В наше доме, паркинги были в диапазоне 630-700 (при 100% оплате скидка 5%), сейчас в чате дома периодически проскакивают сообщения о сдаче, за 6 в месяц вроде находятся желающие снимать, за 7 нет. Коммуналка ~550-700.

Доходность около 9-9,8% получается. Но только проще чем с квартирой:
-портить нечего
-топить, гореть нечему
-арендаторы будут всегда и надолго (вокруг жк жопа с парковками)
- да и продать в случае чего можно быстро (из-за проблем в предыдущем посте)

PS. UPDATE вчера появилось место за 6,5 и нашелся арендатор за 2 минуты.

[Сообщение изменено пользователем 02.11.2018 11:21]

Причем тут паркинги вообще ?

перечитайте первый пост топикстартера и идиотские вопросы отпадут сами собой ;-)

Пост про недвижимость на форуме недвижимость в теме про выгодность вложений и последующей сдачи в аренду.

Что беспокоит ?

в вашей ситуации это возможно и правильно ( особенно если вы не умеете распоряжаться деньгами , ленивы и крупные суммы вам в ближайшее время для расходов не понадобятся ) . но у людей может быть совершенно другие цели в жизни и соответственно другая стратегия инвестирования.

В тему сегодняшняя новость е1 : " Жильцы дома на Сухоложской, который залило кипятком, показали, какой была квартира во время потопа "
https://www.e1.ru/news/spool/news_id-65570861.html...

" Навскидку ущерб от потопа жильцы оценивают в сумму не менее 150 тысяч рублей. Мужчина, который устроил потоп, по словам Ирины, снимает эту квартиру еще с несколькими людьми, говорил, что работает официантом."

Кто-то удачно квартиру сдал. :-)
Мне лично интересно: могут ли те, кого затопило, требовать компенсацию ущерба (материального и морального) с собственника квартиры. А ему уж придётся разбираться с квартирантами.

Прибыля у него могут уйти в жёсткий минус. :cool:

Да если бы только прибыля.
Ещё - ремонт своей квартиры ( замена пола например)
Ещё - если ипотеку планировалось покрывать со сдачи - то теперь как ? Ещё кредит брать или с зарплаты выплачивать ( и ущерб 150 т. и ипотеку ) ?

[Сообщение изменено пользователем 01.11.2018 14:37]

Если сдаешь, то обязательно страховать, в том числе и ответственность... мне кажется это на поверхности ;-)

Дак я об этом выше и писал. :ultra:
И тогда доходность сдачи в сравнении с депозитом становится ещё меньше. :-)

Правда, если автору нужно именно жильё, а не средства разместить - то надо покупать. И не думать о высокой
доходности сдачи. А думать как быстрее ипотеку погасить. Такое имхо.

Собственно тысячи семей так и делают ежемесячно (вроде 2000 сделок в месяц и половина в ипотеку. но это не точно ).
И для этого ипотека и придумана - чтоб люди покупали СВОЁ, а не снимали.

Получается если берешь недвигу под сдачу, то чтоб ответственность не страховать, стоит рассматривать первый этаж?

Недвижка - рублевый актив (а не как когда-то...). Поэтому как сохранение средств - абсолютно не подходит, риск девала она не покроет (а скорее наоборот - рублевые цены даже могут и припадать в кризисы).

Возможно.
Но тот, кто умеет распоряжаться деньгами, на форумы не ходит и не задает вопросов "что выгоднее и что делать".

p.s. крупные суммы для каждого означают свое. Поэтому стоит уточнять, когда умничаете.

[Сообщение изменено пользователем 02.11.2018 14:20]

какая это недвижимость-паркинг, который в долевке :lol:
купить то ты его купишь, а продать...неликвид 100%
пока на него не будет нормальных документов, как на квартиру, это просто кусок бетона, очерченный краской....
Да и за 6тр, аренда, что за бред?? 2.5тр стоит аренда паркинга ;-)

Так парковка на улице стоит.

дядя отстал от жизни, давно уже места продаются не как долевка



в Пышме может быть.





Реально с местами вокруг дома трудно, поэтому повышенный спрос на аренду паркинга. А повышенный спрос при ограниченном предложении всегда вызывает рост цены.

[Сообщение изменено пользователем 02.11.2018 15:51]