Продажа квартиры с одновременной покупкой новой
p
pens111
Штирлиц насторожился
вот сегодня как раз этот дом и приняли в эксплуатацию, так что, скорее всего, в ближайшее время будут оформлять продажу по ДКП
а вот когда дом не принят, а некое АН предлагает заключить не ДДУ, а предварительный ДКП (сегодня деньги, а ближе к зиме основной ДКП), вот это как то настораживает
[Сообщение изменено пользователем 01.08.2017 16:47]
Советую вам обратиться в др. агентство застройщика, где с вами могут заключить сделку без предварительного договора.
ДДУ заключается, когда дом еще не введен в эксплуатацию, то есть по сути заселиться вы в него не можете.
ДДУ заключается, когда дом еще не введен в эксплуатацию, то есть по сути заселиться вы в него не можете.
вот сегодня как раз этот дом и приняли в эксплуатацию, так что, скорее всего, в ближайшее время будут оформлять продажу по ДКП
а вот когда дом не принят, а некое АН предлагает заключить не ДДУ, а предварительный ДКП (сегодня деньги, а ближе к зиме основной ДКП), вот это как то настораживает
[Сообщение изменено пользователем 01.08.2017 16:47]
P
Perfectman
вот это как то настораживает
вас, почему то, любой вариант сделки настораживает
p
pens111
Житие мое
вот объясните разумно, зачем надо заключать предварительный ДКП со 100% предоплатой, с неким АН, действующим от имени Застройщика, если дом ещё не сдан и можно заключить ДДУ с Застройщиком, зарегистрировав его в регпалате, а после ввода в эксплуатацию гарантированно оформить право собственности?
а мне прислали для ознакомления именно такой договор, причем прислали не сразу, а после долгих уговоров :-)
т.е. конкретно, ДО подписания основного договора я должен, по графику, внести В КАССУ АН всю сумму по договору и только после этого будет подписан основной ДКП! как вам это?
причем была озвучена дата подписания основного ДКП - поздняя осень
[Сообщение изменено пользователем 01.08.2017 17:24]
вас, почему то, любой вариант сделки настораживает
вот объясните разумно, зачем надо заключать предварительный ДКП со 100% предоплатой, с неким АН, действующим от имени Застройщика, если дом ещё не сдан и можно заключить ДДУ с Застройщиком, зарегистрировав его в регпалате, а после ввода в эксплуатацию гарантированно оформить право собственности?
а мне прислали для ознакомления именно такой договор, причем прислали не сразу, а после долгих уговоров :-)
т.е. конкретно, ДО подписания основного договора я должен, по графику, внести В КАССУ АН всю сумму по договору и только после этого будет подписан основной ДКП! как вам это?
причем была озвучена дата подписания основного ДКП - поздняя осень
[Сообщение изменено пользователем 01.08.2017 17:24]
Д
Да так НЮ
p
pens111
Учите мат часть
Тогда все вопросы отпадут:
Тогда все вопросы отпадут:
уже отпали - схема мутная
в паре-тройке мест поинтересовался условиями продажи "почти готовых квартир в новостройках",
заключают ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЕ ДКП, с оплатой сейчас и "оформлением основного ДКП " осенью, ближе к зиме
с такими дело лучше не иметь, или я снова не прав?
[Сообщение изменено пользователем 03.08.2017 07:03]
Д
ДЭМО
вот объясните разумно, зачем надо заключать предварительный ДКП со 100% предоплатой, с неким АН, действующим от имени Застройщика, если дом ещё не сдан и можно заключить ДДУ с Застройщиком, зарегистрировав его в регпалате, а после ввода в
эксплуатацию гарантированно оформить право собственности?
это нужно, чтобы вы не могли предъявить никаких претензий ( по срокам строительства!!!!!!!!,качеству)застройщику, т.к. первичным покупателем является АН. Вы фактически покупаете вторичку и закон по защите прав потребителя а так же 214ФЗ на вас не распространяется . Можно спокойно достраивать дом ещё 10 лет .
P
Perfectman
т.к. первичным покупателем является АН.
А может быть, что АН действует по доверенности от застройщика, т.е. застройщик поручил агентству заключать договора и дал соответствующие полномочия.
надо документы читать, гадать по пересказу документов автором, неблагодарное дело.
p
pens111
Вопросы, вопросы...
даже если и так, то почему ПДКП подписывается сегодня, а окончательный ДКП через несколько месяцев?
по телефону была озвучена версия, что дом еще не совсем сдан, но проблемы вот-вот решатся, но тогда не понятно, почему ПДКП, а не ДДУ?
посмотрел, Продавец по этому Договору некий московский инвестиционный фонд, действующий через доверительного управляющего в Екате, который (доверительный управляющий) заключил агентский договор с АН :-)
и вот вся эта структура очень хочет получить дэнги сегодня, а основной договор заключить глубокой осенью :-)
[Сообщение изменено пользователем 03.08.2017 11:57]
А может быть, что АН действует по доверенности от застройщика, т.е. застройщик поручил агентству заключать договора и дал соответствующие полномочия.
надо документы читать, гадать по пересказу документов автором, неблагодарное дело.
надо документы читать, гадать по пересказу документов автором, неблагодарное дело.
даже если и так, то почему ПДКП подписывается сегодня, а окончательный ДКП через несколько месяцев?
по телефону была озвучена версия, что дом еще не совсем сдан, но проблемы вот-вот решатся, но тогда не понятно, почему ПДКП, а не ДДУ?
посмотрел, Продавец по этому Договору некий московский инвестиционный фонд, действующий через доверительного управляющего в Екате, который (доверительный управляющий) заключил агентский договор с АН :-)
и вот вся эта структура очень хочет получить дэнги сегодня, а основной договор заключить глубокой осенью :-)
[Сообщение изменено пользователем 03.08.2017 11:57]
P
Perfectman
я с большой долей вероятности могу угадать дом, квартиру в котором вы смотрите, но вы ее не купите. Потому что документам не верите, а там очень много документов надо проверить
p
pens111
Свобода выбора
слава богу выбор есть :-)
мне как то ближе инвестор - физ_лицо, который вложился по ДДУ, оформил право собственности и сейчас продает квартиру, в этом случае, как я понимаю, тонким местом может быть только возможное использование материнского капитала и не выделение детям доли в квартире?
или ещё что то может быть?
[Сообщение изменено пользователем 03.08.2017 12:27]
я с большой долей вероятности могу угадать дом, квартиру в котором вы смотрите, но вы ее не купите. Потому что документам не верите, а там очень много документов надо проверить
слава богу выбор есть :-)
мне как то ближе инвестор - физ_лицо, который вложился по ДДУ, оформил право собственности и сейчас продает квартиру, в этом случае, как я понимаю, тонким местом может быть только возможное использование материнского капитала и не выделение детям доли в квартире?
или ещё что то может быть?
[Сообщение изменено пользователем 03.08.2017 12:27]
M
Mar$el
или ещё что то может быть?
все, что обычно бывает при покупке вторички. Плюс вас с большой долей вероятности попросят занизить цену в договоре.
P
Perfectman
или ещё что то может быть?
в квартире есть дефекты, которые не устранялись при приемке, поэтому вам придется обращаться к застройщику и устранять недочеты.
m
mohin
Житие мое
"какое житие твое пес смердячий?.." классика
p
pens111
я с большой долей вероятности могу угадать дом, квартиру в котором вы смотрите, но вы ее не купите. Потому что документам не верите, а там очень много документов надо проверить
это и смущает, если квартира принадлежит инвестору по ДДУ, то почему бы ему не переуступить мне право в долевом строительстве, с оформлением на меня ДДУ (с госрегистрацией, сверкой платежей у застройщика и прочим), а если это невозможно, то что то там не чисто, я так думаю :-)
[Сообщение изменено пользователем 03.08.2017 16:07]
P
Perfectman
если квартира принадлежит инвестору по ДДУ
это достоверная информация?
Квартира, по вашим словам, принадлежит инвестиционному фонду.
Д
Да так НЮ
Автор, что вы пристали с этим предварительным договором ??
Обратитесь к нормальному крупному застройщику, который клиентоориентированный.
http://www.e1.ru/articles/finans/archive_2010_5/pa...
Обратитесь к нормальному крупному застройщику, который клиентоориентированный.
http://www.e1.ru/articles/finans/archive_2010_5/pa...
Д
ДЭМО
А может быть, что АН действует по доверенности от застройщика,
Все проблемы начинаются именно так..... с кривых договоров !!!
p
pens111
И все таки
не понятно мне, при заключении ДКП требуют нотариальное согласие супруга (ги) на сделку или нотариально оформленное заявление Продавца, что он не в браке, а в одном из образцов ДКП я увидел пункт, "материнский капитал Продавцом использован не был", какой смысл в этих декларациях, даже нотариально заверенных?
ведь если супруг (га) таки найдется, или права детей будут нарушены, то проблем Покупателю не избежать?
[Сообщение изменено пользователем 03.08.2017 22:34]
не понятно мне, при заключении ДКП требуют нотариальное согласие супруга (ги) на сделку или нотариально оформленное заявление Продавца, что он не в браке, а в одном из образцов ДКП я увидел пункт, "материнский капитал Продавцом использован не был", какой смысл в этих декларациях, даже нотариально заверенных?
ведь если супруг (га) таки найдется, или права детей будут нарушены, то проблем Покупателю не избежать?
[Сообщение изменено пользователем 03.08.2017 22:34]
я с большой долей вероятности могу угадать дом, квартиру в котором вы смотрите, но вы ее не купите. Потому что документам не верите, а там очень много документов надо проверить
вроде НКС продает по такой схеме.
сотни людей уже купили и еще купят у них квартиры, но
pens111
так и будет думать и бояться
p
pens111
Таки да
будете смеяться, но я, к примеру, участвовал в одной из финансовых пирамид (местных) и выиграл, правда владея определенной информацией :-)
ЗНАНИЕ - СИЛА!
и да, откуда интересно берутся "обманутые дольщики"? :-)
[Сообщение изменено пользователем 04.08.2017 07:39]
сотни людей уже купили и еще купят у них квартиры, но
Цитата:
От пользователя: pens111
pens111
так и будет думать и бояться
Цитата:
От пользователя: pens111
pens111
так и будет думать и бояться
будете смеяться, но я, к примеру, участвовал в одной из финансовых пирамид (местных) и выиграл, правда владея определенной информацией :-)
ЗНАНИЕ - СИЛА!
и да, откуда интересно берутся "обманутые дольщики"? :-)
[Сообщение изменено пользователем 04.08.2017 07:39]
P
Perfectman
Все проблемы начинаются именно так..... с кривых договоров !!!
Почему вы решили, что договор кривой, если вы его не читали?
и да, откуда интересно берутся "обманутые
дольщики"?
Думаю, не потому, что квартиру продает АН от инвестиционного фонда
p
pens111
А вот так?
только что беседовал с одним из продавцов, он предлагает купить квартиру в СДАННОМ доме по ДДУ, я поинтересовался, как же так, дом сдан и ДДУ?
было пояснено, что Застройщик имеет право в течении 3-х месяцев после сдачи дома продавать квартиры по ДДУ, эти 3 месяца берутся для всяких доделок в уже сданном доме
это действительно так?
схема продажи у них вроде бы без подлянок: подписываем предварительный договор, идем вместе с юристом застройщика в МФЦ, сдаем документы, через две недели получаем готовые, после этого я проплачиваю ДДУ и могу оформлять квартиру в собственность
[Сообщение изменено пользователем 04.08.2017 09:39]
только что беседовал с одним из продавцов, он предлагает купить квартиру в СДАННОМ доме по ДДУ, я поинтересовался, как же так, дом сдан и ДДУ?
было пояснено, что Застройщик имеет право в течении 3-х месяцев после сдачи дома продавать квартиры по ДДУ, эти 3 месяца берутся для всяких доделок в уже сданном доме
это действительно так?
схема продажи у них вроде бы без подлянок: подписываем предварительный договор, идем вместе с юристом застройщика в МФЦ, сдаем документы, через две недели получаем готовые, после этого я проплачиваю ДДУ и могу оформлять квартиру в собственность
[Сообщение изменено пользователем 04.08.2017 09:39]
M
Mar$el
одписываем предварительный договор, идем вместе с юристом застройщика в МФЦ, сдаем документы,
Предварительный договор не сдают в МФЦ.
p
pens111
Опечатка, основной договор сдаем в мфц + комплект документов необходимых для регистрации, для меня важно то, что я не плачу ни копейки, пока дду не будед зарегистрирован и я не проверю этот факт
Домик правда так себе, район не айс и больше половины квартир ими статус аппартаментов
Кстати, так разве может быть, что часть квартир в доме жилой фонд, а часть апартаменты?
[Сообщение изменено пользователем 05.08.2017 11:42]
Домик правда так себе, район не айс и больше половины квартир ими статус аппартаментов
Кстати, так разве может быть, что часть квартир в доме жилой фонд, а часть апартаменты?
[Сообщение изменено пользователем 05.08.2017 11:42]
p
pens111
И ещё кстати, в разрешении на строительство значится "гостиничный комплекс"
Авторизуйтесь, чтобы принять участие в дискуссии.