Продажа квартиры с одновременной покупкой новой

Ну так

думали сначала по одному, а потом переиграли, что бы суеты не было

посмотрели несколько недоделанных СП - грустно, голые стены и дешевые унитазы, да и расположены эти жертвы точечных застроек как перенаселенные муравейники (во всяком случае те которые посмотрели)

[Сообщение изменено пользователем 20.07.2017 17:48]

Готовится теоретически

итак, вопросы по расчетам через ячейку

продавец имеет право открыть ячейку и забрать деньги покупателя, если предъявит в банке документы, подтверждающие, что регистрация прошла успешно, что это за документы и где гарантия, что они не подделаны?

[Сообщение изменено пользователем 20.07.2017 19:42]

Вы не забудьте озаботиться получением справочки, что ваши купюры не фальшивые, а то вдруг продавец тоже с параной подкованный придет :super:



не с того начинаете, я считаю :cool:
А вдруг офис банка на самом деле не офис, а обманка? 8(
Ну чтобы специально ваши кровные выманить? Вдруг настоящий банк вчера съехал, а эти гады решили воспользоваться случаем?
Проверить оригинал лицензии на банковскую деятельность, позвонить в ЦБ РФ с вопросом - а есть ли на самом деле такой банк. Проверить договор аренды на помещение банка/документы на собственность, если банк владелец помещения.
Проверить паспорт у сотрудника банка, заключающего с вами договор - а вдруг это не сотрудник, а подставное лицо, соучастник злоумышленников :-( И работает ли этот человек именно в этом банке?
Как то так :-(

Разумно



обязательно проверим, в депозитарии СБ РФ (на Московской) есть комната с соответствующим оборудованием


совершенно верно, пользоваться будем только депозитарием СБ РФ, оформив договор аренды ячейки + Дополнительное соглашение, все сомнительные банки игнорируем

а то ведь (не дай бог) отзовут лицензию у банчишки, пока деньги в ячейке лежат и что тогда?





[Сообщение изменено пользователем 21.07.2017 03:18]

Фиглиж, я сто раз так делал :hi:

вы просто еще не в курсе про страхование титула. Но тут сложность с выбором страховой. Ну вы в курсе :-D

Жизнь сложна

по идее, в банке должны проверить переход прав собственности по сети,на сервере Регпалаты, не спрашивая бумажку, которую легко подделать, но как это происходит на самом деле?

договор аренды ячейки оформлю на себя и буду настаивать, что бы ключ хранился у меня, вместе придем в регпалату, заберем выписку о переходе права собственности и только тогда я выдам ключ продавцу, вместе придем в депозитарий, он заберет из ячейки деньги, напишет расписку и адьё!


кстати, интересно, если у меня уже есть арендованный сейф (о он таки есть :-) ) то могу ли я использовать его, заключив доп. соглашение?

[Сообщение изменено пользователем 21.07.2017 03:19]

ну да, осталось только мелочь - уговорить продавца :super:

Удачи вам! Ну и при продаже своей встретить такого же покупателя :hi:

А разве это сложно?


а чего ему бояться, меня по доп.соглашению не допустят до ячейки в течении двух недель (или сколько там надо), пока идет оформление, а если я вдруг пропаду, то ему никто не помешает устроить большой скандал, с привлечением правоохранителей

кстати, наверно в доп.соглашении надо предусмотреть все возможные варианты развития событий?

если продавать будет с участием АН уж я им мозги вынесу :-)

[Сообщение изменено пользователем 20.07.2017 21:04]

Кстати, о птичках

насчет задатка, при общении с собственниками, они задатка не требуют, вернее намекают, что не плохо бы... но их легко убеждаешь, что я, за свой счет, соберу все необходимые справки, необходимые для похода к нотариусу и нотариального оформления ДКП (оплата нотариуса за мой счет) и они отказываются от своих требований задатка




[Сообщение изменено пользователем 20.07.2017 21:28]

долбоящер это кто? ящер который долбит мозг окружающим?

Поэтому:
Фотография из Фотогалереи на E1.ru
:gun:

Не понимаю

что то я не понял, зачем нужна фамилия нотариуса????

если вы знаете ХОТЯ БЫ одного нотариуса, который может использовать свой депозит для расчетов по сделкам с недвижимостью (вместо депозитной ячейки), вот по такой схеме
=================

http://www.relait.ru/news_388.html

С января 2015 года, в связи с изменениями закона «Об Основах законодательства РФ о нотариате», появилась возможность проведения расчетов между сторонами сделок с недвижимостью через депозит нотариуса.

В этой статье предст опыт нашей компании при проведении взаиморасчетов таким способом.



Что такое расчеты через депозит нотариуса

Если грубо, то расчет через депозит нотариуса – это смесь расчетов через депозитарную банковскую ячейку и через безотзывный банковский аккредитив.

От депозитарной ячейки взята гибкость в проведении расчетов, от аккредитива – открытость. Собственно, поэтому такие расчеты обладают некими плюсами и минусами, присущими обоим видам этих взаиморасчетов.

Я не буду в этой статье рассказывать, зачем вообще нужны какие-то способы передачи денег от покупателя к продавцу, и почему нельзя просто отдать эти деньги на сделке. Профессионалы и «опытные» любители и так знают ответ на этот вопрос. А тем, кто только интересуется сделками с недвижимостью, я рекомендую посмотреть выдержку о взаиморасчетах из нашего семинара «Как купить квартиру»



Как выглядит расчет через депозит нотариуса «в натуре»

Как минимум один договор в цепочке должен быть нотариально удостоверен. Причем это требование отличается у разных нотариусов, и некоторые нотариусы захотят удостоверения всех договоров купли-продажи, принимающих участие в одной сделке.

В договорах купли-продажи прописывается пункт о взаиморасчетах между сторонами посредством депозита нотариуса.

Между сторонами составляется соглашение (нотариально удостоверенное), в котором расписываются все нюансы предстоящих выплат: когда, кому, на какой расчетный счет и сколько денег будет переведено, и в случае наступления каких событий.
Данное соглашение – многостороннее, в зависимости от количества получателей и вносителей денежных средств. В качестве счета получателя можно указать счет в любом банке РФ.

После подписания всех вышеперечисленных документов покупатель (или покупатели) вносит средства на депозит нотариуса.
Обратите внимание на то, что средства на депозит лучше вносить, именно, после подписания договоров, так как многие банки хотят видеть реквизиты подписанных документов, и проверяют основание внесения денежных средств.

Теоретически этот факт может вызвать тревогу у продавца. Для снятия напряжения можно договориться о подаче документов на регистрацию перехода права только после поступления денег на депозит нотариуса.

Внесение денег на депозит нотариуса можно производить как безналичным переводом с имеющегося у покупателя счета, так и принести наличные в банк и занести их на счет. При этом перевод денег на счет условно-бесплатный, так как некоторые банки могут взять деньги за техническую работу. Поэтому этот момент лучше уточнить у своего банка.

После выполнения условий, указанных в соглашении о выплатах, сторона, желающая получить деньги, приходит к нотариусу и представляет ему документы, подтверждающие выполнение этих условий.

Нотариус, после проверки представленных документов, осуществляет перевод денег с депозита нотариуса на счет, который был указан в соглашении.
Данная операция не занимает много времени, а деньги «падают» на счет получателя на следующий банковский день.Перевод денег с депозита нотариуса – бесплатный. Но банк получателя может взимать комиссию за снятие наличных со счета. Рекомендую уточнить это в своем банке до сделки, и, при необходимости, выбрать другой банк.

После совершения вышеуказанной выплаты, покупатель получает от нотариуса справку о выдаче денег с депозита нотариуса. Эта справка заменяет расписку от продавца
======================


сообщите его всем, думаю что многие захотят попробовать такую схему расчетов, мне лично не удалось добиться этого от одного из нотариусов, который имеет свой депозит, сообщать его координаты я не хочу, это моё право

[Сообщение изменено пользователем 20.07.2017 22:38]

Думаем дальше

кстати, выставил на продажу старую квартиру - тишинааааа

потихоньку снижаем цену, интересно, когда забулькает :-)

[Сообщение изменено пользователем 20.07.2017 22:48]

Никто вам ничего проверять не будет,
Зачем вам ячейка, если вы даже в банк позвонить не можете, у каждого свои условия предоставления ячейки.
Договор заключается трехсторонний. Но вам это не светит, т.к. вы просто с продавцом не договоритесь, у кого будет ключ. :lol:
Зачем вы по 2 раза одно и тоже копируете ??
За свой счет вы не все справки сможете собрать, иногда требуется сам собственник, то есть вам надо будет еще нотариально заверенную от него доверенность на представления интересов в различных организациях и гос. структурах :lol:

Скорее АН вам вынесет мозг, потому что после подписания договора, фактически от вас будет требоваться только бабло :-D А если не дадите, они вас пошлют далеко и подальше, еще и задаток заберут :lol:

Надо много думать...




у меня ячейка проплачена за три года, как зайду, пообщаюсь на эту тему :-)



уже, при общении с собственниками (просматривая варианты) поднимаю этот вопрос и мы таки находим взаимопонимание :-)



если надо, значит оформим, за мой счет, а может и пополам, бегать то я буду, в отличии от агента, бесплатно :-)


а вот фигу им, а не задаток, впрочем, рубля три, на пиво, могу дать :-)

лично я, при продаже своей квартиры, задатка требовать не собираюсь, а вот оплатить сбор справок попрошу, это и будет типа задаток



[Сообщение изменено пользователем 21.07.2017 08:28]

А ссылку на объявление слабо? ;-) Или очередной троллинг? :lol: :lol: :lol:

Фотография из Фотогалереи на E1.ru

Каждый имеет право на то что слева и то что справа


посодют, в смысле забанят, да и зачем?

как говорит один мой хороший знакомый "с какой целью интересуетесь?"

[Сообщение изменено пользователем 21.07.2017 08:39]

вы не понимаете зачем задаток(аванс) нужен. Он не для того, чтобы справки собирать, а для того, чтобы быть уверенным, что сделка произойдет, так сказать, подкрепление своих намерений о покупке конкретным действием. Внесение аванса очень дисциплинирует покупателя, а продавец готовит документы к сделке и не отвлекается на показы другим потенциальным покупателям.

ответ в картинке выше! :lol: :lol: :lol:


На е1 ссылки на свой ресурс не возбраняются. ;-) Или о5 везде опубликовали объявление, а на е1 забыли? ;-) :lol:

вы хотите здесь трольские объекты рекламировавть? :cool:

Неправильно поняли, хочу найти вот эту кнопку! ;-) :-D

Фотография из Фотогалереи на E1.ru

Будете до скончания века продавать пока не помрете .И справки одни и те же по 10 раз собирать. :-D

Задаток/аванас необходим для того, чтобы быть уверенным в том, что покупатель не скажет в самый последний момент - не буду брать. А продавец за это время может потерять реального покупателя и зря соберет необходимые справки, например, выписку с паспортного стола, т.к. ее действие распространяется на время дату выдачи.

По-нормальному, пока продаете квартиру, ищите нужный объект, если нашли раньше, то договаривайтесь о сроках, вносите аванс, далее продаете свою.
Люди по несколько месяцев ищут подходящий вариант.
А учитывая ваши хотелки, то ваша купля-продажа может затянуться на несколько лет :-D

Вопрос философский


дисциплинирует покупателя адекватная цена, впрочем, посмотрим, как оно будет, во всяком случае, собирать справки - это за счет покупателя (можно рассматривать как залог) и пожалуй не лишним будет оговорить стоимость моей беготни, при сборе справок, или пускай сам бегает



т.е. тоже своего рода залог, но в гораздо более мягкой форме



в моем случае деньги, для начала, есть, могу купить СП с ремонтом от застройщика, а когда продам старую, облагорожу новую

[Сообщение изменено пользователем 21.07.2017 10:19]

Слог риелторов слышен за версту! Вопрос к Perfectman, это ж какие "документы к сделке" надо готовить? Можно по пунктам и с названиями документов, чтобы оценить величину финансовых, временных и трудовых затрат? ;-) :lol:
И вопрос к Да так НЮ, это какие такие "необходимые справки", кроме указанной "выписки с паспортного стола"? Кстати, для оформления перехода права собственности в ЕГРП она НЕ ТРЕБУЕТСЯ, это раз, и называется не выпиской, а справкой ф.40, выдается в УФМС только собственнику бесплатно сразу же при обращении. Нужна конкретно только в двух случаях: при нотариальном оформлении и при продаже в ипотеку обычно требует банк, ну и можно приписать третий случай, хотелка покупателя, чтобы видеть, кто в кв. прописан (обычно при оформлении сделки в простой письменной форме)! ;-) :lol:
ЗЫ: вот любят риелторы видимость своей деятельности создать! :ultra: :bes: