Продажа квартиры с одновременной покупкой новой

Конкретные вопросы по теме задавать можно? :-)

вроде бы нарушений нет?


начинать стоит наверно с поиска покупателей на свою квартиру?
в базу УПН как понимаю не попасть физ_лицу, остается только Е1?

[Сообщение изменено пользователем 18.07.2017 08:15]

Мужики рассказывали , что они воооот :hi: такую рыбу ловят. Пришел я на водоем закинул удочку , время идет , а рыбы нет. Чего я не так делаю ?

в фотогалерею можно, но она тоже платная. с космическим ценником как и все остальное.

А кому он нужен этот УПН, чтобы свои кровные отдавать посреднику? Сайтов полно: авито, из рук в руки, яндекс, квадрат66 ну и т.д.
Главное вам найти покупателя на свою квартиру, такое сейчас время... А подобрать для себя вариант не проблема.

[Сообщение изменено пользователем 18.07.2017 11:18]

Интересно

решили упростить задачу, нашли денежки и сначала купим новую квартиру, а потом, не спеша продадим старую

но возник интересный нюанс, одно из АН продает подходящую квартирку, по доверенности от застройщика, прислали нам бланк ДКП, но когда мы поинтересовались, можно ли этот ДКП оформить нотариально (за наш счет), то получили категорический отказ!

с чем сие связано?

спросил с чем связано, получил ответ НАМ ЭТО НЕ НАДО!

[Сообщение изменено пользователем 18.07.2017 11:47]

с этим лучше на форум экстросенсов! :lol:

Один месяц размещались там. Причем, в поиске не отображается квартира. Считаю, что как физику пустая трата денег

Доверенность нотариальная?

Не судьба

из АН перезвонили, долго объясняли, почему не могут оформить нотариально, мы поняли только, что это ну никак невозможно :-)

ну ладно, будем смотреть дальше

тем более что у них там надо 100% скидывать на счет какой то конторы в Москве и только потом идти в регпалату, для оформления собственности, что лично меня как напрягло

[Сообщение изменено пользователем 18.07.2017 12:20]

там не ПИФ случайно?

Типа да, в старости становишься параноиком ,:-)



[Сообщение изменено пользователем 18.07.2017 12:48]

на первый взгляд страшно, но ПИФы контролирует ЦБ, там все жестко и документы все проверяются.
Ну это так, в качестве отвлечения.

Вопрошу

кстати, может кто знает, Свердлова 11 перекрытия деревянные, или ж/б?

позвонил в УК, сказали что ж/б :-)



[Сообщение изменено пользователем 18.07.2017 15:11]

Автор, зачем вы офтопите ??

http://www.e1.ru/talk/forum/read.php?f=96&i=731836...

http://www.e1.ru/talk/forum/read.php?f=96&i=731225...

Вам одной темы мало ,в которой вам разжевали от и до, как лучше поступить в вашем случае ??

Повторение мать учения


в предыдущих темах мы пришли к выводу (я во всяком случае), что стоит оформлять сделку желательно с собственником, без посредников из АН, через нотариуса, с использованием депозита нотариуса (24000 - тариф+техническая работа, 1500 - плата за пользование депозитом нотариуса при расчетах по ДКП), это при сумме сделки 5000000

возможно появятся новые непонятные мне моменты, о которых мне бы хотелось вопросить знающих людей :-)



к сожалению, найти именно собственника, без посредника, оказывается не так просто

кстати, у кого то уже есть опыт использования депозита нотариуса, как вообще в Е-бурге с этим способом расчета, пользуются?

[Сообщение изменено пользователем 19.07.2017 02:34]

Банковская ячейка чем не устраивает?

Лишние телодвижения, лишние договора, лишние походы в банк и у кого будет ключ храниться?

[Сообщение изменено пользователем 19.07.2017 09:21]

Таки да, вроде бы нашли, собственника без посредника :-)

а вот у моего знакомого нотариуса депозита нет :-(

[Сообщение изменено пользователем 19.07.2017 09:57]

Есть еще вариант банковского аккредитива. Открывается специальный счет (аккредитив), покупатель вносит на него деньги, а продавец их может снять только при предъявлении прошедшего госрегистрацию ДКП. Нет проблем с ключом и сохранностью ячейки.

телодвижения ровно теже, что и у нотариуса. ключ у покупателя до момента регистрации или как пропишут в договоре ячейки.
в банке можно дополнительно деньги проверить, нотариус точно не сделает это.


Вы квартиру или собственника выбираете?
правильно понял, что откажетесь от идеальной по параметам, состоянию и характеристикам квартиры, если там продает агент? И, наоборот, согласитесь на квартиру, которая не всем хотелкам соответствует, но продает собственник?

Не совсем так



отнюдь, мы смотрим варианты, сегодня еще два посмотреть запланировано, агент это даже хорошо, пусть справки собирает, но платить ему сверху дурные деньги за сбор справок я лично не согласен

а то тут одна дамочка (знакомая кстати) попросила у меня 30тыр за "сопровождение сделки", если бы я эти тыры по ночам печатал, то без проблем, но....


кстати, о птичках, если я, как покупатель, буду держать у себя ключ, а после оформления документов куда нибудь пропаду (не обязательно умышленно), то какова будет судьба продавца?



[Сообщение изменено пользователем 19.07.2017 10:38]

развернет сделку, вернет себе право на квартиру.
У вас в ДКП будет прописано, что расчет через ячейку, это и будет основанием, в общем случае.

Далеко не те! В банк надо идти, заключать договор, который будет устраивать обе стороны.


А вы уверены, что продавца это устроит?


Можно, и проверить, и пересчитать, только это денег стоит! Для примера из последнего личного опыта, в Нейве 50 коп./купюра, это банку отдай в среднем 2 т.р., вы готовы? Я нет, правда за чужой счет, любой каприз.

А это входит в обязанности нотариуса??? :lol: :lol: :lol:
Для этого у нотариуса есть депозит в банке. Более того, нотариуса даже не интересует способ поступления денег от покупателя.

У вас же друг нотариус есть, почему вы эти вопросы ему не задаете ?? Ведь от него вы явно получите профессиональный ответ.

Вы понимаете, что в каждом конкретном случае, требование документов могут быть свои.
Вы сначала найдите нужный вам объект за 5 млн, а потом уже договаривайтесь с продавцом. Продавца ваши хотелки могут не устроить в принципе.
Если решили действовать через банковскую ячейку, то сначала обзвоните банки и узнайте все конкретно про ячейку. Не увсех банков она к тому же есть. У каждого банка свои условия предоставления ячейки и свой договор. То есть вы не сможете составить договор, как вам надо.


А продавца это не устроит, потому что он должен получать деньги после регистрации,а не покупатель :-) Там лишние телодвижения нужны, то есть без покупателя продавец деньги просто не получит.



В том же убрире оплата ячейки идет за день, то есть если вы рассчитываете на срок регистрации, примерно пол месяца или 20 дней, там сумма выйдет в районе 500-600 рублей.

к нотариусу тоже надо идти


рынок покупателя сейчас, захочет продать быстрее, рассмотрит такой вариант. Не захочет, будет другого покупателя искать


можно и не проверять, но тогда есть риск лишиться всей суммы. А можно сразу полученную сумму положить себе на счет и кассир проверит деньги бесплатно. Разные варианты есть. Что вы так банки боитесь?


Я так и написал, что не входит. :ultra: Даже если продавец, захочет проверить деньги, у него такой возможности не будет.