Покупка квартиры
p
pens111
Собственно, имеем деньги (5000000), хотим купить квартиру, выбираем по базе упн, выбрали, на что обратить внимание при покупке, дабы не было мучительно стыдно, если лоханемся?
Д
Да так НЮ
на что обратить внимание при покупке
На документы И если есть сомнения, действовать через банковскую ячейку.
[Сообщение изменено пользователем 29.06.2017 19:08]
p
pens111
Ну, если в паспорте владельца будет криво переклеенная фотка, это понятно, а на что ещё?
Д
Да так НЮ
Ну, если в паспорте владельца будет криво переклеенная фотка, это понятно, а на что ещё?
Не только паспорт владельца, но и все сопутствующие документы, такие как право на собственность, обременение на квартиру, наличие брака, прописка в квартире, задолженность по ком. услугам и задолженность по оплате в фонд кап. ремонта и др.
Ну и грамотное заключение самого дкп
[Сообщение изменено пользователем 29.06.2017 19:31]
p
pens111
все сопутствующие документы, такие как право на собственность, обременение на квартиру, наличие брака, прописка в квартире, задолженность по ком. услугам и задолженность по оплате в фонд кап. ремонта и др.
Что там может быть не так?
Копии всех этих документов а АН дают для неспешного изучения, или можно смотреть только у них?
Д
Да так НЮ
Что там может быть не так?
Все, что угодно, в зависимости от ситуации.
Если для вас сумма, которую вы озвучили выше, существенна, то лучше потратиться на консультацию с юристом, который имеет не только теоретический опыт, но так же практический.
Если вы АН доверяете полностью, уверены в их юридической стороне, то смело можете ждать, пока выбранное вами агентство ознакомится с документами.
p
pens111
Хотите сказать, что некий юрист может увидеть то, что не увидят в АН?
Или АН пропускают заведомо левые документы?
И какому юристу можно "доверять полностью", АН я полностью не доверяю, естественно
Или АН пропускают заведомо левые документы?
И какому юристу можно "доверять полностью", АН я полностью не доверяю, естественно
p
pens111
И как собственно будет выглядеть процесс проверки документов юристом, он взглянет на них пристально и скажет что все ОК? :-)
Д
Да так НЮ
Хотите сказать, что некий юрист может увидеть то, что не увидят в АН?
Или АН пропускают заведомо левые документы?
Или АН пропускают заведомо левые документы?
Юрист, который за плечами имеет ни одну судебную практику по недвижимости, как правило в курсе мошеннических действий. Изучив ваши детально документы, он вам конкретно озвучит какие у вас риски и с чем они связаны. Поможет заключить грамотно дкп, учтя все ваши пожелания.
Если в АН есть такой человек, то все гуд, а если нет, то вы можете остаться и без денег и без квартиры. Тут частенько люди писали, что банк квартиру проверял, агентство проверяло,а в итоге по суду лишился ее.
И какому юристу можно "доверять полностью", АН я полностью не доверяю, естественно
Для этого инет вам в помощь, смотрите куда этот юрист в какую организацию входит, читайте отзывы.
[Сообщение изменено пользователем 29.06.2017 23:42]
И если есть сомнения, действовать через банковскую ячейку.
А если нет сомнений? То деньги лично в руки отдавать?
p
pens111
Интересно, если АН работает очень давно и везде в интернете пишут, что у одного АН ну очень грамотные юристы, то является ли это гарантией?
Для этого инет вам в помощь, смотрите куда этот юрист в какую организацию входит, читайте
отзывы.
p
pens111
Ну вот, к примеру, эта квартира, нужен ли юрист для проверки документов, или может попросить копии пакета документов и дкп и поизучать, для начала, самостоятельно?
http://upn.ru/realty_eburg_flat_sale_info/1410312-...
http://upn.ru/realty_eburg_flat_sale_info/1410312-...
M
Marishhka
поизучайте.. высок процент вероятности, что все закончится хорошо, но он точно ниже, чем при работе с профессионалами!
U
4521
стесняюсь спросить, а почему только по базе upn
так-то n1 avito - побольше объектов содержат
так-то n1 avito - побольше объектов содержат
Д
Да так НЮ
А если нет сомнений? То деньги лично в руки отдавать?
Если нет сомнений, то спокойно подписывать дкп, производить оплату, регистрировать договор.
Ну вот, к примеру, эта квартира,
нужен ли юрист для проверки документов, или может попросить копии пакета документов и дкп и поизучать, для начала, самостоятельно?
Вам никто не даст ответа на этот вопрос, все зависит от того, какие есть документы на квартиру.
Д
Да так НЮ
Интересно, если АН работает очень давно и везде в интернете пишут, что у одного АН ну очень грамотные юристы, то является ли это гарантией?
Естественно не является. и не может быть такого, что все отзывы положительные.
D
Dr_Eam
Ну вот, к примеру, эта квартира, нужен ли юрист для проверки документов, или может попросить копии пакета документов и дкп и поизучать, для начала, самостоятельно?
Мне всегда казалось, что скупиться даже тысяч 40 на покупке квартиры и принять все риски на себя - неправильно. Плюс еще бегать везде самому. Для этого риэлторы и нужны. Только нормальные, а не те, кто тебе расскажут, куда идти за справкой и ходи сам. Нет уж, все оплачено - пусть работают.
p
pens111
Вам никто не даст ответа на этот вопрос, все зависит от того, какие есть документы на квартиру.
Уверен, что в АН есть полный комплект документов для оформления дкп, ибо объявление о продаже исходит именно от АН
Д
Да так НЮ
Мне всегда казалось, что скупиться даже тысяч 40 на покупке квартиры и принять все риски на себя - неправильно
За эти деньги проще через нотариуса сделку оформлять, чем отдавать в агентство, которое не сможет гарантировать чистоту сделки, в отличие от нотариальной.
https://realty.rbc.ru/news/577d08299a7947e548ea420...
https://notariat.ru/sovet/pages/tag/udostoverenie-...
Z
Zamioculcas
Не совсем правильно надеяться на АН. Оно же представляет не Ваши интересы, а интересы продавца, поэтому какой им смысл рыть под своего клиента?
p
pens111
Мне всегда казалось, что скупиться даже тысяч 40 на покупке квартиры и принять все риски на себя - неправильно. Плюс еще бегать везде самому.
Так я же покупаю, а не продаю, где мне бегать самому то? :-)
И таки не понял, за что платить деньги, за то, что юрист проверит пакет документов собранный другим юристом?
p
pens111
Интересно, АН предоставит полный комплект документов ( копий) и текст дкп для неспешного и внимательного ознакомления, если квартира в принципе понравится?
m
mashiakh
Вот всегда было интересно, ну проверит риэлтор или юрист документы. Делает запись все законно и я несу ответственность за сделку? Нет ведь? Как они отвечают за то, что проверили?
B
Big-Boss
принять все риски на себя - неправильно
Агентство никогда не возьмет на себя риски.
Вы слышали что бы агентство из своего кармана хоть кому-то что-то вернуло если квартира оказалась косячная?
Тем более агентство - юридическое лицо. Признает быстро себя банкротом и всё - нетъ денег.
Z
Zamioculcas
Интересно, АН предоставит полный комплект документов ( копий) и текст дкп для неспешного и внимательного ознакомления, если квартира в принципе понравится?
Вряд ли. Не факт что они их в глаза видели
Авторизуйтесь, чтобы принять участие в дискуссии.