как продать машино-место в паркинге в долевой форме собственности..

Имеется в наличии машино-место паркинге, оформлен как долевая собственность, 1/200 доля.
Вопрос: как я могу продать это машино-место по какому договору?? Только прошу не предлагать "договор дарения" он сразу исключается ввиду того что продаю его не близким родственникам. Налоги и прочее это людей пугает..
Прошу дать ответ подробный ответ.( т.к. мы люди темные ...)) ) что нужно сделать в первую очередь, что в следующую.. заранее благодарен всем отозвавшимся..

а на этой же странице почитать такую же темку на парочку пониже не получилось?
http://www.e1.ru/talk/forum/read.php?f=96&i=272791...

или вот
http://www.e1.ru/talk/forum/go_to_message.php?f=77...

ПОКА НИКАК.
Я написала в минэкономразвитие обращение что росреестр нифига не выполняет их приказ и все еще ничего не сделал для реализации изменений к закону. Ждемс...

[Сообщение изменено пользователем 28.02.2017 10:25]

почему никак?
как долю в праве то продавать можно.
теперь через нотариуса только.
дойдите до ближайшего и спрашивайте.

"Местный" хочет ответ ПОДРОБНЫЙ.Во как!К нотариусу обратиться -денег жалко. Иди к юристу.На паркинг место деньги есть.Получить консультацию-денег нет.Но скупой платит -трижды.

доходила. Сомневаюсь, что у автора есть адреса всех 200 сособственников для отсылки им уведомлений из нотариальной конторы по 2,5 тыс каждое. 2,5*200+25 т (пол процента (по моему, могу ошибаться) от кадастровой стоимости, которая у паркингов раздута до безобразия - у моего на 100 долей стоимость 222,5 миллиона, но не более 25тыс.) на оформление через нотариуса.
У меня с 1/100 доли получалось 75 тыс на оформление через дарение, у него получится все 150. Если через легальные уведомления у меня около 300 тыс считали. И это если есть адреса, которых нет ни у кого.
А без уведомления нотариус откажет в своих услугах.

[Сообщение изменено пользователем 28.02.2017 10:43]

это понятно.
а заказные с уведомлением, отправленные продавцом, почему не устроят? Или публикация, как это вроде как можно с этого года?
Я продавала год назад клиенту, отправляли уведомления письмами, в росреестре вопросов не было.

потому что с июля 2016 требуется нотариальные. И сделки с долями только нотариус оформляет. Росреестр этого не касается. Если мы не берем в расчет новый закон где нужна публикация на сайте росреестра, функция на котором еще не реализована.

Актуальные 200 адресов однозначно не собрать. А без этого такой же риск, что оспорят

Уведомления стоят неадекватно, и это у нас еще паркинги маленькие. А если там на 700 мест, как в Москве, представляете сколько уведомлений и на какую сумму?

:-D :-D
я как-бэ не об этом
Кто- то с нотариусом обсуждал такой вариант?



вы не обязаны разыскивать со-собственников, а адреса указаны в выписке ( частично). У кого нет адресов- отправляем по адресу паркинга. Никаких проблем.

нотариус не будет удостоверять бумажки к которым он не имеет никакого отношения.
Уведомления написано в законе нужно отправлять на адрес регистрация собственников.
Паркинг не имеет своих почтовых ящиков и возможности отправления, как хоз постройка или любой другой гараж, соответственно все писюли на адрес паркинга не правомочны.

адреса это конфиденциальная информация, в выписках они не указываются совсем.

Как прикольно рассуждать когда ты сам не делаешь. Я пытаюсь найти рабочую лазейку уже год с лишним. Новый закон должен был решить этот вопрос с электронным уведомлением на сайте росреестра. Но росреестр не чешется работать и ничего не сделал, чтобы такая возможность появилась. И пока они ничерта не сделали - сделать ничего не возможно.

Собрать собрание ВСЕХ собственников и принять "правила пользования общим имуществом" где прописать, что каждый имеет право на выдел своих полосок на асфальте в натуре и оформлять как индивидуальную собственность - выглядит таким же не сбыточным как получить от них уведомления.

[Сообщение изменено пользователем 28.02.2017 11:48]

он и не должен удостоверять почтовые квитанции


вас не затруднит процитировать это место в законе?


и на это ссылку, если есть, пожалуйста



еще раз посмотрела в свою галлюцинацию, которая почему-то называется выпиской из реестра прав, где столбиком указаны ФИО и адреса регистрации :-D
у некоторых СНИЛС, им отправляла на адрес паркинга.

нотариальные должны быть уведомления, причем тут квитанции?
он (нотариус) подтверждает что все участники долевой собственности надлежащим образом уведомлены тогда то, по истечению месяца никто не заявил о желании выкупить долю.
КАК нотариус может такое написать, если вы ему квитанции с почты принесете? Поверить на слово?
Ваша галлюцинация возможно выдана вам давненько. СНИЛС и адрес регистрации - персональные данные, которые разглашать не имеет права росреестр, к тому же сейчас на сайте выписку может заказать любой желающий.
Сами сходите к нотариусу и поинтересуйтесь.

[Сообщение изменено пользователем 28.02.2017 12:07]

как вы пришли к такому выводу?
и на предыдущие вопросы ответьте, если можете.

вам тут демагогии нужны?
я пытаюсь продать паркинг с июня месяца, обращалась к нотариусам и в росреестр за разъяснениями.
Результат написала выше.
Вы тут ссылку на закон просите, а я вам пишу как на деле.
Уведомлены сособственники должны быть "должным образом", копия телеграммы с почты - да это должный образ, но реально адресов всех сособственников никто не найдет, когда речь идет о 100/200/700 долей. Отправление на адрес паркинга это не очень "должный образ", так как это не на место жительства и не на адрес регистрации, и даже не адрес коммерческой недвижимости типа офиса, а адрес не жилого помещения и где вручить ему почтовое отправление не представляется возможным, и у добропорядочного нотариуса такую сделку зарегистрировать не получится.

Да была куча лазеек до 01.07.2016 когда все сделки с долями передали нотариусам, сейчас их нет. Новый закон должен был решить эту проблему, но пока не решил.

А вы своими домыслами и данными минимум годичной давности (хотя с тех пор уже два раза все поменялось) только вводите в заблуждение человека, который задал вопрос.


[Сообщение изменено пользователем 28.02.2017 15:23]

Я продавала место в паркинге и уведомляла всех со-собственников. Искать адреса замучилась, если честно...Но мне повезло, дом был небольшой и большую часть адресов получила в ТСЖ за "благодарность", еще нескольким - звонила и спрашивала адрес их проживания, так как не все собственники паркинга жили в этом доме.... так вот к чему я.... пожаловалась я на это "приключение" знакомому риэлтору, а она мне сказала, что как то наплевала на все условности и просто сделала договор купли-продажи без всяких уведомлений наобум и ....ей зарегали все в росреестре....
хотите верьте, хотите - нет.
но вроде как есть какое то ограничение по числу со-собственников. если их больше, чем какое-то разумное число, то можно не уведомлять...
хотя скажу честно - получили письма процентов 20%. и я все уведомления о получении и плюс - невскрытые письма - принесла в МФЦ - гору целую. он посмеялись. забрали. зарегистрировали... и письма никто не вскрывал!!!!!! а может у меня там вообще пустой лист был.... Такие вот дела

Когда?)

2.5. Бесспорным подтверждением направления извещения участников общей долевой собственности на недвижимое имущество о намерении одного из участников продать свою долю постороннему лицу могут быть:
- свидетельство нотариуса о передаче или о направлении извещения сособственнику;
- выданная отделением почтовой связи копия телеграммы, направленной продавцом сособственнику самостоятельно.
2.6. Представленная продавцом опись вложения, в случае направления сособственникам письма с описью вложения, не является бесспорным подтверждением направления соответствующего извещения, так как в тексте описи не отражается содержание извещения.
2.7. В случае отсутствия сведений о регистрации участника долевой собственности по месту жительства или пребывания, в том числе в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в Федеральной миграционной службе, допускается направление извещения по адресу места нахождения имущества.
Источник:
ФЕДЕРАЛЬНАЯ НОТАРИАЛЬНАЯ ПАЛАТА

ПИСЬМО

от 31 марта 2016 г. №1033/03-16-3
:beach:

Подскажите , а если не паркинг , а типа бывшего гаражного кооператива. Сами гаражи( капитальные) в собственности, сейчас председатель давит -надо землю приватизировать.
Причем в общую собственность. Также долями. Теоретически какие могут риски и проблемы в будущем?

Вы спорите ни о чем.
со 2 июля когда передали из росреестра регистрацию сделок с долями нотариусам я обращалась к нескольким нотариусам, и мне сказали что нужны адреса и направление на адрес паркинга не правомочны, потому что в ФМС и в ЕГРП ЕСТЬ!! данные об адресе регистрации собственников, но они не имеют права их раскрывать. ТОЧКА!
Попробуйте сначала продать по новым законам, а потом тыкайте в старые.

[Сообщение изменено пользователем 02.03.2017 11:49]

может это потому что наши доблестные градоначальники зачихнули расторгать с гаражами договоры аренды земли в одностороннем порядке и желают их сносить?
в будущем мне кажется не должно быть проблем, только уведомление о продаже доли надо будет размещать на сайте росреестра и висеть оно там должно будет 3 месяца.. потом продавать.

Но сносить теоретически ведь с компенсацией? Я немного не понимаю, если гараж в гк в собственности нельзя же просто так взять и снести?
То есть ,не надо будет, как писали выше письма рассылать, заверенные.

не знаю)
по идее закон приняли, который разрешает не отсылать а размещать на сайте росреестра уведомление, но сайт росреестра чет не чешется эту функцию реализовать.

Кап гаражи в собственности, с регистрационным, их нельзя просто так снести, даже если земля не в аренде. У нас вообще 80% гаражей аренду земли до сих пор не оформили.

Вот когда доли продавали - там было приоритетеное право выкупа, а теперь машино-места самостоятельные объекты, там не как доля в квартире или ООО с приоритетным правом текущих собственников

пока вы его как самостоятельный объект на учет не поставили - он остается доолей.

никаких дополнительных проблем.
в этом случае не надо уведомлять