как продать машино-место в паркинге в долевой форме собственности..

Пришло от них письмо, я так поняла что мне копия, а это они написали в федеральную службу кадастра и картографии с текстом типа дайте комментарии нам какого черта вы ничего не сделали, и отправьте копию этих комментариев мадам.
Ну хоть что то)
жду комментариев)

Сегодня пришло письмо из минэкономразвития Управление информатизации и развития электронных услуг где они сообщают, что в настоящее время они все таки работают, а не балду пинают, перечислили то, что уже сделано, что сейчас в работе и написали, что полноценно сервис должен заработать в течении марта 2017 года. Всяко извиняются за доставленные неудобства.
То бишь максимум через 15 дней типа можно будет заниматься продажей паркингов.

Как то так....

Здравствуйте. Кто-то в курсе, ситуация поменялась? Можно ли сейчас воспользоваться сайтом Росреестра для размещения там уведомления для сособственников?

Подскажите нотариуса, который оформляет куплю-продажу жилой недвижимости (есть доля в комнате), планирую отправлять телеграммы. Обратился к нескольким нотариусам, а им нужно личное присутствие владельца доли.

Как следует из ответа Росреестра перед вашим сообщением, эту функцию они собираются реализовывать через личный кабинет.
Походила по своему ЛК- не нашла такой возможности.
Похоже, что пока ничего не изменилось.

как следует из письма Минэкономразвития опубликованному в общем доступе от 2 июня 2017 г. N ОГ-Д23-6564, что граждане их задрали со своими обращениями и жалобами на росреестр, который нихрена не делает, далее цитата: "Согласно Положению Минэкономразвития России не наделено полномочиями по официальному разъяснению законодательства Российской Федерации, практики его применения, а также не уполномочено давать оценку действиям государственных регистраторов."
Короче отвалите и решайте сами свои вопросы с росреестром. Он все еще нихрена не сделал :-)

Дорогие мои, а у вас есть на руках "Соглашение об определении порядка пользования" или "Протокол общего собрания"? Если есть, то смотрите, должен быть пункт с содержанием, что стороны договорились, что при отчуждении (в том числе продаже), никаких уведомлений и отказов согласно ст. 250 ГК РФ не требуется. Тогда всё продаётся без проблем и никаких договоров дарения не нужно. А если про дарение, то не стоит забывать, что кадастровую стоимость нужно разделить на количество долей, тогда налог выход "копеечным". Удачи.

Я когда обращалась к председателю ТСЖ с вопросом такое прописать, он сказал что ничего писать не будет, пусть все будет по закону. Так что в моем случае эта опция не прокатит)

Простите , а как это сделать ?

Выделить долю в натуре, сделать отдельный кадастровый паспорт на место, присвоить отдельный кадастровый номер, сделать машино-место не долей здания, а реально машино-местом. Реально - никак, только собрание всех участников долевой, принятие положения-соглашения-внутреннего документа что так делать можно, что все с этим согласны. Утащить этот документ в россреестр, вызвать какого то чувака для обмеров, в идеале сразу всем сделать это и больше не морочиться... но основная проблема та же, управляющий ничерта делать чаще всего не желает, собственников для кворума не собрать.

Блииин , так и не продать ?Раньше мне приходили уведомления о продаже некоторых собственников . Потом перестали приходить . Но ведь продают же ...

так же как долю.. уведомления, через 30 дней после того как вернется последнее письмо или уведомление о вручении - идете к нотариусу и оформляете продажу.. ну либо у людей есть "свой" нотариус, который забивает на уведомление. Можно поузнавать считается ли размещение на сайте с объявлениями - должным уведомлением электронным образом раз не работает опция на сайте росреестра.. мне пока лень, все равно пока покупателя нет...

Нашла новость на сайте росреестра от июля что надо размещать у них на сайте уведомление и будет вам счастье... по ссылке переходит на запрос сведений из егрн... на горячей линии сказали что ничего не знают.. написала в техподдержку.

Вопрос: Каким образом разместить уведомление о продажи доли в нежилом помещении для оповещения других участников долевой собственности?
Из новости ( https://rosreestr.ru/site/press/news/izveshchenie-... ) по указанной ссылке переходит на запрос выписки ЕГРН.
В личном кабинете информации о размещении уведомления я так же не нашла.

Ответ: По информации от администраторов службы поддержки сайта Росреестра: Возможность размещения извещения участников долевой собственности на недвижимое имущество о намерении продать долю в праве общей собственности на недвижимое имущество в Личном кабинете в настоящий момент не реализована. Точные сроки реализации данной возможности не известны.

Шикарно вообще :-D

[Сообщение изменено пользователем 11.10.2017 19:20]

Добрый вечер, Уважаемые товарищи по несчастью.

Тоже столкнулся с проблемами при продаже доли в паркинге.
Уведомления это большая проблема, но проблемы на этом не заканчиваются.

Сделки с долями подлежат обязательному нотариальному заверению.
Удостоверение сделки купли-продажи в целом выходит тоже в приличную сумму от 15 тыс рублей и состоит из 3-х пунктов:
1) Госпошлина за нотариальные действия. Вышла 6,5 тыс рублей, так как нотариус для расчета суммы пользуется не частью 5 статьи 333.24:
«5) за удостоверение прочих договоров, предмет которых подлежит оценке, если такое удостоверение обязательно в соответствии с законодательством Российской Федерации, - 0,5 процента суммы договора, но не менее 300 рублей и не более 20 000 рублей», а частью 2 стати 22.1 закона о нотариате: "За нотариальные действия, совершаемые вне помещений нотариальной конторы, органов исполнительной власти и органов местного самоуправления, нотариальный тариф взимается в размере, увеличенном в полтора раза.
При удостоверении сделок, предметом которых является отчуждение или залог недвижимого имущества, имеющего кадастровую стоимость, если оценка, данная этому недвижимому имуществу участниками (сторонами) сделки, ниже его кадастровой стоимости, для исчисления тарифа используется кадастровая стоимость этого недвижимого имущества".
Что по моему мнению не правомерно.
Кадастровая стоимость моей доли превышает реальную стоимость в 3,5 раза, соответственно больше и размер платежа
2) Плату за технические действия по тарифам нотариальной палаты - 4880 рублей
3) и по 2100 рублей с обеих сторон за согласие супругов. Без согласия заверять сделку отказывается, хотя в рег палате должны регистрировать и 3 года сделка будет оспариваемой.

Все эти проблемы очень хорошо мотивируют на регистрацию прав на свое машино-место., так как если ты собственник, то никого уведомлять не нужно и нет обязательного нотариального заверения.
Читал, что с 2017 года это возможно, если площадь его не меньше минимальной - 13,25 квм (2,5*5,3) и границы места обозначены разметкой на полу либо ограждениями.

Подскажите, может быть кто-то сталкивался:
1) Порядок действий по регистрации машино-места?
2) Какие расходы могут быть с этим связаны?
3) Сколько по времени могут занять эти процедуры?
4) Нужно ли получать разрешение на оформление в собственность от других участников собственности?

Спасибо!

Сам в вопросе постарался разобраться.
Вот, что получилось:
1. Обратиться к кадастровому инженеру в областное БТИ по адресу 8 марта 13, 1 этаж и заказать ТЕХНИЧЕСКИЙ ПЛАН или КАРТУ-ПЛАН ТЕРРИТОРИИ (на электронном носителе – диске) на основании следующих документов:
- Договор и все соглашения (оригинал и копия)
- Акт приема передачи (оригинал и копия)
- Справка о полной оплате (оригинал и копия)
- Паспорт
СТОИМОСТЬ? – при индивидуальном обращении порядка 4500 рублей.
ЛУЧШЕ ВСЕ РАЗОМ ИЛИ ОТДЕЛЬНО? – стоимость коллективного расчета предоставят позже, теоретически должно быть немного дешевле.
СРОК – 7 дней
Обязательно кадастровую выписку (паспорт) на весь паркинг + разрешение на ввод в эксплуатацию.
http://www.uralbti.ru/uslugi/kadastrovye_raboty 8 (343) 3-111-777 sogup@uralbti.ru

2. Составить совместно со всеми сособственниками соглашение, либо решение общего собрания, определяющее порядок пользования недвижимым имуществом, находящимся в общей долевой собственности:
- С целью обеспечения собственникам возможности полноценного владения машиноместом принять следующие правила пользования общей долевой собственностью…
- С целью снизить налоговое бремя на собственников принять решение о следующих действиях направленных на снижение кадастровой стоимости паркинга в целом (или отдельных машиномест в частности) …
СТОИМОСТЬ – бесплатно – силами инициативной группы
СРОК - полтора месяца

3. С готовыми документами из БТИ обратиться в любой МФЦ и поставить машиноместо на КАДАСТРОВЫЙ УЧЕТ (госпошлина не оплачивается) и одновременно

4. Сдать документы на ГОСУДАРСТВЕННУЮ РЕГИСТРАЦИЮ ПРАВ И СДЕЛОК С НЕДВИЖИМЫМ ИМУЩЕСТВОМ по следующим документам:
- Договор и все соглашения (оригинал и копия)
- Акт приема передачи (оригинал и копия)
- Справка о полной оплате (оригинал и копия)
- Паспорт
- Копия расписки (описи) по общему пакету документов от застройщика
- Соглашение (решение) собственников о порядке пользования общим недвижимым имуществом
- Квитанция об оплате госпошлины
(Получить расписку о сданных документах)
СРОК – 14 дней
СТОИМОСТЬ – 2000 рублей.

Поправьте, если где ошибся.

у меня больше чем в пять раз))) почти в шесть, кадастровая стоимость моего куска асфальта больше чем реальная стоимость двушки в панельке в центре)

будьте первопроходцем)))
у меня ситуация осложняется тем, что я не живу в доме где остался паркинг уже три года... + председатель тсж вставляет палки в колеса.

[Сообщение изменено пользователем 17.10.2017 16:23]

на работе советуют написать в прокуратуру на бездействие Росреестра и не исполнение ими законодательных актов РФ... может есть тут знатоки писчего дела? все переписки с ними у меня сохранены, оформить только надо, да и думаю многие тут подпишутся под ней...

Всем привет!!!!
Пришел ответ от Росреестра:

Фотография из Фотогалереи на E1.ru
[url=http://www.e1.ru/fun/photo/view_album.php?id=64650...


Фотография из Фотогалереи на E1.ru
[url=http://www.e1.ru/fun/photo/view_album.php?id=64650...

В общем извиняются и реализуют возможность оповещать о желании продать на сайте Россреестра в начале 2018 года.

Но кроме оповещения не забываем про еще две больших проблемы:
1) В соответствии со ст .24 ФЗ-122 "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" продажа или дарение доли только через нотариуса!!!!
А минимальная стоимость оформления продажи одного места обойдется в 15,5 тыс рублей:
- Тариф в соответствии с НК РФ – 6 386 рублей
- Плату за нотариальные действия – 4 880 рублей
- Нотариально оформить согласие супругов как покупателя так и продавца – по 2 100 рублей с каждого.
Около законные способы тоже не дешевы и есть риск судебного оспаривания сделки или отказа в регистрации права покупателя. Плюсом регистрация права собственности – 2 тыс рублей.
2) Налог на имущество составляет 0,5% от кадастровой стоимости доли. По моему паркингу (кадастр 1,277 млн рублей) – 6,4 тыс рублей в год. Почти в двое дороже чем плачу за квартиру!!!

Способ борьбы - только оформлять место в собственность.
Затраты по времени порядка 2-3 месяцев.
Затраты по деньгам порядка 4 тыс рублей.

Порядок следующий:
1. Обратиться в управляющую компанию (или ТСЖ) с целью собрать внеочередное общее собрание и проголосовать за принятие ПРАВИЛ ПОЛЬЗОВАНИЯ НЕДВИЖИМЫМ ИМУЩЕСТВОМ, НАХОДЯЩЕМСЯ В ОБЩЕЙ ДОЛЕВОЙ СОБСТВЕННОСТИ.
Составить ПРАВИЛА и добиться от собственников кворума.
Результат – протокол решения общего собрания с результатом более 51% голосов за принятие ПРАВИЛ.
СТОИМОСТЬ – Бесплатно (в интересах УК)
СРОК 42-45 дней.

2. Обратиться к нескольким кадастровым инженерам (перечень http://sromski.ru/01.01.02/46.aspx - работать самым сговорчивым по цене) и заказать ТЕХНИЧЕСКИЙ ПЛАН или КАРТУ-ПЛАН ТЕРРИТОРИИ (на электронном носителе – диске) на основании следующих документов:
- Договор и все соглашения (оригинал и копия)
- Акт приема передачи (оригинал и копия)
- Справка о полной оплате (оригинал и копия)
- Паспорт
- Копия протокола общего собрания
СТОИМОСТЬ – в ООО "Бюро технических и кадастровых работ" по одному объекту 1 900 рублей.
Инженеры с самой низкой стоимостью (для сравнения в БТИ те же работы стоят 4750 рублей).
СРОК – 7 дней
Обязательно кадастровую выписку (паспорт) на весь паркинг + разрешение на ввод в эксплуатацию – заказать у застройщика.


3. С готовыми документами из БТИ обратиться в любой МФЦ и поставить машиноместо на КАДАСТРОВЫЙ УЧЕТ (госпошлина не оплачивается) и одновременно

4. Сдать документы на ГОСУДАРСТВЕННУЮ РЕГИСТРАЦИЮ ПРАВ И СДЕЛОК С НЕДВИЖИМЫМ ИМУЩЕСТВОМ по следующим документам:
- Договор и все соглашения (оригинал и копия)
- Акт приема передачи (оригинал и копия)
- Справка о полной оплате (оригинал и копия)
- Паспорт
- Копия расписки (описи) по общему пакету документов от АТОМА
- Соглашение (решение) собственников о порядке пользования общим недвижимым имуществом (Копия протокола общего собрания)
- Квитанция об оплате госпошлины (2 тыс рублей)
(Получить расписку о сданных документах)
СРОК – 14 дней
СТОИМОСТЬ – 2000 рублей.

У нас в паркинге собрание уже 6 декабря.
С УК договорился, текст документа составил.
В начале февраля надеюсь уже оформлю места в собственность.

Плюс налоговая ставка при перерегистрации права уменьшится с 0,5% до 0,3%. Думаю, что кадастровая стоимость при перерегистрации права тоже измениться и должна соответствовать рыночной стоимости на сегодня – не выше 500 тыс рублей и налог будет порядка – 1,5 тыс рублей и вложения в регистрацию окупятся в первый же год за счет снижения налога на имущество.

у вас где ваш асфальт?
я отчаялась уже общаться со своим тсж.. жду легального разрешения росреестра на онлайн уведомление... :weep:

Напишите жалобу в прокуратуру на бездействие росреестра и ТСЖ. Иначе так и будут обещать в следующем квартале.

Свершилось! Появилась возможность подавать объявления о продаже доли в праве через личный кабинет сайта Росреестра! Уже 4 объявления подали. даты стоят 26.01.18 и 27.01.18.