Паркинг в общей долевой собственности, как оформить продажу?

Лишним может и не будет. Хотя формально - тогда в счет долга место отдали, сейчас в счет долга отдали. Долг же был, расписка есть, а значит это не прикрытая сделка по покупке, а отдавание долга. Ну да, такой у вас образ жизни - должен всем и все должны вам, вот бартером и рулитесь :-D

а с каким работает?

мне сказали что регпалата щас требует так же уведомление всех сособственников, так как по судебной практике сделка признана возмездной...
у меня так одни покупатели уже отказались..
хотя мне уже даже интересно как пойдет сделка.. ищу отважного :-)

[Сообщение изменено пользователем 26.04.2016 23:03]

Слухи до меня дошли что с 1 января не надо будет ни у кого ниче спрашивать и можно будет легально продавать "на сторону" доли, если их больше 20... Кто че знает?

- Слушай, слышал? Под землею город строят,
Говорят, на случай ядерной войны...
- Вы слыхали? Скоро бани все закроют
Повсеместно. Навсегда. И эти сведенья верны.

Словно мухи, тут и там,
Ходят слухи по домам,
А беззубые старухи
Их разносят по умам,
Их разносят по умам. (c)

:-D :-D :-D

А слухи пошли отсюда http://www.lawyercom.ru/news/17874-qqn-16-m7-05-07...

И поправки от 3 июля 2016 г. № 315-ФЗ http://www.garant.ru/products/ipo/prime/doc/713353...

В том числе:

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 23.06.2016) "О государственной регистрации недвижимости"
10) статью 42:

а) дополнить частью 4.1 следующего содержания:

«4.1. В случае, если число участников долевой собственности на недвижимое имущество превышает двадцать, вместо извещения в письменной форме остальных участников долевой собственности продавцом доли в праве общей собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу может быть размещено извещение об этом на официальном сайте. Данное правило не распространяется на извещения о продаже доли в праве общей собственности на жилые помещения.»;

Кто что еще знает об этом?

Толковый совет,спасибо,а где написано,что при передаче по новации не требуется согласие остальных собственников, норму законодательную можете указать?Вопрос актуальный,тут ниже чудак один пишет фигня вопрос,видимо не представляет,сколько денег стоит надлежащее уведомление 200 чел.а если речь идёт не о уведомлении,а о согласии (тоже к слову вопрос,совершенно разные вещи) то это вообще не реал.

"правило преимущественного права покупки не распространяется на передачу имущества посредством новации"- последовал Вашему совету,сегодня получил приостановку (в том числе) из-за не уведомления других дольшиков?! Норму права не можете подсказать на основании которой не требуется согласия.Очень нужно. 8(

договор дарения доли плюсом. так делали 2 раза.

правило преимущественного права покупки не распространяется на передачу имущества посредством новации на основании чего?

требуется
типа вы должны были предложить им купить сначала вашу долю, если кто то решит воспользоваться преимущественным правом, то продать ему, а деньги отдать в счет погашения займа.

Второй год пытаюсь продать паркинг на Машинистов 3....
щас еще нотариусы берут за свои услуги процент от кадастра, а там кадастровая стоимость раздута до нереальных сумм 250 млн... единственный вариант с дарением части потом продаже остального выливается в 60 тыщ нотариусу и два месяца на оформление...

[Сообщение изменено пользователем 15.11.2016 12:05]

Какой сей час интересно налог на недвижимость за паркинг в Екб.?
На столичных форумах пишут что получается больше чем за квартиру.

Здесь есть владельцы, которые получили этот налог?

Мне в этом году пришёл 61 рубль. У меня 1\97.

Ага, около того, до 100р, в зависимости от того, во сколько сам весь паркинг оценили

Странно, что так мало.
А налог на землю будет?

интересно,а прецеденты по комнатам есть?

[Сообщение удалено пользователем 09.02.2017 11:14]

Порядок продажи если собственников более 20
Зарегистрироваться в личном кабинете Росреестра
Заполнить уведомление о продаже доли в праве долевой собственности
Ждёшь 3 месяца
Через 3 месяца уведомление уходит в архив.
Когда ушло в архив, можно продавать указывая что уведомление остальных сособственников было произведено с помощью портала Росреестра

Все круто. Но есть одно но.
На портале Росреестра не реализована возможность заполнения и размещения уведомления. Говорят на горячей линии что когда нибудь сделаем.
Альтернативы другой нет.
Занавес.


Второй путь.
Собрать собрание сособственников. Принять документ "правила пользования общим имуществом" в котором прописать что все имеют право на выдел своего кусочка бетона в соответствии с полосками. Отнести такой документ (видимо копию) с решением собрания о принятии правил в росреестр и оформить своё местечко в индивидуальную собственность и продать не парясь.

А как Вам такой вариант: договор займа срочный-невозврат займа-госпошлина за исковое и в суд- на суде заявляете, что да, денег нет, но готов отдать паркингом (машиноместом) -покупатель (займодавец) соглашается. Там же подписываете акт передачи, и по решению суда, покупатель становится собственнником. Далее в регпалату судебное решение и акт приемки-передачи. Без всяких нотариусов с их поборами. Месяца два с момента подачи в суд займет (30 дней рассмотрение и 30 дней на обжалование решения).

этого не может быть.
суд либо удовлетворяет требования о возврате денег, либо отказывает.

потому что первоочередное право покупки у сособственников, продавай сособственникам, потом если им не надо кому-либо еще и отдавай деньги кредитору.
:cool:

Я конечно не юрист, но что мешает просто "подарить" свою долю в паркинге Покупашке, приняв у него в конвертике денюжку? Вроде как никто ничего не должен тут предъявить из соседей?

Сумму налога можно включить в стоимость или наоборот скинуть, ведь как бы гемор тут минимальный.

Или чё?

и сделать его бесценным.
Сумма налога с кадастровой уплачивается. Ради интереса поинтересуйтесь ей сначала.

Ставка налога для граждан Российской Федерации в настоящее время составляет 13% от суммы переданного в дар имущества.

В моем случае кадастровая 222 500 000 р. (округлила чуток) /100 долей * 0,13= 289 250 р - налог. + 450 000 которые я за него хочу, и кому он нафиг нужен за 740 тыс? Или мне его продать за 150 и плюс покупатель еще в ИФНС заплатит 300 почти? я вроде его не хочу дарить ИФНС.

[Сообщение изменено пользователем 28.02.2017 11:40]